Бесплатная консультация юриста по выделу доли онлайн

Выдел доли — это способ прекратить общую собственность на квартиру, дом или участок: получить свою часть в натуре или денежную компенсацию. Здесь разбирают порядок пользования общим жильём, выкуп и продажу долей, споры с бывшими супругами и родственниками. Основные нормы — ст. 244–252 ГК РФ. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно или позвоните по номеру 8 (800) 302-09-37.

Подробнее

2 вопроса с ответами последний вопрос 19 сентября 2024

Консультация по телефону: 8 (800) 302-09-37

Бесплатно · ежедневно с 7:00 до 19:00 по Москве

Вопросы по теме «Выдел доли»

2 вопроса

Выдел доли

Как пользоваться квартирой если у бывшего супруга есть доля в ней

19 сентября 2024 · Юлия, Екатеринбург

Добрый день! Есть решение суда где мне и бывшему супругу выделили доли в общей квартире. (Мне 9/10 бывшему супругу 1/10) Взыскать с меня в пользу ответчика компенсацию за 1/10 доли мне отказали. Так как у него нет жилья. Но пользоваться совместно квартирой мы

1 ответ 267

Выдел доли

Можно ли заставить выплатить стоимость доли в квартире?

13 июня 2022 · Антон, Томск

Здравствуйте, меня зовут Андрей. После развода судом была определена доля в 4-комнатной квартире каждого из супругов в размере 91/200 (по 2 595 500р каждому). На просьбу выплатить мне денежную компенсацию за мою долю в квартире суд отказал, сославшись на: 1.

1 ответ 130

Помощь юриста по выделу доли

Каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Сначала пробуют договориться: соглашение о разделе недвижимости удостоверяет нотариус. Если договориться не удалось, выдел проводит суд. Дом или земельный участок часто можно разделить в натуре, если образуются самостоятельные объекты, а квартиру, как правило, нельзя — тогда выделяющийся собственник получает денежную компенсацию стоимости доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Если доля незначительна, реально выделить её нельзя и у собственника нет существенного интереса в использовании имущества, суд может обязать остальных участников выплатить ему компенсацию даже без его согласия; после выплаты он теряет право на долю (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Размер компенсации определяется по рыночной стоимости, обычно на основании судебной оценочной экспертизы.

Если делить имущество не нужно, сособственники определяют порядок пользования: по соглашению, а при споре — через суд, который учитывает сложившийся порядок, нуждаемость каждого и реальную возможность совместного пользования (ст. 247 ГК РФ). Собственник, которому не предоставлена часть имущества соразмерно доле, вправе требовать денежную компенсацию от тех, кто пользуется его частью. Продать свою долю постороннему можно после письменного извещения остальных участников через нотариуса (ст. 250 ГК РФ).

Частые вопросы по выделу доли

Можно ли выделить долю в квартире в натуре?

Как правило, нет: из обычной квартиры нельзя образовать отдельное изолированное жильё без несоразмерного ущерба имуществу. В этом случае выделяющийся собственник вправе получить от остальных участников денежную компенсацию стоимости доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ) или определить порядок пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ).

Как пользоваться квартирой, если в ней есть доля бывшего супруга?

По соглашению с ним, а если договориться не удаётся — по порядку, который определит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ): например, закрепит за каждым отдельную комнату, а кухню и санузел оставит в общем пользовании. Если одна сторона пользуется квартирой больше своей доли, другая вправе требовать денежную компенсацию (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Можно ли заставить сособственника выкупить мою долю?

Обычно нет: закон даёт право на компенсацию при невозможности выдела (п. 3 ст. 252 ГК РФ), но суды, как правило, не обязывают других участников покупать долю против их воли, особенно если у них нет таких денег. Обычно спор решают продажей доли постороннему с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ) или продажей всей квартиры по договорённости.

Можно ли принудительно выкупить маленькую долю в квартире?

Да, через суд, если одновременно доля незначительна, выделить её в натуре нельзя и у собственника нет существенного интереса в пользовании жильём (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Истец должен подтвердить, что у него есть деньги на выплату компенсации: обычно их вносят на депозит суда.

Можно ли продать свою долю без согласия других собственников?

Да, но сначала их нужно письменно известить о продаже с указанием цены и условий: если они не купят долю в течение месяца, её можно продать постороннему по той же цене (п. 2 ст. 250 ГК РФ). При нарушении этого порядка любой сособственник в течение трёх месяцев вправе через суд потребовать перевода на него прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Вопросы по выделу доли в городах

Все города