Как выселить родственника из квартиры? Советы юриста
«Впустила на время сестру в свою квартиру, пока она разводилась с мужем и решала вопросы с разделом имущества. Прошло уже два года, она съезжать не собирается. Говорит, нет денег, но я же знаю, что бывший муж выплатил ей половину стоимости квартиры, которую они купили в браке. Что мне делать? Как выселить сестру? У меня своя семья и дети, и в наши планы не входило ее постоянное проживание»
С таким вопросом к нам обратилась Дарья. Если у сестры нет права собственности и регистрации в квартире, выселить ее будет проще. Но в любом случае придется обращаться в суд.
Я юрист, и в этой статье вы узнаете, как выселить родственника из квартиры без его согласия в 2024 году, и что для этого нужно. Также я расскажу, можно ли выселить бывшую жену с ребенком, и когда выселение невозможно.
Когда выселение возможно
Выселение прописанного родственника не собственника квартиры возможно, если есть основания для прекращения права пользования жилым помещением. Например, за неуплату коммунальных услуг, или если он не проживает в квартире, но зарегистрирован.
Право пользования может быть прекращено и на основании ст. 292 ГК РФ, если право собственности на квартиру перешло к другому лицу.
Пример:
В доме зарегистрированы и проживают отец, дочь и сын. Отец продал недвижимость своей дочери. С братом у нее плохие отношения, он водит шумные компании и не оплачивает коммунальные услуги. Все это будет учитывать суд, если новая владелица решит выселить родственника из жилья на основании ст. 292 ГК РФ.
Также нужно учитывать положения ст. 31 ЖК РФ, где сказано, что члены семьи собственника недвижимости имеют право проживать и пользоваться жилым помещением. Членами семьи считаются родители, дети и супруг, в некоторых случаях им могут признать брата или сестру. Их можно выселить только при наличии серьезных оснований:
- Прекращение семейных отношений.
- Неоплата коммунальных услуг.
- Длительное отсутствие в квартире.
- Неучастие в содержании жилья.
Но в некоторых случаях выселение родственника невозможно, даже если он проживает незаконно и без прописки.
Когда нельзя выселить родственника
Не получится выселить собственного ребенка до 18 лет (родного или усыновленного). По закону он имеет право пользоваться жильем как матери, так и отца. А вот выписать и выселить бывшую супругу (супруга) при разводе можно, но, если ей негде жить, суд может дать время и оставить за ней право пользования на несколько месяцев на основании ч.4 ст. 31 ЖК РФ.
Также суд может обязать собственника квартиры предоставить выселяемой бывшей супруге, ребенку или родителям другое жилье, если на их содержание с него взысканы алименты. Такое решение принимается с учетом материального положения сторон, наличия у собственника денег на покупку другого жилья, и других факторов.
Невозможно и выселение родственников, отказавшихся от приватизации квартиры. За ними пожизненно сохраняется прав пользования. Не получится избавиться и от людей, за которыми такое право пользования установлено завещанием, если вы получили недвижимость по наследству.
Если квартира предоставлена по договору социального найма, выселить родственников можно за невнесение квартплаты, неуплату коммунальных платежей, использование недвижимости не по назначению, нарушение прав соседей. В остальных случаях – нет.
Как выселить родственника из квартиры
Если родственник отказывается съезжать добровольно, его можно выселить только по решению суда. Для начала убедитесь, что у вас есть основания для выселения, о которых написано выше. Если родственник в квартире не прописан и не собственник, вас не связывают брачные отношения, выселить будет немного проще.
Что нужно сделать для выселения родственника из квартиры:
- Передать письменное уведомление о необходимости покинуть жилплощадь, под расписку. В уведомлении должна быть указана дата, до которой нужно выселиться. Это необязательно, но так вы сможете подтвердить в суде, что предпринимали попытки урегулировать проблему мирным путем.
- Подготовить документы. Большинство из них должны быть у вас на руках. Если чего-то не хватает, можно заказать через МФЦ или Госуслуги. Список документов я перечислю ниже.
- Отправить копии документов ответчику и в прокуратуру. Если заявляется требование о выселении, прокурор привлекается в обязательном порядке. Если нужно просто снять с регистрационного учета – нет.
- Подать документы в районный или городской суд по адресу квартиры, из которой нужно выселить. Это можно сделать лично, через представителя, или онлайн через ГАС «Правосудие».
- Участвовать в судебных разбирательствах. Сначала суд назначит предварительное заседание, потом – разбирательство, где представленные документы и доказательства будут изучаться уже детально.
Если решение примут в вашу пользу, дождитесь, когда оно вступит в силу (через один месяц), и заберите в суде исполнительный лист. Родственник может съехать и до этого времени, но, если решение вступило в силу, а он так и не покинул вашу квартиру, обратитесь в ФССП с исполнительным листом и заявлением о возбуждении производства. Вопрос выселения решат в течение двух месяцев.
Содержание и образец искового заявления
В исковом заявлении укажите название и адрес суда, ваши ФИО и адрес, данные ответчика. Также понадобится адрес квартиры, из которой нужно выселить родственника, и основания: ведение асоциального образа жизни, неуплата коммунальных платежей, и пр.
В конце перечислите документы, поставьте дату и подпись.
Документы
Для суда вам понадобится расписка родственника в получении досудебного уведомления, паспорт, исковое заявление, чек об уплате госпошлины (300 руб. за каждое требование), выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ на квартиру, а также документы, подтверждающие отправку всех копий ответчику и в прокуратуру.
Также нужны доказательства, подтверждающие, что есть основания для выселения зарегистрированного родственника. Например, банковские чеки о том, что коммунальные услуги оплачиваете только вы. Если хотите выселить родственника из-за шумных вечеринок и пьянства, не лишними будут свидетельские показания и видеозаписи.
Судебная практика
ФИО 1 обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Ответчик – бывшая супруга. В обоснование требований истец указал, что квартира находится в его собственности на основании договора на передачу недвижимости. Он ее получил по безвозмездной сделке в 1996 году, когда работал в ТОО «Арзамасцевское». В этот период с ответчиком истец не состоял в браке. Они поженились позднее.
После свадьбы истец зарегистрировал ответчика в своей квартире вместе с двумя детьми. Через некоторое время брак был расторгнут, истец ушел жить в другое место, а бывшая жена с детьми остались в его квартире.
Истец неоднократно просил бывшую жену сняться с регистрационного учета и разрешить ему пользоваться квартирой, но она его туда не впускала без объяснения причин. Со слов истца, у ответчика есть доля в другой, двухкомнатной квартире, остальные доли принадлежат ее детям. Также она получила материнский капитал при рождении третьего ребенка, который можно использовать для улучшения жилищных условий. Если выселить ее, ей будет где жить.
ФИО 1 просил признать ответчика прекратившей право пользования квартирой, выселить ее, поскольку она не является ни собственником, ни членом его семьи, препятствует в пользовании жилым помещением, не оплачивает коммунальные услуги и не участвует в содержании жилья в полном объеме. Кроме того, регистрация ответчика препятствует в распоряжении и использовании жилья по своему усмотрению собственником.
К делу привлекался свидетель – соседка. Она сообщила, что знает истца и ответчика как соседей. Вместе они не проживают с 2015 года. Истец ушел, а его бывшая супруга с детьми остались проживать в квартире. ФИО 1 неоднократно хотел туда попасть, но ФИО2 его не впускала, вызывала полицию. Ответчик коммунальные услуги не оплачивала – говорила, что дом не ее, и платить она не будет.
Были показания и другого свидетеля – соседки из смежной квартиры. Она сказала, что ФИО 1 периодически приходит к бывшей супруге в состоянии алкогольного опьянения, кричит и матерится, с детьми он не общается.
Мнение прокурора: истец прав. Ответчик утратила право пользования жилым помещением после развода. Но, поскольку в спорном жилом помещении имеют право проживать дети истца и ответчика, ответчик проживает с детьми, родительских прав в отношении них не лишена, то в интересах детей нужно сохранить за право пользования жильем, временно.
Мнение суда: прокурор прав, ответчику нужно дать время на выселение, сохранив за ней право проживания в спорной квартире на несколько месяцев.
Решение: удовлетворить исковые требования. Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, сохранить за ней право временного пользования в срок до (дата скрыта). Если до указанной даты ФИО2 не освободит квартиру, она подлежит выселению без предоставления другого жилья (Решение № 2-1053/2018 2-127/2019 2-127/2019(2-1053/2018;)~М-893/2018 М-893/2018 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-1053/2018).
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение
- Выселение родственника из квартиры допускается, если он проживает там незаконно – без права собственности и регистрации.
- Выселить можно и родственника с регистрацией, если он не оплачивает коммунальные услуги, нарушает права собственника, не участвует в содержании жилья.
- Собственника выселить из квартиры нельзя.
- Если родственник отказывается съезжать добровольно, выселить его можно только через суд.
- Выселение родственника производится судебными приставами по решению суда, если он не покинет жилплощадь самостоятельно до установленной судом даты.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
