Можно ли и как выписать человека из квартиры без его присутствия?
Выписать из квартиры без присутствия зарегистрированного можно только при наличии веских оснований, или через суд. В обоих случаях собственнику придется подготовить ряд документов, подтверждающих, что у него действительно есть причины для выписки. Рассмотрим, когда собственник может снять с регистрационного учета по месту жительства или пребывания другого человека во внесудебном порядке, что для этого понадобится, и когда придется обращаться в суд.
Можно ли выписать не собственника из квартиры без присутствия?
Если гражданин не является собственником жилого помещения, снять его с регистрационного учета по месту пребывания или жительства без его присутствия можно в нескольких случаях:
- Человек зарегистрировался без согласия владельца жилья.
- Прописка оформлена фиктивно.
- Зарегистрированный отбывает наказание за преступление.
- Прописанный добровольно съехал из жилья, или умер.
Примечание:вышеуказанные основания актуальны только для снятия с учета по месту пребывания. Они перечислены в п. 30 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…». Если нужно выписаться прописанному по месту жительства, он может зарегистрироваться по другому адресу, старая прописка аннулируется автоматически. Второй вариант – выписка через Госуслуги или по доверенности.
Если собственник не давал согласие на регистрацию
Снять с учета по месту пребывания можно, если собственник изначально не соглашался на регистрацию постороннего. Для этого ему достаточно обратиться в УВМ МВД с заявлением в произвольной форме сразу после получения уведомления о регистрации.
Фиктивная прописка
Если гражданин зарегистрирован фиктивно и это установлено уполномоченными органами, постановлением руководителя УВМ МВД он будет снят с учета.
Зарегистрированный осужден к наказанию за преступление
Раньше можно было выписывать осужденных на основании приговора. Теперь это правило отменено. Если заключенный хочет сняться с учета по месту жительства, он вправе подать заявление, удостоверенное начальником ИК.
Смерть зарегистрированного человека
Собственник жилого помещения, в котором прописан умерший, вправе выписать его без суда на основании свидетельства о смерти.
Нужен ли собственник при выписке из квартиры?
Присутствие собственника обязательно, если он по вышеуказанным основаниям снимает другого гражданина с учета по месту пребывания. Во всех остальных случаях зарегистрированный снимается с учета сам несколькими способами:
- Оформив регистрацию по новому адресу. Старая прописка аннулируется автоматически.
- Выписавшись в никуда.
Обратите внимание! Зарегистрироваться по новому адресу или выписаться в никуда можно через Госуслуги, по доверенности или МФЦ по месту нахождения зарегистрированного лица.
Как выписать человека без его участия?
Есть несколько способов, как выписать человека без его присутствия:
- Через Госуслуги.
- По доверенности.
- Через МФЦ по месту нахождения зарегистрированного.
Рассмотрим каждый способ детально.
Как выписать человека из квартиры без его присутствия через Госуслуги?
Чтобы сняться с регистрационного учета в никуда или прописаться по новому адресу, выбив со старого, подать заявление через Госуслуги должен сам зарегистрированный гражданин, если у него есть подтвержденный профиль на портале.
Как выписаться из квартиры без личного присутствия через Госуслуги:
- Авторизоваться на портале, перейти в раздел «Регистрация граждан».
- Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета по месту жительства», далее – «Получить услугу».
- Заполнить заявление, указав старый адрес прописки, а также причину: призыв на воинскую службу, осуждение к лишению свободы, выселение из жилого помещения, и пр.
- Выбрать подразделение для подачи документов и отправить заявление на проверку.
Система автоматически проверит заявление в течение 15 минут. На следующий рабочий день на электронную почту должно прийти письмо с приглашением в УВМ МВД, где будет указана дата и время.
Документы
Чтобы сняться с регистрационного учета, достаточно представить паспорт. Если оформляется регистрация по новому адресу, понадобится:
- согласие собственника жилья;
- выписка из ЕГРН;
- документ, на основании которого регистрируемый вселяется на новую жилплощадь: договор найма, соцнайма;
- письменное согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих совместно с нанимателем, совершеннолетних собственников жилья.
Сроки
Заявление, поданное через Госуслуги, рассматривается в течение трех рабочих дней.
Как выписать человека без него по доверенности?
Законом не предусмотрена возможность снятия с учета по доверенности, но в некоторых подразделениях УВМ МВД ее принимают. Доверенность оформляется у нотариуса зарегистрированным гражданином, которого нужно снять с учета. Представителем вправе быть третье лицо. Собственник представлять интересы не может.
Можно ли выписать человека без его присутствия и что нужно сделать собственнику:
- Дождаться, когда гражданин оформит доверенность и отправит ее представителю.
- Договориться с представителем о встрече для подачи документов.
- Записаться на прием в МФЦ или УВМ МВД.
- Подать документы.
Через несколько дней представитель сам заберет паспорт со штампом и отправит его доверителю.
Содержание и образец доверенности
В доверенности указываются полные сведения о доверителе, поверенном и его полномочиях:
- Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные поверенного и доверителя.
- Адрес квартиры, из которой нужно выписать.
- Полномочия: аннулировать прописку, прописать по новому адресу, представлять интересы в МФЦ или УВМ МВД.
- Дата составления и подпись доверителя.
- Резолюция, подпись и печать нотариуса.
Документы
Чтобы оформить доверенность, доверителю нужно представить нотариусу паспорт. В дальнейшем оба документа отправляются любым удобным способом: через курьера, Почтой России.
Поверенный для аннулирования прописки доверителя должен представить:
- доверенность;
- паспорта (свой и доверителя).
Важно! Если поверенный регистрирует доверителя по новому адресу, заявление подается совместно с собственником жилья.
Сроки
На оформление доверенности уходит один день, доставка Почтой России – около недели в зависимости от расстояния.
Как выписать и прописать человека через МФЦ?
Если гражданин зарегистрирован в одном городе, но проживает в другом и хочет прописаться там, ему достаточно обратиться в МФЦ по месту нахождения или подать заявление через Госуслуги. Старая прописка аннулируется автоматически.
Как прописаться и выписаться через МФЦ:
- Договориться с собственником недвижимости об оформлении прописки.
- Записаться на прием в ведомство.
- Прийти и подать заявление вместе с остальными документами.
- Через несколько дней получить паспорт со штампом.
Примечание: срок рассмотрения заявления может увеличиться до 10-15 дней, т.к. документы передаются сотрудниками МФЦ в УВМ МВД, а те, в свою очередь, запрашивают сведения о гражданине в УВМ МВД региона, в котором он прописан.
Содержание и образец заявления
Заявление заполняется по форме №6, утвержденной Приказом МВД России от 31.12.2007 №984 «Об утверждении Административного регламента…». Какие сведения в нем указываются:
- Наименование органа регистрационного учета.
- Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные регистрируемого и собственника жилья.
- Адрес места жительства.
- Реквизиты документа, на основании которого предоставлено жилое помещение.
- Подпись собственника.
- Новый адрес регистрации.
Примечание: одновременно с этим заполняется заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу.
Документы
Чтобы зарегистрироваться по новому адресу и выписаться со старого, понадобится:
- заявление;
- паспорта (регистрируемого и собственника недвижимости);
- выписка из ЕГРН о праве собственности;
- нотариальные согласия всех собственников квартиры;
- договор найма или иной документ, на основании которого гражданин заселился в жилое помещение.
Совет юриста: если негде зарегистрироваться по новому адресу, можно просто сняться с учета по старому и нигде не прописываться. Ни один закон не обязывает людей иметь место жительства. Административная ответственность наступает лишь в том случае, если человек переехал на новую квартиру и не подал собственнику документы для прописки в течение 7 дней.
Прописан чужой человек: как выписать без его согласия?
Собственник может снять другого человека с регистрационного по месту пребывания сам, если есть основания,, указанные ранее. Снять с учета по месту проживания без согласия зарегистрированного можно только через суд.
Какие могут быть основания для выписки из квартиры без согласия:
- Переход права собственности к другому человеку. Согласно ст. 292 ГК РФ, отчуждение недвижимости является основанием для прекращения права пользования ею бывшим владельцем и членами его семьи.
- Неоплата коммунальных услуг, неучастие в расходах на содержание жилья.
- Асоциальный образ жизни зарегистрированного, если это нарушает интересы других жильцов.
Важно! Каждое дело рассматривается судом индивидуально. Проще всего выселить по причине отчуждения права собственности или длительного отсутствия зарегистрированного в жилом помещении.
Что нужно, чтобы выписать человека через суд?
Собственнику, который хочет выписать зарегистрированного человека из своей квартиры, нужно сделать несколько шагов:
- Составить исковое заявление.
- Отправить по одному экземпляру заявления и прилагаемых документов ответчику, получить уведомление о вручении.
- Подать документы в суд по адресу регистрации ответчика.
- Прийти на предварительное заседание. Там судья уточнит требования, может запросить дополнительные документы.
- Участвовать в судебных разбирательствах.
- Получить решение суда и прийти с ним в УВМ МВД, чтобы выписать ответчика.
Решение вступает в силу через месяц после принятия в окончательной форме. Если оно вынесено заочно – через 7 дней с момента вручения ответчику.
Содержание и образец искового заявления
Исковое заявление подается с формулировкой «о прекращении права пользования жилым помещением». Какие сведения в нем указываются:
- Наименование, адрес суда.
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные истца.
- Ф.И.О., адрес ответчика.
- Сведения о недвижимости, количестве зарегистрированных.
- Требование о прекращении права пользования жильем.
- Опись представленных документов.
- Дата составления, подпись.
Документы
Что нужно представить в суд вместе с заявлением:
- паспорт;
- справку по форме №9 о зарегистрированных гражданах;
- выписку из ЕГРН;
- техпаспорт (при наличии);
- свидетельства о рождении детей до 14 лет (если есть);
- документ, подтверждающий отчуждение права собственности: договор дарения, купли-продажи, мены, ренты, свидетельство о наследстве;
- документы, подтверждающие неучастие ответчика в расходах на оплату коммунальных услуг, ремонта.
Важно! В деле могут выступать свидетели. Если они есть, лучше заявить ходатайство об их вызове в исковом заявлении.
Госпошлина
Размер госпошлины за рассмотрение таких дел составляет 300 р.
Судебная практика
Чаще всего люди небезосновательно обращаются в суды с исковыми заявлениями, и требования обычно удовлетворяют. Вот несколько таких примеров:
- Мужчина купил квартиру, продавец не снялся с регистрационного учета в установленный срок. Новый собственник решил выписать его через суд (Решение № 2-396/2020 2-396/2020~М-373/2020 М-373/2020 от 29 апреля 2020 г. по делу № 2-396/2020).
- Истица захотела выписать из комнаты не проживающих там людей (Решение № 2-723/2020 2-723/2020~М-505/2020 М-505/2020 от 29 апреля 2020 г. по делу № 2-723/2020).
- Мужчина выписал из дома бывшего супруга своей дочери (Решение № 2-285/2020 2-285/2020~М-186/2020 М-186/2020 от 29 апреля 2020 г. по делу № 2-285/2020).
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Собственник может аннулировать временную регистрацию без суда, если прописанный досрочно освободил жилье или владелец не давал согласие на прописку. В остальных случаях придется обращаться в суд.
- Снять гражданина с регистрационного учета без его присутствия рядом с владельцем недвижимости можно, если прописанный подаст документы через Госуслуги, МФЦ по месту нахождения, или оформит доверенность.
- Если прописанный находится в местах лишения свободы или в больнице, он вправе составить заявление о снятии с учета и удостоверить его у руководителя учреждения, а затем передать документы для выписки из квартиры доверенному лицу.
Я, собственник квартиры. В ней проживает дочка с мужем и ребёнком. Дочь разводится с мужем. Как мне выписать его из квартиры?
Добрый день, Сергей.
Выписать бывшего зятя вы сможете после того, как будет оформлено расторжение брака официально на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ, так как мужчина станет бывшим членом семьи, которого можно выселить без его согласия в судебном порядке.
Но также вы его можете выселить уже и сейчас, так как являетесь собственником квартиры и он вам не родственник и не член семьи. Если собственник возражает против проживания в его квартире любого лица, его также можно выселить в любой момент через суд, если зять против.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Я не являюсь собственником жилья. Но есть доверенность от собственника и я сам там прописан. Выписать необходимо сына собственника (достиг 18 лет). Так как он там никогда не жил, сейчас не живет.
Спасибо
Добрый день, Евгений.
Юноша может добровольно сняться с регистрации. Если парень самостоятельно по своей инициативе оформит прописку в ином месте, предыдущую прописку аннулируют автоматически. Если же согласия на выписку от парня не поступает, тогда только в судебном порядке, но с иском должен обращаться собственник либо собственник квартиры может оформить доверенность на ваше имя о представлении его интересов в суде.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! Я Развелся более 3 лет назад. Квартира была куплена в браке. Сейчас не живу фактически там , но прописан. Может ли меня выписать моя бывшая жена без моего согласия?
Доброе утро, Андрей.
Учитывая ваш вопрос, предположу, что несмотря на то, что квартира приобретена в браке, записано жилое помещение на имя бывшей супруги. Если так, то она как собственник вправе снять с регистрации бывшего члена семьи в порядке, определенном ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если согласия от вас не будет, бывшая жена может обратиться в суд.
Но квартира была приобретена в браке и вы имущество при разводе не делили, но имеете право произвести раздел сейчас.
В рамках ч.7 ст.38 СК РФ к разделу совместно нажитого имущества применяется 3-х летний срок исковой давности. Но течь исковой срок начинает не со дня развода, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права пользоваться и распоряжаться совместной собственностью.
Вас хотят снять с регистрации, тем самым лишив права пользования квартирой, вот с этого момента и начинается отсчет искового срока для вас. Я бы вам рекомендовала не ждать, когда бывшая супруга обратиться в суд для выписки, а подать иск самому для раздела квартиры уже сейчас. Имея 1/2 квартиры в собственности, вас как владельца не смогут снять с регистрации.
Будут еще вопросы, обращайтесь.