Стоимость приватизации квартиры – подробное описание расходов
В России можно приватизировать жилье бесплатно, но могут быть дополнительные расходы, которые обходятся в копеечку. Например, придется заплатить за регистрацию перехода права собственности, а если нужно оформить какие-нибудь документы, то и за это.
Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, сколько стоит приватизация квартиры и какие документы нужны в 2026 году. Также вы узнаете, какие расходы вас ожидают после оформления права собственности. Бонусом я поделюсь секретами, которые помогут вам сэкономить деньги.
Коротко о приватизации
Во время СССР люди получали квартиры по договорам социального найма, до 2005 года выдавались ордеры. Недвижимость была в собственности государства или муниципалитета, но наниматели могли в ней жить и пользоваться ею без права на совершение сделок.
С начала 1990-хх гг. в России начала действовать программа приватизации, благодаря которой у людей появилась возможность получить в собственность жилье, в котором они живут по соцнайму или ордеру. Сначала приватизация была до определенного года, ее несколько раз продлевали, но на сегодняшний день она действует бессрочно.
Что характерно для приватизации:
- Квартира переходит в собственность безвозмездно, т.е. не нужно платить за нее деньги. Но будут другие расходы.
- Приватизировать можно практически любое жилье, в том числе и выделенное для детей-сирот.
- Нельзя приватизировать жилые помещения в общежитиях, аварийных домах, служебное жилье, а также недвижимость в закрытых военных городках (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).
- В бесплатной приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Если вы уже приватизировали жилье, другую квартиру потом можно получить через выкуп у администрации.
Есть исключение, позволяющее участвовать в приватизации дважды. Если вы приватизировали недвижимость в возрасте до 18 лет, после совершеннолетия можно это сделать еще раз.
Приватизация жилищного фонда в РФ регламентируется Законом от 04.07.1991 №1541-1 и ЖК РФ.
Какие могут быть расходы
Расходы на приватизацию бывают обязательными и дополнительными. В первом случае подразумевается оформление документов, без которых не получится заключить договор с администрацией или Росреестр не зарегистрирует право собственности. Дополнительных же расходов можно избежать, но не всегда.
Разберемся во всем более подробно.
Обязательные
Чтобы приватизировать квартиру, вам понадобятся следующие документы и услуги:
| Название | Где взять | Сколько стоит |
|---|---|---|
| Договор социального найма | Должен быть у вас. Если вы его потеряли, обратитесь к наймодателю или в МФЦ за дубликатом | Услуга предоставляется бесплатно |
| Выписка из домовой книги (справка по форме №9) за период с 1991 года | Администрация, МФЦ или УК | |
| Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам | УК, МФЦ | |
| Справка о неучастии в приватизации ранее | МФЦ | |
| Письменный отказ от приватизации (если кто-то из прописанных отказался) | Достаточно простой письменной формы, если подается напрямую наймодателю. Если через МФЦ – обязательно удостоверить у нотариуса | Нотариальное удостоверение отказа обойдется примерно в 1 000-2 000 руб. |
| Регистрация перехода права собственности в Росреестре | МФЦ | Госпошлину устанавливает ст. 333.33 НК РФ (для граждан за регистрацию права с 2025 года — 4 000 руб.); точный размер и наличие льготы для приватизации уточните в МФЦ перед подачей документов. Если участников приватизации несколько, пошлина делится пропорционально их долям |
| Заключение договора о передаче права собственности в порядке приватизации | Собственник жилья, МФЦ | Бесплатно |
| Выписка из ЕГРН | МФЦ, онлайн на сайте Росреестра | Бумажная выписка – 920 руб., электронная – 580 руб. |
Технический план на квартиру обычно не требуется, но, если вы делали реконструкцию с согласия наймодателя, он понадобится. Цена – около 3 000-4 000 руб. Заказать его можно в БТИ.
Полный перечень документов для приватизации я приведу ниже в пошаговой инструкции.
Дополнительные
Дополнительные расходы могут возникнуть, если вы решите приватизировать квартиру через агентство недвижимости. Тогда вам будет помогать риэлтор. Здесь у каждого свои расценки, которые во многом зависят и от региона: например, приватизация недвижимости в Московской области и самой столице будет стоить дороже, чем в Ульяновске или Курске. Средний ценник – 30 000-70 000 руб.
Расскажу еще, сколько стоит приватизация квартиры в зависимости от ситуации:
- Решили приватизировать жилье с помощью юриста. Хорошее решение, это будет стоить так же, как и помощь риэлтора – 30 000-70 000 руб. Расходы могут возрасти, если квартира проблемная: например, не узаконена перепланировка.
- Не оформлена перепланировка или реконструкция. Подготовьте от 5 000 до 15 000 руб. Ее нужно согласовать с жилищной инспекцией, иначе оштрафуют.
- Не можете заниматься приватизацией сами, хотите поручить это близкому человеку. Нужно оформить нотариальную доверенность, она обойдется в 3 000-5 000 руб.
Госпошлина за удостоверение доверенности у нотариуса – 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Но это если вы сами оформите бланк и распечатаете его. Обычно же приходится отдавать большую сумму.
Расходы после приватизации
Трата денег при приватизации квартиры – еще полбеды. У вас будут другие расходы и после получения жилья в собственность. Например, вам придется ежегодно платить имущественный налог (ст. 401 НК РФ). Сумма зависит от кадастровой стоимости.
Также нужно будет платить за содержание жилья, а не только за услуги по счетчикам. Когда жила в однокомнатной квартире в Белгороде, я платила примерно 5 000-5 500 руб. за все по квитанции.
Расходы при приватизации через суд
В суд придется обращаться, если вам отказали в приватизации или ваш родственник подал документы, но умер, не успев все оформить, а вы вступаете в наследство. В первом случае нужно подать исковое заявление о признании отказа незаконным, признании права собственности в порядке приватизации. Во втором – о признании приватизации состоявшейся, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.
При подаче искового заявления в суд необходимо заплатить госпошлину – 3 000 руб. за каждое требование неимущественного характера (ст. 333.19 НК РФ). При наследовании «недоприватизированной» квартиры пошлина рассчитывается с учетом ее рыночной стоимости и положений пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Минимум – 4 000, максимум – 900 000 руб.
Например, если квартира оценена в 5 000 000 руб., размер госпошлины составит:
2 000 000 х 0,7% = 14 000 руб.
45 000 + 14 000 = 59 000 руб. – итоговая сумма.
Какие еще затраты могут быть:
- Составление искового заявления – от 3 000 руб. Но у каждого юриста свои расценки.
- Сбор документов – от 4 000 руб.
- Комплексное сопровождение в суде – от 15 000 руб.
Если суд удовлетворит ваш иск, право собственности регистрируется на основании решения. Госпошлина за регистрацию права определяется по ст. 333.33 НК РФ (для граждан с 2025 года — 4 000 руб., если не предусмотрена льгота; уточните в МФЦ). Подробнее о причинах отказа — в статье когда могут отказать в приватизации квартиры.
Как сэкономить
Вы можете обойтись без риэлтора или юриста, и сэкономить как минимум 10 000 руб. на приватизации квартиры. Но придется самостоятельно собирать все документы, ходить в администрацию, МФЦ.
Вот несколько полезных советов:
- Узаконьте перепланировку, если еще не сделали это. Так вы сэкономите на штрафе.
- Выпишите всех жильцов, кто не собирается участвовать в приватизации или не имеет к вашей семье никакого отношения. Например, если вы кого-то зарегистрировали только ради прописки.
- Заказывайте выписки из ЕГРН в электронном виде: они дешевле бумажных (580 руб. вместо 920 руб.).
Вывод: если оформлять приватизация самостоятельно, можно ограничиться только расходами на оплату госпошлины за регистрацию права собственности (размер уточняйте в МФЦ). Если в доме умер наниматель, смотрите статью что делать, если умер наниматель муниципальной квартиры.
Как приватизировать квартиру: краткая инструкция
В первую очередь уточните у всех зарегистрированных в квартире, хотят ли они приватизировать ее, или нет. Если кто-то против, пусть напишет отказ от приватизации. Тогда вы сможете оформить жилье без него, а за ним сохранится только право пожизненного проживания.
Если же ваш родственник не хочет приватизировать недвижимость, но и отказ не пишет, ничего не получится. Можно попытаться приватизировать через суд, но шансы не слишком большие.
Теперь о всех действиях пошагово:
- Договоритесь со всеми зарегистрированными о приватизации.
- Напишите заявление. Оно заполняется в единственном экземпляре, но все должны поставить на нем свои подписи.
- Подайте заявление в администрацию (собственнику жилья) вместе с остальными документами.
- Дождитесь решения по вашему вопросу. Обычно все рассматривается за 20-30 дней.
- Заключите договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Всем зарегистрированным будут выделены одинаковые доли.
- Подайте документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.
- Получите новую выписку из ЕГРН.
Госпошлина за регистрацию уплачивается при подаче документов. В МФЦ есть терминалы для оплаты с банковских карт.
Документы
При обращении к собственнику с заявлением о приватизации дополнительно понадобятся паспорта всех зарегистрированных. За детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
Также нужен договор социального найма или ордер, справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам, выписка из домовой книги, справка о неучастии в приватизации. Еще нужны письменные отказы от приватизации от тех, кто в ней участвовать не собирается.
После заключения договора в МФЦ для регистрации нужно представить сам договор, паспорта, свидетельства о рождении детей до 14 лет. Заявление заполняется на месте, бланк и образец выдадут.
Ответы юриста на частные вопросы
Раньше я уже приватизировал жилье, когда мне было 20 лет. Потом отказался от него и расторгнул договор, квартира снова перешла к администрации. Я там жил по договору социального найма. Сейчас захотел приватизировать ее обратно. Сколько стоит повторная приватизация квартиры?
Если вы сначала приватизировал
Я в командировке в Санкт-Петербурге, квартира есть в Орле. Там живет моя жена, жилье нам предоставлено по договору соцнайма. Жена захотела приватизировать квартиру, но я пока приехать не могу. Можно ли это сделать как-то? Например, если ты там прописан и имеешь право на долю, но нет возможности подать документы лично.
Да, за вас подать документы может ваша супруга, нужна только доверенность.
Сколько стоит приватизация квартиры через нотариуса? Нет возможности бегать по администрации и МФЦ, хочу поручить это дело ему.
Сопровождение сделок не входит в обязанности нотариуса, и вряд ли он будет этим заниматься. Если и согласится, то только в частном порядке. Расценки устанавливаются всеми самостоятельно. Будьте готовы потратить от 10 000 руб.
С администрацией договор уже заключен, осталось только подать документы. Подскажите, госпошлина за регистрацию права собственности платится за одного человека, или за всех собственников?
Если собственников несколько, пошлина за регистрацию делится между ними пропорционально долям. Размер пошлины определяет ст. 333.33 НК РФ (для граждан с 2025 года — 4 000 руб.); льготу для приватизации уточните в МФЦ.
Может ли администрация требовать деньги за составление проекта договора приватизации?
Нет, услуга в целом предоставляется бесплатно. Можете пожаловаться вышестоящему руководителю администрации на незаконные действия сотрудников.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Сама приватизация проводится бесплатно. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию права в Росреестре.
- За оформление документов и дубликатов в МФЦ может взиматься плата.
- Если вы уже участвовали в приватизации, повторно получить недвижимость нельзя.
- Если приватизируете самостоятельно, расходы могут ограничиться госпошлиной за регистрацию права и стоимостью выписки. При обращении за помощью к юристу или риэлтору подготовьте хотя бы 10 000-15 000 руб. Расценки всеми устанавливаются индивидуально.
- Стоимость приватизации квартиры через суд зависит от исковых требований и их количества, рыночной цены недвижимости.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Комментарии
3Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, если я и ещё двое людей будут участвовать в приватизации, если кто-то из нас захочет покупать квартиру и её приватизировать, мы сможем это сделать или по закону нельзя будет? Спасибо заранее за ответ.
Мария, купить квартиру участие в приватизации не мешает: ограничение касается только повторной бесплатной приватизации. По ст. 11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин вправе приобрести жилье в собственность бесплатно в порядке приватизации только один раз. Поэтому тот, кто уже участвовал в приватизации совершеннолетним, повторно приватизировать другое государственное или муниципальное жилье не сможет. Исключение сделано для тех, кто участвовал в приватизации несовершеннолетним: они сохраняют право на приватизацию после 18 лет. Покупать квартиры за свои деньги, в том числе в ипотеку, можно без ограничений.
Вообще хитро обставлено,законом ,приватизация бесплатно,но есть расходы ,людей за дураков держат .Если за какой то процесс,или бумагу нужно заплатить ,то по факту приватизация не может считаться быть бесплатной.