Кто и какие несет расходы при покупке и продаже квартиры?
Особенности несения расходов при покупке и продаже квартиры для покупателя и продавца законодательством определяются не всегда. Некоторые путаются и не знают, кто должен оплачивать услуги риэлтора, нотариуса, юриста, банка, регистратора. Разберемся, какие затраты обычно возлагаются на каждого из участников сделки, сколько стоят услуги разных специалистов, кто оплачивает госпошлину и в каком размере, а также другие особенности.
Какие расходы ожидают покупателя и продавца?
Продавец обязан в установленные сроки передать недвижимость, а покупатель – оплатить ее стоимость согласно договору. Порядок расчетов законодательством определяется не всегда.
Стандартно, расходы по подготовке документов к сделке возлагаются на продавца. Остальные затраты могут быть только на одной из сторон, либо поделены поровну. Рассмотрим, сколько денег придется потратить на каждом этапе сделки.
Подготовка документов на квартиру
Документы готовит продавец, он и оплачивает госпошлины за их получение:
| Название документа | Кто выдает? | Размер госпошлины (руб.) |
|---|---|---|
| Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности (старый ДКП, договор дарения, мены, свидетельство о наследстве, и пр.) | Заключается продавцом и другой стороной, у которой отчуждается недвижимость | Пошлина не платится. Оплачиваются только услуги нотариуса или юриста. Нового покупателя это не касается.
Если нужно восстановить утраченный ДКП, пошлина для Росреестра составит 200 руб. |
| Нотариальное согласие супруга, если квартира приобреталась в браке | Удостоверяет нотариус | 500 (пп.6 ст. 333.24 НК РФ) |
| Выписка из ЕГРН | Росреестр | Бумажная для физлиц – 870, для юрлиц – 2 500 руб.
Электронная для физлиц – 350, для организаций – 700 |
| Разрешение органа опеки, если продается имущество несовершеннолетнего | Отдел опеки в соцзащите | Не взимается |
| Справки об отсутствии долгов по электроэнергии, водоснабжению, газоснабжению | Ресурсоснабжающие организации | |
| Справка об отсутствии долгов по взносам на капитальный ремонт | ||
| Справка об отсутствии долгов по плате за содержание жилья, ОДН, домофон | УК, ТСЖ, РЭУ | Около 50 руб. |
| Выписка из домовой книги, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных граждан на продаваемой жилплощади | Паспортный стол |
Важно! В зависимости от особенностей сделки перечень документов может различаться. Например, если собственник продает ипотечную квартиру, понадобится разрешение банка и справка об остатке задолженности. Они выдаются бесплатно.
Услуги риэлтора
Стандартно стоимость услуг риэлтора закладывается в цену квартиры, в среднем это 2-5% от суммы сделки.
Например, если человек продает недвижимость за 3 000 000 руб., риэлтор может добавить наценку в 60 000 руб., и продать за 3 060 000 руб. Продавец получит 3 000 000 руб., как и собирался, риэлтор – свои 60 000 руб.
Иногда по согласованию с собственником риэлторы закладывают свою комиссию в уже установленную стоимость.
Например, те же 60 000 руб. могут быть заложены в 3 000 000 руб. После выхода на сделку продавец получит 2 940 000 руб., 60 000 руб. заберет риэлтор.
Некоторые риэлторы устанавливают фиксированные цены за свою работу, в среднем это 70 000-100 000 руб. Если к ним обращаются продавцы, плата взимается с них представленным выше способом: при продаже квартиры собственники перечисляют указанную в договоре сумму.
Нотариус
Нотариальное удостоверение ДКП требуется, если продается доля в праве собственности, имущество несовершеннолетних или недееспособных. В остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.
Согласно пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины составляет 0,5% от цены договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Если нужны дополнительные услуги, это оплачивается отдельно.
Например, за подготовку ДКП нотариусы берут от 5 000 до 15 000 руб. в зависимости от сложности.
Юридическое сопровождение сделки
Обратиться к юристу может сам продавец, и тогда его услуги оплачивает он. Если юридическая помощь нужна покупателю, оплата возлагается на него. Если же в ней нуждаются обе стороны, расходы делятся пополам. Все определяется по договоренности.
В среднем на юриста придется потратить от 5 000 до 15 000 руб. при простой сделке. Если нужно решить дополнительные вопросы (снятие обременения, ареста), сумма может составить до 30 000-50 000 руб. Все зависит от прайс-листа компании.
Оплата банковских услуг
Услуги банка могут потребоваться, если для расчета стороны собираются:
- Арендовать банковскую ячейку. Например, в Сбербанке аренда маленькой ячейки на месяц обойдется примерно в 2 500 руб.
- Воспользоваться аккредитивом. В Сбербанке стоимость такой услуги начинается от 1 500 руб.
- Воспользоваться сервисом безопасных расчетов. Этот сервис идеально подходит для сделок с недвижимостью, а плата за него составит около 3 400 руб.
Обратите внимание! Банковские услуги обычно оплачиваются покупателем, так как именно он заинтересован в том, чтобы продавец получил деньги только после успешной регистрации сделки. Но стороны могут распределить расходы между собой.
Регистрация в Росреестре
При подаче документов на регистрацию покупателем уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб. Продавец ее не платит.
Если квартира в залоге у банка
При продаже залоговой (ипотечной) квартиры большая часть действий возлагается на продавца. Продать такую недвижимость сложнее, так как банк-залогодержатель для снятия обременений может потребовать полное погашение задолженности за счет покупателя.
Продавцу нужно заказать справку об остатке задолженности в банке и реквизиты счета, на который должны поступить деньги. Все обычно выдается бесплатно.
Ответы юриста на частые вопросы
Я продаю квартиру. Покупатель хочет, чтобы ДКП составил юрист. У меня денег нет. Кто должен оплачивать его услуги?
Услуги оплачиваются по договоренности. Закон не запрещает покупателю оплатить их, если он настаивает на обращении к юристу.
Купила квартиру. Выяснилось, что у продавца на момент сделки были долги по коммунальным услугам. Кто теперь их будет оплачивать?
По закону долги остаются за продавцом, т.к. именно на него открыт лицевой счет в УК. Если он их не оплатит, компания вправе обратиться в суд для принудительного взыскания всей суммы с бывшего собственника.
Покупаю квартиру в ипотеку, банк настаивает на страховании недвижимости. Обязательно ли это?
Да, обязательно (ст. 31 ФЗ №102-ФЗ «Страхование заложенного имущества»). Если договором не предусмотрено иное, страховку оплачивает заемщик.
Продавец представил выписку из ЕГРН, но я хочу заказать ее самостоятельно, чтобы убедиться, что все действительно так, как в ней указано. Каков размер госпошлины и кто ее обязан оплачивать?
При заказе выписки продавец оплатил госпошлину. Если она действительна, но покупатель хочет ее оформить сам, пошлину в размере 350 руб. (электронная) или 870 руб. (бумажная) оплачивает он.
Планирую покупать квартиру. Какой понадобится задаток и когда вносится полная сумма?
Задаток обычно передается по ДКП при подаче документов на регистрацию, его размер определяется сторонами. Обычно это 50 000-100 000 руб. Оставшуюся сумму продавец получает после регистрации.
Заключение Эксперта
- Расходы при подготовке квартиры и документов к продаже возлагаются на продавца, остальное – по договоренности сторон.
- Если не обращаться к юристу и оформить все самостоятельно, сделка для продавца обойдется в 1 000 руб. Этой суммы достаточно для получения всех справок.
- Расходы на нотариуса или юриста делятся пополам, но их может оплатить и только одна из сторон.
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью увеличивает расходы, но значительно уменьшает вероятность отказа Росреестра и регистрации и оспаривания ДКП в дальнейшем.
- Ни один закон не определяет, кто и за что должен платить. Продавец и покупатель решают такие вопросы самостоятельно.
в 2016м купил квартиру 1о комнтн. в Севастополе -41м2,-отдал 2 лимона и в агентство 100тыс,-сделка- через нотариуса!!-Дизайнерский ремонт,мебель,техника,стеклопаки и балкон зашит!!3й эт,-4х этажки ,-Мал. Инкерман…