Купля-продажа квартиры, комнаты или доли оформляется письменным договором, а право собственности переходит к покупателю с регистрации в Росреестре. Здесь разбирают налог при продаже, задаток, рассрочку, продажу комнаты в коммуналке и сделки с участием детей. Основные нормы — ст. 549–558 ГК РФ и ст. 217.1 НК РФ. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно или позвоните по номеру 8 (800) 302-09-37.
Здравствуйте, мы рассматриваем покупку участка с домом. Но участок 15 соток, на нем построено 2 дома. На каждый дом свой кадастровый номер. Риелтор говорит, что дальше проблем с продажей дома и если вдруг захотим что-то построить не будет, так как на этапе
1 ответ
295
Здравствуйте. Ищем землю ИЖС под строительство нового дома в сельской местности. Приглянулся один участок, где стоит заброшенный дом. Удалось выяснить, что в доме жила бабушка, которой нет в живых с середины 90х где-то. Нашли наследников (ее старший сын и внук
1 ответ
237
Продаю долю в доме вместе с участком земли. Один из дольщиков, с приоритетным правом выкупа. препятствует реализации сделки хотя сам выкупит не в состоянии. Тянет резину больше года.
1 ответ
194
Смогу ли я продать комнату в коммуналке, если собственник 2-х других комнат несовершеннолетний ребенок. Отец ребенка с ними не живет, алименты не платит, найти его не могут. Необходимо ли его согласие при продаже?
1 ответ
285
Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру, но узнали, что там сделано французкое окно и снесена часть несущей стены. Можно ли преобретать такую недвижимость? И чем грозит данная проблема в будущем?
1 ответ
193
Хочу передать квартиру невестка. Договор дарения исключается, т.к. придётся ей платить налог 13%. Можно ли оформить договор купли-продажи за символическую сумму (например 1000 руб.)
1 ответ
254
Здравствуйте,в2010г. у нас умер отец,осталась 3х комн.квартира(мама,брат,и я) брат отказался от доли в пользу матери,а я не вступил в наследство,т.к паспорт был недеств.сейчас мама хочет продать кв.от меня нужны какие-то документы? хотелось бы чтобы как можно
1 ответ
218
Здравствуйте. Продаю квартира ипотечнику , смущает в договоре что залога у меня, у продавца, не наступает( он у банка), деньги должны поступить на мой счёт ПОСЛЕ регистрации перехода прав собственности. Как мне минимизировать свои риски?
1 ответ
409
Я собственник квартиры. Квартиру приобретал до брака с супругой. В квартире прописаны мой ребенок 2 лет и супруга. Хотим продать квартиру и в ближайшее время добавить денежные средства , а так же мат капитал для приобретения квартиры побольше площадью. Могу ли
1 ответ
324
Продаю комнату в коммунальной квартире своей соседке. Хотели бы обойтись без риэлтора. Возможно ли это, чтобы правильно все оформить. С чего начать? (задаю повторно вопрос, т. к. Ваш ответ не открывается)
1 ответ
364
Квартира куплена по договору паенакопления. Полная оплата произведена в 2013 году, в собственность квартира оформлена в 2019 г. Планируем продать квартиру в этом году. Надо ли нам оплачивать при этом налог?
1 ответ
417
Продаю комнату в коммунальной квартире своей соседке. Хотели бы обойтись без риэлтора. Возможно ли это, чтобы правильно все оформить. С чего начать?
1 ответ
337
Здравствуйте бабушка хочет куплю продажи квартиры с проживанием ей 91год и разделить деньги между двумя внуками,ни завещание ни дарственную не хочет,чтоб не было ругани после ее смерти так как внуки не ладят между собой
1 ответ
282
считается эта сделка для меня доходом? в договоре стоит пунк расчет произведен до подписания договора. но фактически передачи денег не было, как доказать что я не получала этих денег? есть банковские выписки дочери где за три последние года ее доход составил
1 ответ
241
У меня комната в коммун. квартире. Две другие занимает мать с сыном. Собственником комнат является сын. Он несовершеннолетний и еще инвалид. С отцом она разведена и не знает где он (алименты не платит). Мать сама хочет купить мою комнату- нужно ли согласие
1 ответ
319
Здравствуйте. Предлагают купить дом путем оформления на покупателя генеральной доверенности. Могу ли я (покупатель) подготовить документы и оформить дом на себя?
1 ответ
284
Добрый день. В феврале 2019 года я купила квартиру, и являюсь единственным собственником данной недвижимости, состою в браке. В феврале 2023 года хочу продать эту квартиру старшему сыну, который тоже состоит в браке. Вопросы такие: для оформлении сделки, нужно
1 ответ
242
Хочу приобрести двухкомнатную квартиру в деревянном доме признанном аварийным в договоре купли-продажи Хочу указать сумму 3,5 млн На какую сумму при расселении я могу рассчитывать?
1 ответ
240
Здравствуйте! Сын хочет продать квартиру, Приехать не может. Оформил на меня доверенность. Чьи данные мне указывать в договоре купли-продажи? Как его подписывать? Спасибо
1 ответ
272
Требуется продать квартиру, но нет возможности связаться с временно зарегистрированным гражданином. Как снять субъекта с регистрации без его присутствия?
1 ответ
256
Договор продажи жилого помещения заключается в письменной форме одним документом, подписанным сторонами (ст. 550 ГК РФ); несоблюдение формы влечёт его недействительность. В договоре обязательно указывают данные, позволяющие определить квартиру, её цену (ст. 554, 555 ГК РФ) и перечень лиц, сохраняющих право пользования жильём после продажи (ст. 558 ГК РФ). Переход права собственности регистрирует Росреестр, документы подают через МФЦ или онлайн.
Продажа доли в праве общей собственности и сделки с жильём, принадлежащим несовершеннолетнему, как правило, требуют нотариального удостоверения (Федеральный закон № 218-ФЗ). Остальных сособственников, а в коммунальной квартире — собственников других комнат, нужно письменно известить о продаже с указанием цены: у них есть преимущественное право покупки в течение месяца (ст. 250 ГК РФ, ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). Если в квартире есть доли детей, нужно предварительное разрешение органа опеки (ст. 37 ГК РФ).
Доход от продажи жилья освобождается от НДФЛ, если оно было в собственности не меньше минимального срока — трёх лет (наследство, дарение от члена семьи, приватизация, единственное жильё и другие случаи из п. 3 ст. 217.1 НК РФ) или пяти лет в остальных случаях. При более коротком сроке нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года; налог можно уменьшить имущественным вычетом или на подтверждённые расходы на покупку (ст. 220 НК РФ).