Компенсация за аварийное и ветхое жилье собственнику при сносе
Компенсация за аварийное жилье позволяет полностью возместить его рыночную стоимость. Выплачивается она из муниципального или регионального бюджета, но не всегда сумму рассчитывают правильно, компенсируя собственнику лишь часть цены недвижимости. Рассмотрим, какими законами регламентируется выплата компенсации, как она рассчитывается и что делать, чтобы ее получить.
Что сказано о компенсации в законе об аварийном жилье?
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, при признании жилья аварийным собственнику полагается равноценное возмещение. То же самое касается и принудительного изъятия земельного участка для муниципальных нужд по решению суда. При отсутствии другого жилья в собственности владелец может жить в старом доме не более полугода с момента предоставления возмещения, если иные условия не установлены соглашением между ним и муниципалитетом.
Некоторые ошибочно считают, что компенсируется только стоимость аварийного и ветхого жилья или земельного участка, но это не так. В обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС РФ от 29.04.2004г. сказано, что возмещению подлежит:
- Рыночная цена жилища без учета ветхого состояния.
- Стоимость земельного участка, на котором расположен дом.
- Убытки, причиненные собственнику в связи с изменением места жительства: возмещение расходов на аренду квартиры, переезд, поиск жилплощади.
Жильцам многоквартирных домов компенсируется стоимость долей в праве собственности на общедомовое имущество и земельные участки, а также взносы за непроизведенный капитальный ремонт.
Примечание: если аварийное жилье включено в региональную программу расселения, собственник вправе требовать выкупную цену или выделение новой квартиры. Если дом не включен в программу, выплачивается компенсация.
Полагается ли компенсация за ветхое жилье?
Ветхое и аварийное жилье – это совершенно разные понятия. Под ветхим подразумевается жилище в неудовлетворительном состоянии, если проживание в нем не представляет опасности для жильцов. В расселении он не участвует, возмещение получить нельзя.
Аварийное помещение признается непригодным для проживания по решению администрации после обследования межведомственной комиссией. В ее состав входят сотрудники МЧС, градостроительного комитета, отдела ЖКХ и других ведомств. По результатам экспертизы составляется акт и заключение. На основании решения администрации людей расселяют или выплачивают выкупную цену.
Кто оплачивает снос?
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, оплата сноса непригодного для проживания жилища возлагается на собственника. Соответствующее требование направляется администрацией после признания недвижимости непригодной для проживания. Если его не выполнить, могут обязать сносить через суд.
Если указанное требование не выполнено в установленные сроки, земельный участок и расположенные на нем помещения изымаются для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены.
Совет юриста: лучше вовремя выполнить требование администрации и снести все. Если это будет сделано принудительно по решению суда, придется заплатить гораздо больше, причем процедуру будут сопровождать судебные приставы. Помимо оплаты работ, взыщут и исполнительский сбор.
Размер компенсации за жилье: расчет
Если дом или квартира находятся в долевой собственности, возмещение распределяется между совладельцами пропорционально долям. О правах сособственников читайте также в статье о преимущественном праве покупки доли.
Чтобы рассчитать компенсацию при сносе частного дома, нужно сложить несколько параметров:
- Рыночную стоимость жилища и земельного участка.
- Расходы, связанные с переменой места жительства.
Пример. Семья Гальпериных жила в частном доме. Его признали аварийным, обязали снести. Рыночная стоимость дома по результатам оценки составила 3 000 000 р., участка – 1 500 000 р. Семье нужно было где-то жить после сноса до получения возмещения, поэтому была снята квартира. На аренду потрачено 90 000 р., на переезд – 10 000 р.
Сколько в общей сложности выплатил муниципалитет:
3 000 000 + 1 500 000 + 90 000 + 10 000 = 4 600 000 р. – итоговая сумма к выплате.
Если сносится гараж
Нередко на одном участке жилыми помещениями строятся и гаражи. Их стоимость тоже учитывается при расчете выкупной цены. Сюда же относятся и другие нежилые постройки: в ст. 35 Конституции РФ сказано, что принудительное изъятие любого имущества граждан для нужд государства или муниципалитета возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Полагается ли компенсация при ликвидации ветхого жилья нанимателю?
Наниматель по договору социального найма вправе претендовать лишь на новое жилье по аналогичному договору. Дом не в его собственности, и возмещение не предоставляется.
Как получить компенсацию за ветхое жилье?
Для получения субсидии на ветхое жилище сначала нужно признать его аварийным. Без этого никаких выплат не будет.
Как выглядит процедура пошагово:
- Подается заявление в администрацию.
- Проводится экспертиза.
- Оформляется акт обследования и заключение.
- Муниципалитетом выносится решение о признании жилища непригодным для проживания.
- Подается заявление о выплате возмещения.
- Заключается соглашение с муниципалитетом.
Обратите внимание! Экспертиза соответствия дома установленным требованиям безопасности проводится в обязательном порядке. Ее можно заказать до обращения в администрацию, и заключение подать с заявлением. Это немного ускорит процесс.
Шаг 1: подача заявления
Заявление подается в администрацию по месту нахождения ветхого жилища. После этого формируется межведомственная комиссия, которая проводит обследование.
Содержание и образец заявления
Форма заявления может быть установлена региональным законодательством. Обычно в нем указывается следующая информация:
- Ф.И.О., паспортные данные, адрес собственника.
- Наименование и адрес госоргана, в который подаются документы.
- Адрес, кадастровый номер, площадь дома, количество комнат.
- Просьба о рассмотрении вопроса о признании дома небезопасным для проживания.
- Опись представленных документов.
В конце ставится дата составления и подпись.
Документы
Вместе с заявлением в муниципалитет подается:
- паспорт;
- техплан;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц.
Если предварительно проводилась экспертиза, прилагается оценочное заключение. С документов снимаются копии, оригиналы возвращаются заявителю.
Шаг 2: проведение экспертизы
Экспертиза проводится на этапе обследования недвижимости межведомственной комиссией. Устанавливается его текущие состояние, повреждения. Все недостатки фиксируются в акте, на основании которого оформляется заключение. Также в нем отражается рыночная стоимость дома и участка.
Шаг 3: получение заключения
Один экземпляр заключения выдается собственнику, еще один направляется в администрацию. Решением муниципалитета дом получает статус аварийного и включается в программу расселения, или собственнику выплачивается выкупная цена.
Шаг 4: подача заявления о предоставлении компенсации
Получив уведомление о признании жилища аварийным и о сносе, собственнику нужно подать заявление о предоставлении компенсации в администрацию.
Содержание и образец заявления
Заявление составляется минимум в двух экземплярах. Один передается в муниципалитет, второй с отметкой о принятии остается у собственника.
Какие сведения указываются в заявлении:
- Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания заявителя и членов его семьи.
- Наименование и адрес учреждения, в которое направляется документ.
- Просьба о предоставлении возмещения.
- Дата составления и подписи всех членов семьи старше 18 лет.
Шаг 5: заключение соглашения
Собственнику направляется проект соглашения, в котором устанавливается порядок, сумма и сроки выплаты возмещения. Если его все устраивает, документ подписывается.
Содержание и образец соглашения
Соглашение о выкупе составляется минимум в трех экземплярах. Один остается с собственником, другой – в администрации, третий направляется в Росреестр для переоформления права собственности.
Какие сведения указываются в соглашении:
- Данные об участниках сделки: администрации и гражданина.
- Дата и реквизиты решения.
- Адрес дома, площадь, количество комнат, кадастровый номер.
- Площадь, кадастровый номер земельного участка.
- Сведения о проживающих с собственником гражданах.
- Размер выкупной цены.
- Срок и порядок выплаты.
- Срок освобождения жилого помещения собственником.
- Подписи, дата составления.
Документы
Для заключения соглашения собственник должен представить:
- паспорт;
- выписку из ЕГРН;
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающий документ.
В качестве правоустанавливающего документа может выступать: договор купли-продажи, дарения, ренты, мены, или свидетельство о праве на наследство.
Шаг 6: получение возмещения за снос частного дома
Деньги переводятся на банковский счет гражданина. Срок выплаты определяется соглашением, обычно это 7-10 дней с момента подписания.
Что делать, если сумма компенсации не устраивает
Если собственник получил проект соглашения, но указанная в нем денежная компенсация его не устраивает, ничего не нужно подписывать. Можно попробовать урегулировать этот вопрос мирным путем, представив в администрацию заключение о стоимости жилплощади и заявление о выплате суммы, которая устроит.
Если администрация откажется идти навстречу собственнику, выкупную цену можно оспорить через суд. Если исковые требования удовлетворят, муниципалитету придется выплатить сумму, указанную в решении.
Переселение собственников из аварийного жилья: судебная практика
Чаще всего люди взыскивают возмещение за землю при сносе многоквартирного дома, если администрация постоянно переносит сроки расселения и не выполняет свои обязательства. Бывают и разногласия касаемо размера выплат.
Рассмотрим несколько решений по реальным делам о взыскании компенсации с муниципалитета:
- Взыскание выкупной цены квартиры и доли земельного участка (Решение № 2-1404/2018 2-49/2019 2-49/2019(2-1404/2018;)~М-1432/2018 М-1432/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-1404/2018). Исковые требования удовлетворены.
- Взыскание выкупной цены (Решение № 2-1376/2019 2-43/2020 2-43/2020(2-1376/2019;)~М-1277/2019 М-1277/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1376/2019). Требования полностью удовлетворены.
- Взыскание компенсации (Решение № 2-1284/2019 2-37/2020 2-37/2020(2-1284/2019;)~М-1184/2019 М-1184/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-1284/2019). Требования удовлетворены.
Нужно ли платить налог на аварийное жилье?
Имущественный налог платится собственником за период до внесения сведений о прекращении права собственности в Росреестр. Например, если помещение признано аварийным в апреле 2019 г., а право собственности переоформлено на муниципалитет в сентябре 2020 г., налог уплачивается в 2019 и 2020 гг. до 01 декабря.
Возмещение за жилое помещение и земельный участок, которые изымаются для муниципальных нужд, НДФЛ не облагается (п. 37.1 ст. 217 НК РФ). Платить налог с этой суммы и заявлять вычет не нужно. Если на полученные деньги вы купите новое жилье, можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры.
Ответы юриста на частные вопросы
Как выплачивается компенсация за дом и земельный участок, если они в долевой собственности?
Размер выплат определяется пропорционально размеру долей.
Что делать, если не удается добиться от администрации постановления о сносе ветхого жилья?
Непригодным оно признано год назад, но больше никаких движений нет.
Нужно подать в суд заявление о признании бездействия администрации незаконным. Суд обяжет муниципалитет принять решение о сносе аварийного жилища в установленные сроки.
Что за аварийное жилье положено, если оно не приватизировано? Можно ли получить компенсацию, если не успела приватизировать?
Выплаты или новые квартиры полагаются только собственникам. Если человек живет по договору социального найма, ему предоставляется помещение по такому же договору.
Обязана ли администрация компенсировать стоимость плодоносящих деревьев, которые растут у меня на участке? Частный дом признан непригодным для проживания.
Все имущество, расположенное на земельном участке, считается собственностью владельца. По закону компенсация должна быть выплачена.
Написала заявление о возмещении за землю при сносе многоквартирного дома, потом передумала и решила, что лучше получить новое жилое помещение. Можно ли отозвать заявление?
Можно, если не подписано соглашение. Если соглашение уже подписано, остается только оспаривать его через суд, и вряд ли исковые требования удовлетворят.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- За аварийное жилье положена компенсация в размере рыночной стоимости дома и земельного участка. Возмещаются и расходы, связанные с переездом.
- Если собственник несогласен с размером выкупной цены, он вправе оспорить ее через суд.
- Если частный дом признан аварийным, расходы по сносу возлагаются на собственника. Невыполнение данного требования чревато принудительным сносом по решению суда. Если земля изымается для муниципальных нужд, сносом занимается администрация.
1 ответ
Комментарии
80В 2014 году у меня сгорела квартира, которая находилась в в 6 ти квартирном муниципальном доме.Более 76 лет проживаю в маневренном фонде.Только в 2018 добилась признания аварийности,дом включен в муниципальную программу ,в региональную нет.В ПОСТАНОВЛЕНИИ ПИШУТ О РАССЕЛЕНИИ В 2022году.Но мне говорят.что нет жилья и все плохо с расселением.Хочу понять куда обращаться для получения компенсации и узнать ее цену.
Татьяна, многое зависит от того, были ли вы собственником квартиры или жили в ней по договору социального найма. Если квартира муниципальная и вы наниматель, денежная компенсация вам не положена: при сносе дома наймодатель обязан предоставить другое благоустроенное жилье по договору социального найма (ст. 85, 86, 89 ЖК РФ). Если же квартира была приватизирована, вы вправе требовать равноценного возмещения по ст. 32 ЖК РФ, а его размер определяется независимой оценкой рыночной стоимости. Отсутствие свободного жилья у администрации не освобождает ее от этих обязанностей: если сроки из постановления о расселении срываются, можно подать жалобу в прокуратуру и иск в суд к администрации. Чтобы понять, какой вариант подходит вам, нужны документы на квартиру: задайте вопрос юристу в разделе консультаций.
простите за ошибку .более 6 лет.
Здравствуйте, как написать заявление на компенсацию аварийного жилья? Квартира куплена на материнский капитал.
Лилия, отдельного бланка заявления закон не устанавливает: вы пишете в администрацию заявление в свободной форме, где указываете адрес квартиры, реквизиты решения о признании дома аварийным, всех собственников и просите выплатить возмещение по ст. 32 ЖК РФ вместо предоставления другой квартиры. Но деньги выплачиваются не по одному заявлению, а после того как администрация примет решение об изъятии земельного участка и квартир и направит собственникам проект соглашения о выкупе. Поскольку квартира куплена с материнским капиталом, у детей в ней должны быть доли, и соглашение подписывают все собственники, за несовершеннолетних — родители. Для сделок с долями детей, как правило, нужно согласие органа опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ), а опека может потребовать зачислить часть выплаты на счета детей или купить им новое жилье. К заявлению приложите копии паспортов, выписку из ЕГРН и свидетельства о рождении детей.
Добрый день. У нас такая ситуация. я – собственник частного дома в селе. Дом пришел в негодность – провела независимую экспертизу: износ 66%. потом собралась межведомственная комиссия и постановила, что дом аварийный, непригодный для проживания. я написала заявление о том, что хочу получить не жилплощадь взамен, а деньги, т.к. пришлось переехать в другой населенный пункт. прошло два года, никаких изменений, дом стоит заброшенный рушится, администрация толком ничего не отвечает, сказали, что ждем ответ из росреестра. Вчера случайно зашла на сайт аварийного фонда и увидела свой дом по адресу, что подлежит сносу 31 декабря 2020! я понятия не имею про этот снос, в администрации не берут трубку, уже видимо не до работы.
меня не уведомили о сносе, в документах межведомственной комиссии нет никакой рыночной или выкупной стоимости, что мне делать? после сноса мне что-то должны заплатить или я просто все потеряю? помогите пожалуйста, не знаю, что мне делать…
Майя, снести ваш дом без вашего согласия и без выплаты возмещения администрация не вправе: принудительное изъятие имущества допускается только при условии предварительного и равноценного возмещения (ст. 35 Конституции РФ, ст. 32 ЖК РФ). Для частного дома механизм зависит от того, включен ли он в региональную или муниципальную программу расселения и принималось ли решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Направьте в администрацию письменный запрос с просьбой сообщить, на каком основании дом внесен в список на снос, принималось ли решение об изъятии и какой размер возмещения предложен. Ответ на обращение должен быть дан в течение 30 дней (ст. 12 Федерального закона № 59-ФЗ), а при молчании или сносе без соглашения можно обратиться в прокуратуру и в суд за взысканием ущерба (ст. 15, 1064 ГК РФ). Чтобы оценить ваши документы и перспективы, задайте вопрос юристу в разделе консультаций.
дом признан аварийным.он многоквартирный,участок 23 сотки приватизирован.Дадут ли мне компенсацию за гараж и землю дополнительно к квартире?
Полина, земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, поэтому стоимость вашей доли в нем входит в размер возмещения за квартиру (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Отдельно за землю сверх этой доли выплаты не будет, но и занижать ее за счет исключения стоимости участка нельзя. Гараж компенсируется, если он оформлен как объект недвижимости или законно возведен на изымаемом участке: тогда его рыночная стоимость учитывается при определении возмещения. Проверьте, какие объекты указаны в решении об изъятии и в отчете оценщика, и при несогласии с суммой не подписывайте соглашение, а оспаривайте размер выкупа в суде.
В праве ли администрация требовать провести оценку квартиры для получения денежной компенсации, если меня устраивает сумма указанная в договоре купли продажи квартиры? Квартира 4 года в совместной собственности с женой, была куплена через 2 месяца после признания дома аварийным. У супруги так же есть ещё одна квартира по договору дарения, поэтому администрация предлагает только компенсацию и требует провести оценку жилья. Но я как понимаю оценка аварийного жилья будет ниже рыночной стоимости аналогичной квадратуры в Алданском районе РС(Якутии) и не получиться что компенсация будет выплачена ниже стоимости за которую была куплена.
Дмитрий, требование провести оценку законно: размер возмещения за изымаемое жилье определяется по рыночной стоимости на основании отчета оценщика (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, Федеральный закон № 135-ФЗ), а не по цене из договора купли-продажи. Ограничение возмещения ценой покупки (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ) действует для тех, кто приобрел жилье в аварийном доме после вступления этой нормы в силу в конце 2019 года, поэтому к покупке, совершенной раньше, оно, как правило, не применяется. В рыночную стоимость должны войти доля в общем имуществе и земельном участке, убытки на переезд и поиск жилья, а также компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. Если сумма в отчете покажется заниженной, вы можете заказать собственную оценку и оспорить размер возмещения в суде до подписания соглашения.
Здравствуйте. У нас аварийный дом, в этом году сносят. Я являюсь собственником квартиры. Что по закону мне положено? Могу ли я рассчитывать на новую квартиру или могу забрать деньги. Администрация говорит что ни то ни другое мне не положено, а только субсидия. Тойсть только субсидия и всё. Законно ли это?
Нина, собственнику квартиры в аварийном доме, который подлежит сносу, положено равноценное денежное возмещение по ст. 32 ЖК РФ, и заменить его одной лишь субсидией без вашего согласия администрация не может. Получить вместо денег другую квартиру можно по соглашению с администрацией, а если дом включен в региональную адресную программу переселения, собственник вправе сам выбрать между выкупом и предоставлением жилья (ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ). Исключение — граждане, купившие квартиру уже после признания дома аварийным: для них возмещение ограничено ценой покупки (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ). Попросите у администрации письменный ответ с указанием нормы, на которой основан отказ, и при необходимости обжалуйте его в прокуратуру или суд.
Здравствуйте. Дом 2-х этажный кирпичный на 12 квартир признан аварийным в 2019г. Планируют снос к 2035г . Дом переходит на непосредственное управление в 2020г.. Можно ли вернуть средсва капремонта на общий счет дома для использования этих средств на текущий или капитальный ремонт дома.
Андрей, нет, направить средства фонда капитального ремонта на текущий ремонт аварийного дома нельзя. По ч. 2 ст. 174 ЖК РФ после признания дома аварийным и подлежащим сносу эти средства используются только на снос или реконструкцию дома, а при изъятии участка и помещений для муниципальных нужд распределяются между собственниками пропорционально уплаченным взносам. Кроме того, с момента признания дома аварийным обязанность платить взносы на капитальный ремонт прекращается (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Решение о сносе или реконструкции принимается общим собранием собственников, и уже под него можно запросить использование накопленных средств.
Здравствуйте! Интересует вопрос: при покупке квартиры в многоквартирном доме уже признанным аварийным новый собственник при расселении получит компенсацию?
Галина, компенсацию новый собственник получит, но в ограниченном размере. По ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ если квартира приобретена после признания дома аварийным, возмещение не может превышать стоимость, по которой она была куплена, а другое жилье взамен по программе переселения такому собственнику не предоставляется. Это ограничение не действует, если квартира перешла по наследству. Поэтому перед покупкой в таком доме стоит учитывать, что рассчитывать на рыночную стоимость или новую квартиру не получится.
Добрый день. Расселение дома по программе аварийное жилье, у меня в нем коммерческая недвижимость на первом этаже площадью 140м. Какие выплаты мне положены по закону? Администрация предлагает денежную компенсацию по рыночной стоимости с учетом износа здания.
Татьяна, ст. 32 ЖК РФ касается жилых помещений, а изъятие нежилого помещения регулируется ст. 279–282 ГК РФ и главой VII.1 Земельного кодекса РФ. Размер возмещения определяется по рыночной стоимости помещения, в него также включаются убытки, в том числе упущенная выгода, например от прекращения аренды или бизнеса (ст. 56.8 ЗК РФ). Рыночная стоимость оценивается с учетом фактического состояния объекта, поэтому учет износа сам по себе не является нарушением, но оценка должна быть обоснованной. Если предложенная сумма кажется заниженной, закажите собственную оценку и не подписывайте соглашение: спор о размере возмещения решается в суде.
за аварийное жилье положено 2000000р.Если вычесть 1000000р.,то за второй 1000000р надо заплатить 130000р.Как добавить этот ПРОЦЕНТ в компенсацию.
Александр, закон не предусматривает включения налога в сумму возмещения: выплата определяется по рыночной стоимости квартиры и убыткам собственника (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Вместе с тем налог с этой выплаты часто вообще не возникает. Доходы от продажи жилья, которым вы владели не меньше минимального срока, освобождаются от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ), а для выплат в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд в ст. 217 НК РФ предусмотрено отдельное освобождение. Если же налог все-таки возникает, доход можно уменьшить на расходы на покупку квартиры или на имущественный вычет (ст. 220 НК РФ). Точный расчет лучше проверить в своей налоговой инспекции, приложив соглашение о выкупе.
Наш дом признан аварийным в октябре 2013 года. Я купила квартиру в этом доме за 600 тысяч рублей в июле 2016 года. И вот в мае 2021 года наш дом начали расселять. Мою квартиру оценили в 1 миллион 200 тысяч мне дают только 600 тысяч – сумму за которую я купила квартиру. За эти деньги я сейчас не смогу купить даже самое дешёвое жильё. .Квартиру покупала в ипотеку от сбербанка и через агентство В документах купли -продажи не было указано что квартира которую я покупаю находится в доме признанном аварийным. Правомерны ли действия местной администрации по отношению к моей ситуации.
Добрый вечер, Нина.
Нет, не правомерны.
В рамках ч.7 ст.32 ЖК РФ при изъятии дома, признанного аварийным для муниципальных нужд, собственникам должны выплатить рыночную стоимость. Вы купили квартиру в 2016 году, понятно что по прошествии 5 лет, рыночная стоимость выросла. Поэтому я вам рекомендую обратиться в суд для оспаривания решения органом местной власти по установлении рыночной стоимости вашей квартиры по состоянию на момент покупки, а не на дату расселения.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. Писал заявление о предоставлении компенсации. Администрация отвечает что в порядке очерёдности. Дом признан аварийным в 2014 году. жить там нет возможности. Так как на втором этаже печка развалилась. Снимаю жильё уже три года. Подскажите что можно предпринять .
Павел, если дом включен в программу переселения, выплата действительно идет в порядке и в сроки этой программы, но если жить в квартире опасно, ждать без жилья не обязательно. Вы вправе потребовать у администрации временное жилье из маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ). Если дом признан аварийным в 2014 году, но в программу не включен, а решение об изъятии так и не принято, можно подать иск в суд: суды обязывают администрацию выкупить помещение, когда проживание угрожает жизни и здоровью. Параллельно подайте жалобу в прокуратуру на бездействие администрации. Для суда соберите заключение межведомственной комиссии, переписку с администрацией и договор найма жилья, которое вы снимаете.
Здравствуйте. Если квартира купленная в аварийном доме в2015году. Компенсация положена? Покупка по мк. Пфр и росреестр проппустили продажу.
Добрый вечер, татьяна.
С того момента как вы купили квартиру и стали собственником, вам полагаются те же условия при расселении, что и остальным жильцам. Если местные органы предлагают выкупную цену всем, значит и вам должны предложить и не важно, за какие средства и каким образом была приобретена квартира.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте!В августе 2020 года,наш многоквартирный двухэтажный дом,в котором у меня в собственности находится квартира(единственное мое и моих уже совершеннолетних двоих детей),был признан аварийным.Так сложилось,что по семейным обстоятельствам нашей семье пришлось переехать в другой город,где мы снимаем жильё.Хотели в ипотеку приобрести жильё,чтобы внести первоначальный взнос,хотели продать свою квартиру,но в жилищном отделе нашего города сказали,что из аварийного фонда квартиру по закону продать невозможно,а расселение запланировано только на 2028 год,и соответственно на денежную компенсацию мы можем рассчитывать только ближе к 2028 году.Получается,что мы оплачиваем съёмное жильё в другом городе и за наше жильё в аварийном доме мы также вынуждены оплачивать коммунальные платежи до 2028 года,изо плохих условий сдавать его даже за коммуналку невозможно.Скажите пожалуйста,можно ли как то ускорить процесс получения денежной компенсации,для приобретения в ипотеку другого жилья.Другими словами,для улучшения жилищных условий.
Доброе утро, Юлия.
Если дом признан аварийным скорее всего в Росреестре наложен запрет на регистрационные действия. Уточните этот момент посредством направления запроса в Росреестр. И ускорить процесс выплаты компенсации не получиться. Выкупная цена устанавливается на основании решения органов местной власти. Выкупную цену они будут формировать только в 2028 году. Мне жаль.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Скажите пожалуйста, квартира куплена в аварийном доме, сказали что можно получить компенсацию. Собираю документы, хочу после компенсации закрыть ипотеку. Вопрос а может ли администрация попросить закрыть ипотеку до этого момента, чтоб она сразу перешла им в собственность? Банку нечего не сообщала, думала подам документы если компенсация устроит ,то закрою ипотеку, она снимется с обременения и я её передам администрации. Администрация тоже не знает что квартира в ипотеке.
Ольга, да, администрация вправе потребовать, чтобы обременение было снято, или предусмотреть в соглашении порядок, при котором часть выплаты сразу направляется банку. Залог при изъятии не пропадает: права банка распространяются на возмещение за изымаемую квартиру (ст. 354 ГК РФ). Сообщить банку о признании дома аварийным и предстоящем изъятии стоит заранее: обычно этого требует кредитный договор, а без участия банка сделку с администрацией все равно не оформить. На практике заключается трехстороннее соглашение, по которому деньги идут на погашение ипотеки, а остаток получаете вы. Учтите, что если квартира куплена после признания дома аварийным, возмещение ограничено ценой покупки (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).
Добрый день, подскажите пожалуйста дом у родителей признан ветхим и находится на подработанной территории. В квартире прописано 5 человек. Квартира приватизирована. На маму еще оформлена вторая квартира купленная в ипотеку 2015, квартира находится в доме который так же находится на подработанной территории. Сейчас идет выплаты по квартире которая признана ветхой. Родителям отказывают в выплате так как в собственности есть еще 1 квартира. Правомерно ли это ?
Дарья, ответ зависит от того, по какому основанию идут выплаты. Если это социальная выплата по федеральной программе сноса ветхого жилья на подработанных территориях угольных шахт, то ее условия действительно учитывают наличие у граждан другого жилья, и отказ может быть законным. Если же дом признан аварийным и подлежащим сносу в порядке ст. 32 ЖК РФ, собственник имеет право на возмещение рыночной стоимости квартиры независимо от наличия другого жилья. Запросите у администрации письменный отказ с указанием программы и нормы, на которую она ссылается. Чтобы понять, можно ли его оспорить, задайте вопрос юристу в разделе консультаций и приложите полученные документы.
Администрация требует доплату собственниками жилья . Это разница между ценой за квадрат аварийного жилья, и ценой за предоставляемое жильё. Мало того, мы должны заплатить сразу 10% от этой суммы. Правомерны ли действия администрации
Предоставление собственнику другого жилья вместо выкупа допускается только по соглашению с ним, а стоимость новой квартиры засчитывается в размер возмещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Если дом расселяется по региональной адресной программе, суды исходят из того, что собственник вправе получить равнозначное по площади жилье без доплаты. Требование доплаты за большую площадь или лучшее жилье возможно только если вы сами на это согласились. Не подписывайте соглашение с условием о доплате, если оно вас не устраивает: вместо этого можно потребовать денежное возмещение по рыночной стоимости или обжаловать условия в суде.
Добрый день ,как быть быть и как подать заявление на выд новой квартиры в денежном эквиваленте жилье аварийное.
Милана, если вы собственник квартиры в аварийном доме, напишите в администрацию заявление в свободной форме о том, что выбираете денежное возмещение по ст. 32 ЖК РФ вместо предоставления другой квартиры. Укажите адрес, реквизиты заключения о признании дома аварийным, всех собственников и приложите выписку из ЕГРН. Размер выплаты определяется по отчету оценщика и включает стоимость квартиры, доли в общем имуществе и земле, а также убытки на переезд (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Выплата производится после решения администрации об изъятии и подписания соглашения, а если вы с суммой не согласны, ее можно оспорить в суде. Если квартира не в собственности, а по социальному найму, деньги не положены: предоставляется другое жилье по договору социального найма.
Здравствуйте. Квартиру в доме , попавшем в программу по переселению из ветхого жилья, получила в наследство от мамы. В этой квартире прописаны я и мой сын. Мама выписана в связи со смертью. Нам теперь положены 42 кв.м. Ростовская область. Администрация ссылается на цену кв. М. Минстроя РФ. Это правильно? Положены нам : компенсация за землю, квартира приватизирована! Так? Компенсация за переезд, я сейчас в дпугом регионе. Что еще? Спасибо заранее.
Светлана, так как квартира получена по наследству, ограничение возмещения ценой покупки на вас не распространяется (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ). Средняя стоимость квадратного метра, утвержденная Минстроем, используется для финансирования программ переселения, а размер вашего возмещения должен определяться по рыночной стоимости квартиры на основании отчета оценщика (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). В возмещение включается стоимость квартиры с долей в общем имуществе и земельном участке, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт и убытки, в том числе расходы на переезд и оформление нового жилья. Норма площади относится к предоставлению жилья по социальному найму, а собственнику при выборе квартиры взамен положено жилье не меньше по площади, чем изымаемое. Если оценка администрации вас не устраивает, закажите свою оценку и спорьте о размере возмещения в суде.
здравствуйте я живу в аварийном доме -он попал под снос-могу я расчитывать на компенсацию если у меня есть другое жилье в другом городе
Доброе утро, Светлана.
Если вы являетесь собственником жилого помещения в аварийном доме, то да, вы можете рассчитывать на компенсацию вне зависимости от наличия другой собственности.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Я собственник квартиры в многоквартирном доме ,который признан аварийным. У меня квартира состоит из трех комнат, кухни, прихожей, туалет, ванная ,мне предлагают секцию в блокированной застройке состоящую из двух комнат. Правомерно ли это? и если меня не устраивает такое жилье могу я претендовать на денежную выплату и как она определяется?
Добрый вечер, Елена.
Да, вы вправе выбирать между предоставлением жилья и выкупной ценой. Но местные органы власти не расположены давать гражданам высокую выкупную цену. Вы уточните, какая цена предлагается в вашем доме, а потом уже принимайте решение. И кстати, заниженную выкупную стоимость, вернее решение органов местного самоуправления по утверждении указанной цены можно оспорить в судебном порядке.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте. в 2022 году, по программе расселения многоквартирного дома,я как собственник жилья, имею право на получение равноценного жилья или только денежная компенсация?
Добрый вечер, Анатолий.
В силу подраздела 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан ( утв. Президиумом Верховного Суда РФ в 2014г.) в случае признания дома аварийным собственник квартиры при включении дома в региональную программу по расселению вправе выбирать между предоставлением другого благоустроенного жилья и выкупной ценой. Если дом в программу расселения не включен, тогда только выкупная цена.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Говорят чтобы получить компенсацию за аварийное жильё мы должны выписаться с этого жилья и прописаться временно ниизвестно где прправомерно ли это
Доброе утро, Александр.
Нет не должны вас вводят в заблуждение. Если квартира находиться в социальном найме, вы потеряете право на выдачу иного жилья взамен аварийного как только сниметесь с регистрации. Поэтому не советую перепрописываться в другом месте.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Доброй ночи !!!Я приобрел квартиру в апреле 2019 года,дом был признан аварийных в 2016 году.Мне сказали что если переселять в новый дом то ,нужно доплачивать .А если выдавать деньгами ,то сумма будет не больше за которую я купил .Правомерно ли их действия
Доброе утро, Ришат.
Собственникам жилье взамен изымаемого аварийного предоставляются квартиры только в том случае, если дом включен в программу по расселению. Если ваш дом не включен, то вам могут выплатить только выкупную цену за жилье. И цена формируется не от той по которой вы купили квартиру, а от общей стоимости квартир в вашем доме и регионе по рыночным расценкам, но с учетом ряда факторов. Как правило, местные власти, при расчете выкупной цены, стараются ее значительно занизить. Поэтому то что вам сказали, не совсем верная информация. Доплачивать вы ничего не обязаны и выкупная цена должна регламентироваться нормативным актом местного уровня, а не словами. Потребуйте на ознакомление именно эти документы, а потом решайте, какой вариант лучше.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день ! Почему денежную компенсацию заставляют брать только в сбербанке россии,где берут большой процент ! Карточка моя другого банка не устраивает администрацию …
Доброе утро, Надежда.
Потому что у органов власти как у бюджетной организации перечисление даже одного рубля подразумевает заключение договора с банком. Как правило, бюджетные учреждения именно со Сбербанком и работают, это основной банк, поэтому местная администрация при всем вашем желании не вправе перечислить деньги на другой банк, не имеют право.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте!Получаем компенсацию за ветхое жилье за счет средств городского бюджета.При покупке жилья можно ли будет получить имущественный налоговый вычет 13%?
Марина, вычет не предоставляется, если жилье оплачено за счет бюджетных выплат и субсидий (п. 5 ст. 220 НК РФ). Однако возмещение за изымаемую квартиру по ст. 32 ЖК РФ — это не субсидия, а оплата принадлежавшего вам имущества, поэтому Минфин считает такие деньги собственными средствами покупателя. Значит, при покупке жилья на эти деньги имущественный вычет, как правило, можно получить, если вы им раньше не пользовались. Если же вам выплатили именно социальную выплату или субсидию по программе, на эту часть вычет не положен. Посмотрите в документах, как названа выплата, и приложите их к декларации 3-НДФЛ.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста почему отказываются перечислить компенсацию за аварийное жильё на счёт моего сына или мужа если я на это согласна?
Доброе утро, Елизавета.
Потому что бюджетные средства перечисляются только на счет получателя, который по документам и получает компенсацию за аварийное жилье. На другие счета нельзя даже при вашем согласии.
Местные органы власти по другому не могут.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здраствуйте.Накипело.Нас вообще не понятно по какому принципу теперь расселят!Купила квартиру в 2017 году,в 2020 ее подарила мужу.Сейчас узнаем от администрации,что дом признан был аварийным в 2016 году.,т.е я купила аварийку сама того не ведая.А с 2019 года новый какой то закон вышел типо,и нам ничего не положенно.Вернее положенно но та сумма которая указанна в договоре,а там по купле продаже 170 т р,а по договору дарения 80 т.р,не знаю плакать или смеяться.Если вас не затруднит,напишите ответ.Спасибо.
Руслан, ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, которая вступила в силу в конце 2019 года, ограничивает возмещение ценой приобретения для тех, кто получил право собственности на квартиру после признания дома аварийным. Исключение сделано только для наследования, а дарение формально в него не входит, поэтому администрация ссылается на цену из договора. Вместе с тем суды учитывают обстоятельства: когда была первая покупка, знал ли покупатель об аварийности, была ли квартира совместной собственностью супругов, и в ряде случаев не применяют ограничение к сделке внутри семьи. Сейчас порядок такой, и для оспаривания нужно анализировать ваши договоры и практику вашего региона. Чтобы оценить шансы, задайте вопрос юристу в разделе консультаций.
Добрый вечер,наш дом аварийный многих расселили ,но нас неустроило место расположения где нам предлагают жилое помещение очень далеко от работы ,с транспортом проблема,и ещё при осмотре жилья уже текла крыша ,обвисший потолок,течь по стенам,мы написали отказ ,администрация подала на нас в суд чтобы выселить,суд первой и обл.суд удовлетворил иск администрации ,чтоб нас выселить,можем ли мы сейчас потребовать компенсацию ? Квартира в ипотеке 11 лет.
Доброе утро, Елена.
В силу ч.6 ст.32 ЖК РФ при принудительном выселении на основании решения суда, местные органы власти обязаны вам выплатить компенсацию в размере, который определяется локальными актами администрации.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Владелец приватизированной квартиры в многоквартирном доме, признанным аварийным. Дом почти расселён. Нам суд не ко ко месяцев затягивает оспаривание стоимости компенсации. Дом безнадзорен, может сгореть. Получим ли мы компенсацию в случае пожара? Ограничен ли срок судебного рассмотрения спорной суммы?
Доброе утро, Владимир.
Дом все равно признан аварийным, почти все жильцы уже выселены и документы о назначении выкупной стоимости органами местной власти уже составлены, коль вы их оспариваете. Поэтому независимо от того сохраниться ли дом либо нет к моменту принятия судебного решения, выкупную стоимость вы получите.
Касаемо затягивания судебного разбирательства. Не думаю, что ваш вывод верен. В суд поступает масса исков, которые не всегда подкреплены полным пакетом документов, в виду чего требуется направление дополнительных запросов уже от суда. Пока ответ не получен, решение не может быть принято в виду отсутствия полной информации. Поэтому даты заседания и переносят.
В суде много исков, поэтому вряд ли тянут именно с вашим, нет смысла, вы все равно выкупную стоимость получите.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день. МКД признанный аварийным, стоит на балансе ведомственного санатория (Министерство здравоохранения), Возможно ли получить компенсацию в таком случае?
Раиса, если квартира у вас в собственности, то порядок возмещения по ст. 32 ЖК РФ применяется независимо от того, на чьем балансе числится дом, и выкупать ее должен орган, принявший решение об изъятии. Если же вы живете в доме по договору найма с санаторием или ведомством, деньги не положены: собственник дома обязан предоставить другое жилье (ст. 85, 86 ЖК РФ). Направьте запрос в администрацию и в учреждение, на балансе которого находится дом, с вопросом, кто и в какие сроки будет расселять дом. При отказе или бездействии можно обратиться в прокуратуру и в суд.
Добрый день! Многоквартирный дом признан аварийным, выше было указано что полагается компенсация и за землю, подскажите пожалуйста это касается только частных домов или многоквартирных тоже (16 кв)? Как в таком случае можно заявить свои права на землю (компенсацию) если на руках нет никаких документов, только право собственности квартиры. Еще было указано что в компенсацию должны внести сумму за капремонт, который не был совершен, где получить можно информацию и как правильно поставить вопрос? Спасибо.
Добрый вечер, Оксана.
Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом передается собственникам квартир. Если они вовремя не побеспокоились об этом факте и не оформили право собственности на себя, то земельный участок остается во владении у местных органов власти. Вам нужно уточнить в местной администрации передавался ли земельный участок собственникам квартир, в качестве общего имущества или нет. если да, то выкупную цену будут формировать и с учетом стоимости земельного участка. Касаемо капитального ремонта. Этот аспект также нужно уточнять в местном муниципалитете, так как именно указанный орган обладает всей информацией по жилому фонду населенного пункта.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте!
Многоквартирный жилой дом идет под снос, все собственники. Дом на сваях в мерзлоте. Можем ли мы требовать включения в выкупную стоимость компенсацию за ненадлежащий капитальный ремонт ( был в 2009г. дом аварийным признан в 2019) во время которого под домом была создана бетонная подушка, призванная поддерживать перекрытия вместо того, чтобы установить термосваи и стабилизировать разрушение дома . Доказательством является продолжающееся разрушение дома. ( просадка одного подезда).
Доброе утро, Ирина.
А у вас есть письменные доказательства, что ремонт был проведен не качественно? Есть заключение эксперта? Полагаю нет. И к тому же ремонтные работы были проведены более 10 лет, и вы-собственники после 2009 года с претензией о некачественно проведенных работах не обращались, к тому же исковой срок давности никто не отменял. И для расчета выкупной цены законом утверждена специальная методика по которой расчеты местные органы власти и производят. Нарушить закон и включить дополнительно какие-либо позиции не оговоренные законом местные органы власти не имеют права. Поэтому компенсацию за когда-то проведенные ремонтные работы с нарушениями в выкупную цену точно не включат, да и перспектив ее получить у вас нет. Мне очень жаль.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Квартира была куплена на материнский капитал с нашей доплатой далее дом признан аварийным администрация будет производить выплаты я имею 1/3доли в квартире 2 дочери несовершеннолетние имеют по 1/12доли и уже бывшая супруга имеет тоже 1/12 доли , у меня вопрос кто вправе может получить выплату за доли детей?
Константин, выплата производится каждому собственнику пропорционально его доле, поэтому доли детей принадлежат им самим, а не родителям. За несовершеннолетних соглашение подписывают и деньги получают их законные представители — оба родителя имеют равные права (ст. 61, 64 СК РФ), независимо от развода. Поскольку это распоряжение имуществом детей, нужно согласие органа опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ), и обычно опека требует перечислить деньги на счета детей или направить их на покупку жилья с выделением им долей. Договоритесь с бывшей супругой о порядке и обратитесь в опеку вместе, а при споре его разрешит опека или суд.
Купили квартиру в 2020 году. Дом признан аварийным с 2015 года. С 2020 года стоимость жилья в нашем городе выросла более, чем в три раза. Компенсацию получим не более той, которая указана в Договоре купли-продажи? Что делать? Можно ли подарить квартиру? Там же не указывается стоимость? И как при этом будет рассчитана компенсация?
Доброе утро, Марина.
В силу ч.8.2 ст.32 ЖК РФ вы действительно получите компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере, который не превышает цену по которой вы жилье и купили в 2020 году. Поэтому есть смысл оформить договор дарения, так как стоимость подаренного имущества будет рассчитываться уже по ч.7 ст.32 ЖК РФ, то есть с учетом настоящей рыночной стоимости на момент перехода права собственности.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
здравствуйте!Аварийный дом под снос.Квартира трёхкомнатная 53 кв.м.,оценена в 2 миллиона 600 тысяч рублей,находится в долевой собственности на четверых членов семьи.Мы с женой в разводе 10 лет,живу один.У жены и детей есть жильё.Сумма компенсации за квартиру поделена на четверых.Как получить мне субсидию от администрации города для покупки хоть какого-нибудь жилья?
Иван, собственники квартир в аварийном доме получают либо выкупную цену за свою долю, либо, по соглашению с администрацией, другое жилье с зачетом ее стоимости (ч. 6, 7, 8 ст. 32 ЖК РФ). Если дом включен в региональную адресную программу переселения, собственник вправе выбрать предоставление другого жилого помещения вместо выкупа (ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ), но при долевой собственности это решается совместно всеми сособственниками. Отдельной субсидии на покупку жилья собственнику доли в аварийном доме закон не предусматривает. Если вы признаны малоимущим и не обеспечены другим пригодным жильем, можно встать на учет нуждающихся и получить жилье по договору социального найма в общем порядке (ст. 49, 51, 52 ЖК РФ), а также узнать о региональных программах поддержки. Ответ зависит от того, включен ли дом в программу, какое решение принято администрацией и каков ваш доход, поэтому задайте вопрос юристу в разделе консультаций.
Добрый день ! У нас дом под снос , только неизвестно когда. Дают денежную компенсацию за мою долю. Звонила в администрацию узнать сроки , сказали до года. Я возмутилась что почему так долго и что мне покупать потом на эти деньги всё дорожает. Сказали такие законы . Подскажете пожалуйста в какой срок должны выплатить компенсацию? Документы подписали 20 декабря
Лариса, срок выплаты возмещения закон прямо не устанавливает: он определяется соглашением об изъятии (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). Поэтому если в подписанных документах указан срок до года, администрация вправе платить в этих пределах. Если срок в соглашении не указан, выплата должна быть произведена в разумный срок, а после вашего письменного требования — в течение семи дней (ст. 314 ГК РФ). При просрочке можно требовать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и обратиться в суд. Внимательно перечитайте подписанное соглашение: именно оно определяет сроки.
Почему вы называете выплату социальной??? Ведь это не соответствует действительности. Это выплата компенсационная. И в этом большая разница.
Здравствуйте! По соседству с нами продается участок, ранее на нем был снесён дом по программе аварийного жилья, получена компенсация, но участок остался в собственности у получателя денег (ныне продавец). Могу ли я купить этот участок и построиться (он идёт для ЛПХ), на сколько это для меня безопасная сделка?
Стелла, купить такой участок можно, но перед сделкой его нужно тщательно проверить. Закажите выписку из ЕГРН: в ней будет видно, кто собственник, нет ли арестов, обременений и отметок об изъятии участка для муниципальных нужд. Уточните в администрации, изымался ли участок вместе с домом и не планируется ли там какой-либо объект; если участок изымался, но право продавца не прекращено, сделка может быть оспорена. Проверьте вид разрешенного использования и правила землепользования и застройки: для ЛПХ строительство жилого дома возможно на приусадебном участке в границах населенного пункта. Если все чисто, а расчеты проводятся через аккредитив или ячейку, риски невелики.
Добрый день, квартира была приобретена в 2017 году, через2 года ее признали аварийной на 1 января 2016 года.
Администрация была согласна, только на выплату стоимости по которой квартира была приобретена.
в 2020 году квартира, была подарена моими родителями мне. Администрация отказывается выплачивать рыночную стоимость, требуют обращения в суд.
Стоимость за 7 лет по нашему району с 750 тыс выросла до 3/4 млн за такую же кубатуру квартиры
на основании каких законов возможно подать на администрацию иск
Александра, администрация ссылается на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ: если право собственности возникло после признания дома аварийным и после вступления этой нормы в силу в конце 2019 года, возмещение не может превышать цену приобретения. Исключение закон делает только для наследования, а вы получили квартиру по дарению в 2020 году, поэтому спор будет о том, применяется ли ограничение к безвозмездной сделке внутри семьи, если родители купили квартиру еще до изменения закона. Иск о выкупе по рыночной стоимости подается по ст. 32 ЖК РФ, с опорой на ст. 35 Конституции РФ о равноценном возмещении и на судебную практику по дарению между родственниками. Шансы зависят от практики вашего региона и деталей сделок, поэтому задайте вопрос юристу в разделе консультаций.