Как оформить куплю- продажу в коммуналке

Здравствуйте! Да, обойтись без риэлтора можно, но будьте готовы к тому, что агентства начнут вам звонить уже через минуту после того, как выложите объявление о продаже. 

Как все сделать поэтапно:

1. Предложите соседям выкупить комнату за месяц до продажи. Им предоставляется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Направьте им письменные предложения, где будет указана цена. Извещения можете передать лично каждому в руки под роспись, или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Второй вариант предпочтительнее: для Росреестра понадобится документ, подтверждающий уведомление соседей, а простым росписям на копиях извещений сотрудники не всегда доверяют. Один месяц (срок уведомления) отсчитывается с даты получения извещений каждым из соседей. 
2. Если соседи откажутся выкупать комнату, оформите нотариальные отказы от преимущественного права покупки. Каждый отказ будет стоить около 1 000 руб. (госпошлина + оплата услуг нотариуса по оформлению). 
3. Подготовьте документы: договор купли-продажи, правоустанавливающий документ на комнату (ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, и пр.), выписку из ЕГРН. Также снимите всех с регистрационного учета и возьмите в УК справку о зарегистрированных лицах. 
4. Найдите покупателя и заключите договор купли-продажи. Также за пару дней до этого обычно берется справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, она нужна для покупателя. 
5. Подайте документы на регистрацию через МФЦ. 

Госпошлину (2 000 руб.) платит покупатель. Я бы еще рекомендовала взять задаток (5-10% от стоимости), и только потом подавать документы на регистрацию. Оставшуюся часть покупатель выплатит после регистрации перехода права собственности, но потом вам нужно будет написать расписку о полном расчете и подать ее в МФЦ, чтобы сняли обременение: оно накладывается до полного расчета. 

Примерную форму ДКП прикрепляю.