Как безопасно купить или продать квартиру: проверка документов, договор, расчёты, налоги и вычеты. Статьи проверены юристами редакции.
Как рассчитывается компенсация за аварийное жилье собственнику при сносе дома? Что возмещается? Как получить компенсацию и какие нужны документы? Что…
Елена Плохута, юрист·01.10.2026Как составить и подать исковое заявление о выписке из квартиры? В какой суд обращаться? Как рассматривается дело о выселении и снятии с…
Елена Плохута, юрист·01.10.2026Как определяется выкупная цена квартиры в аварийном доме? Что в нее входит? Какую сумму должен получить собственник? Что делать, если не согласен с…
Елена Плохута, юрист·07.10.2020Расскажем, когда доля в квартире считается незначительной? Когда ее можно заставить продать или выкупить? Какие документы нужны для суда? Как рассчитать…
Расскажем, что такое преимущественное право покупки доли? Когда продавец не должен предоставлять преимущество сособственникам? Что будет, если не известить…
Расскажем, когда могут выселить арендатора или нанимателя из квартиры? По каким основаниям? Какие причины для выселения собственника из жилья? Когда выселение…
Расскажем, когда можно подать в суд на застройщика? Что можно потребовать? Как составить претензию и исковое заявление? В какой суд обращаться? Можно ли…
Расскажем, что делать, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как рассчитать неустойку и взыскать ее через суд? Что еще можно потребовать в суде? Как…
Как вернуть 13% при покупке квартиры за наличные или в ипотеку? Кто вправе получить вычет и какие нужны документы? Можно ли оформить вычет пенсионеру, ИП…
Что делать, если бывший собственник купленной квартиры не выписывается? Можно ли выписать его без суда? Когда следует обращаться в суд? Как составить исковое…
Как распределить доли по материнскому капиталу между супругами и детьми? Каков минимальный размер долей при использовании маткапитала для улучшения жилищных…
Можно ли купить квартиру с прописанным человеком? Каковы риски для покупателя? Когда выписывать из жилья людей – до или после сделки? Что делать, если куплена…
Как выписать нанимателя или родственника из муниципальной квартиры? Куда обращаться? Какие нужны документы? Когда можно выписать человека через суд? Как…
1 ответ
Договор продажи жилья заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Если в квартире остаются жить люди, сохраняющие право пользования, их перечень — обязательное условие договора (ст. 558 ГК РФ). Переход права собственности регистрируется в Росреестре; документы можно подать самостоятельно через МФЦ.
До подписания покупателю важно изучить выписку из ЕГРН, историю переходов права, список зарегистрированных лиц и выяснить, нужно ли согласие супруга продавца. В этом поможет перечень вопросов, которые стоит задать продавцу, а о типичных уловках предупреждает обзор схем мошенничества при покупке квартиры.
Для расчётов используют банковскую ячейку, аккредитив или безопасные сделки через банк; о том, на каком этапе передавать деньги, рассказано отдельно. Распределение пошлин и платных услуг описано в статье о расходах сторон сделки. Продавец освобождается от НДФЛ, если владел квартирой не меньше минимального срока (ст. 217.1 НК РФ), а покупатель может заявить имущественный вычет. Проверить свою сделку можно, задав вопрос в разделе консультаций о купле-продаже жилья.