8 (800) 333-05-49

Бесплатная консультация юриста по РФ

8 (800) 333-05-49

Бесплатный звонок по России

Как выписать ребенка из квартиры при продаже? Пошаговый порядок

Выписка ребенка из квартиры при продаже – один из этапов сделки для продавца: вряд ли покупатель согласится отдавать деньги за недвижимость, в которой есть зарегистрированные люди, ведь в дальнейшем придется их выписывать через суд. В отношении детей действуют особые правила снятия с регистрационного учета по месту жительства. Рассмотрим, как и куда их выписать при продаже квартиры или дома, куда обращаться, какие понадобятся документы и сколько времени это займет.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Продаем квартиру: как выписать несовершеннолетнего ребенка

Ни один закон не обязывает собственника-продавца выписывать детей из продаваемой квартиры, но покупатель вряд ли захочет отдавать деньги за жилье, в котором есть прописанные. С юридической точки зрения термин «прописка» давно не используется, вместо этого в законах есть формулировка «снятие с регистрационного учета по месту жительства». Для выписки несовершеннолетнего имеют значение несколько моментов:

  1. Является ли он собственником жилья?
  2. Как приобретена квартира: по приватизации или нет?
  3. Есть ли другой адрес, по которому можно прописать ребенка?
  4. Квартира муниципальная или в собственности?

Рассмотрим каждую ситуацию подробно.

Обратите внимание! Выписать ребенка в никуда не получится, как взрослого. Родители должны найти другое жилье, в котором его можно прописать.

Собственник несовершеннолетний

Если квартирой или долей в праве собственности владеет ребенок, продажи понадобится разрешение органа опеки. Для перепрописки по другому адресу оно не требуется. Если продать имущество несовершеннолетнего без разрешения опеки, в дальнейшем такая сделка может быть оспорена (ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 №48 «Об опеке и попечительстве»).

Что нужно сделать родителям:

  1. Подать в опеку заявление и остальные документы для выдачи разрешения на продажу.
  2. Найти ребенку другое жилье. По площади и расположению оно должно быть не хуже продаваемого. Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего не допускается.
  3. Заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры, которая в дальнейшем будет оформлена в собственность несовершеннолетнего.
  4. Представить в орган опеки предварительный договор.
  5. Получить разрешение на сделку. Оно выдается в течение 15 дней.
  6. Заключить договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП), указав сроки снятия с регистрационного учета.
  7. Заключить второй ДКП, по которому для ребенка приобретается жилье.
  8. Дождаться регистрации права собственности на новую квартиру.
  9. Перепрописать ребенка в приобретенное жилье. Со старого адреса он выпишется автоматически.
  10. Подписать передаточный акт с покупателем.

Примечание: есть и другие варианты выписки несовершеннолетнего. Например, можно на время еще до обращения в опеку оформить постоянную регистрацию у родственников. Потом, когда право собственности на новую недвижимость зарегистрируют, перепрописать его туда.

Документы для опеки и сделки

Чтобы получить разрешение органа опеки на продажу недвижимости несовершеннолетнего, понадобится:

  • Заявление.
  • Паспорта родителей и ребенка от 14 лет.
  • Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН и техпаспорт на продаваемую квартиру.
  • Предварительный ДКП, если приобретается другое жилье.
  • Справка о составе семьи.

Эти документы предоставляются и для сделки. Дополнительно понадобится документ, на основании которого зарегистрировано право собственности: старый ДКП, договор мены, ренты, дарения, свидетельство о наследстве. Подтвердить снятие ребенка с регистрационного учета можно справкой по форме №9. Она выдается в МФЦ или ТСЖ.

Квартира не принадлежит ребенку

Все проще, если несовершеннолетний не является собственником продаваемой недвижимости. Разрешение опеки на сделку и выписку не потребуется.

У родителей есть несколько вариантов:

  1. До выхода на сделку зарегистрировать ребенка и себя у родственников.
  2. Дать покупателю нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета в установленные сроки.
  3. Указать срок снятия с учета в ДКП. Подать документы на регистрацию, представить покупателю справку по форме №9 об отсутствии зарегистрированных, подписать передаточный акт.

Совет юриста: проще всего зарегистрироваться по новому адресу. Старая прописка аннулируется автоматически.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Муниципальное жилье

Муниципальную квартиру продать нельзя, т.к. она не принадлежит нанимателям. Но выписка ребенка может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Семья переезжает в другое жилье.
  2. В квартире прописан несовершеннолетний, который долго там не живет.
  3. Ребенок умер.

Обратите внимание! Если несовершеннолетний умер, его можно снять с учета на основании свидетельства о смерти через МФЦ или УВМ МВД. Если он давно там не живет, выписка возможна по согласованию с родителями или через суд.

Квартира приватизирована

Если на момент приватизации ребенок не участвовал в ней, и квартира оформлена только на родителей или одного из них, за ним остается право пожизненного проживания (ст. 31 ЖК РФ). Выписать его оттуда не получится.

Если недвижимость приватизирована до рождения ребенка или он не мог участвовать в приватизации по иным причинам, выписать его можно, перепрописав по новому адресу.

Нового адреса прописки нет

Если другого адреса регистрации на момент продажи квартиры нет, выписать ребенка в никуда нельзя. Придется решать этот вопрос: например, попросить родственников оформить регистрацию по месту жительства на время. Потом, когда жилье будет найдено, перепрописаться туда.

Если родители продают квартиру по альтернативной сделке (с одновременной покупкой нового жилья), можно поступить следующим образом:

  1. Договориться с покупателем о сроках снятия с учета (после регистрации права собственности на новое жилье).
  2. Подать документы на регистрацию двух сделок одновременно (покупки и продажи).
  3. Когда право собственности на новую недвижимость будет зарегистрировано, прописаться туда с ребенком.
  4. Подписать акт приема-передачи с покупателем. С этого момента обязательства продавца считаются выполненными.

Совет юриста: наличие зарегистрированных существенно снижает шансы на быструю и выгодную продажу недвижимости. Лучше перепрописать ребенка и себя до того, как выкладывать объявление, чтобы на момент осмотра покупателем квартира была «чистая».

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Другой адрес прописки есть

Здесь все проще: достаточно заранее перепрописать ребенка в другой недвижимости или у родственников, или оформить ДКП с покупателем, указав сроки снятия с регистрационного учета.

Когда выписывать детей при продаже квартиры?

Этот вопрос законы не регламентируют. Родители могут выписать сына или дочь и прописать по новому адресу до выставления квартиры на продажу, в процессе или после заключения сделки. В последнем случае в ДКП устанавливаются сроки снятия с учета.

Куда можно прописать ребенка при продаже квартиры?

Родители сами выбирают, где будет жить ребенок. Какие варианты возможны:

  1. У родственников. По договоренности оформляется постоянная регистрация на время. Временную прописку оформлять нет смысла: регистрация по месту жительства или пребывания – разные понятия.
  2. В новой квартире, если она приобретается взамен старого жилья ребенку. Нужно указать в ДКП с покупателем сроки снятия с регистрационного учета.

Примечание: не стоит забывать об уголовной ответственности по ст. 322.2 УК РФ. Регистрация по месту жительства подразумевает, что гражданин будет преимущественно проживать там. Если же она оформляется формально, могут привлечь и оштрафовать на сумму до 500 000 р., обязать к принудительным работам или лишить свободы на срок до трех лет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?



Правила выписки детей из квартиры при продаже

Снимая ребенка с регистрационного учета и прописывая по новому адресу, следует помнить несколько правил:

  1. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства ребенка до 14 лет признается место жительства его родителей. Если мать и отец зарегистрированы по разным адресам, несовершеннолетний прописывается с тем, с кем он проживает.
  2. Ребенок выписывается одновременно с родителями или одним из них.
  3. Даже если мать и отец в разводе, на выписку и перепрописку несовершеннолетнего понадобится согласие отдельно проживающего родителя. Исключение – если он лишен родительских прав: в этом случае его мнение не учитывается.
  4. Каждый ребенок имеет право на совместное проживание с родителями (ст. 54 СК РФ). Если они в разводе, место жительства несовершеннолетнего с одним из них определяется соглашением или через суд.
  5. Подать документы на регистрацию по новому месту жительства нужно не позднее 7 дней с момента переезда. Они передаются лицу, ответственному за прием и передачу в орган регистрационного учета (УВМ МВД): собственнику жилья, арендодателю (п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…»).
  6. За детей до 14 лет заявление о регистрации по новому адресу подают родители. Ребенок старше 14 лет заполняет заявление самостоятельно.
  7. При прописке ребенка до 14 лет выдается свидетельство о регистрации по месту жительства. Если ему более 14 лет, при подаче заявления изымается паспорт, через несколько дней возвращается со штампом о прописке.

Обратите внимание! Выписать несовершеннолетнего по старому и прописать по новому адресу можно через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД. Услуга предоставляется бесплатно.

Как выписать ребенка из продаваемой квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

Выписка несовершеннолетнего при продаже квартиры возможна с одновременной пропиской по новому адресу через МФЦ. Что для этого нужно:

  1. Определиться, где будет зарегистрирован ребенок и родители или один из них.
  2. Представить документы собственнику для регистрации в течение 7 дней после переезда.
  3. Записаться на прием в МФЦ через официальный сайт.
  4. Прийти в назначенный день вместе с собственником, подать заявление. Если ребенку более 14 лет, документы подает он.
  5. Получить свидетельство о регистрации или паспорт через несколько дней.

Процедура регламентируется Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…».

Содержание и образец заявления

Заявление заполняется по форме №6, утвержденной Приказом МВД России №984. Если ребенку более 14 лет, вносит сведения и расписывается он самостоятельно. За детей до 14 лет документы подают представители (родители, опекуны).

Какие сведения указываются в заявлении:

  1. Наименование органа регистрационного учета.
  2. Адрес, с которого ребенок прибыл.
  3. Ф.И.О., паспортные данные представителя.
  4. На каком основании предоставлено жилье: договор найма, соцнайма, купли-продажи.
  5. Адрес недвижимости для прописки.
  6. Паспортные данные ребенка от 14 лет или реквизиты свидетельства о рождении до 14 лет.
  7. СНИЛС (при наличии).
  8. Дата составления и подпись представителя.
  9. Ф.И.О., сведения из паспорта, подпись собственника жилья.

В конце ставит подпись сотрудник МФЦ, после рассмотрения документов указывается принятое решение.

Скачать бланк заявления о регистрации ребенка по месту жительства

Документы

Перечень документов утвержден п. 49-52.5 Приказа МВД России №984:

  • Заявление установленной формы (заполняется на месте).
  • Паспорта обоих родителей.
  • Паспорт ребенка старше 14 лет.
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего до 14 лет.
  • Письменное согласие всех совершеннолетних собственников жилья по новому месту регистрации.
  • Акт органа опеки о назначении опекуна (если назначен).
  • Договор найма или соцнайма, если жилье не в собственности.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности ребенка, родителей (одного из них), наймодателя.
  • Письменное согласие от всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с наймодателем.

Сроки

Регистрация по новому месту жительства занимает три рабочих дня. Если заявитель не предоставляет документ, на основании которого несовершеннолетний вселяется в помещение – 7 рабочих дней при условии, что такой договор зарегистрирован в Росреестре.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как выписать ребенка из квартиры при продаже через Госуслуги: пошаговая инструкция

Если у заявителя есть подтвержденный аккаунт на Госуслугах, подать заявление можно онлайн.

Что нужно сделать:

  1. Авторизоваться, перейти в раздел «Услуги», далее – «Регистрация граждан».
  2. Выбрать «Регистрацию по месту жительства», перейти к заполнению заявления.
  3. В заявлении указать тип заявителя: «подаю заявление за самого себя, мне нет 18 лет (14-18)», или «Я – законный представитель несовершеннолетнего». также там указываются паспортные данные, реквизиты детского свидетельство, старый и новый адреса прописки.
  4. Отправить заявление на проверку. Первая проверка проводится автоматически, результат поступит в течение 15 минут.
  5. Получить уведомление от УВМ МВД с датой и временем личного визита.
  6. Прийти в назначенный день, получить штамп о прописке в паспорт, или свидетельство.

Примечание: при подаче заявления сразу нужно выбрать подразделение УВМ МВД, через которое производится регистрация.

Документы

При визите в УВМ МВД понадобятся те же документы, что и для МФЦ.

Сроки

Прописка детей при продаже квартиры производится в течение трех рабочих дней. Штамп ставят в день предоставления паспорта.

Как выписать ребенка из купленной квартиры?

Если квартира куплена, а дети продавца оттуда не выписаны, новый собственник вправе снять их с учета на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Согласно ей, переход права собственности другому лицу является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи прежнего владельца.

Как выписать несовершеннолетнего при продаже квартиры старым собственником новому:

  1. Составить исковое заявление о прекращении права пользования жильем в трех экземплярах, направить один по адресу регистрации представителей несовершеннолетнего.
  2. Подать заявление в районный суд по месту регистрации родителей (одного из них). Они выступают ответчиками, действуя в интересах ребенка.
  3. Получить определение о назначении предварительного заседания (собеседования).
  4. Прийти на предзаседание. Там могут запросить дополнительные документы по делу.
  5. Получить определение о назначении дела к разбирательству.
  6. Прийти на судебное разбирательство. Там дело уже рассматривается по существу, с заслушиванием мнений обеих сторон, представлением доказательств, опросом свидетелей.
  7. Получить удостоверенную копию судебного решения.

Далее нужно дождаться, когда решение вступит в силу, и прийти с ним в УВМ МВД для выписки ребенка из квартиры. Оно вступает в силу через 30 дней, заочно принятое решение – через 7 дней с момента получения копии ответчиком, если он его не оспорит.

Обратите внимание! Если ребенок прописан, но не живет в квартире, достаточно подать заявление с требованием о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета. Если по каким-либо причинам он проживает там, заявляется требование о выселении, но в деле будет участвовать прокурор (ст. 45 ГПК РФ).

Содержание и образец искового заявления

Исковое заявление заполняется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Что в нем указывается:

  1. Наименование, адрес суда.
  2. Ф.И.О., адрес, номер телефона, паспортные данные истца.
  3. Ф.И.О., адрес ответчика, несовершеннолетнего.
  4. Дата регистрации перехода права собственности, основание.
  5. Обстоятельства дела: когда и кем был прописан ребенок.
  6. Основания, по которым несовершеннолетнего нужно снять с учета.
  7. Сведения о правах собственности истца на жилье.
  8. Документ, на основании которого право собственности зарегистрировано.
  9. Исковые требования: признать Ф.И.О. утратившим право пользования.
  10. Опись представленных документов.
  11. Дата и подпись.

Скачать образец искового заявления о прекращении права пользования квартирой

Документы для суда

При обращении в суд вместе с заявлением представляются:

  • Паспорт.
  • Уведомление о вручении судебных документов ответчику.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документ, на основании которого приобретено право собственности у истца.
  • Технические документы на квартиру или дом.
  • Квитанция об уплате госпошлины (300 р.).
  • Свидетельство о заключении брака (при наличии).

Документы представляются в канцелярию суда. С них снимаются копии, оригиналы отдаются истцу.

Нужен договор купли-продажи?
Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на частные вопросы

Как выписать несовершеннолетних детей из продаваемого дома? Можно ли прописать в квартире, если она меньше по площади?
Могут ли выписать несовершеннолетних детей и меня при продаже дома? Мы не собственники, живем у моей матери (их бабушки). Я против выписки, нам идти некуда, а мать хочет продать жилье.
Покупал квартиру в ипотеку, после зарегистрировал там супругу и ребенка. Сейчас платить нечем, банк изымает жилье для продажи. Куда выписать ребенка и жену? Законны ли действия банка?
Продаю дом, прописана там вместе с сыном. Куда прописать ребенка при продаже, если взамен приобретается квартира?
Дочь после развода осталась с бывшей женой, соглашение об этом заключено. Планирую продавать квартиру, но она там прописана. Можно ли выписать ребенка без согласия бывшей супруги?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Родители сами решают, куда выписать ребенка при продаже квартиры. Это может быть жилье родственников или приобретаемая недвижимость взамен.
  2. Если жилплощадь или доля в праве собственности принадлежит несовершеннолетнему, для сделки понадобится разрешение органа опеки.
  3. Если ребенок не является собственником, разрешение опеки на выписку не нужно.
  4. Выписать детей можно только по обоюдному согласию родителей с предоставлением нового адреса регистрации.
  5. При регистрации по новому месту жительства старая прописка аннулируется автоматически. Выписать ребенка в никуда не получится.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Скрепка
Знак вопросаЗадайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО
Консультант с планшетом в руках

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Елена Плохута 13 ноября 2020 в 12:57
Если у вас остались вопросы по выписке при продаже квартиры, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Как выписать несовершеннолетних детей из продаваемого дома? Можно ли прописать в квартире, если она меньше по площади?
Площадь нового жилья играет роль лишь в том случае, если оно приобретается взамен старого, принадлежащего ребенку. Если нужна просто регистрация, она значения не имеет. В квартире прописать его можно.
Могут ли выписать несовершеннолетних детей и меня при продаже дома? Мы не собственники, живем у моей матери (их бабушки). Я против выписки, нам идти некуда, а мать хочет продать жилье.
Только в судебном порядке. Но, скорее всего, суд примет вашу сторону. Если вы своевременно оплачиваете коммунальные услуги, участвуете в расходах на содержание дома и не ведете асоциальный образ жизни, опасаться нечего.
Покупал квартиру в ипотеку, после зарегистрировал там супругу и ребенка. Сейчас платить нечем, банк изымает жилье для продажи. Куда выписать ребенка и жену? Законны ли действия банка?
Да, действия банка законны. Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств заемщиком. До полного погашения долга квартира находится в залоге у кредитора.
Вы можете перепрописать ребенка и супругу у родственников или друзей, либо по новому месту жительства.
Продаю дом, прописана там вместе с сыном. Куда прописать ребенка при продаже, если взамен приобретается квартира?
Ребенок снимается с регистрационного учета и прописывается по новому адресу одновременно с родителями. Можно зарегистрировать его в новой квартире или у родственников по месту фактического проживания.
Дочь после развода осталась с бывшей женой, соглашение об этом заключено. Планирую продавать квартиру, но она там прописана. Можно ли выписать ребенка без согласия бывшей супруги?
Нет, без согласия бывшей жены выписать ребенка не получится. Во-первых, родители вместе подают документы и паспорта в УВМ МВД. Во-вторых, дочь нужно зарегистрировать по новому адресу, по которому она живет на постоянной основе, и без матери обойтись не получится.