Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?
Программа бесплатной приватизации жилья действует в России бессрочно. Если у вас есть квартира по договору социального найма, вы можете ее приватизировать бесплатно: достаточно заключить договор с наймодателем, а затем оформить право собственности.
Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, какие документы для приватизации вам нужны в 2024 году, куда и какой перечень подавать. Также вы узнаете, можно ли их подать через Госуслуги, и как все происходит поэтапно.
Кратко о приватизации
Под приватизацией подразумевается безвозмездная передача жилья в собственность. При этом недвижимость должна принадлежать государству или муниципалитету, а вот приватизировать ее могут люди, заселенные туда по ордеру или договору социального найма.
В России бесплатная приватизация действует на основании Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда». Раньше процедура была с ограниченным сроком, но несколько лет назад стала бессрочной. Кроме того, до 2005 года для заселения выдавались ордеры, а с указанной даты заключаются договоры социального найма.
Если вы живете в квартире из соцнайма, ее приватизировать можно, соблюдая некоторые условия.
Условия приватизации
Участвовать в приватизации могут все граждане, зарегистрированные в квартире. Возраст особой роли не играет, и даже наоборот: если на жилплощади прописан ребенок, отказаться от его доли можно только с разрешения органа опеки.
Какие действуют условия приватизации квартиры в 2024 году:
- Ранее такое право вами не использовалось. Но есть исключение: если вы приватизировали недвижимость до 18 лет, то воспользоваться программой можно повторно после совершеннолетия.
- Жилье не относится к специализированному фонду, не признано аварийным.
- На приватизацию согласны все зарегистрированные по адресу квартиры. Если кто-то против, понадобится письменный отказ от него.
Приватизация доступна только для граждан РФ.
Порядок приватизации квартиры
В первую очередь вам нужно подать наймодателю заявление о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Оно будет рассмотрено в течение 20-40 дней, после чего наймодатель назначит дату заключения договора или отправит вам письменный отказ.
Пошагово процедура приватизации квартиры в собственность выглядит так:
- Подача заявления наймодателю.
- Заключение договора.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Процедура полностью бесплатная, но придется заплатить госпошлину для Росреестра – 2 000 руб.
Перечень документов
Некоторые особенности приватизации жилья регламентируются региональными властями. Например, в Архангельске или Краснодаре может быть один регламент, а в Казани или Московской области – другой. Но в общих чертах он выглядит так, как я написала выше.
Кроме того, везде понадобится один и тот же пакет документов. Разница заключается только в том, кому он подается – наймодателю или уже в Росреестр.
Для наймодателя
Для собственника нужно представить заявление о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Также понадобятся паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет. Если есть дети до 14 лет – их свидетельства о рождении.
Что еще нужно:
- договор социального найма;
- ордер или выписка из распоряжения администрации о предоставлении жилья;
- справка, подтверждающая, что право на приватизацию не использовалось ранее;
- выписка из домовой книги;
- письменные согласия или отказы от участия в процедуре от всех зарегистрированных.
По закону можно обойтись без ордера, если вы его потеряли, но лучше, если он будет в наличии. Еще учтите, что в зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы: например, разрешение органа опеки, нотариальная доверенность на представителя.
Содержание и образец заявления
В каждом регионе свои формы документов. Обычно в заявлении указывается следующее:
- наименование собственника;
- Ф.И.О., даты рождения лиц, участвующих в приватизации, их подписи;
- Ф.И.О., даты рождения и подписи отказавшихся;
- адрес, количество комнат, технические параметры квартиры;
- просьба о предоставлении жилья в собственность;
- дата составления и подпись.
Куда подавать
Вы можете обратиться к наймодателю напрямую или подать документы через МФЦ.
Для Росреестра
Чтобы переход права собственности зарегистрировали, нужно подать через МФЦ договор о предоставлении квартиры в собственность в порядке приватизации, заключенный с наймодателем.
Также понадобятся другие документы:
- заявление о регистрации;
- паспорта всех участников;
- договор социального найма.
Подать документы для приватизации квартиры можно и через Госуслуги, но это доступно не во всех регионах.
Если нужна доверенность
Вы можете приватизировать жилье по доверенности, если нет возможности решать все вопросы лично. Доверенность оформляется и заверяется у нотариуса, потом вы ее можете просто переслать своему представителю.
Для оформления доверенности понадобится ваш паспорт и паспортные данные поверенного. Заверить ее вы можете у любого нотариуса по своему месту жительства.
Приватизация через суд
Если вам необоснованного отказали в приватизации квартиры, или есть спор с кем-то из членов семьи, можно попытаться приватизировать в судебном порядке. Также суд актуален, если умер ваш родственник, не успев завершить всю процедуру, но заявление уже было им подано. Но при условии, что вы – его наследник.
Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации подается в районный суд по адресу ответчика – администрации (собственника). К нему нужно приложить копии:
- паспорта;
- договора социального найма;
- ордера;
- свидетельства о рождении ребенка до 14 лет;
- письменного отказа в приватизации;
- выписки из домовой книги.
Полный перечень документов зависит от конкретной ситуации. Например, если вы вступаете в наследство и хотите получить квартиру, которую не успел «доприватизировать» наследодатель, нужно свидетельство о его смерти, завещание (при наличии). Если завещания нет – документы, подтверждающие родство.
Вы можете сэкономить время, если подадите все документы для приватизации в судебном порядке через ГАС «Правосудие». Это официальный онлайн-сервис, через который потом можно и отслеживать ход дела.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- В стандартный перечень документов для приватизации квартиры по договору соцнайма входит сам договор, ордер, выписка из домовой книги, паспорта всех прописанных, согласия или отказы.
- Могут понадобиться дополнительные документы: все зависит от конкретной ситуации.
- Право собственности регистрируется на основании договора с администрацией (наймодателем): он передается в Росреестр, один экземпляр остается на хранении там.
- Приватизировать жилье можно и через суд, представив документы, подтверждающие обоснованность исковых требований.
- Подать заявление и остальные документы можно через Госуслуги, но далеко не во всех регионах.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!