Выкупная цена аварийного жилья
Если дом признали непригодным для проживания, собственник может получить новую квартиру или компенсацию за аварийное жилье, которая по-другому называется выкупной ценой. Для этого достаточно заключить соглашение с администрацией, но есть подводные камни, которые нужно учитывать. Рассмотрим, что входит в выкупную цену, как она рассчитывается, как происходит выкуп аварийного жилья и когда собственнику перечисляются деньги.
В статье расскажем:
Выкупная цена аварийного жилья: что это такое
Выкупная цена – это возмещение за жилое помещение, признанное аварийным. Также она перечисляется каждому собственнику при изъятии недвижимости для муниципальных нужд, и для этого необязательно, чтобы она была непригодной для проживания.
Особенности и порядок выплаты возмещения регламентируются ст. 32 ЖК РФ. Об этом говорится и в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС РФ от 29.04.2014г.
Что входит в выкупную цену:
- Рыночная стоимость квартиры.
- Стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество.
- Стоимость доли в праве на земельный участок.
- Компенсация взносов на капитальный ремонт, если они платились, но ремонт не выполнен.
- Убытки в связи с переездом: оплата найма жилья, переводки вещей, транспортные услуги.
- Возмещение расходов на оплату госпошлин. Например, при регистрации права собственности на новую квартиру.
- Компенсация упущенной выгоды, если собственнику пришлось досрочно расторгнуть договор найма с квартирантами.
- Стоимость оценочной экспертизы.
Обратите внимание! Владелец аварийного жилья вправе сам выбирать, что ему нужно: новая квартира или выплата выкупной цены. Администрация муниципалитета иногда ограничивает это право, но в таком случае стоит отказаться от подписания соглашения и обратиться в суд.
Формула расчета выкупной цены
Выкупная цена рассчитывается по простой формуле:
СЖ + СДОИ + СДПЗУ + У, где СЖ – рыночная стоимость жилья, СДОИ – стоимость доли в общем имуществе, СДПЗУ – стоимость доли в праве на земельный участок, У – убытки собственника.
Пример. Дом, в котором находится квартира Ольги, признали аварийным. Она ее сдавала по договору найма за 10 000 р. в месяц. До конца срока действия договора оставалось 3 месяца. Рыночная стоимость жилья – 2 500 000 р., доли в общем имуществе – 100 000 р., в праве на землю – 150 000 р.
Как рассчитывается выкупная цена:
2 500 000 + 30 000 (упущенная выгода) + 100 000 + 150 000 = 2 780 000 руб. – сумма, которую Ольга должна получить на руки по соглашению с администрацией.
Совет юриста: на практике все не так просто, как по закону. Зачастую администрация занижает рыночную стоимость, чтобы заплатить меньше. В такой ситуации собственнику рекомендуется заказать независимую экспертизу аварийного жилья, а отчет представить в муниципалитет для согласования новой цены, которая будет устраивать обе стороны.
Примечание: статус аварийного дома по закону не должен влиять на стоимость выкупаемой квартиры. Она продается по рыночной цене.
Как происходит выкуп аварийного жилья у собственника?
Процедура состоит из нескольких этапов:
- Многоквартирный дом признается аварийным, выносится решение об этом.
- Собственник получает требование о сносе.
- Оценивается жилье.
- Согласуется проект соглашения.
- Подписывается соглашение.
- Перечисляются деньги.
Рассмотрим каждый этап подробно.
Шаг 1: признание дома аварийным
Дом признается аварийным по решению межведомственной комиссии или иного уполномоченного органа. Собственник получает акт осмотра и заключение.
Шаг 2: получение требования о сносе
Всем владельцам квартир в аварийном доме направляется письменное требование о сносе, этим они занимаются самостоятельно. Если требование не выполнено, администрация вправе обратиться в суд. Есть и другой вариант – изъятие земли для муниципальных нужд, и тогда сносом будет заниматься администрация.
Шаг 3: проведение оценки
Оценочная экспертиза нужна для определения рыночной стоимости недвижимости, если сторонам не удается согласовать ее самостоятельно. Ее проводит независимый эксперт, по результатам составляет отчет об оценке аварийного жилья и дает заключение, с учетом которого составляется соглашение.
При оценке квартиры под снос учитываются следующие факторы:
- Инфраструктура.
- Рыночный спрос на жилье в конкретном районе.
- Состояние дорог, детских площадок, дворовой территории.
- Технические характеристики: площадь, этаж, материал постройки дома, расположение квартиры (угловая или нет).
Экспертиза проводится с учетом положений ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Чаще всего оценщики рассчитывают среднюю стоимость 1 кв.м, затем умножают ее на количество кв.м. в квартире и применяют понижающий коэффициент с учетом износа квартиры (до 50%).
Пример. средняя цена кв.м. квартиры площадью 70 кв.м. определена как 65 000 р. В общей сложности получается 4 550 000 р., но с учетом состояния применяется понижающий коэффициент 0,5. В заключении указывается итоговая сумма – 2 275 000 р.
Шаг 4: получение проекта соглашения
Собственнику направляют проект соглашения для согласования. Там может быть указана выплата компенсации или предоставление другой квартиры. Он должен выбрать подходящий вариант, представить письменные замечания администрации.
Шаг 5: подписание соглашения
С учетом мнения собственника оформляется и подписывается соглашение, по которому ему предоставляется согласованная сумма компенсации за аварийное жилье. Порядок, сумма и сроки оплаты определяются сторонами.
Содержание и образец соглашения
Форма соглашения федеральным законодательством не устанавливается, но может определяться нормами муниципалитета. Обычно в нем указываются следующие сведения:
- Название муниципального образования, Ф.И.О. главы, реквизиты решения и устава.
- Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания собственника.
- Основание для заключения договора: соглашение сторон, невыполнение требования о сносе.
- Адрес выкупаемой квартиры, площадь, количество комнат.
- Сведения о зарегистрированных гражданах.
- Реквизиты решения, на основании которого дом признан аварийным.
- Размер выкупной цены.
- Срок уплаты выкупной цены собственнику.
- Срок освобождения выкупаемой квартиры владельцем.
- Дата составления, подписи сторон.
Примечание: соглашение составляется в трех экземплярах. По одному остается у каждой стороны, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Документы
Для заключения соглашения собственник должен представить паспорт, выписку из ЕГРН, поэтажный план, техпаспорт, заключение о признании дома аварийным, правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, или свидетельство о наследстве.
Шаг 6: получение денег
В срок, установленный соглашением, владельцу аварийного жилья перечисляется компенсация. Деньги обычно переводят на банковский счет, наличные не выдаются.
Что делать собственнику, если не устраивает размер денежной компенсации за аварийное жилье
В такой ситуации можно воспользоваться другим вариантом – получить новую квартиру. Но придется ждать свою очередь, иногда на это уходит несколько лет. Если нужна именно оплата аварийного жилья, есть два варианта:
- Договориться о размере компенсации с муниципалитетом.
- Оспорить выкупную цену в суде.
Рассмотрим каждый способ подробно.
Договориться с администрацией
Сначала муниципалитет присылает собственнику проект соглашения, в котором уже будет указана выкупная стоимость. Если человек с ней не согласен, он может предложить свою сумму и условия в письменном виде. Если администрацию новые условия устраивают, соглашение заключается.
Обратиться в суд
Если собственник не согласен с предлагаемой выкупной ценой, он вправе ее оспорить, обратившись в районный суд по адресу расположения ответчика. Предварительно нужно заказать независимую экспертизу, заключение представляется вместе с остальными документами.
Что понадобится для суда:
- Исковое заявление.
- Экспертное заключение.
- Паспорт.
- Проект соглашения с муниципалитетом.
- Письменный отказ администрации от выкупа по предлагаемой собственником цене.
- Заключение о признании дома аварийным.
Обратите внимание! Если суд удовлетворит исковые требования, выкупная цена будет определена судом на основании экспертного заключения, и муниципалитет обяжут заключить соглашение.
Судебная практика
Споры о суммах компенсации за аварийное жилье в судах – не редкость. Чаще всего суды удовлетворяют исковые требования, но исход дела зависит от многих обстоятельств.
Вот несколько примеров решений по реальным делам об оспаривании выкупной стоимости квартир:
- Решение № 2-926/2018 2-926/2018~М-821/2018 М-821/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-926/2018.
- Решение № 2-3055/2017 2-56/2018 2-56/2018(2-3055/2017;)~М-3185/2017 М-3185/2017 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-3055/2017.
- Решение № 2-360/2017 2-7/2018 2-7/2018 (2-360/2017;) ~ М-379/2017 М-379/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-360/2017.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Перед тем, как получить компенсацию за ветхое жилье, нужно согласовать выкупную цену с администрацией.
- Если собственник не согласен с размером компенсации, он может заказать оценку аварийного жилья и предъявить заключение муниципалитету для согласования стоимости, или обратиться в суд.
- Выкупная цена при переселении из аварийного жилья определяется с учетом рыночной стоимости квартиры, стоимости доли в праве на земельный участок и общедомовое имущество, размеров понесенных расходов собственником в связи с вынужденным переездом.
Добрый день . купили 2 комнатную квартиру 15 августа мы сделали ремонт поменяли все коммуникации . 2 сентября администрация признала дом аварийным . Никаких оповещений не было .В администрации установили рыночную стоимость 49000. за метр цены на 2020 год очень выросли. М ы сделали независимую оценку и у нас вышло 70 000 за метр . администрация согласна на выкупную стоимость по своим ценам то есть 49000.
Добрый вечер, Юлия.
В рамках ч.7 ст.32 ЖК РФ выкупная цена формируется по определенным правилам, включающим учет многих аспектов. При установлении выкупной цены к учету принимается не состояние отдельной квартиры, а в целом дома, поэтому цена, которую установили вы и администрация различается. Но вы не были уведомлены о том, что дом был признан аварийным, в результате чего произвели финансовые вложения. При данных обстоятельствах вы можете обратиться в суд для взыскания дополнительных расходов, которые были вами произведены сверх выкупной цены.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Подскажите. Оценочную экспертизу на свою аварийную квартиру делал в 2019г,январь. Если сейчас по новой сделаю оценку квартиры в марте 2021г., сумма уменьшится или повысится?
Доброе утро, Валерий.
Невозможно сказать повысилась ли оценочная стоимость или нет за два года. При расчете указанного показателя учитывается не только состояние квартиры и многоквартирного дома, но и рыночная цена жилья в вашем районе, развитие инфраструктуры и ряд иных показателей. Может у вас рядом торговый центр построили или дополнительную дорожную развязку ввели в действие, может дом был поставлен на капитальный ремонт и т.д. Факторов влияющих на стоимость квартиры может быть множество.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте,на 2021 год по Нижнему Новгороду (Мирошникова, 8 ) нигде не могу найти выкупную цену за 1 кв.м.Дом признан аварийным.Мы хотим понять,стоит ли продавать аварийное жильте или стоит ждать расселения.но для этого нужно знать хотябы примерную выкупную стоимость. Просим помочь нам.С Уважением,Галина
Добрый день, Галина.
Выкупную цену устанавливают местные органы власти, в частности администрация либо муниципалитет. Обратитесь за информацией о размере выкупной цены именно к ним. В Общем доступе размещаются не все нормативные акты, изданные администрацией, поэтому вы ничего и не нашли.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! У нас квартира по соц.найму. Дом признан аварийным и под снос. Есть судебное решение 2012г. о выделении жилья. До сих пор ничего не предоставлено! Сколько в таком случае выкупная цена? И как получить деньги?
Доброе утро, Мария.
Выкупная цена за жилое помещение, расположенное в доме признанным аварийным выделяется собственникам квартира. А вы не собственник, вы наниматель жилого помещения, которое представлено вам и вашей семье на основании договора социального найма. Поэтому о выкупной стоимости в вашем случае речи не идет только о выделении другой муниципальной квартиры, опять же на основании договора социального найма.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Если предлагают компенсацию за аварийное жилье по кадастровой стоимости?
Доброе утро, Ольга.
Не соглашайтесь, кадастровая стоимость, как правило ниже, учитывая, что из первоначальной стоимости жилья, еще в советских рублях и умноженной на коэффициент вычитают износ и не учитывают другие факторы. Настаивайте на рыночной, так выгоднее. Но выкупная цена, вернее ее размер утверждается специальной комиссией на уровне местных органов и отказаться от предложенной стоимости очень сложно, но можно решение местных органов власти оспорить в суд, если сможете доказать, что стоимость максимально занизили искусственно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Квартира признана аварийной,если на неё наложен арест по алиментам смогу ли я получить компенсацию за нее,это единственное жильё,и что делать в такой ситуации.
Доброе утро, Ольга.
Даже если квартира под арестом, вы сможете получить за нее компенсацию в виду признания жилища аварийным. Но вы же понимаете, как только вы получите компенсацию, на счет сразу же наложат арест для снятия долга по алиментам. После вычета долга арест снимут со счета.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Дом признан аварийным . В 2 комнатной квартире 7 человек прописаны, включая несовершеннолетних 3 детей. Квартира площадью 45 кв. Аварийный дом находится в пяти минутах от центра города. В рамках переселения предлагается 49 кв м на 7 человек в новом жк на окраине города, в 40 минутах от центра города. Правомерны ли действия администрации?
Доброе утро, Александр.
Да, законны. Так как дом признан аварийным и жильцов нужно расселить в рамках ст.89 ЖК РФ администрация должна предоставить равнозначное по площади жилое помещение в пределах населенного пункта, где проживает семья. Вот вам и предоставляют.
А предоставить большую квартиру в связи с тем, что количество прописанных лиц превышает норму квадратных метров на жильцов вам должны в рамках ст.57 ЖК РФ, при наличии освободившегося помещения и если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий.
То есть это не много разные ситуации с точки зрения закона, поэтому и разные последствия.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте, дом признали аварийным, его снесли, но до сих пор не предоставили ни другого жилья, ни соглашение о выкупной стоимости, более того мы не получали уведомление о предстоящем сносе и о том, что дом аварийный, сейчас там пустырь, что делать? Можете ли Вы помочь решить данный ворос?
Добрый день, Галина.
Вам нужно для начала обратиться в органы местного самоуправление письменно с требованием о предоставлении выкупной цены либо же иного жилья. А также дополнительно направьте жалобу в прокуратуру о том, что дом уже снесен, а нормы закона в предоставлении другого жилья либо же возможности его купить органами местной власти так и не предоставлены. И если органы власти вам откажут, требуйте письменный отказ, который затем можно обжаловать в судебном порядке.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
администрация выселяет из приватезированой квартиры не предоставляя другого жилья компенсируя деньгами С оценкой я не согласен что делать?
Добрый вечер, Сергей.
Если вы не согласны с размером выкупной цены, оспаривайте решение органов местного самоуправления в судебном порядке.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Квартира признана аварийной,если на неё наложен арест по алиментам смогу ли я получить компенсацию за нее,это единственное жильё,и что делать в такой ситуации.
Добрый вечер, Ольга.
Наложение ограничения на жилье не лишает вас права на получение компенсации. Если вы получите компенсацию за аварийное жилье, арест с квартиры снимут и сразу же наложат арест на счет с компенсацией.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день. Если собственник получил выкупную стоимость от муниципалитета в какой срок он должен освободить квартиру. Например выкупная стоимость собственником получена в апреле 2022г., а снос запланирован на 2024 год.
Доброе утро, Вероника.
если собственник получил выкупную цену, но при этом не имеет другого жилья, в силу ч.6 ст.32 ЖК РФ пользоваться квартирой он может еще 6 месяцев, но соглашением может быть установлен и другой срок. Если вы не приобрели другое жилье, обратитесь с заявлением в местные органы власти с просьбой о продлении срока проживания.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! Это ответ на Реформа ЖКХ “Выкупная цена за изымаемое жилое помещение складывается из стоимости жилого помещения с учетом состояния аварийного дома и стоимости доли собственника в праве собственности на общее имущество в аварийном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.” Выше указано что рыночная цена должна быть а на Реформе ЖКХ пишут с учетом состояния аварийного дома, в итоге как правильно? ссылаться на какую статью, документ? Спасибо.
Добрый вечер, Оксана.
Ссылаться стоит на ч.7 ст.32 ЖК РФ. И рыночная цена формируется от состояния дома, а также места расположения дома, инфраструктуры, которая расположена рядом. То есть в любом случае состояние дома учитывается.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста при сносе аварийного жилья и выплате компенсации, должны ли будут выплатить расходы на ремонт нового жилья?
Добрый вечер, Мария.
Нет, именно расходы на ремонт нового жилья не возмещаются. Но гражданину выплачивается рыночная цена изымаемой квартиры, а также стоимость доли в общем имуществе МКД, также могут быть компенсированы расходы по переезду, поиску нового жилья в силу ч.7 ст.32 ЖК РФ. В указанной норме прописаны позиции, которые подлежат возмещению помимо названных выше, но вот расходов на ремонт там нет.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день. Я являюсь собственником комнаты в аварийном МКД, так же имею иную квартиру в собственности.
Подскажите, пожалуйста, при расселении мне должны предоставить жилье или денежную компенсацию?
Добрый вечер, Сергей.
Так как вы уже имеете собственное жилье и по сути не нуждаетесь в ином жилье, при изъятии многоквартирного дома под снос, вам выплатят выкупную цену за комнату, которая также принадлежит вам на праве собственности.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Нужно ли отчитываться за деньги выданные за ветхое жильё?
Добрый день, Ольга.
Да, отчитываться в налоговую инспекцию нужно, путем заполнения декларации в виду того, что вы получаете доход. И вы вправе будете применить налоговый вычет в виду полувения выкупной цены за изъятое жилье.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте!
Влияет ли расположение участка (аварийный дом) в исторической части города и непосредственной близости к парку и церкви на стоимость участка?
Добрый вечер, Светлана.
Да, место расположение аварийного дома, в частности район влияет на определение выкупной цены, так как в формуле используется и рыночная цена в том числе, которая как раз и учитывает район расположения жилого помещения.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Частный жилой дом,на два хозяина. Я купила 1\2 долю от общей площади дома на общем зем.уч. В 2003 г, решением суда нам разделили зем.уч. и соответственно граница зем.уч. под общим домом, была проведена с учетом выкупленной мною жилой площади.Я оформила в собственность после суда и зем.уч. и свою жилую площадь.У меня по документам стал обозначаться д.8,а у них д.8\2. Мне присвоили на мою жилую площадь кадастр.номер, а они даже не поставили свою площадь на кадастр.Хозяин той половины давно уехал и там умер, а их жилье уже 100% износ и рушится.Жена, наследница по закону,но приняла только то, где они живут, но при этом, и принятое сказала,не будет оформлять,т.к. у мужа были долги по бизнесу. В 2022г. я обратилась в администрацию о признании жилья бесхозным,т.к. наша общая стена очень быстро рушится с их стороны и срочно ту половину нужно демонтировать,согласно экспертизы, чтобы укрепить общую стену,а то она может вывалиться.В октябре 2022 г. Администр.вышла в суд о прекращении права собственности на жилую площадь умершего,т.е. д.8\2.Продать ее с публичных торгов по рыночной цене, а эти деньги выплатить жене умершего.Суд утвердил это ртешение! А т.к. у той половины не оформлен кадастр на жилье .а зем. уч. у них был в аренде до 2011 года., ДМИ решило взять мой кадастровый номер жилья как бы на весь дом,обьясняя тем, что зем.уч. изначально,еще в 1971 г. был выделен кому то под ИЖС .,поэтому тут обозначения д.8 и д.8/2 не должно быть , а только 1\2 доли.И теперь получается, что ДМИ с моим кадастровым оформят ту половину и придется нам же ее выкупать по рыночной цене. Спросила у них хотя бы прим ерную цену,т.к. там 100% износ, сказали ,что будут еще учитывать рыночную цену под их жильем ну и инфраструктуру, а потом , даже если мы и сможем выкупить,то нам ее же и придется всю разбирать. Обидно.что решение суда вынесли еще в октябре 2022 года,а они все не знали ,как поступить с таким решением, а как только цены резко в июле 2023 года подскачили,так сразу начали оформлять. А если выкупят другие,то им тоже вначале нужно будет всю разобрать и если захотят также новую пристроить,то им разрешат оформить жилье на их щем.уч. площадью 284 кв.м.? И т.к. у нас ДМИ делают мой кадастровый на весь общий дом, то новый хозяин не будет ли притендовать и на мою жилую площадь ? И еще: если судом прекратили право собств.,то их жилая площадь наверно должна отойти к администрации,как выморочное , а мы как дольщики можем подать заяваление на приобретение той половины,с последующим демонтажом , а не выкупать по рыночной цене ? – Извините пожалуйста, за такое большое пояснение, тут все так сложно и у меня не получается кратко.Очень Вам благодарна заранее !!!Я пенсионерка 65 лет.
Доброе утро, Людмила.
Удивлена, что суд утвердил решение о продаже 1\2 земельного участка вместе с разрушающимся домом и передачей средств вдове. Не мог суд такое решение утвердить. Как следует из смысла вашего вопроса у умершего в собственности было несколько объектов недвижимости. Вдова живет в одном из домовладений, но официально в наследство не вступала. В ч.2 ст.1153 ГК РФ указано, что если потенциальный наследник совершил действия, которые подразумевают принятие наследства, в частности то же проживание в доме, оплата коммунальных услуг и т.д., то считается, что наследство фактически принято. При этом в ч.2 ст.1152 ГК РФ указано, что при принятии части наследства, автоматически считается, что принята вся наследственная масса, где бы иные объекты не находились и в чем бы они не заключались. То есть приняв второй дом умершего мужа, супруга приняла и долю на оговоренном вами земельном участке.
Но в суд с иском о признании наследства фактически принятым она не обращалась, поэтому документально наследницей не числиться, в виду чего указанный вами участок через органы местной власти может быть признан выморочным имуществом и перейти в собственность государства. Скорее всего у вас было решение именно о признании доли выморочным имуществом и не более. И при продаже этой доли деньги вдове не передадут, потому что она не числиться наследницей вовсе, в виду того что к нотариусу и в суд для оформления наследства не обращалась.
Касаемо ваших прав содольщика. Вы указали, что оформили в собственность свою долю и домовладение и земельный участок. Предположу, что если вам дали кадастровый номер, значит свою часть вы выделили в натуре. Таким образом вы не обязаны выкупать вторую часть земельного участка.
Касаемо ваших дальнейших действий. Собственником 1\2 доли является местная администрация. В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя расходов принадлежащего ему имущества. Вторая половина дома находиться в аварийном состоянии и угрожает разрушению вашей половины. Направляйте в администрацию письмо, где требуйте либо привести дом в надлежащее состояние либо же снести в виду того, что он находиться в аварийном состоянии, что угрожает сохранности вашего дома. Укажите сроки исполнения решения. Скажем 30 дней. Письмо направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если через месяц ничего не произойдет, составляйте иск в суд и требуйте уже принудительно обязать администрацию снести вторую часть дома.
Касаемо кадастрового номера участка. Факт присвоения вашего кадастрового номера соседнему участку не правомерен. Этот момент также можно оспорить в судебном порядке. Обратитесь к юристу по месту жительства со всеми документами, чтобы вам помогли правильно сформулировать исковые требования.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Есть квартира в аварийном доме. Покупалась после признания дома аварийным. В этом случае, как собственник я могу рассчитывать только на выкуп жилья местной администрацией. И вот вопрос, нужно ли вставать в какую-то очередь, чтобы продать эту квартиру администрации, если она не включена в региональную программу расселения из аварийного жилья. Сколько в среднем занимает времени эта процедура? И вообще возможно ли это сделать, если квартира не включена в региональную программу расселения из аварийного жилья?
Добрый день, Андрей.
Ваш дом признан аварийным, но в региональную программу расселения еще не включен, поэтому выкупная цена для вашего дома еще не формируется, в виду чего предпринимать никаких действий вам пока не нужно. А вот когда ваш дом включат в программу, вот тогда вам и предложат выкупную цену, но не выше той за которую квартира и была приобретена. И в очередь становиться не нужно, средства выплачиваются всем жильцам при расселении дома.
Будут еще вопросы, обращайтесь.