Стоимость приватизации квартиры – подробное описание расходов
В России можно приватизировать жилье бесплатно, но могут быть дополнительные расходы, которые обходятся в копеечку. Например, придется заплатить за регистрацию перехода права собственности, а если нужно оформить какие-нибудь документы, то и за это.
Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, сколько стоит приватизация квартиры и какие документы нужны в 2025 году. Также вы узнаете, какие расходы вас ожидают после оформления права собственности. Бонусом я поделюсь секретами, которые помогут вам сэкономить деньги.
Коротко о приватизации
Во время СССР люди получали квартиры по договорам социального найма, до 2005 года выдавались ордеры. Недвижимость была в собственности государства или муниципалитета, но наниматели могли в ней жить и пользоваться ею без права на совершение сделок.
С начала 1990-хх гг. в России начала действовать программа приватизации, благодаря которой у людей появилась возможность получить в собственность жилье, в котором они живут по соцнайму или ордеру. Сначала приватизация была до определенного года, ее несколько раз продлевали, но на сегодняшний день она действует бессрочно.
Что характерно для приватизации:
- Квартира переходит в собственность безвозмездно, т.е. не нужно платить за нее деньги. Но будут другие расходы.
- Приватизировать можно практически любое жилье, в том числе и выделенное для детей-сирот.
- Нельзя приватизировать жилые помещения в общежитиях, аварийных домах, служебное жилье, а также недвижимость в закрытых военных городках (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).
- В бесплатной приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Если вы уже приватизировали жилье, другую квартиру потом можно получить через выкуп у администрации.
Есть исключение, позволяющее участвовать в приватизации дважды. Если вы приватизировали недвижимость в возрасте до 18 лет, после совершеннолетия можно это сделать еще раз.
Приватизация жилищного фонда в РФ регламентируется Законом от 04.07.1991 №1541-1 и ЖК РФ.
Какие могут быть расходы
Расходы на приватизацию бывают обязательными и дополнительными. В первом случае подразумевается оформление документов, без которых не получится заключить договор с администрацией или Росреестр не зарегистрирует право собственности. Дополнительных же расходов можно избежать, но не всегда.
Разберемся во всем более подробно.
Обязательные
Чтобы приватизировать квартиру, вам понадобятся следующие документы и услуги:
| Название | Где взять | Сколько стоит |
|---|---|---|
| Договор социального найма | Должен быть у вас. Если вы его потеряли, обратитесь к наймодателю или в МФЦ за дубликатом | Услуга предоставляется бесплатно |
| Выписка из домовой книги (справка по форме №9) за период с 1991 года | Администрация, МФЦ или УК | |
| Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам | УК, МФЦ | |
| Справка о неучастии в приватизации ранее | МФЦ | |
| Письменный отказ от приватизации (если кто-то из прописанных отказался) | Достаточно простой письменной формы, если подается напрямую наймодателю. Если через МФЦ – обязательно удостоверить у нотариуса | Нотариальное удостоверение отказа обойдется примерно в 1 000-2 000 руб. |
| Регистрация перехода права собственности в Росреестре | МФЦ | 2 000 руб. Если участников приватизации несколько, пошлина делится пропорционально их долям |
| Заключение договора о передаче права собственности в порядке приватизации | Собственник жилья, МФЦ | Бесплатно |
| Выписка из ЕГРН | МФЦ, онлайн на сайте Росреестра | Через МФЦ – 870 руб., онлайн – 350 руб. |
Технический план на квартиру обычно не требуется, но, если вы делали реконструкцию с согласия наймодателя, он понадобится. Цена – около 3 000-4 000 руб. Заказать его можно в БТИ.
Полный перечень документов для приватизации я приведу ниже в пошаговой инструкции.
Дополнительные
Дополнительные расходы могут возникнуть, если вы решите приватизировать квартиру через агентство недвижимости. Тогда вам будет помогать риэлтор. Здесь у каждого свои расценки, которые во многом зависят и от региона: например, приватизация недвижимости в Московской области и самой столице будет стоить дороже, чем в Ульяновске или Курске. Средний ценник – 30 000-70 000 руб.
Расскажу еще, сколько стоит приватизация квартиры в зависимости от ситуации:
- Решили приватизировать жилье с помощью юриста. Хорошее решение, это будет стоить так же, как и помощь риэлтора – 30 000-70 000 руб. Расходы могут возрасти, если квартира проблемная: например, не узаконена перепланировка.
- Не оформлена перепланировка или реконструкция. Подготовьте от 5 000 до 15 000 руб. Ее нужно согласовать с жилищной инспекцией, иначе оштрафуют.
- Не можете заниматься приватизацией сами, хотите поручить это близкому человеку. Нужно оформить нотариальную доверенность, она обойдется в 3 000-5 000 руб.
Госпошлина за удостоверение доверенности у нотариуса – 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Но это если вы сами оформите бланк и распечатаете его. Обычно же приходится отдавать большую сумму.
Расходы после приватизации
Трата денег при приватизации квартиры – еще полбеды. У вас будут другие расходы и после получения жилья в собственность. Например, вам придется ежегодно платить имущественный налог (ст. 401 НК РФ). Сумма зависит от кадастровой стоимости.
Также нужно будет платить за содержание жилья, а не только за услуги по счетчикам. Когда жила в однокомнатной квартире в Белгороде, я платила примерно 5 000-5 500 руб. за все по квитанции.
Расходы при приватизации через суд
В суд придется обращаться, если вам отказали в приватизации или ваш родственник подал документы, но умер, не успев все оформить, а вы вступаете в наследство. В первом случае нужно подать исковое заявление о признании отказа незаконным, признании права собственности в порядке приватизации. Во втором – о признании приватизации состоявшейся, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.
При подаче искового заявления в суд необходимо заплатить госпошлину – 300 руб. за каждое требование (ст. 333.19 НК РФ). При наследовании «недоприватизированной» квартиры пошлина рассчитывается с учетом ее рыночной стоимости и положений пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Минимум – 400, максимум – 60 000 руб.
Например, если квартира оценена в 5 000 000 руб., размер госпошлины составит:
4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб.
20 000 + 13 200 = 33 200 руб. – итоговая сумма.
Какие еще затраты могут быть:
- Составление искового заявления – от 3 000 руб. Но у каждого юриста свои расценки.
- Сбор документов – от 4 000 руб.
- Комплексное сопровождение в суде – от 15 000 руб.
Если суд удовлетворит ваш иск, право собственности регистрируется на основании решения. Госпошлина за регистрацию остается прежняя – 2 000 руб.
Как сэкономить
Вы можете обойтись без риэлтора или юриста, и сэкономить как минимум 10 000 руб. на приватизации квартиры. Но придется самостоятельно собирать все документы, ходить в администрацию, МФЦ.
Вот несколько полезных советов:
- Узаконьте перепланировку, если еще не сделали это. Так вы сэкономите на штрафе.
- Выпишите всех жильцов, кто не собирается участвовать в приватизации или не имеет к вашей семье никакого отношения. Например, если вы кого-то зарегистрировали только ради прописки.
- Заказывайте документы и услуги через Госуслуги: в некоторых случаях при оплате госпошлины предоставляется скидка – 30%. Нужно смотреть именно в карточке услуги, полагается ли она.
Вывод: если оформлять приватизация самостоятельно, можно ограничиться только расходами на оплату госпошлины за регистрацию права собственности (2 000 руб.).
Как приватизировать квартиру: краткая инструкция
В первую очередь уточните у всех зарегистрированных в квартире, хотят ли они приватизировать ее, или нет. Если кто-то против, пусть напишет отказ от приватизации. Тогда вы сможете оформить жилье без него, а за ним сохранится только право пожизненного проживания.
Если же ваш родственник не хочет приватизировать недвижимость, но и отказ не пишет, ничего не получится. Можно попытаться приватизировать через суд, но шансы не слишком большие.
Теперь о всех действиях пошагово:
- Договоритесь со всеми зарегистрированными о приватизации.
- Напишите заявление. Оно заполняется в единственном экземпляре, но все должны поставить на нем свои подписи.
- Подайте заявление в администрацию (собственнику жилья) вместе с остальными документами.
- Дождитесь решения по вашему вопросу. Обычно все рассматривается за 20-30 дней.
- Заключите договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Всем зарегистрированным будут выделены одинаковые доли.
- Подайте документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.
- Получите новую выписку из ЕГРН.
Госпошлина за регистрацию уплачивается при подаче документов. В МФЦ есть терминалы для оплаты с банковских карт.
Документы
При обращении к собственнику с заявлением о приватизации дополнительно понадобятся паспорта всех зарегистрированных. За детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
Также нужен договор социального найма или ордер, справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам, выписка из домовой книги, справка о неучастии в приватизации. Еще нужны письменные отказы от приватизации от тех, кто в ней участвовать не собирается.
После заключения договора в МФЦ для регистрации нужно представить сам договор, паспорта, свидетельства о рождении детей до 14 лет. Заявление заполняется на месте, бланк и образец выдадут.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Сама приватизация проводится бесплатно. Нужно заплатить только госпошлину для Росреестра.
- За оформление документов и дубликатов в МФЦ может взиматься плата.
- Если вы уже участвовали в приватизации, повторно получить недвижимость нельзя.
- Если приватизируете самостоятельно, расходы могут ограничиться в 2 000 руб. При обращении за помощью к юристу или риэлтору подготовьте хотя бы 10 000-15 000 руб. Расценки всеми устанавливаются индивидуально.
- Стоимость приватизации квартиры через суд зависит от исковых требований и их количества, рыночной цены недвижимости.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
