Нужно ли согласие отца несовершеннолетнего соседа при продаже комнаты в коммуналке?

Здравствуйте! Да, недвижимость ребенка можно продать только с согласия обоих родителей. Согласие подается родителями лично в орган опеки, но, если один из них не может приехать, достаточно нотариального согласия. В вашем случае местонахождение отца вообще неизвестно, и он не платит алименты, поэтому сначала нужно лишить его родительских прав, чтобы потом провести сделку без его согласия (ст. 69 СК РФ):

Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:

уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;

отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иной медицинской организации, образовательной организации, организации социального обслуживания или из аналогичных организаций;

злоупотребляют своими родительскими правами;

жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность;

являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;

совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей, другого родителя детей, супруга, в том числе не являющегося родителем детей, либо против жизни или здоровья иного члена семьи.