Умер наниматель муниципальной квартиры: как переоформить договор? Отвечает юрист
«Я живу в муниципальной квартире с мамой, договор социального найма оформлен на отца. Два месяца назад отец умер, и теперь не понимаю, что будет с нами. Можем ли мы переоформить договор на себя или получить квартиру в наследство?»
С таким вопросом к нам обратилась Анастасия. В наследство можно получить только то, что принадлежало наследодателю на праве собственности на момент смерти. А вот переоформить договор соцнайма можно, но сначала нужно договориться, кто именно будет по нему нанимателем – Анастасия или ее мама.
Я юрист, и в этой статье вы узнаете, что делать и куда обращаться в 2024 году, если умер наниматель муниципальной квартиры. Также я расскажу, откажут ли в перезаключении договора социального найма из-за долгов, можно ли получить такую недвижимость в наследство, и как все оформить правильно.
Можно ли получить квартиру в наследство
Получить муниципальную квартиру в наследство нельзя по одной причине – она не принадлежит наследодателю по праву собственности. Согласно ст. 112 ГК РФ, в наследственную массу включается только имущество, оформленное на наследодателя на момент смерти.
Однако в некоторых случаях унаследовать муниципальное жилье все же можно. Например, если наследодатель еще при жизни заключил договор перехода права собственности в порядке приватизации, но не успел зарегистрировать свое право в Росреестре. Как наследовать такую квартиру и что нужно сделать наследникам:
- Обратиться в суд для включения недвижимости в наследственную массу, признания права собственности на квартиру.
- Подать документы в МФЦ для регистрации права, если суд удовлетворит исковые требования.
Пример из судебной практики:
Волкова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Ответчик – администрация поселения.
В обоснование требований истец указала, что после смерти ее матери открылось наследство, состоящее из квартиры. Недвижимость принадлежала матери на основании договора на передачу квартир в собственность граждан.
Когда Волкова М.В. обратилась к нотариусу для вступления в наследство, там ей было отказано. Нотариус выдал постановление, указав, что право собственности наследодателя на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН. Волкова М.В. после смерти матери проживает в спорной квартире, на момент смерти была зарегистрирована в ней, фактически приняла наследство. Других наследников нет.
Мнение суда: истцом переданы достаточные доказательства, подтверждающие намерения ее матери получить в собственность квартиру в порядке приватизации. При жизни она четко выразила свою волю, заявление о приватизации не отзывала.
Решение: исковые требования удовлетворить (Решение № 2-703/2020 2-703/2020~М-620/2020 М-620/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-703/2020).
Какие есть права у членов семьи нанимателя
Теперь о том, какие есть права у членов семьи в случае смерти нанимателя. В ст. 82 ЖК РФ сказано, что любой из них может переоформить договор социального найма на себя, если ему есть 18 лет и он полностью дееспособен.
К членам семьи нанимателя относятся:
- Супруг.
- Дети.
- Родители.
- Другие родственники, совместно проживающие с ним.
Все члены семьи должны быть указаны в договоре социального найма.
Ни о каком расторжении договора из-за смерти нанимателя не может быть и речи. Все основания для этого указаны в ст. 83 ЖК РФ. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права. Они могут пользоваться квартирой, а вот продать или подарить ее не получится, т.к. у них нет права собственности.
Если за нанимателем числится долг
Наличие долга по коммунальным услугам или оплате за социальный наем не является основанием для отказа в заключении договора с членом семьи умершего нанимателя. Ни в одном законе такого основания нет. Но долги потом придется погашать жильцам (ст. 69 ЖК РФ).
Кроме того, договор социального найма заключается без указания срока его действия, и смерть нанимателя не прекращает его (ст. 60 СК РФ).
Важно вовремя переоформить договор
Срок, в течение которого близкий родственник умершего нанимателя должен переоформить договор на себя, законами не регламентируется. Но, чем быстрее вы это сделаете, тем лучше. Если собственник узнает о смерти нанимателя, и при этом долгое время не будет вноситься плата за социальный наем или коммунальные услуги, он вправе потребовать выселения, расторжение договора социального найма и снятия с регистрационного учета.
Похожая ситуация случилась в 2017 году в Краснокаменске:
Администрация обратилась в суд с иском к двум ответчикам, потребовав признать их утратившими право пользования жилым помещением, расторгнуть договор социального найма. В обоснование требований представитель истца указал, что квартира была предоставлена по договору соцнайма, но наниматель умер в 2016 году. Ответчики были вселены туда как члены семьи.
Со слов представителя истца, ответчики в квартире фактически не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, живут на другой жилплощади.
Мнение суда: истец прав. Доказательств временного или вынужденного отъезда ответчиков нет, как и оснований для отказа в удовлетворении требований администрации.
Решение: исковые требования удовлетворить (Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-140/2017 М-140/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-217/2017).
Если бы ответчики не медлили и обратились в администрацию для переоформления договора социального найма, вовремя оплачивали коммунальные услуги, они смогли бы впоследствии приватизировать недвижимость.
Как переоформить договор социального найма
Теперь разберемся, что делать дальше, если умер наниматель муниципальной квартиры. Вам нужно обратиться в департамент жилищных отношений и подать заявление о внесении изменений в договор социального найма в связи со смертью нанимателя, попросив переоформить его на вас.
Какие понадобятся документы:
- Свидетельство о смерти нанимателя.
- Паспорта всех зарегистрированных (копии).
- Письменные согласия всех членов семьи.
- Договор соцнайма.
Обращение будет рассмотрено в течение 30 календарных дней, о результатах вас уведомят письменно. Если все в порядке, придите в администрацию для заключения нового договора, который оформляется в качестве приложения к старому.
Частые вопросы к юристу о заключении договора социального найма после смерти нанимателя
Заключение
- Если умер наниматель муниципальной квартиры, члены его семьи вправе требовать переоформление договора социального найма на одного из них, но с согласия остальных.
- В случае несогласия одного или нескольких членов семьи на перезаключение договора, вопрос можно решить только через суд.
- Смерть нанимателя не прекращает право пользования его членов семьи квартирой. Но, если они не будут там проживать, оплачивать коммунальные услуги и соцнаем, наймодатель вправе расторгнуть договор через суд.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
