Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист
В России программа приватизации действует уже давно, ею успели воспользоваться тысячи семей. В число счастливчиков вы можете попасть и вы, и получить квартиру в собственность бесплатно. Но важно знать, что право на приватизацию есть далеко не у всех.
Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, кто имеет право на приватизацию квартиры в 2026 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, какое жилье можно приватизировать, а какое – нет, и что делать, если человек не успел оформить все и умер, или если среди прописанных есть дети.
Что такое приватизация?
Приватизация недвижимости осуществляется на основании Закона РФ от 04.071991 №1541-1 и с учетом положений ЖК РФ. Под ней подразумевается безвозмездная передача недвижимости в собственность: нужно заплатить только госпошлину за регистрацию права в Росреестре.
Приватизировать квартиру можно, если есть ордер или договор социального найма. Понадобится согласие собственника: именно с ним заключается договор, который в дальнейшем передается в Росреестр.
По закону приватизация действует бессрочно. Если вы в ней уже участвовали, повторно получить недвижимость в собственность можно только через выкуп за деньги.
Какое жилье можно приватизировать
Приватизировать можно недвижимость, в которой вы зарегистрированы и проживаете по соцнайму. Важно, чтобы жилье соответствовало нескольким простым требованиям:
- Не аварийное.
- Находится в собственности у государства или муниципалитета.
Еще важно наличие ордера или договора социального найма. Если его нет, приватизировать можно по ордеру.
Приватизировать можно не все
Есть отдельные объекты недвижимости, которые оформить в собственность по закону нельзя. Например, если они относятся к специализированному жилищному фонду, находятся в закрытых военных городках или общежитиях (ст. 92 ЖК РФ).
Также не допускается приватизация служебного жилья, за исключением случаев, когда оно находится в колхозе или совхозе: такую недвижимость получить в собственность можно.
Кто вправе участвовать в приватизации
Вы можете приватизировать квартиру, если ранее не использовали такое право. Исключение – приватизация до 18 лет: если вы, будучи несовершеннолетним, получили жилье в собственность бесплатно, после 18 лет таким правом можно воспользоваться еще раз.
Также есть другие условия:
- постоянная регистрация по адресу квартиры;
- наличие договора соцнайма или ордера;
- согласие всех зарегистрированных членов семьи.
Если кто-то из прописанных родственников против приватизации, от него нужен письменный отказ. Иначе собственник не станет заключать с вами договор.
Когда приватизация невозможна
Здесь все просто: приватизировать квартиру нельзя, если вы в ней не прописаны, нет договора социального найма или ордера. Также сделка невозможна без согласия или отказа всех зарегистрированных там родственников.
Как приватизировать квартиру
Порядок приватизации квартиры в большинстве регионов схож. В Москве и остальных городах сначала нужно обратиться к собственнику с заявлением о переходе права собственности в порядке приватизации. Оформляется оно на имя владельца имущества – государства или муниципалитета. Подать его можно через МФЦ или напрямую.
Решение о приватизации должно быть принято в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона № 1541-1), после чего нужно сделать следующее:
- Заключить договор с администрацией.
- Подать документы для регистрации сделки в Росреестре. Сделать это можно тоже через «Мои документы». Одновременно уплачивается госпошлина.
- Получить новую выписку из ЕГРН, где в качестве владельца будете указаны уже вы.
В общей сложности процедура занимает около двух месяцев.
Документы
Если вы имеете право на приватизацию квартиры, вам понадобятся следующие документы:
- паспорта всех членов семьи старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- заявление о переходе права собственности в порядке приватизации;
- договор социального найма или ордер;
- выписка из домовой книги;
- справка, подтверждающая, что вы не участвовали в приватизации ранее.
Если в квартире есть другие зарегистрированные люди, кроме вас, понадобятся их письменные согласия на приватизацию или отказ от нее.
Если за вас все оформляет другой человек, понадобится нотариально удостоверенная доверенность.
Расходы
Сама приватизация проводится бесплатно, нужно заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности – 4 000 руб.
Могут быть и дополнительные расходы. Например, доверенность в среднем обходится в 2 000-3 000 руб. Если вы хотите, чтобы процедурой занимался юрист, придется заплатить еще порядка 10 000 руб. в зависимости от его расценок.
Разбор разных ситуаций
Бывает и так, что человек не может оформить приватизацию, даже если имеет право на это. Например, если кто-то против нее, но и писать отказ не собирается. Или если документы уже поданы и администрация дала добро, но что-то пошло не так и зарегистрировать право собственности не удалось.
Разберемся во всем детально.
Приватизация не дооформлена
Если человек уже подал собственнику заявление о приватизации, но умер, не успев подписать договор, это могут сделать уже его наследники по закону или по завещанию. Но придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании приватизации состоявшейся и включении недвижимости в наследственную массу.
Вот один из реальных примеров:
В 1998 арендатор заключил с администрацией договор о приватизации, но право собственности не регистрировал. Позднее он умер, и наследники обратились в суд, чтобы признать приватизацию состоявшейся и зарегистрировать недвижимость на себя.
Иск удовлетворен, поскольку наследодатель и администрация при заключении договора ясно выразили свою волю, да и возражений в ходе разбирательств ни от кого не поступало (Решение № 2-3-29/2020 2-3-29/2020~М-3-1/2020 М-3-1/2020 от 14 февраля 2020 г. по делу № 2-3-29/2020).
Вы вправе дооформить приватизацию через суд – районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Среди прописанных есть ребенок
Здесь трудностей возникнуть не должно. Если ребенку до 14 лет, все документы за него оформляют и подписывает один из родителей с согласия второго. Дети старше 14 лет расписываются уже сами.
Все сложнее с отказом от приватизации несовершеннолетним. Для этого нужно сначала найти ребенку другое жилье, в котором ему будет выделена доля, а потом получить разрешение органа опеки на отказ. Это очень сложно.
Кто-то против приватизации
Может быть и так, что один из зарегистрированных против переоформления прав на квартиру, но и отказ давать не собирается. Тогда приватизировать жилье вы не сможете. Можно попытаться добиться приватизации через суд, но вряд ли иск удовлетворят.
В приватизации отказали
Администрация может отказать в приватизации только по веским причинам. Например, если ранее вы уже использовали такое право, или собираетесь приватизировать жилье из специализированного жилищного фонда. Также отказ возможен, если вы представили неполный комплект документов или один из них оформлен неправильно. Вам дадут время на исправление ошибок: донесите недостающие справки, и заявление продолжат рассматривать.
Ответы юриста на частные вопросы
Квартира в Санкт-Петербурге, я сама в Казахстане. Но прописана в Питере. Решила ее приватизировать сейчас, но нет возможности поехать туда. Можно ли все оформить через нотариуса?
Вряд ли нотариус станет заниматься этим делом, но лучше уточните в нотариальной конторе. Точно можно только оформить доверенность на другого человека у нотариуса, а потом отправить ее курьерской службой или Почтой России.
Имею ли я право приватизировать квартиру без согласия собственника? Администрация и отказ не дает, но и договор не заключает.
Нет. Для регистрации права собственности нужен договор, который никто без взаимного согласия не подпишет. Получить его нужно до регистрации.
Мой брат сидит в тюрьме, я сама живу в квартире по договору соцнайма, которая досталась нам от родителей. Вправе ли я приватизировать ее без его согласия?
Нет. Отбывание наказания не препятствует использованию права вашего брата на приватизацию. Нужно или его согласие, или отказ, заверенный начальником колонии.
Могу ли я оформить право собственности в порядке приватизации, если потеряла ордер на квартиру?
Да, если есть договор социального найма. Также вы можете восстановить любые документы, обратившись к собственнику жилья или в МФЦ.
Мне как ребенку-сироте было предоставлено жилье по договору соцнайма. Сейчас хочу приватизировать эту квартиру, возможно ли это?
Да, вы можете оформить эту квартиру на себя, если живете в ней более пяти лет.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Каждый человек вправе приватизировать квартиру, если она была предоставлена по договору социального найма, ордеру или распоряжению администрации.
- Правом на приватизацию обладают только люди, которые раньше в ней не участвовали.
- Если вы приватизировали жилье до 18 лет, то и после совершеннолетия можете сделать это повторно.
- Право на приватизацию возникает только в отношении имущества, состоящего на балансе у государства или муниципалитета.
- Получить в собственность жилье из специализированного фонда нельзя.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам и получите ответ уже через несколько минут! Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!
Комментарии
11Так и не понятно кто имеет право приватизировать квартиру ,на кого оформлен соцнайм или любой кто прописан в квартире ,обосновывайте конкретно процедуру приватизации а не образно .
Это как в том анекдоте, сам полет в самолете бесплатный а вот билет стоит денег.Что стоит денег не может является бесплатной процедурой ,в том числе и приватизация не надо ля,ля господа нести абсурд.
Это как в том анекдоте, сам полет в самолете бесплатный а вот билет стоит денег.Что стоит денег не может является бесплатной процедурой ,в том числе и приватизация не надо ля,ля господа нести абсурд.Так или иначе но ты платишь за приватизацию.
Здравствуйте. Мама решили приватизировать квартиру на меня и родную сестру. До этого в квартире были прописаны двоюродные сестра, имеют ли они право на долю в этой квартире.
Инара, право участвовать в приватизации есть у тех, кто на момент приватизации имеет право пользования квартирой по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1). Если двоюродные сестры выписались и выехали в другое место жительства добровольно, они это право утратили (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ) и на долю не претендуют. Если же они до сих пор зарегистрированы или были выписаны без их согласия, например в детстве, их права нужно учитывать, и без их согласия или отказа приватизация невозможна. Проверьте выписку из домовой книги и договор соцнайма: от этого и зависит ответ.
Человек был опекаемым, получил квартиру,прописался в нее, на момент прописки ему был 21 год. Сейчас хотят приватизировать то жилье из которого он выписался.он хочет участвовать в приватизации жилья,имеет он на это право.
Татьяна, если человек в 21 год сам выписался из прежней квартиры и зарегистрировался в полученном жилье, он, как правило, утратил право пользования прежней квартирой (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Участвовать в ее приватизации может только тот, кто на момент приватизации имеет право пользования этим жильем (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1). Если квартира ему предоставлена как сироте из специализированного фонда, то после окончания срока договора и заключения договора соцнайма он сможет приватизировать уже ее (ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ). Отказываться от участия в приватизации старого жилья ему при этом не нужно.
Добрый день!
Отец в свое время получил квартиру. В ордер вписаны были отец и 3 детей. Чуть погодя старшая дочь уже участвовала в приватизации. У двух других дочерей родилось по 2 детей, которые были прописаны в квартире. Позже старшая дочь выписалась, 2 дочь тоже выписалась с детьми из квартиры. Отца не стало. Осталась младшая дочь с детьми прописанными в квартире. С младшей дочерью заключен договор найма.
Уточните пожалуйста имеет ли право на приватизацию вторая дочь или ее дети или право уже утрачено?
Татьяна, право на приватизацию есть у тех, кто на момент приватизации имеет право пользования квартирой по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1). Если вторая дочь с детьми добровольно выехала на другое постоянное место жительства и выписалась, она и дети, скорее всего, утратили право пользования (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Тогда приватизировать квартиру могут младшая дочь и ее дети. Если же выезд был вынужденным или временным, а у детей не появилось права на другое жилье, этот вопрос может решаться в суде. Для оценки вашей ситуации задайте вопрос юристу в разделе консультаций с датами выписки и сведениями о новом жилье.
Добрый день. Если ребенок не был прописан в квартире, но включен в договор о приватизации, (в договоре соц.найма не указан, решения суда не было) т.к. законный представитель отец участвовал в приватизации был включен в договор какую нормативку можно посмотреть?
Надежда, основная норма — ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1: в договор приватизации включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жильем и проживающие с теми, кому жилье передается, или проживающие отдельно, но не утратившие это право. Право ребенка на жилье производно от права родителей: местом жительства ребенка признается место жительства родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ), а вселение детей к родителям не требует согласия наймодателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Поэтому отсутствие регистрации само по себе не исключает включения ребенка в договор. Посмотрите также постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 о применении закона о приватизации и п. 26 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14.