8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?

Программа бесплатной приватизации жилья действует в России бессрочно. Если у вас есть квартира по договору социального найма, вы можете ее приватизировать бесплатно: достаточно заключить договор с наймодателем, а затем оформить право собственности.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, какие документы для приватизации вам нужны в 2022 году, куда и какой перечень подавать. Также вы узнаете, можно ли их подать через Госуслуги, и как все происходит поэтапно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Кратко о приватизации

Под приватизацией подразумевается безвозмездная передача жилья в собственность. При этом недвижимость должна принадлежать государству или муниципалитету, а вот приватизировать ее могут люди, заселенные туда по ордеру или договору социального найма.

В России бесплатная приватизация действует на основании Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда». Раньше процедура была с ограниченным сроком, но несколько лет назад стала бессрочной. Кроме того, до 2005 года для заселения выдавались ордеры, а с указанной даты заключаются договоры социального найма.

Если вы живете в квартире из соцнайма, ее приватизировать можно, соблюдая некоторые условия.

Условия приватизации

Участвовать в приватизации могут все граждане, зарегистрированные в квартире. Возраст особой роли не играет, и даже наоборот: если на жилплощади прописан ребенок, отказаться от его доли можно только с разрешения органа опеки.

Какие действуют условия приватизации квартиры в 2022 году:

  1. Ранее такое право вами не использовалось. Но есть исключение: если вы приватизировали недвижимость до 18 лет, то воспользоваться программой можно повторно после совершеннолетия.
  2. Жилье не относится к специализированному фонду, не признано аварийным.
  3. На приватизацию согласны все зарегистрированные по адресу квартиры. Если кто-то против, понадобится письменный отказ от него.

Приватизация доступна только для граждан РФ.

Порядок приватизации квартиры

В первую очередь вам нужно подать наймодателю заявление о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Оно будет рассмотрено в течение 20-40 дней, после чего наймодатель назначит дату заключения договора или отправит вам письменный отказ.

Пошагово процедура приватизации квартиры в собственность выглядит так:

  1. Подача заявления наймодателю.
  2. Заключение договора.
  3. Регистрация права собственности в Росреестре.

Процедура полностью бесплатная, но придется заплатить госпошлину для Росреестра – 2 000 руб.

Перечень документов

Некоторые особенности приватизации жилья регламентируются региональными властями. Например, в Архангельске или Краснодаре может быть один регламент, а в Казани или Московской области – другой. Но в общих чертах он выглядит так, как я написала выше.

Кроме того, везде понадобится один и тот же пакет документов. Разница заключается только в том, кому он подается – наймодателю или уже в Росреестр.

Для наймодателя

Для собственника нужно представить заявление о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Также понадобятся паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет. Если есть дети до 14 лет – их свидетельства о рождении.

Что еще нужно:

  • договор социального найма;
  • ордер или выписка из распоряжения администрации о предоставлении жилья;
  • справка, подтверждающая, что право на приватизацию не использовалось ранее;
  • выписка из домовой книги;
  • письменные согласия или отказы от участия в процедуре от всех зарегистрированных.

По закону можно обойтись без ордера, если вы его потеряли, но лучше, если он будет в наличии. Еще учтите, что в зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы: например, разрешение органа опеки, нотариальная доверенность на представителя.

Содержание и образец заявления

В каждом регионе свои формы документов. Обычно в заявлении указывается следующее:

  • наименование собственника;
  • Ф.И.О., даты рождения лиц, участвующих в приватизации, их подписи;
  • Ф.И.О., даты рождения и подписи отказавшихся;
  • адрес, количество комнат, технические параметры квартиры;
  • просьба о предоставлении жилья в собственность;
  • дата составления и подпись.

Скачать образец заявления о предоставлении квартиры в собственность в порядке приватизации

Куда подавать

Вы можете обратиться к наймодателю напрямую или подать документы через МФЦ.

Для Росреестра

Чтобы переход права собственности зарегистрировали, нужно подать через МФЦ договор о предоставлении квартиры в собственность в порядке приватизации, заключенный с наймодателем.

Также понадобятся другие документы:

  • заявление о регистрации;
  • паспорта всех участников;
  • договор социального найма.

Подать документы для приватизации квартиры можно и через Госуслуги, но это доступно не во всех регионах.

Если нужна доверенность

Вы можете приватизировать жилье по доверенности, если нет возможности решать все вопросы лично. Доверенность оформляется и заверяется у нотариуса, потом вы ее можете просто переслать своему представителю.

Для оформления доверенности понадобится ваш паспорт и паспортные данные поверенного. Заверить ее вы можете у любого нотариуса по своему месту жительства.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Приватизация через суд

Если вам необоснованного отказали в приватизации квартиры, или есть спор с кем-то из членов семьи, можно попытаться приватизировать в судебном порядке. Также суд актуален, если умер ваш родственник, не успев завершить всю процедуру, но заявление уже было им подано. Но при условии, что вы – его наследник.

Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации подается в районный суд по адресу ответчика – администрации (собственника). К нему нужно приложить копии:

  • паспорта;
  • договора социального найма;
  • ордера;
  • свидетельства о рождении ребенка до 14 лет;
  • письменного отказа в приватизации;
  • выписки из домовой книги.

Полный перечень документов зависит от конкретной ситуации. Например, если вы вступаете в наследство и хотите получить квартиру, которую не успел «доприватизировать» наследодатель, нужно свидетельство о его смерти, завещание (при наличии). Если завещания нет – документы, подтверждающие родство.

Вы можете сэкономить время, если подадите все документы для приватизации в судебном порядке через ГАС «Правосудие». Это официальный онлайн-сервис, через который потом можно и отслеживать ход дела.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Ответы юриста на частные вопросы

Квартира в Воронеже, я сам живу в Москве, а зарегистрирован по постоянному месту жительства там. Там же живет моя сестра со своей семьей. Она захотела приватизировать жилье, мне оно не нужно. Могу ли я оформить отказ без нотариуса? Нет времени к нему идти.
Какие документы нужны для приватизации жилья детей-сирот?
Живу в служебной квартире, в закрытом военном городке. Могу ли я ее приватизировать, если она принадлежит Минобороны?
Еще в 1990-хх годах нам предоставили квартиру в Нижнем Новгороде, есть договор социального найма. Прописана в ней я, мои родители и брат. В прошлом году он сел в тюрьму за преступление. Можно ли как-то приватизировать без него?
Еще моим родителям дали квартиру по ордеру. Сейчас в ней живу я с дочерью, обе зарегистрированы там. Можно ли ее приватизировать только на ребенка и какие нужны документы для этого?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. В стандартный перечень документов для приватизации квартиры по договору соцнайма входит сам договор, ордер, выписка из домовой книги, паспорта всех прописанных, согласия или отказы.
  2. Могут понадобиться дополнительные документы: все зависит от конкретной ситуации.
  3. Право собственности регистрируется на основании договора с администрацией (наймодателем): он передается в Росреестр, один экземпляр остается на хранении там.
  4. Приватизировать жилье можно и через суд, представив документы, подтверждающие обоснованность исковых требований.
  5. Подать заявление и остальные документы можно через Госуслуги, но далеко не во всех регионах.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Квартира в Воронеже, я сам живу в Москве, а зарегистрирован по постоянному месту жительства там. Там же живет моя сестра со своей семьей. Она захотела приватизировать жилье, мне оно не нужно. Могу ли я оформить отказ без нотариуса? Нет времени к нему идти.
Нет, отказ от приватизации должен быть удостоверен нотариусом.
Какие документы нужны для приватизации жилья детей-сирот?
Помимо общего пакета документов понадобится справка, подтверждающая факт оставления ребенка без родительского попечения. Также нужно согласие органа опеки. Если ребенку нет 18 лет и за него все оформляет представитель опеки, нужна письменная доверенность на работника.
Живу в служебной квартире, в закрытом военном городке. Могу ли я ее приватизировать, если она принадлежит Минобороны?
Нет, такое жилье оформить в собственность нельзя. Согласно ст. 4 Закона РФ №1541-1, не допускается приватизация жилых помещений, расположенных в домах на территории закрытого военного городка, как и недвижимость из специализированного жилищного фонда.
Еще в 1990-хх годах нам предоставили квартиру в Нижнем Новгороде, есть договор социального найма. Прописана в ней я, мои родители и брат. В прошлом году он сел в тюрьму за преступление. Можно ли как-то приватизировать без него?
Нет. Лишение свободы не отменяет право на приватизацию. Вы можете запросить у него только письменный отказ, заверенный начальником колонии.
Еще моим родителям дали квартиру по ордеру. Сейчас в ней живу я с дочерью, обе зарегистрированы там. Можно ли ее приватизировать только на ребенка и какие нужны документы для этого?
Основной перечень документов описан выше. Дополнительно понадобится свидетельство о рождении вашей дочери, если ей нет 14 лет. Разрешение опеки не нужно: оно требуется только при приватизации помещений, в которых живут исключительно несовершеннолетние (ст. 2 Закона РФ от 1541-1).