Как написать заявление на приватизацию квартиры? Отвечает юрист
Если вы приватизируете квартиру, в процессе вам придется оформлять несколько заявлений: первое – для администрации, второе – для Росреестра. Также существуют отдельные формы заявлений при приватизации квартир военнослужащими.
Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как составить заявление на приватизацию квартиры в 2024 году, как оно выглядит и куда его подавать в разных ситуациях. Также вы узнаете, где и сколько оно хранится, как подать заявление через Госуслуги, и кто его оформляет при приватизации жилья с несовершеннолетним.
Кратко о приватизации
Приватизация недвижимости регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда». Вы можете приватизировать квартиру, если зарегистрированы в ней и проживаете по соцнайму или ордеру.
Какие еще есть условия:
- Вы ранее не участвовали в приватизации. Понадобится справка об этом, заказать ее можно в МФЦ.
- Квартира не находится в аварийном доме, в закрытом военном городке, не относится к служебным помещениям. Такое жилье приватизировать нельзя (ст. 4 Закона №1541-1).
- Всем лицам, зарегистрированным на жилплощади, выделяются равные доли. Например, если там проживают четыре человека, каждому достанется по ¼ доли в праве собственности.
- Приватизировать можно жилье, находящееся в муниципальной или государственной собственности.
Приватизировать квартиру можно один раз в жизни. Но если вы участвовали в приватизации до 18 лет, после совершеннолетия можно это сделать еще раз.
Какими бывают заявления
Для приватизации жилья сначала нужно подать в администрацию заявление о передаче права собственности. Когда договор будет заключен, для регистрации сделки в Росреестре подается отдельное заявление.
Примечание: все заявления заполняются в единственном экземпляре. Вместо проставления отметки о принятии сейчас выдаются расписки.
Для военнослужащих предусмотрена отдельная форма заявления, которое подается в Министерство обороны. Разберемся во всем подробно.
О передаче права собственности
Это заявление заполняется в первую очередь. С его подачи начинается процедура рассмотрения документов органом муниципальной власти, в собственности которого находится недвижимость.
Форма заявления утверждается каждым муниципалитетом, поэтому единого образца нет.
Как написать такое заявление и что обычно в нем указывается:
- полное наименование администрации, Ф.И.О. руководителя жилищного отдела;
- Ф.И.О., адрес регистрации заявителя;
- просьба о передаче квартиры в собственность (частную, долевую, совместную);
- адрес, площадь, количество комнат в приватизируемой квартире;
- Ф.И.О., паспортные данные, согласия на приватизацию от будущих владельцев;
- Ф.И.О., паспортные данные отказавшихся от приватизации, сведения об отказе;
- дата составления, подписи участников.
Куда подавать
Заявление подается напрямую в администрацию (например, в комитет имущественных отношений), или через МФЦ.
Большинство вопросов удобнее всего решать через МФЦ. В некоторых регионах предусмотрена подача такого заявления через Госуслуги, но далеко не везде.
О регистрации права собственности
Это заявление заполняется для Росреестра, когда договор о переходе права собственности уже заключен с администрацией. Унифицированная форма есть, и соблюдать ее обязательно, иначе сделку не зарегистрируют.
Бланк и образец по утвержденной форме вам выдадут в МФЦ.
Что в нем указывается:
- галочка напротив «государственная регистрация прав»;
- вид объекта недвижимости – квартира (галочка напротив);
- кадастровый номер, адрес и характеристики недвижимости;
- просьба о регистрации перехода права собственности;
- размер долей всех собственников согласно договору с муниципалитетом;
- сведения о правообладателе: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
- кем предоставляется заявление – правообладателем или представителем;
- данные представителя и доверенности, если подаете документы не вы;
- способ предоставления и получения документов: через МФЦ, курьерской доставкой, почтовым отправлением или в электронном виде;
- опись прилагаемых документов;
- согласие на обработку персональных данных;
- подписи будущих собственников;
- удостоверительная надпись нотариуса, если документы подаются через него.
В конце специалист, который принимает документы, ставит свою отметку.
Куда подавать
Подать заявление о регистрации прав на квартиру можно через МФЦ, Госуслуги, почтовым отправлением. Но рассматривать его будет в любом случае Росреестр.
Исковое заявление
Иногда приватизация квартиры возможна только через суд. Например, если вам отказали в администрации, и вы хотите оспорить это. Также в суд придется обращаться, если вы вступаете в наследство, а ваш наследодатель не успел оформить приватизацию, хотя заявление в муниципалитет было подано.
В заявлении нужно указать требование о признании права собственности в порядке приватизации. Если иск удовлетворят, сделка будет зарегистрирована в Росреестре по решению суда.
Куда подавать
Дела о приватизации рассматриваются районными судами по адресу расположения спорной недвижимости (ст. 30 ГПК РФ). Подать исковое заявление можно лично, через представителя по доверенности, или онлайн через ГАС «Правосудие».
Содержание и образец
Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.
Что в нем указывается:
- полное название суда, адрес;
- Ф.И.О., адрес истца;
- Ф.И.О., адрес ответчика;
- данные о третьих лицах (если привлекаются);
- адрес, площадь спорной квартиры;
- дата и номер договора социального найма;
- причина обращения в суд: отказ в приватизации, наследодатель не успел все оформить, и пр.;
- исковые требования: признать приватизацию состоявшейся, оспорить отказ в приватизации, признать право собственности, и пр.;
- опись представленных документов;
- дата составления и подпись.
Квартира от Министерства обороны
Если вам выделили квартиру по договору социального найма, вы можете ее приватизировать. Но при условии, что прослужили более 20 лет, уволились в запас по сокращению или по состоянию здоровья при стаже от 10 лет.
Содержание и образец
Военнослужащим подается заявление в департамент жилищного обеспечения Министерства обороны.
Какие сведения в нем указываются:
- куда направляется (полные сведения);
- от кого: Ф.И.О., место жительства;
- дата и номер ордера, договора соцнайма;
- адрес, площадь, количество комнат в квартире;
- просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
- опись прилагаемых документов;
- дата и подпись.
Оформлений заявлений в разных ситуациях
В некоторых случаях придется оформлять отдельные заявления и документы. Например, если вы решили отказаться от приватизации. Сложности возникают и при наличии детей, прописанных по адресу квартиры.
Если вы покупаете приватизированную квартиру в ипотеку, банк может запросить заявление о приватизации от продавца. Разберемся, как все правильно оформить и где получить те или иные документы.
При отказе от приватизации
Если вы не хотите получить свою долю в квартире, оформите заявление на отказ от приватизации у нотариуса.
Что должен содержать отказ:
- Ф.И.О., должность руководителя администрации;
- ваши Ф.И.О., адрес проживания;
- формулировку «не возражаю против приватизации квартиры, расположенной по адресу…»;
- формулировку «настоящим заявлением я отказываюсь от приватизации квартиры»;
- паспортные данные;
- дату составления и подпись.
Если прописан несовершеннолетний
Если ребенку до 14 лет, родители сами оформляют все документы и заявление на приватизацию от его имени, но с согласия органа опеки. Дети от 14 лет самостоятельно все подписывают, однако понадобится согласие родителей, органов опеки.
Что указывается в заявлении от родителя:
- наименование муниципального органа;
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные родителя;
- Ф.И.О., дата рождения, дата и номер свидетельства о рождении ребенка;
- сведения о недвижимости;
- просьба о приватизации;
- дата составления и подпись.
Банк требует заявление на приватизацию
Если вы покупаете квартиру, которую продавец приватизировал, банк вправе запросить его заявление на приватизацию для ипотеки. Собственник может восстановить его через администрацию или МФЦ, документ действует бессрочно.
Также для банка может понадобиться заявление об отказе от приватизации. Получить дубликат можно там же – в администрации муниципалитета или МФЦ.
Как приватизировать квартиру: краткая инструкция
В первую очередь подайте в администрацию о переходе права собственности в порядке приватизации. Его рассмотрят в течение двух месяцев и дадут ответ. Если он положительный, придите в жилищный отдел и заключите договор.
Потом с договором нужно прийти в МФЦ и подать документы на регистрацию перехода права собственности. Заявление заполняется на месте. Сделку зарегистрируют за 10-15 дней. В итоге вам выдадут новую выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будете указаны уже вы.
Документы
Какие документы понадобятся для администрации:
- заявление;
- паспорта всех прописанных от 14 лет;
- детские свидетельства о рождении до 14 лет;
- справка о неучастии в приватизации;
- справка о составе семьи;
- договор социального найма или ордер;
- нотариальные отказы от приватизации (если есть отказавшиеся).
Также понадобится нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает за вас представитель.
Когда заявление будет рассмотрено и заключен договор приватизации, принесите его в МФЦ вместе с паспортом и техническими документами на квартиру.
Расходы и сроки
Вам придется заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности – 2 000 руб. В среднем приватизация занимает 3-4 месяца.
Как подать заявление на приватизацию через Госуслуги
В основной части регионов отправить в администрацию заявление на приватизацию через Госуслуги нельзя. Можно только подать его лично или в МФЦ.
Другое дело – регистрация перехода права собственности в Росреестре. Если у вас есть подтвержденный профиль на Госуслугах, вы можете отправить все документы онлайн в любое время после заключения договора с муниципалитетом.
Как подать заявление на приватизацию квартиры через Госуслуги:
- Перейти на сайт Росреестра.
- Выбрать «Подать заявление о государственной регистрации права».
Шаг №2 - Авторизоваться и выбрать услугу – «Регистрация прав».
Шаг №3 - Проверить сведения о заявителе. Они вносятся системой автоматически.
Шаг №4 - Заполнить сведения о приватизируемой квартире.
Шаг №5 - Выберите вид права: собственность, общая долевая собственность, и пр.
Шаг №6 - Прикрепить документы и нажать на «Далее». Нужны сканы паспорта, договора приватизации, техдокументов на квартиру.
Шаг №7
После этого вам в личный кабинет придет сообщение о регистрации заявления, оно формируется автоматически. Система потребует оплату госпошлины. Заплатить можно с банковской карты или электронного кошелька. Пока не оплатите, право собственности не зарегистрируют.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Заявление на приватизацию квартиры подается в администрацию, а о регистрации права собственности – в Росреестр.
- Все заявления можно подавать через МФЦ лично или через представителя по доверенности.
- В муниципалитетах могут быть свои формы заявлений.
- Форма заявления о регистрации права собственности едина для всех, ее соблюдать обязательно.
- Заявление подписывается всеми участниками приватизации.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
