Можно ли и как выписать ребёнка из квартиры?
Порядок выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры регламентируется Законом РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…», ГК РФ, СК РФ и некоторыми положениями Жилищного кодекса. В некоторых случаях для снятия с регистрационного учета родителям понадобится разрешение органа опеки, но чаще всего можно обойтись без него. Рассмотрим, можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры, как это сделать, какие понадобятся документы и что делать, если решить вопрос мирным путем не удается.
Можно ли выписать малолетнего ребенка из квартиры?
Выписаться из квартиры с ребенком можно, если меняется место жительства, выявлен факт фиктивной регистрации или обнаружены недостоверные сведения, представленные заявителем для прописки. В некоторых случаях снятие с регистрационного учета происходит по решению суда.
Чаще всего детей выписывают по заявлению одного из родителей с согласия второго в нескольких ситуациях:
- Квартира, в которой зарегистрирован ребенок, продается. Наличие прописанных людей отпугивает покупателей, поэтому их перед продажей выписывают.
- Родители или один из них переезжают с несовершеннолетним на другое место жительства.
Помимо постоянной, бывает и временная регистрация. Она оформляется, если родитель с ребенком собираются жить не по месту прописки более 90 дней. Если же несовершеннолетний отправляется в санаторий, его регистрируют временно в день прибытия, а выписывают автоматически в дату отъезда.
Обратите внимание! Сейчас снятие с регистрационного учета производится одновременно с пропиской по новому адресу. Дополнительно подавать документы для этого не нужно. Родителям отводится 7 календарных дней для предъявления документов на регистрацию собственнику жилого помещения, в которое они переехали. Временная прописка оформляется в течение 90 суток.
Кто имеет право выписать ребенка из квартиры?
Инициатором процедуры выписки из квартиры несовершеннолетнего может стать:
- Собственник жилья с согласия обоих родителей.
- Один из родителей с согласия второго, если меняется место жительства и тот зарегистрирован отдельно.
- Опекун или попечитель с согласия органа опеки.
Совет юриста: если на жилплощади прописан ребенок, стоит попытаться договориться с родителями о выписке мирным путем. Им достаточно подать заявление в УВМ МВД. Если же мать или отец против снятия с регистрационного учета, придется обращаться в суд.
Могут ли выписать на улицу?
Пропиской и выпиской несовершеннолетних детей занимается УВМ МВД. Снять несовершеннолетнего с регистрационного учета можно только в связи с пропиской по новому адресу. Выписать на улицу могут исключительно через суд: например, если дети утратили право пользования жилым помещением по причине продажи, дарения, иной сделки по отчуждению имущества третьему лицу (ст. 35 ЖК РФ).
Правила выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Чтобы выписать ребенка из квартиры, нужно учесть несколько моментов:
- Местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет признается место жительства одного или обоих родителей (ст. 20 ГК РФ). Его можно выписать и одновременно прописать по адресу матери или отца.
- Если у несовершеннолетнего есть доля в праве собственности или он владеет недвижимостью единолично, и это имущество продается, понадобится разрешение органа опеки.
- Если отец и мать не живут вместе, для выписки детей нужно согласие отдельно проживающего родителя. Исключение – когда он лишен родительских прав: в таком случае его мнение не учитывается.
- Родители вправе зарегистрировать детей по своему месту жительства вне зависимости от согласия собственника, если они сами прописаны по адресу помещения. Но для снятия ребенка с регистрационного учета владельцу жилья придется все согласовывать с отцом и матерью.
- Для выписки несовершеннолетнего важно, чтобы условия в новой недвижимости были не хуже, чем в старой.
- Сам по себе ребенок до 14 лет выписаться не может. Вместе с ним с регистрационного учета снимаются и родители.
- Ребенок от 14 лет вправе зарегистрироваться по адресу родителей на основании собственного заявления, т.к. право проживания с ними гарантировано ему законом.
Примечание: главное условие выписки несовершеннолетнего из квартиры – предоставление другого адреса регистрации. Если у родителей нет жилья в собственности, можно договориться о прописке с родственниками. Если же оформляется временная регистрация, снятие с регистрационного учета по месту жительства необязательно.
Выписка несовершеннолетнего из неприватизированной квартиры
Выписка ребенка из муниципальной квартиры может понадобиться, если предоставляется другое жилье по договору социального найма, семья переезжает в собственную квартиру или к родственникам. Во всех трех случаях есть разные особенности:
- Переезд в другую квартиру по договору соцнайма. Сначала заключается новый договор, регистрируются родители и несовершеннолетний. Согласие собственника на прописку несовершеннолетнего не требуется.
- Переезд семьи в свое жилье. Снятие с регистрационного учета происходит одновременно с пропиской по новому адресу.
- Переезд к родственникам. Нужно договориться с собственником о регистрации матери, отца и детей. Если прописать хотя бы одного из родителей, он сможет зарегистрировать ребенка без согласия собственника. Если квартира в долевой собственности, на регистрацию родителей понадобится согласие всех владельцев.
Совет юриста: некоторые считают, что, если выписать несовершеннолетнего перед приватизацией, он не будет в ней участвовать. Это не так. Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1541-1 «О приватизации…», передача муниципального жилья в собственность гражданина осуществляется по договору. В него включаются несовершеннолетние, проживающие на жилплощади, или дети, живущие отдельно, но не утратившие право пользования жильем. Ст. 20 ГК РФ указывает: местом жительства ребенка признается место проживания родителей или одного из них. Ст. 54 СК РФ гарантирует детям право проживать и воспитываться в семье, в том числе и жить с родителями.
Вывод прост: нет смысла намеренно выписывать детей, чтобы они не участвовали в приватизации. В УВМ МВД перерегистрируют их по новому адресу, но в договор передачи жилого помещения по приватизации по закону они должны быть вписаны. В противном случае сделку сможет оспорить орган опеки или сам ребенок по достижении 18 лет.
Выписка ребенка из муниципальной квартиры: порядок действий
Что нужно, чтобы выписать ребенка из муниципального или государственного жилья:
- Найти новый адрес регистрации. Это может быть собственная недвижимость или жилплощадь родственников; другая квартира, предоставляемая по договору соцнайма взамен старой.
- Получить согласие второго родителя, если он зарегистрирован по другому адресу.
- Собрать документы и подать их в УВМ МВД.
- Получить листок убытия и свидетельство о регистрации по новому месту жительства гражданина до 14 лет. При регистрации детей от 14 лет проставляется штамп в паспорте.
Содержание и образец согласия родителя
Какие сведения указываются в согласии:
- Наименование подразделения УВМ МВД, адрес.
- От кого: Ф.И.О., адрес, паспортные данные родителя.
- Формулировка об отсутствии возражений против снятия ребенка с регистрационного учета по конкретному адресу.
- Дата составления и подпись.
Содержание и образец заявления
Заявление заполняется ребенком от 14 лет самостоятельно с согласия родителей. За детей до 14 лет один из родителей оформляет документ сам.
Форма заявления установлена Приказом МВД России №984. Какая информация в нем указывается:
- Наименование и адрес регистрирующего органа.
- Ф.И.О., старый адрес, реквизиты свидетельства о рождении несовершеннолетнего.
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные представителя.
- Старый и новый адреса проживания.
- На каком основании несовершеннолетний должен жить в новой квартире: договор найма, право собственности.
- Дата и подпись.
Ниже заполняется вторая часть заявления – о снятии с регистрационного учета. Там указывается, что ребенок должен быть выписан со старого адреса по причине прописки по новому.
Документы
Что нужно для выписки ребенка из квартиры, занимаемой по договору соцнайма:
- Старый и новый договоры соцнайма.
- Паспорта родителей или одного из них.
- Детское свидетельство о рождении.
- Техпаспорт на новое жилье.
- Письменные согласия от всех совершеннолетних граждан, проживающих в новое квартире.
Примечание: дополнительно может понадобиться справка о составе семьи.
Можно ли выписать ребенка из его квартиры?
Если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему по праву собственности, для последующей продажи и выписки понадобится разрешение органа опеки.
Как выглядит процедура:
- Родители находят новое помещение, в котором ребенок будет зарегистрирован. Заключается предварительный договор купли-продажи.
- Оформляется разрешение органа опеки после представления документов по сделке с имуществом несовершеннолетнего.
- Заключается основной договор купли-продажи.
- Сын или дочь прописывается по новому адресу одновременно с выпиской со старого.
В общей сложности все занимает около 1-2 месяцев.
Документы
Перед тем, как выписать ребенка из квартиры, нужно подготовить пакет документов для УВМ МВД:
- Согласие отдельно зарегистрированного родителя.
- Заявление по форме №6.
- Паспорта законного представителя и несовершеннолетнего от 14 лет.
- Свидетельство (до 14 лет).
- Акт органа опеки о назначении опекуна, если нет родителей.
Выписка детей из квартиры родителей
Выписка из приватизированной квартиры или жилья, приобретенного родителями, тоже возможна. Важно, чтобы один или оба родителя тоже выписывались.
Как это выглядит:
- Один из родителей получает согласие второго, зарегистрированного по другому адресу, заручается согласиями собственников помещения, в котором будет прописываться.
- Мать или отец совместно с собственником подают заявления о регистрации по новому адресу и снятии с учета по старому. Один экземпляр – на прописку родителя, второй – на несовершеннолетнего.
- Через несколько дней родитель получает штамп в свой паспорт и свидетельство о регистрации по месту жительства на ребенка.
Документы
В УВМ МВД подается заявление по форме №6; паспорт собственника жилья, в котором пропишется ребенок; паспорта матери или отца и несовершеннолетнего от 14 лет; договор найма или иной документ, на основании которого семья вселяется на жилплощадь.
Выписка детей из квартиры при разводе
Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка-не собственника при разводе осложняется возможным разделом имущества между родителями. Здесь возможны два варианта:
- Имущество делится через суд, потом несовершеннолетний прописывается по новому адресу или остается по старому. Исключение – продажа квартиры: в этом случае выписываться придется всем.
- Имущество делится по соглашению. Если дочь или сын остается с матерью и будет жить в старой квартире, адрес регистрации можно не менять.
Обратите внимание! Если после развода несовершеннолетний поменял место жительства, один из родителей должен оформить новую прописку в течение 7 дней с момента заезда на новую жилплощадь. Эта обязанность возлагается на него.
Выписка и прописка ребенка через Госуслуги
Прописать несовершеннолетнего по новому адресу одновременно с выпиской со старого можно и через Госуслуги. Понадобится подтвержденный профиль и 15 минут свободного времени.
Как подать заявление через портал:
- Зайти в раздел «Регистрация граждан», далее – «Регистрация по месту жительства».
- Заполнить заявление. Если ребенок старше 14 лет, он все оформляет сам. В остальных случаях нужно указать, что заявление составляется родителем. Также понадобятся паспортные данные, реквизиты свидетельства о рождении.
- Отправить заявление на проверку.
- Прийти в УВМ МВД в назначенный день с несовершеннолетним от 14 лет, получить штамп в его паспорт.
Если регистрируемому менее 14 лет, свидетельство о регистрации получает один из родителей. Присутствие несовершеннолетнего необязательно.
Как выписать чужого ребенка из своей квартиры через суд?
Выписка несовершеннолетнего из квартиры возможна через суд, если родители не соглашаются снимать его с регистрационного учета добровольно. Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением подается в районным суд по адресу недвижимости ее собственником.
Как выписать несовершеннолетнего в судебном порядке:
- Определиться с основанием. Чаще всего это прекращение права собственности по договору купли-продажи. Например, если жилье продано, но несовершеннолетний не выписан оттуда, обратиться в суд вправе новый собственник.
- Собрать документы и составить исковое заявление. По одному экземпляру документов вместе с заявлением истец направляет ответчику.
- Подать документы в суд.
- Получить определение о назначении дела к производству, где будет указана дата предварительного заседания.
- Прийти на предварительное заседание. Там судья уточнит исковые требования, запросит дополнительные документы.
- Прийти на основное судебное разбирательство. Будут изучаться доказательства и представленные документы, заслушиваться мнение сторон. От лица ребенка могут выступать только родители или иные законные представители, сам он свои интересы не защищает. Но дети старше 14 лет могут присутствовать на заседаниях, судья вправе спрашивать их мнение.
- Получить судебное решение и подождать один месяц, когда оно вступит в силу.
- Подать документы в УВМ МВД с заявлением о снятии ребенка с регистрационного учета на основании решения суда.
- Получить уведомление о снятии с регистрационного учета.
Пример. Мужчина получил по договору дарения ½ долю в праве собственности на дом. Там были прописаны его дяди и племянник 10 лет, оба давно переехали. Чтобы выписать обоих, мужчина подал исковое заявление. Ответчиком стал дядя, второй собственник привлечен в качестве третьего лица. Рассмотрев дело, суд удовлетворил исковые требования о прекращении права пользования жильем на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности влечет прекращение права пользования.
Содержание и образец искового заявления
Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ. Какая в нем указывается информация:
- Наименование и адрес суда, в который подаются документы.
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные истца, номер телефона.
- Ф.И.О., адрес, номер телефона ответчика.
- Адрес, кадастровый номер, площадь жилья, из которого нужно выписать.
- Ф.И.О., дата рождения выписываемого.
- Основание для снятия с регистрационного учета.
- Требование о прекращении права пользования квартирой.
- Опись представленных документов.
- Дата оформления и подпись.
Документы
При обращении в суд одновременно с заявлением представляются:
- Паспорт.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
- Документ, на основании которого право собственности зарегистрировано.
- Выписка из домовой книги.
- Документы, подтверждающие неуплату коммунальных платежей родителями, проживание несовершеннолетнего по другому адресу.
Примечание: в зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы. Их судья запросит на предварительном заседании.
Госпошлина
Размер госпошлины за прекращение права пользования жильем через суд составляет 300 р.
Судебная практика
Чаще всего суды отказывают в удовлетворении требований о признании несовершеннолетних утратившими право пользования жилыми помещениями. Вот несколько примеров:
- Мать и отец развелись, ребенок переехал с женщиной, но остался прописан по адресу отца. Мужчина решил его выписать через суд (Решение № 2-262/2020 2-262/2020(2-3041/2019;)~М-3086/2019 2-3041/2019 М-3086/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-262/2020). В удовлетворении требований отказано.
- Женщина зарегистрировала в своей квартире невестку и внука. После развода сына захотела выписать обоих, мотивируя это наличием прав на другое жилье у матери и ребенка, или возможностью снять квартиру по договору найма (Решение № 2-2855/2020 2-2855/2020~М-15257/2019 М-15257/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-2855/2020). Требования удовлетворены.
- Мужчина решил выписать из своего дома внука и внучку. Брак между его сыном и матерью детей расторгнут, они живут отдельно (Решение № 2-49/2020 2-49/2020(2-524/2019;)~М-597/2019 2-524/2019 М-597/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-49/2020). В удовлетворении иска отказано.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
- Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего до 14 лет производится в УВМ МВД по заявлению одного из родителей с письменного согласия второго, зарегистрированного отдельно. Ребенок от 14 лет заполняет заявление самостоятельно, с согласия родителей.
- Снятие с учета и регистрация по новому месту жительства производятся одновременно.
- Если ребенку до 14 лет, родитель получает свидетельство о регистрации. В паспорта детей старше 14 лет проставляются штампы.
Моя дочь сразу после рождения была прописана к неприватизированную квартиру, где был прописан ее отец-мой муж. В этой же квартире также были прописаны свекровь,свекр и их дочь (сестра мужа) со своей н/л дочерью. Я была зарегистрирована по другому адресу, в приобретенной в собственность в браке квартире. Спустя год после регистрации моей новорожденной дочери в квартире отца, золовка со своей н/л дочерью выписываются из данной квартиры и прописываются в другую неприватизированную квартиру к новому мужу, чтобы вскорости участвовать всем троим в долевой приватизации. В квартире остаются прописаны четверо: свекровь,свекр,мой муж-их сын и наша годовалая дочь. Свекровь принуждает моего мужа выписаться из “её”, как она утверждает,квартиры совместно с нашей общей дочерью и прописаться в нашей собственной квартире. Что он и сделал, при этом никакого моего согласия – ни письменного,ни устного на выписку несовершеннолетнего общего ребенка у меня не брали,меня поставили перед фактом. Свекровь со свекром сразу же подают заявление на приватизацию, органы опеки при этом письменно не дают согласие на исключение моего намеренно выписанного ребенка из сделки приватизации. Тогда свекры выжидают год после этого “запрета” и все равно приватизируют квартиру на себя двоих (кто-то им подсказал выждать именно год с момента выписки несовершеннолетней внучки, и якобы после этого согласия опеки уже не потребуется – так ли это?). Считаю это несправедливым,поскольку их квартира выдавалась на семью из 4-х человек (они и 2 их детей). И моего мужа они “кинули” на положенные ему от государства кв.метры, и он не передаст их по наследству своей дочери. Нашей дочери скоро исполнится 18 лет. В этой связи вопрос: есть ли основания обжаловать ее намеренную выписку и последующую “без неё” приватизацию квартиры на том основании, что я как мать не давала согласия на её выписку. И кому лучше выступать Истцом: мне как представителю пока еще несовершеннолетней дочери, или после достижения 18 лет дочь сама выступит Истцом?
Добрый день, Татьяна.
Как следует из смысла вашего вопроса, ситуация произошла достаточно давно почти 15-16 лет назад. У вас была возможность оспорить приватизацию, в виду того что ваша дочь была снята с регистрации с нарушением законодательства без вашего письменного согласия и вопреки запрету опеки. И у отца вашей дочери было право оспаривать снятие с регистрации без его согласия. Но ни вы, ни ваш супруг снятие с регистрации оспаривать не стали. Сейчас конечно вы можете обратиться в суд, но если ответчик заявит ходатайство о применении искового срока, ваш иск оставят без удовлетворения даже при наличии законных оснований на его удовлетворение. Общий исковой срок составляет 3 года, в ряде случаев срок может быть увеличен до 10 лет, а у вас прошло уже как минимум 15 лет. Поэтому ни вы, ни ваш супруг оспорить приватизацию не можете.
А вот ваша дочь может, но только после достижения совершеннолетия, мотивируя тем, что она была несовершеннолетней и не могла отстаивать свои интересы в суде в виду тоже юного возраста. При таких обстоятельствах шансы еще есть. Но нужно подробно знакомиться со всеми документами, поэтому рекомендую обратиться к юристу для консультации уже после изучения документов.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день. Такая ситуация: я единственный собственник квартиры, вместе со мной в ней прописан мой несовершеннолетний ребенок. Сейчас мы в этой квартире не живем и имеем временную прописку по месту фактического проживания. Подойдет ли временная прописка для того,чтобы беспрепятственно выписать ребенка из моей квартиры?Или все-таки необходима постоянная регистрация по месту жительства?
Добрый вечер, Ирина.
Выписать ребенка не проблема, а вот куда вы потом будете его прописывать на постоянную? Ребенок до 14 лет может быть прописан только с одним из родителей. Если ребенок не будет прописан с вами, учитывая, что временная регистрация также истечет, вам нужно будет решить вопрос о перепрописке ребенка с папой. Если же ребенку более 14 лет, можно прописать и с другим родственником, к примеру с бабушкой.
Будут еще вопросы, обращайтесь.