Как выписать человека из муниципальной квартиры? Пошаговый порядок
Выписать из муниципального жилья без согласия человека может наниматель или наймодатель – собственник. Возможна и добровольная выписка гражданина через МФЦ, Госуслуги или УВМ МВД, если он на это согласен. Рассмотрим, как происходит снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире, по каким основаниям, когда может выписать и выселить наймодатель без разрешения нанимателя, и как все происходит пошагово.
Можно ли выписать человека из муниципального жилья?
Выписать из муниципальной квартиры, предоставленной по договору социального найма, можно. Это вправе сделать собственник жилья, наниматель или сам зарегистрированный гражданин добровольно.
Какие законы регламентируют вопрос выписки и выселения из муниципальной недвижимости:
| Закон | Разъяснение |
|---|---|
| Ст. 61 ЖК РФ | Наниматель по договору соцнайма получает право пользования квартирой и общим имуществом в многоквартирном доме. Он должен зарегистрироваться по месту жительства в установленные сроки |
| Ст. 67 ЖК РФ | Наниматель вправе вселять и регистрировать в помещении других людей, пользоваться им по назначению. Также он обязан обеспечивать сохранность жилья, своевременно вносить плату за соцнаем и коммунальные услуги, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Несоблюдение этих условий может стать основанием для выписки и выселения из муниципальной квартиры |
| Ст. 69 ЖК РФ | Члены семьи нанимателя указываются в договоре соцнайма. При прекращении семейных отношений за ними сохраняются те же права и обязанности, что и раньше, если они продолжают жить в квартире |
| Ст. 71 ЖК РФ | Временное отсутствие нанимателя или членов его семьи не является основанием для освобождения от обязательств. Если граждане не исполняют их, наймодатель вправе выселить их и снять с регистрационного учета |
| Ст. 81 ЖК РФ | Наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке и выписать нанимателя, если тот не вносит плату за жилье более полугода, разрушает квартиру, использует ее не по назначению, систематически нарушает права и интересы наймодателя или соседей |
| Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента…» | Устанавливает перечень документов, порядок и сроки снятия с учета по месту жительства |
| Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан…» | Определяет порядок и сроки регистрации, снятия с учета, основания |
Примечание: если оформлена временная регистрация, при досрочном убытии гражданина наниматель вправе без суда снять его с учета, обратившись в МФЦ с заявлением на основании п. 30 Постановления Правительства РФ №713. Для отмены постоянной регистрации зарегистрированный должен сам подать заявление, или придется выселять через суд с предоставлением другого жилья или без такового.
Выселение из социального жилья без предоставления другого
Наймодатель вправе выселить и выписать нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилья на основании ст. 91 ЖК РФ, если они:
- Используют жилье не по назначению, бесхозяйственно с ней обращаются.
- Нарушают интересы и права соседей.
- Лишены родительских прав, и совместное проживание с детьми невозможно. Требование о выселении могут заявить органы опеки или прокуратура, законный представитель несовершеннолетних.
Важно! При плохом обращении с жильем или нарушении интересов соседей наймодатель сначала обязан предупредить нанимателя в письменном виде о необходимости устранить проблему, дав разумный срок. Если по окончании срока проблема не решена, их выселяют через суд без предоставления другой недвижимости.
Выселение с предоставлением другого жилья
Согласно ст. 90 ЖК РФ, нанимателя и зарегистрированных родственников наймодатель может выселить через суд с предоставлением другой жилплощади, соответствующей размерам для вселения в общежитие. Какие могут быть основания:
- Невнесение платы за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин.
- Лишение родительских прав, если после совместное проживание с детьми невозможно.
Примечание: невозможность совместного проживания после лишения родительских прав является основанием для выселения из муниципальной квартиры как с предоставлением другого жилья, так и без такового. Все зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия подходящей недвижимости у наймодателя.
Как выписать ответственного квартиросъемщика из муниципальной квартиры?
Под ответственным подразумевается главный квартиросъемщик, указанный в договоре соцнайма. Он может выписаться самостоятельно или по решению суда. Например, если числится как наниматель, но давно не живет в помещении и не платит коммунальные услуги, но его родственники там проживают.
Могут быть и другие основания для выписки без суда:
- Смерть нанимателя. Выписать могут родственники, представив в УВМ МВД или МФЦ свидетельство о смерти.
- Переезд в другой город.
- Обмен жилыми помещениями с другим нанимателем по договору соцнайма. Выписаться и перепрописаться должны оба.
Совет юриста: лучше попытаться решить вопрос с выпиской квартиросъемщика или его родственника мирным путем. Снятие с учета через суд займет гораздо больше времени.
Выписка из муниципальной квартиры добровольно через МФЦ
Наниматель или его родственник могут сами выписаться через МФЦ или УВМ МВД в никуда, или через перепрописку по другому адресу. Во втором случае старая регистрация аннулируется автоматически.
Как выписаться из муниципального жилья:
- Собрать документы.
- Записаться на прием в ведомство через сайт или по телефону.
- Прийти в назначенное время и подать заявление с документами.
- Получить паспорт с пометкой о регистрации по новому адресу.
Важно! Присутствие собственника социальной квартиры для выписки не требуется. Наймодатель может запретить вселение и перепрописку граждан, если после площадь жилья на каждого человека станет менее учетной нормы, она устанавливается муниципалитетом (в среднем 10 кв.м.), (ст. 70 ЖК РФ). Если перепрописка оформляется в приватизированное жилье, нужно согласие владельца.
Содержание и образец заявления
Для снятия с учета в никуда достаточно заявления в письменной форме с указанием адреса убытия. Для перерегистрации по новому адресу заполняется заявление по форме №6.
Какие сведения указываются:
- Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные заявителя.
- Наименование регистрационного органа.
- Ф.И.О., паспортные данные собственника жилья.
- Документ, на основании которого предоставлена недвижимость по новому адресу оформления прописки.
- Старый адрес регистрации, с которого нужно выписать.
- Сведения о правах собственности.
- Подписи владельца и регистрируемого.
Документы
Для выписки из социальной квартиры достаточно паспорта и заявления. Если нужна перепрописка по другому адресу, дополнительно понадобится:
- Согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя, если оформляется регистрация в другой муниципальной квартире.
- Выписка из ЕГРН о правах собственности.
- Договор социального найма или иной документ, подтверждающий основания для вселения.
Примечание: если договор является основанием для вселения и подавался в Росреестр, можно его не представлять. Регистратор сам запросит сведения, но в таком случае сроки рассмотрения заявления могут увеличиться.
Сроки и стоимость
Перерегистрация и выписка в среднем занимают 10 дней. Плата за услугу не взимается.
Можно ли выписать из муниципального жилья через Госуслуги?
Выписать человека через Госуслуги можно, но он должен сам подать заявление. Понадобится подтвержденный профиль на портале.
Как выписаться через Госуслуги:
- Авторизоваться, перейти в раздел «Регистрация граждан».
- Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета по месту жительства».
- Выбрать тип заявителя: совершеннолетний гражданин, ребенок от 14 до 18 лет, представитель несовершеннолетнего или недееспособного.
- Заполнить заявление. Персональные данные загружаются автоматически, но желательно их проверить. После указывается старый адрес прописки, с которого необходимо выписаться. Если нового адреса регистрации нет, нужно поставить галочку напротив соответствующего пункта.
- Отправить заявление на проверку.
В завершение в личный кабинет и на электронную почту придет уведомление от УВМ МВД с датой и временем визита для подачи документов. В назначенный день нужно прийти в ведомство с паспортом и получить штамп.
Как выписать не проживающих из муниципального жилья через суд?
Выписка из муниципальной квартиры без согласия человека возможна в судебном порядке. Исковое заявление вправе подать наймодатель при наличии оснований, указанных выше для выселения с предоставлением другого жилья или без такового.
Наниматель может выписать родственника в нескольких случаях:
- Человек давно не живет в квартире. Точный срок законами не устанавливается. Шанс на удовлетворение требований велик, если он отсутствует более трех лет.
- Родственник не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в расходах на ремонт и содержание недвижимости.
- Прописанным неоднократно нарушались права и интересы нанимателя, соседей: частые ночные застолья, антисанитария, шум, повреждение имущества, асоциальный образ жизни.
Примечание: если зарегистрированный давно съехал из муниципального жилья, важно, чтобы он это сделал добровольно. Если он временно отсутствует или пытался вернуться в квартиру, но наниматель его не впустил, суд откажет в удовлетворении требований.
Рассмотрим пошагово, как выписать человека из муниципального жилья в судебном порядке, и что для этого нужно.
Шаг 1: сбор документов
Истцу нужно подготовить документы для суда:
- Справку №9 о зарегистрированных гражданах.
- Договор социального найма или ордер.
- Выписка из лицевого счета от ТСЖ или УК.
- Свидетельство о расторжении брака для выписки бывшего супруга.
- Паспорт.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Также понадобятся документы, подтверждающие основания для выписки: справки по банковскому счету истца об оплате коммунальных услуг, заключение экспертизы при повреждении жилья ответчиком. Нелишними будут и свидетельские показания.
Шаг 2: составление искового заявления
В исковом заявлении указываются сведения из представленных выше документов:
- Ф.И.О., паспортные данные, адрес истца.
- Ф.И.О., адрес ответчика.
- Адрес квартиры, из которой нужно выписать.
- Реквизиты договора соцнайма.
- Основания для снятия с учета.
- Исковые требования: снять с учета, выселить из квартиры, прекратить право пользования жильем.
- Дата составления и подпись.
- Паспорт и доверенность, если нанят адвокат.
Обратите внимание! Если ответчик давно не живет в квартире, заявляется требование о снятии с регистрационного учета. Если проживает, указывается требование о выселении, но дело будет рассматриваться с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ).
Шаг 3: отправка документов ответчику
Ответчику нужно отправить по одной копии документа, в том числе и искового заявления. Отправка осуществляется по адресу регистрации – квартиры, из которой нужно выписать. Истцу необязательно знать фактический адрес проживания ответчика.
Шаг 4: подача документов в суд
В суд предоставляется исковое заявление и остальные документы. Копии снимаются с оригиналов, последние возвращаются истцу.
Шаг 5: предварительное заседание
Предварительное заседание назначается после принятия документов к производству, об этом судья выносит определение. В нем указывается дата и время беседы. Там могут запросить дополнительные сведения, уточнить исковые требования, выяснить возможность примирения сторон (ст. 152 ГПК РФ).
Шаг 6: судебное разбирательство
Судья выносит определение о назначении дела к разбирательству после предзаседания. Во время слушания изучаются материалы и доказательства, заслушиваются мнения сторон. Истец и ответчик вправе подавать ходатайства и возражения до вынесения решения, все это отразится в протоколе.
Шаг 7: получение решения
По итогам разбирательств судья единолично выносит решение в совещательной комнате. Исковые требования могут удовлетворить полностью или частично, либо отказать в удовлетворении.
Удостоверенная копия решения выдается сторонам в течение 5 дней с момента принятия в окончательной форме. Но лучше перед посещением суда уточнить по телефону ее готовность: могут и не уложиться в сроки.
Шаг 8: выписка ответчика
Получив копию решения, истцу необходимо обратиться в УВМ МВД для выписки ответчика, если суд удовлетворил требования. С учета снимут за один день, согласие выписываемого не нужно.
Судебная практика
Чаще всего наниматели или собственники социального жилья обращаются в суды с требованиями о выписке, если ответчики давно не проживают там.
Вот несколько примеров:
- Нанимательница захотела выписать двух ответчиков, признать их утратившими право пользования помещением, взыскать часть расходов на оплату коммунальных услуг. Ответчики давно не проживали в квартире, все расходы несла истица. Решением № 2-487/2020 2-487/2020(2-5669/2019;)~М-5453/2019 2-5669/2019 М-5453/2019 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-487/2020 требования удовлетворены.
- Организация предоставила ответчикам недвижимость по договору соцнайма. Они более 7 лет не оплачивали коммунальные услуги, не использовали квартиру по назначению. Истец неоднократно предупреждал и давал срок на устранение недостатков. Фактически ответчики в помещении не живут. Собственник захотел расторгнуть договор соцнайма и выписать их. Решение № 2-89/2019 2-89/2019~М-101/2019 М-101/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-89/2019 требования в полном объеме удовлетворены.
- Женщина захотела выписать из муниципальной квартиры дочь, которая систематически устраивает конфликты, и совместное проживание с ней невозможно. Решением № 2-2332/2019 2-2332/2019~М-1786/2019 М-1786/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2332/2019 в удовлетворении требований отказано.
Обратите внимание! Конечный результат рассмотрения дела зависит от обстоятельств. Проще всего выписать ответчика, который давно и добровольно покинул жилплощадь. Ситуация сложнее, если нужно его выселить и снять с учета: потребуются документы и доказательства, подтверждающие нарушение интересов нанимателя, соседей или собственника помещения.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Выписка из квартиры по договору социального найма возможна по заявлению зарегистрированного, или в судебном порядке по исковому заявлению нанимателя, наймодателя.
- Перед тем как выписать неплательщика из муниципальной квартиры, ему должны направить уведомления с требованием погасить задолженность.
- Выписать через суд из муниципальной квартиры можно, если ответчик добровольно оттуда съехал, не платит коммунальные услуги или допускает разрушение недвижимости. Сложнее, если его приходится выселять: в большинстве случаев для выселения нужны более веские причины, чем нарушение интересов собственника или нанимателя.
Здравствуйте . примерно в 1987 моими папой и мамой была получена квартира от организации. В 1992 году папы не стало. примерно через 10 лет мама повторно вышла замуж и прописала в квартире своего нового мужа. Сейчас она подала на развод. подскажите, возможно ли его выписать, согласие он не дает, квартира не приватизирована
Доброе утро, Екатерина.
Сложность в вашей ситуации в том, что квартира предоставлена по договору социального найма. Если бы мама была собственником, выселить бывшего члена семьи было бы достаточно просто, хотя и через суд. А так для начала нужно оформить развод и получить свидетельство о расторжении брака на руки. Затем, если бывший супруг в течении 6 месяцев не будет участвовать в расходах по уплате коммунальных услуг, возможно будет подать иск в суд о его принудительном выселении в порядке п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ в виду невнесением нанимателем оплаты за услуги ЖКХ на протяжении 6 месяцев.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день, ситуация такая, муниципальная квартира, еще когда был жив отец (наниматель) сестра прописала несовершеннолетнего сына, сама тоже прописана с рождения, но её сын и она не проживают по регистрации, живут в квартире официального мужа, за всё время регистрации ни разу не платила, не участвовала в ремонте и пр. Работала один раз, давно и не долго, деньги тратила на себя. В данный момент наниматель я, счетчики на воду стоят, но насколько понимаю есть пункты в квитанциях коммунальных услуг которые зависят от кол-ва прописанных, в данный момент прописаны 4 человека, я, мать, сестра и её сын. Сестра и её сын как и написал не живут, не участвуют. Из квартиры не выгоняли, уехала сама, давно. Но при разговоре на эту тему говорит что это её, выписываться не будет, и помогать, оплачивать тоже. Что в этой ситуации можно сделать? Так же мной ранее был выплачен немалый долг за квартиру, выплачивал я один, брал кредит под это, бумаги и чек остались, ремонт, техника тоже за мой счет. Спасибо.
Доброе утро, Виталий.
Как следует из вашего вопроса, квартира до сих пор муниципальная. Для того чтобы снять с регистрации граждан, тем более несовершеннолетнего гражданина нужно как минимум инициатива местных органов власти с которыми и заключается договор социального найма. Местные органы, учитывая, что прописан ребенок разрешение не дадут, поэтому выписать сестру с племянником не получиться.
А вот взыскать с сестры часть оплаченной задолженности по коммунальным услугам вы можете. Все прописанные лица несут солидарную ответственность по оплате услуг ЖКХ. Поэтому вы можете через суд взыскать половину по тем услугам, которые рассчитываются от количества прописанных лиц.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Проживала в муниципальной квартире с детьми и внуками . В 2021 году купила квартира и выписалась из муниципальной квартиры , ордер у меня старого образца . Что мне делать если я основной наниматель и квитанции на отопление приходят на мою фамилию и задолжность передают в суд на меня , хотя я в этой квартире уже не проживаю
Добрый день, Татьяна.
Если квитанции по прежнему приходят на ваше имя, значит договор социального найма с вами не расторгнут, нужно обратиться в органы местной власти и расторгнут договор в виду того, что вы снялись с регистрации. А те лица, которые остались там прописаны, должны обратиться в местную администрацию с заявлением о перезаключения договора социального найма на кого-либо из тех, кто остался прописанным в квартире в качестве основного квартиросъемщика.
Будут еще вопросы, обращайтесь.