Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция
Выписать дарителя из подаренной квартиры можно на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Для этого достаточно договориться с ним о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Если он против выписки, придется обращаться в суд. Рассмотрим, что происходит с имуществом после заключения договора дарения, на что имеет право одариваемый, как ему выписать дарителя добровольно или в судебном порядке, и что для этого понадобится.
Особенности договора дарения
Чтобы понять, почему и когда даритель обязан сниматься с регистрационного учета по месту жительства, если этим местом является подаренная квартира, достаточно изучить несколько законов:
- Ст. 572 ГК РФ: по договору дарения (далее – ДД) даритель обязуется передать одаряемому имущество в собственность безвозмездно. Предъявление дарителем встречных обязательств не допускается.
- Ст. 574 ГК РФ: договор дарения недвижимости заключается в письменной форме. После этого переход права собственности подлежит госрегистрации. Наличие или отсутствие зарегистрированных лиц в квартире роли не играет: сделку зарегистрируют в любом случае.
- Ст. 576 ГК РФ: недвижимость в общей собственности можно подарить только с согласия всех собственников. В ДД указывается несколько дарителей. Если дарится доля в праве собственности, мнение остальных владельцев не учитывается, но и выписываться они не обязаны.
Важно! Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилье является основанием для прекращения права пользования дарителя и членов его семьи. Но если недвижимость дарится с правом пожизненного проживания, выписать человека, сохраняющего такое право, не получится.
Как выписать дарителя: основания
Самое главное основание указано в п.2 ст. 292 ГК РФ. Получив квартиру в собственность, одаряемый может требовать снятие дарителя и членов его семьи с регистрационного учета добровольно или через суд.
Могут быть и другие причины, по которым новые собственники хотят выписывать дарителей:
- Снижение платы за коммунальные услуги. Некоторые из них рассчитываются с учетом прописанных граждан. Чтобы уменьшить расходы, достаточно их выписать.
- Проблемы в отношениях. Регистрация дает право проживания в квартире, и даритель может находиться там на законных основаниях. Чтобы не общаться с ним, одаряемый может его выписать.
Примечание: вне зависимости от причины всегда нужно ссылаться на п.2 ст. 292 ГК РФ. Как только переход права собственности зарегистрируют в Росреестре, одаряемый может обратиться в суд для выписки дарителя, если не удается урегулировать ситуацию мирным путем.
Когда выписать дарителя не получится?
Снять дарителя с регистрационного учета не получится, если за ним по договору дарения или другой сделке сохраняется право пожизненного проживания. В Росреестре такое ограничение не регистрируется, но гражданин, чьи права на пользование помещением нарушены, может обратиться в суд.
Как выписать человека из подаренной квартиры?
Постановкой и снятием с регистрационного учета по месту жительства занимаются территориальные подразделения УВМ МВД. Туда можно обратиться лично или подать документы другими способами:
- Через МФЦ.
- Через Госуслуги.
Важно! Выписываться должен сам даритель. Сроки снятия с регистрационного учета обычно указываются в ДД: например, в течение 20 дней с момента регистрации перехода права собственности. Но по закону граждане должны регистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда, старая прописка аннулируется автоматически (п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…»). Если же бывший владелец чинит препятствия, новому собственнику придется выписывать его через суд.
Снятие с учета через МФЦ
Даритель может зарегистрироваться по новому адресу или сняться с учета в никуда. Если прописка оформляется в квартире, которая ему не принадлежит, это нужно согласовывать с собственником и членами его семьи старше 18 лет.
Как зарегистрироваться по новому адресу и выписаться со старого через МФЦ:
- Договориться с собственником жилья и передать ему документы для регистрации.
- Записаться на прием в МФЦ.
- В МФЦ составить заявление и подать документы.
- Передать сотруднику паспорт. На время рассмотрения документов могут выдать справку.
- Получить паспорт с отметкой о новой прописке.
Пример. Мужчина подарил квартиру своему племяннику. Договор заключен 10 марта, в этот же день подали документы на регистрацию. Переход права собственности зарегистрирован 21 марта, новый собственник получил выписку из ЕГРН на следующий день в МФЦ. Даритель подал в МФЦ заявление о прописке по новому адресу и выписке со старого 22 марта, а 26 числа уже получил штамп в паспорт.
Содержание и образец заявления
Бланк заявления дадут в МФЦ, оно заполняется по форме №6.
Какие сведения указываются:
- Наименование ведомства, в которое подаются документы.
- Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения регистрируемого и собственника жилья.
- Документ, на основании которого заявитель вселяется в квартиру.
- Старый и новый адреса прописки.
- Подписи собственника и заявителя.
Для снятия с учета по адресу подаренной квартиры заполняется второе заявление по форме. Там указывается адрес, с которого нужно выписать. Если человек выписывается в никуда, оформляется отдельное заявление с указанием адреса убытия.
Документы
Для выписки из подаренной квартиры дарителю достаточно представить паспорт и заявление. Если нужна перепрописка по новому адресу, понадобятся и другие документы:
- Выписка из ЕГРН.
- Согласие совершеннолетних членов семьи собственника жилья.
- Договор найма или соцнайма, если квартира съемная.
- Паспорт собственника жилья.
Совет юриста: выписку из ЕГРН или зарегистрированный договор найма представлять необязательно, но лучше их принести, чтобы УВМ МВД не пришлось запрашивать сведения в Росреестре. Так рассмотрение заявления займет минимум времени.
Сроки и стоимость
При подаче документов через МФЦ рассмотрение занимает около 10 дней. Услуга предоставляется бесплатно.
Как выписать через Госуслуги?
Даритель, у которого на Госуслугах есть подтвержденный аккаунт, может подать заявление через портал.
Что для этого нужно:
- Авторизоваться и перейти в раздел «Регистрация граждан».
- Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета» или «Регистрация по новому месту жительства».
- Заполнить заявление, указав старый и новый адреса прописки.
- Отправить заявление на проверку.
На следующий день на электронную почту и в личный кабинет на Госуслугах придет уведомление от УВМ МВД с датой и временем для подачи документов. Нужно прийти в ведомство и получить штамп о регистрации в паспорт.
Примечание: регистрация по новому месту жительства через Госуслуги занимает три рабочих дня. Документы нужны те же, что и для МФЦ.
Как выписать человека из подаренной квартиры через суд?
Если даритель не хочет выписывать себя и своих родственников из подаренной квартиры, одаряемый вправе обратиться в суд, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ и другими законами, указанными выше.
Как признать дарителя утратившим право пользования и снять с учета в судебном порядке:
- Составить исковое заявление минимум в трех экземплярах. Один направляется ответчику-дарителю, второй подается в районный суд по месту его регистрации, третий остается у истца с отметкой о принятии.
- Подать документы в суд и дождаться, когда судья примет их к производству.
- Получить судебное определение с датой и временем предварительного заседания. На нем судья может запросить дополнительные документы, уточнить требования по делу.
- Участвовать в судебных разбирательствах. Это самый тяжелый этап: придется обосновывать исковые требования, представлять доказательства. Также истец может подавать возражения, заявлять ходатайства.
- Получить судебное решение и дождаться, когда оно вступит в силу. Заочное вступает в силу через 7 дней с момента получения копии ответчиком, очное – через месяц.
- Прийти в УВМ МВД и снять ответчика с учета на основании решения суда.
Совет юриста: лучше убедиться, что даритель выписан из квартиры. Для этого достаточно запросить справку по форме №9 о зарегистрированных гражданах в УВМ МВД или МФЦ.
Содержание и образец искового заявления
Если даритель зарегистрирован, но не проживает в подаренной квартире, исковое заявление подается с требованием о прекращении права пользования и снятии с учета. Если же он там живет, помимо указанного заявляется требование о выселении, и тогда в рассмотрении дела участвует прокурор (ст. 45 ГПК РФ).
Какие сведения указываются в заявлении:
- Наименование и адрес суда.
- Ф.И.О., адрес ответчика, номер телефона (при наличии).
- Ф.И.О., номер телефона, адрес, паспортные данные истца.
- Адрес, характеристики жилья, из которого нужно выписать дарителя.
- Дата, реквизиты договора дарения.
- Сведения выписки из ЕГРН.
- Дата регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру.
- Основания для снятия ответчика с учета и выселения.
- Опись представленных документов.
- Дата составления, подпись.
Примечание: если квартира или дом находится у одаряемого в долевой собственности, другие собственники привлекаются в качестве третьих лиц.
Документы
При обращении в суд истец представляет:
- Исковое заявление.
- Паспорт.
- Договор дарения.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
- Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет (если есть).
- Выписку из ЕГРН.
- Справку по форме №9.
Госпошлина
При подаче искового заявления уплачивается пошлина в размере 300 р.
Сроки
Дело рассматривается 2-3 месяца. Иногда это занимает до 4 месяцев, но обычно для вынесения решения хватает одного предварительного и 1-2 основных заседаний.
Судебная практика
Чаще всего суды признают дарителей утратившими право пользования на жилье и снимают с регистрационного учета.
Вот несколько примеров по теме:
- Истец решил выписать ответчика, который ранее подарил ему дом. Ответчик утверждал, что при дарении думал, что сохраняет право пользования жильем. Решением № 2-11/2020 2-11/2020(2-706/2019;)~М-699/2019 2-706/2019 М-699/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-11/2020 требования истца удовлетворены. Ответчику дали два месяца на выселение, после чего он подлежит снятию с учета на основании решения суда.
- Истец получил от родителей по дарственной жилье, в котором зарегистрирован ответчик. Последний давно не проживает там, съехал добровольно. Заявлено требование о снятии с учета и прекращении права пользования. Решением № 2-704/2018 2-704/2018~М-631/2018 М-631/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-704/2018 требования удовлетворены в полном объеме.
- Дочь захотела выселить и выписать мать, подарившую ей квартиру. Это потребовалось для продажи. Решением № 2-683/2012 от 13 апреля 2012 г. по делу № 2-683/2012 требования удовлетворены.
Примечание: не всегда все так безоблачно. Судебный процесс для неопытного человека – всегда тяжелое дело. Если нет опыта и знаний, лучше нанять или хотя бы проконсультироваться с юристом.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Выписать дарителя или его родственников из подаренной квартиры или дома можно. После регистрации сделки право собственности полностью принадлежит одаряемому.
- Даритель может сняться с учета по месту жительства добровольно. При отказе одаряемый вправе выписать его через суд после переоформления права собственности в Росреестре.
- Выписаться можно в никуда или перепрописаться по новому адресу через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД.
Здравствуйте, у меня вот такой вопрос, мой сын передал по договору дарения мне свою долю в квартире в 2015 году, последние три года не проживает в городе, коммунальные не платит, справку о доходах тоже не предоставляет. Мне можно было оформить субсидию (инвалид второй группы), в заявлении о потере права прописки, есть пункт, На основании п. 5 Договора даритель обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) дней и физически освободить вышеуказанную квартиру в течение 3 дней с момента государственной регистрации Договора.
Согласно выписке из домовой книги от _________ г. _____________________ снялась с регистрационного учета _________ г. и выбыла по адресу: _____________________________________
Однако, _____________, _____________, _______________, _____________, сняться с регистрационного учета по адресу: ____________________ в добровольном порядке отказываются.
Ответчики членами моей семьи не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, место их жительства мне не известно.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
изменение места жительства – на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.”
Но у меня в договоре о снятии с учета нет записи. Он просто не платит и не живёт, но и выписываться не хочет, как сформулировать в заявлении, там прописано, что НЕ ЯВЛЯЕТСЯ членом семьи, но сын считается членом семьи, в любом возрасте.
Доброе утро, Марина.
Так как ваш сын уже не проживает с вами членом вашей семьи он более не является. Не утрачиваются родственные связи, а вот семейные могут, если граждане не ведут совместное хозяйство. Если ваш сын не хочет в добровольном порядке сняться с регистрации, вы можете снять его с регистрации в судебном порядке. основания у вас есть, сын по месту прописки не проживает длительное время и не участвует в расходах по коммунальным платежам. Обращайтесь в суд.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
добрый день! квартира приватизирванная, в совместной собственности -у меня и у моей старшей дочери, у которой семья- 3 детей, я хочу свою половину подарить младшей дочери, но хотелось бв знать, какую долю квартиры будут учитывать при оформлении дарственной, половину или какую то часть? И я пенсионерка и не хочу выписываться из квартиры до смерти!
Добрый день, Светлана.
А вам и не обязательно выписываться. Вы можете составить договор дарения с условием предоставления вам права пожизненного проживания в подаренной доле.
Касаемо доли в квартире. Если у вас была приватизация только на двух человек, то каждому принадлежит по 1/2 доли в квартире. Доли вы в натуре не выделяли. Поэтому фактически вам принадлежит половина всего, то есть половина площади во вспомогательных помещениях (кухня, ванная, коридор и т.Д.) и половина в жилых комнатах. Порядок пользования жилыми комнатами вы можете определить как в устной форме, так и в письменной. К примеру, квартира двухкомнатная. Одной жилой комнатой пользуется ваша дочь с детьми, а второй комнатой пользуетесь вы. А остальные помещения используются всеми по необходимости.такой же порядок останется и после перехода прав собственности на вашу долю к одаряемой дочери.
Будут еще вопросы, обращайтесь.