8 (800) 333-05-49

Бесплатная консультация юриста по РФ

8 (800) 333-05-49

Бесплатный звонок по России

Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция

Выписать дарителя из подаренной квартиры можно на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Для этого достаточно договориться с ним о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Если он против выписки, придется обращаться в суд. Рассмотрим, что происходит с имуществом после заключения договора дарения, на что имеет право одариваемый, как ему выписать дарителя добровольно или в судебном порядке, и что для этого понадобится.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности договора дарения

Чтобы понять, почему и когда даритель обязан сниматься с регистрационного учета по месту жительства, если этим местом является подаренная квартира, достаточно изучить несколько законов:

  1. Ст. 572 ГК РФ: по договору дарения (далее – ДД) даритель обязуется передать одаряемому имущество в собственность безвозмездно. Предъявление дарителем встречных обязательств не допускается.
  2. Ст. 574 ГК РФ: договор дарения недвижимости заключается в письменной форме. После этого переход права собственности подлежит госрегистрации. Наличие или отсутствие зарегистрированных лиц в квартире роли не играет: сделку зарегистрируют в любом случае.
  3. Ст. 576 ГК РФ: недвижимость в общей собственности можно подарить только с согласия всех собственников. В ДД указывается несколько дарителей. Если дарится доля в праве собственности, мнение остальных владельцев не учитывается, но и выписываться они не обязаны.

Важно! Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилье является основанием для прекращения права пользования дарителя и членов его семьи. Но если недвижимость дарится с правом пожизненного проживания, выписать человека, сохраняющего такое право, не получится.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?



Как выписать дарителя: основания

Самое главное основание указано в п.2 ст. 292 ГК РФ. Получив квартиру в собственность, одаряемый может требовать снятие дарителя и членов его семьи с регистрационного учета добровольно или через суд.

Могут быть и другие причины, по которым новые собственники хотят выписывать дарителей:

  1. Снижение платы за коммунальные услуги. Некоторые из них рассчитываются с учетом прописанных граждан. Чтобы уменьшить расходы, достаточно их выписать.
  2. Проблемы в отношениях. Регистрация дает право проживания в квартире, и даритель может находиться там на законных основаниях. Чтобы не общаться с ним, одаряемый может его выписать.

Примечание: вне зависимости от причины всегда нужно ссылаться на п.2 ст. 292 ГК РФ. Как только переход права собственности зарегистрируют в Росреестре, одаряемый может обратиться в суд для выписки дарителя, если не удается урегулировать ситуацию мирным путем.

Когда выписать дарителя не получится?

Снять дарителя с регистрационного учета не получится, если за ним по договору дарения или другой сделке сохраняется право пожизненного проживания. В Росреестре такое ограничение не регистрируется, но гражданин, чьи права на пользование помещением нарушены, может обратиться в суд.

Как выписать человека из подаренной квартиры?

Постановкой и снятием с регистрационного учета по месту жительства занимаются территориальные подразделения УВМ МВД. Туда можно обратиться лично или подать документы другими способами:

  1. Через МФЦ.
  2. Через Госуслуги.

Важно! Выписываться должен сам даритель. Сроки снятия с регистрационного учета обычно указываются в ДД: например, в течение 20 дней с момента регистрации перехода права собственности. Но по закону граждане должны регистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда, старая прописка аннулируется автоматически (п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…»). Если же бывший владелец чинит препятствия, новому собственнику придется выписывать его через суд.

Снятие с учета через МФЦ

Даритель может зарегистрироваться по новому адресу или сняться с учета в никуда. Если прописка оформляется в квартире, которая ему не принадлежит, это нужно согласовывать с собственником и членами его семьи старше 18 лет.

Как зарегистрироваться по новому адресу и выписаться со старого через МФЦ:

  1. Договориться с собственником жилья и передать ему документы для регистрации.
  2. Записаться на прием в МФЦ.
  3. В МФЦ составить заявление и подать документы.
  4. Передать сотруднику паспорт. На время рассмотрения документов могут выдать справку.
  5. Получить паспорт с отметкой о новой прописке.

Пример. Мужчина подарил квартиру своему племяннику. Договор заключен 10 марта, в этот же день подали документы на регистрацию. Переход права собственности зарегистрирован 21 марта, новый собственник получил выписку из ЕГРН на следующий день в МФЦ. Даритель подал в МФЦ заявление о прописке по новому адресу и выписке со старого 22 марта, а 26 числа уже получил штамп в паспорт.

Содержание и образец заявления

Бланк заявления дадут в МФЦ, оно заполняется по форме №6.

Какие сведения указываются:

  1. Наименование ведомства, в которое подаются документы.
  2. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения регистрируемого и собственника жилья.
  3. Документ, на основании которого заявитель вселяется в квартиру.
  4. Старый и новый адреса прописки.
  5. Подписи собственника и заявителя.

Для снятия с учета по адресу подаренной квартиры заполняется второе заявление по форме. Там указывается адрес, с которого нужно выписать. Если человек выписывается в никуда, оформляется отдельное заявление с указанием адреса убытия.

Скачать бланк заявления о регистрации по месту жительства и снятии с регистрационного учета по старому адресу

Документы

Для выписки из подаренной квартиры дарителю достаточно представить паспорт и заявление. Если нужна перепрописка по новому адресу, понадобятся и другие документы:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Согласие совершеннолетних членов семьи собственника жилья.
  3. Договор найма или соцнайма, если квартира съемная.
  4. Паспорт собственника жилья.

Совет юриста: выписку из ЕГРН или зарегистрированный договор найма представлять необязательно, но лучше их принести, чтобы УВМ МВД не пришлось запрашивать сведения в Росреестре. Так рассмотрение заявления займет минимум времени.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Сроки и стоимость

При подаче документов через МФЦ рассмотрение занимает около 10 дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Как выписать через Госуслуги?

Даритель, у которого на Госуслугах есть подтвержденный аккаунт, может подать заявление через портал.

Что для этого нужно:

  1. Авторизоваться и перейти в раздел «Регистрация граждан».
  2. Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета» или «Регистрация по новому месту жительства».
  3. Заполнить заявление, указав старый и новый адреса прописки.
  4. Отправить заявление на проверку.

На следующий день на электронную почту и в личный кабинет на Госуслугах придет уведомление от УВМ МВД с датой и временем для подачи документов. Нужно прийти в ведомство и получить штамп о регистрации в паспорт.

Примечание: регистрация по новому месту жительства через Госуслуги занимает три рабочих дня. Документы нужны те же, что и для МФЦ.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как выписать человека из подаренной квартиры через суд?

Если даритель не хочет выписывать себя и своих родственников из подаренной квартиры, одаряемый вправе обратиться в суд, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ и другими законами, указанными выше.

Как признать дарителя утратившим право пользования и снять с учета в судебном порядке:

  1. Составить исковое заявление минимум в трех экземплярах. Один направляется ответчику-дарителю, второй подается в районный суд по месту его регистрации, третий остается у истца с отметкой о принятии.
  2. Подать документы в суд и дождаться, когда судья примет их к производству.
  3. Получить судебное определение с датой и временем предварительного заседания. На нем судья может запросить дополнительные документы, уточнить требования по делу.
  4. Участвовать в судебных разбирательствах. Это самый тяжелый этап: придется обосновывать исковые требования, представлять доказательства. Также истец может подавать возражения, заявлять ходатайства.
  5. Получить судебное решение и дождаться, когда оно вступит в силу. Заочное вступает в силу через 7 дней с момента получения копии ответчиком, очное – через месяц.
  6. Прийти в УВМ МВД и снять ответчика с учета на основании решения суда.

Совет юриста: лучше убедиться, что даритель выписан из квартиры. Для этого достаточно запросить справку по форме №9 о зарегистрированных гражданах в УВМ МВД или МФЦ.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Содержание и образец искового заявления

Если даритель зарегистрирован, но не проживает в подаренной квартире, исковое заявление подается с требованием о прекращении права пользования и снятии с учета. Если же он там живет, помимо указанного заявляется требование о выселении, и тогда в рассмотрении дела участвует прокурор (ст. 45 ГПК РФ).

Какие сведения указываются в заявлении:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Ф.И.О., адрес ответчика, номер телефона (при наличии).
  3. Ф.И.О., номер телефона, адрес, паспортные данные истца.
  4. Адрес, характеристики жилья, из которого нужно выписать дарителя.
  5. Дата, реквизиты договора дарения.
  6. Сведения выписки из ЕГРН.
  7. Дата регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру.
  8. Основания для снятия ответчика с учета и выселения.
  9. Опись представленных документов.
  10. Дата составления, подпись.

Скачать образец искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Примечание: если квартира или дом находится у одаряемого в долевой собственности, другие собственники привлекаются в качестве третьих лиц.

Документы

При обращении в суд истец представляет:

  • Исковое заявление.
  • Паспорт.
  • Договор дарения.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет (если есть).
  • Выписку из ЕГРН.
  • Справку по форме №9.

Госпошлина

При подаче искового заявления уплачивается пошлина в размере 300 р.

Сроки

Дело рассматривается 2-3 месяца. Иногда это занимает до 4 месяцев, но обычно для вынесения решения хватает одного предварительного и 1-2 основных заседаний.

Судебная практика

Чаще всего суды признают дарителей утратившими право пользования на жилье и снимают с регистрационного учета.

Вот несколько примеров по теме:

  1. Истец решил выписать ответчика, который ранее подарил ему дом. Ответчик утверждал, что при дарении думал, что сохраняет право пользования жильем. Решением № 2-11/2020 2-11/2020(2-706/2019;)~М-699/2019 2-706/2019 М-699/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-11/2020 требования истца удовлетворены. Ответчику дали два месяца на выселение, после чего он подлежит снятию с учета на основании решения суда.
  2. Истец получил от родителей по дарственной жилье, в котором зарегистрирован ответчик. Последний давно не проживает там, съехал добровольно. Заявлено требование о снятии с учета и прекращении права пользования. Решением № 2-704/2018 2-704/2018~М-631/2018 М-631/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-704/2018 требования удовлетворены в полном объеме.
  3. Дочь захотела выселить и выписать мать, подарившую ей квартиру. Это потребовалось для продажи. Решением № 2-683/2012 от 13 апреля 2012 г. по делу № 2-683/2012 требования удовлетворены.

Примечание: не всегда все так безоблачно. Судебный процесс для неопытного человека – всегда тяжелое дело. Если нет опыта и знаний, лучше нанять или хотя бы проконсультироваться с юристом.

Ответы юриста на частные вопросы

Несколько лет назад тетя подарила мне квартиру. Теперь я не знаю, где она живет, но нужно ее выписать. Как это сделать?
Отец подарил мне дом, сняться с учета не успел – умер. Как его выписать?
Мне подарили квартиру. Бывший собственник прописал в ней свою жену и несовершеннолетнего ребенка. Как их выписать?
Хочу подарить квартиру сыну, но боюсь, что сразу после этого он меня выгонит и выпишет. Можно ли указать в договоре, что он не сможет выселить и снять меня с учета? Или есть альтернатива дарению?
Дедушка подарил мне частный дом, а потом решил оспорить дарение. Может ли он это сделать? Могу ли я выписать его сейчас?

Нужен договор купли-продажи?
Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Выписать дарителя или его родственников из подаренной квартиры или дома можно. После регистрации сделки право собственности полностью принадлежит одаряемому.
  2. Даритель может сняться с учета по месту жительства добровольно. При отказе одаряемый вправе выписать его через суд после переоформления права собственности в Росреестре.
  3. Выписаться можно в никуда или перепрописаться по новому адресу через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Скрепка
Знак вопросаЗадайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО
Консультант с планшетом в руках

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Елена Плохута 19 ноября 2020
Если у вас остались вопросы по выписке граждан, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Несколько лет назад тетя подарила мне квартиру. Теперь я не знаю, где она живет, но нужно ее выписать. Как это сделать?
Необходимо обратиться в суд по месту регистрации ответчика. Истец не обязан знать, где тот живет.
Отец подарил мне дом, сняться с учета не успел – умер. Как его выписать?
Для снятия с учета достаточно обратиться в МФЦ или УВМ МВД со свидетельством о смерти.
Мне подарили квартиру. Бывший собственник прописал в ней свою жену и несовершеннолетнего ребенка. Как их выписать?
Они могут сами добровольно сняться с учета и перепрописаться по новому адресу. Выписаться с ребенком в никуда не получится. Если мать не согласна с этим, придется обращаться в суд. Если оба давно не живут в квартире и есть другое место жительства, суд их выпишет.
Хочу подарить квартиру сыну, но боюсь, что сразу после этого он меня выгонит и выпишет. Можно ли указать в договоре, что он не сможет выселить и снять меня с учета? Или есть альтернатива дарению?
Дарение под условием не допускается, и вряд ли Росреестр пропустит такой договор при регистрации. Лучше всего оформить завещание, наследственный договор или договор ренты, если хотите иметь гарантии.
Дедушка подарил мне частный дом, а потом решил оспорить дарение. Может ли он это сделать? Могу ли я выписать его сейчас?
Да, но выписывать дарителя, скорее всего, придется в судебном порядке. Оспорить дарение он может по основаниям, предусмотренным ст. 166-179 ГК РФ. Например, если дарственная составлена под влиянием угроз или недееспособным гражданином. На практике такой договор оспорить очень сложно, и вряд ли суд удовлетворит его требования.