8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Как вступить в наследство на дом и землю и оформить их в собственность?

Если вы хотите получить в наследство дом и земельный участок, нужно обратиться к нотариусу и правильно все оформить. Особенности получения такого имущества зависят от нескольких факторов: было ли составлено завещание, есть ли другие наследники или наследственный договор. Также вам может полагаться обязательная доля, даже если вы не указаны в завещании.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу об основных способах получения недвижимости в наследство, как все оформить и что для этого нужно, какие расходы вам предстоят. Также вы узнаете, можете ли вы рассчитывать на обязательную долю и что делать, если наследодатель при жизни не оформил право собственности, а нотариус отказал в выдаче свидетельства.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Способы получения наследства

Есть несколько способов получения наследства, в том числе и домов с земельными участками: по закону или завещанию, либо по наследственному договору. Все они отличаются между собой, а вот объединяет их порядок оформления. В любом случае вам нужно обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя — таков закон (ст. 1154 ГК РФ).

Унаследовать земельный участок и дом по отдельности нельзя. Это неразделимые объекты недвижимости. Если на участке есть хозяйственные постройки, они тоже передаются по наследству.

Разберемся по всем подробно.

По закону

Если нет завещания или наследственного договора, имущество можно получить по закону. Оно делится в равных долях между всеми правопреемниками первой очереди: родителями, детьми, супругом наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Например, если у него осталась супруга и мать, они получат по 1/2 в праве собственности на дом и земельный участок.

Если наследников первой очереди нет, рассчитывать на наследство могут те, которые указаны во второй очереди: полнородные и неполнородные сестры и братья, бабушки и дедушки наследодателя. Например, если после его смерти остались сестра, бабушка и дедушка, они получат по 1/3 в праве собственности (ст. 1143 ГК РФ).

Может быть и так, что наследников первых двух очередей нет. Тогда имущество вправе получить правопреемники третьей очереди — дяди и тети наследодателя (ст. 1144 ГК РФ). Если же нет наследников и третьей очереди, на наследство вправе претендовать лица, указанные в четвертой, а при отсутствии таковых —  пятой и последующих. Всего законом предусмотрено семь очередей (ст. 1145 ГК РФ). Есть и восьмая, куда входят пасынки, падчерицы, отчимы и мачехи наследодателей. Но они могут претендовать на земельный участок и дом, если при жизни наследодателя были нетрудоспособны и находились на его иждивении не менее года до его смерти (ст. 1148 ГК РФ).

Пример: Мужчина и женщина состояли в официальном браке, у них было пятеро детей. После смерти родителей (ДТП) открылось наследство в виде дома и земельного участка. Каждый получил по 1/5 в праве собственности. Общим решением они решили продать имущество за 5 млн. руб., в итоге после сделки каждому досталось по 1 млн. руб.

По завещанию

Наследство можно получить и по завещанию, если вы указаны там. Родственные связи здесь роли не играют: каждый человек может завещать свое имущество кому угодно, даже постороннему человеку (ст. 1119 ГК РФ). Достаточно знать его Ф.И.О. и адрес проживания или работы. Если вы точно знаете, в какой именно нотариальной конторе оформлялось завещание, идите с документами туда. Если такой информации у вас нет и вы вообще не знаете, есть ли завещание, воспользуйтесь Реестром наследственных дел. Достаточно указать там Ф.И.О., дату рождения и дату смерти, чтобы узнать, к какому нотариусу обращаться. Также получить все сведения можно через нотариальную палату региона.

Какие еще особенности важно учитывать:

  1. Если наследников несколько и в завещании указано, кому какая доля достается, нотариус будет руководствоваться этим.
  2. Если доли не указаны и правопреемников два и более, каждому достанутся одинаковые доли.
  3. Могут быть наследники, которым полагается обязательная доля, даже если они не указаны в завещании. О них я расскажу позднее.
  4. Если завещание закрытое, нотариус огласит его в течение 15 дней с момента обращения в контору.
  5. Завещанием может быть подназначен другой наследник на случай, если предыдущий умрет или не примет наследство по каким-либо причинам.
  6. Завещание составляется в простой письменной форме и удостоверяется нотариусом. Также оно может быть оформлено при чрезвычайных обстоятельствах и подписывается двумя свидетелями. Но оно утрачивает силу через месяц после того, как отпадут обстоятельства, угрожающие жизни завещателя.

Кроме того, завещание может быть с нюансами, которые вам не сильно понравятся. Например, наследодатель может указать вас в качестве единственного наследника, но обязать вас предоставить дом с земельным участком в пользование другого, не слишком приятного для вас человека. Это называется завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ). Или поставить условие, что после его смерти вы должны ухаживать за его домашними животными — завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ).

Контроль за исполнением возложения или отказа наследодатель вправе поручить кому угодно (душеприказчику). Если вы не будете выполнять его условия, душеприказчик сможет попытаться добиться этого через суд.

По наследственному договору

Возможность оформления наследственного договора появилась в 2019 году. Он подписывается двумя сторонами — наследодателем и наследником. Документом может предусматриваться завещательный отказ или возложение, а требовать их исполнения смогут другие наследники, душеприказчик, третьи лица и даже нотариус (ст. 1140.1 ГК РФ).

Договор от завещания отличается тем, что его содержание знают сразу все наследники — они же подписывают его. Есть и другие особенности:

  1. Даже если вы откажетесь от наследства по договору, это не освободит вас от обязательств по исполнению завещательного возложения или отказа.
  2. Наследодатель в любой момент вправе отменить такой договор, но ему придется возместить другим сторонам все убытки, связанные с его исполнением. Также он обязан предварительно всех предупредить об отмене, согласие правопреемников для этого не требуется.

Если есть одновременно завещание и договор, нотариус должен руководствоваться последним — именно он имеет приоритет над завещанием.

Также важно учитывать: если заключается договор, не нужно забывать о людях, которым по закону полагается обязательная доля.

Кому выделяется обязательная доля

Обязательная доля в наследстве полагается несовершеннолетним и нетрудоспособным детям наследодателя, нетрудоспособному супругу и родителям. Им нужно выделить по договору или завещанию не менее половины доли, которую они могли бы получить, наследуя по закону (ст. 1149 ГК РФ). Также могут рассчитывать на обязательную долю лица, которые были на иждивении у наследодателя не менее 12 месяцев до его смерти.

Даже если вы не указаны в завещании или договоре, но вам полагается обязательная доля, ее можно выделить через суд.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Вы являетесь наследником какой очереди?

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

Есть ли у вас спор о наследстве?



Как вступить в наследство на дом и землю: пошаговая инструкция

Сначала вам нужно разобраться, каким способом вы будете получать наследство: по закону, завещанию или договору. В первом случае вам достаточно подготовить стандартные документы и прийти к нотариусу. Если же есть завещание или договор, дополнительно понадобятся и они.

Пошагово весь алгоритм выглядит так:

  1. Подготовка документов.
  2. Подача документов нотариусу.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Получение свидетельства.

Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1: подготовьте документы

Для вступления в наследство на дом и землю вам понадобятся:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание (если есть);
  • наследственный договор (при наличии);
  • документы, подтверждающие родственные связи с умершим: свидетельство о рождении, браке, перемене имени, и пр. (для наследования по закону);
  • отчет о рыночной стоимости имущества.

Также понадобится выписка из домовой книги и справка с последнего места жительства умершего.

Перед тем, как идти к нотариусу, вам нужно заказать отчет о рыночной стоимости имущества. Он обойдется примерно в 5 000-7 000 руб., но нужен именно подробный отчет, а не просто справка. Знать рыночную стоимость необходимо для расчета госпошлины.

Шаг 2: подайте документы нотариусу

Подготовленные документы вам нужно подать в нотариальную контору по последнему месту проживания наследодателя вместе с заявлением о принятии наследства. После этого нотариус откроет наследственное дело и внесет сведения в единую информационную систему нотариата. Если дело уже открыто по заявлению другого наследника, ваши документы к нему приобщат.

Содержание и образец заявления

Что указывается в заявлении:

  • данные нотариальной конторы и нотариуса;
  • ваши Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные;
  • Ф.И.О., дата рождения, дата смерти наследодателя;
  • дата и номер свидетельства о смерти;
  • сведения о завещании (если оно есть);
  • адрес, кадастровый номер, площадь земельного участка;
  • наименование объекта недвижимости — дом;
  • площадь дома, количество комнат;
  • просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство;
  • дата составления, подпись.

Скачать образец заявления о принятии дома и земельного участка в наследство

Шаг 3: оплатите госпошлину

Размер госпошлины зависит от того, кем вам приходился наследодатель. Если умер ваш родитель, супруг, ребенок, полнородный брат или сестра, платится 0,3% рыночной стоимости имущества. Максимум — 100 000 руб. Для остальных размер госпошлины равен 0,6%, но не более 1 млн. руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Пример расчета госпошлины: Супруги в браке купили участок земли и построили на нем дом. В 2017 году умер муж, через год — жена. У них осталось двое детей, которым нужно было вступить в наследство. Для этого они заказали у оценщиков отчет, рыночная стоимость недвижимости составила 7 млн. руб. Им пришлось заплатить в общей сложности 21 000 руб. за выдачу свидетельства, или по 10 500 руб. с каждого.

Некоторым положены льготы по оплате госпошлины

Например, если вы на день смерти проживали в наследуемом доме вместе с наследодателем и продолжаете жить там, госпошлину за выдачу свидетельства платить не нужно (ст. 333.38 НК РФ). Также от уплаты освобождаются дети наследодателей, погибших при исполнении государственного долга или служебных обязанностей, при спасении человеческих жизней. Не платят ее и несовершеннолетние наследники и недееспособные лица, над которыми установлена опека.

Шаг 4: получите свидетельство

Свидетельство о праве на наследство вам выдадут, когда пройдет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Раньше получить его нельзя. В день выдачи вам нужно заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре: нотариус сам передаст сведения о вас в ЕГРН в электронном виде не позднее окончания рабочего дня (абз. 3 ст. 72 Основ законодательства о нотариате). Идти в МФЦ для этого вам не нужно.

Размер госпошлины за регистрацию прав на земельный участок — 350 руб., на дом — 2 000 руб.

Если наследодатель не оформил недвижимость в собственность при жизни

В 1970-1990 гг. многие получили земельные участки для безвозмездного использования, и не успели их переоформить. Если ваш наследодатель был из числа «опоздунов», у вас после его смерти могут возникнуть проблемы со вступлением в наследство: нотариус попросту откажет в выдаче свидетельства. По закону считается, что такое имущество не принадлежит человеку, следовательно, и передать по наследству его нельзя.

Но есть один нюанс: если земля принадлежала наследодателю по праву пожизненного наследуемого владения, получить его вы сможете (ст. 1181 ГК РФ). Кроме того, до 31 января 1998 года вообще права на участки не нужно было регистрировать в Росреестре, и сейчас это доставляет массу неудобств при передаче в наследство.

Попав в такую ситуацию, вам нужно подать исковое заявление о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования. Обращаться следует в районный суд по адресу расположения участка с домом. Ответчиком будет выступать администрация поселения. Если же у вас с другими правопреемниками возникли разногласия, их тоже можно разрешить в судебном порядке.

Документы

Если участок передан наследодателю до конца 1998 года, вы можете подтвердить это следующими документами:

  • постановлением Совета народных депутатов;
  • гражданско-правовым договором;
  • государствами актами о правах собственности;
  • документами, подтверждающими правом пожизненного владения;
  • постановлением главы администрации.

Также для суда вам понадобится паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, и документы, подтверждающие родство с ним.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Рассмотрим несколько примеров дел о получении в наследство земельных участков, не оформленных наследодателями при жизни:

№1. У мужчины было около 6 соток в СНТ. Он умер, открылось наследство в виде банковского вклада и участка земли. В наследство вступали три человека, в том числе его супруга и сын. Третий отказался от имущества в пользу супруги умершего. Нотариус выдал свидетельство только на банковский вклад, а вот на землю оформлять отказался, поскольку она не была оформлена наследодателем в собственность. Правопреемникам было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Вдова так и поступила.

Истица пояснила, что ее муж при жизни владел и пользовался участком, платил членские взносы, был в списке членов СНТ. Ответчиками выступала администрация и другие наследники. Все иск признали, суд требования удовлетворил (Решение № 2-3399/2015 2-3399/2015~М-3350/2015 М-3350/2015 от 21 декабря 2015 г. по делу № 2-3399/2015).

№2. У женщины умер отец, она хотела получить в наследство пай из земель сельхозназначения, который принадлежал наследодателю. При жизни ее отец передал землю в аренду КФХ, потом доля была выделена в отдельный участок с определением границ. Однако ее отец в свое время не зарегистрировал право собственности, а нотариус отказалась выдавать свидетельство его дочери. Наследница продолжала сдавать землю в аренду КФХ и получать за это деньги и на момент обращения в суд.

В суде было установлено, что дочь умершего приняла наследство фактически, поскольку понесла расходы, связанные с захоронением. Кроме того, наследодатель действительно владел землей, что подтверждается показаниями свидетелей. Рассмотрев дело, суд удовлетворил иск о признании права собственности в порядке наследования (Решение № М-734/2013 2-747/2013 2-747/2013~М-734/2013 от 24 сентября 2013 г.).

Ответы юриста на частные вопросы

Получили дом в собственность по наследству. Можно ли оформить земельный участок, если из документов имеется только выписка из похозяйственной книги?
Хочу написать завещание на дом с участком земли, но нет возможности прийти к нотариусу лично. Могу ли я сделать это через другого представителя?
Нужно признать право собственности на участок земли, но нет времени ходить по судам. Нотариус в выдаче свидетельства отказал.
Можно ли завещать земельный участок сыну, а дом, который на нем стоит - дочери?
Умер отец, из наследства есть участок земли ИЖС и дом. Я потерял свидетельство о рождении. Что мне делать?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Права на дом и землю передаются наследнику на основании законной очереди или в соответствии с завещанием.
  2. Допускается наследование только того имущества, на которое у наследодателя были имущественные права. В противном случае придется отстаивать интересы через суд.
  3. Передать в наследство земельный участок можно только с домом и другими строениями, которые на нем есть. По отдельности — нельзя.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Задать вопрос
  1. Анастасия

    Сельский совет дает справку земельного участка 23 сотки, а проведенное межевание 25 соток. Что делать?

    • Дежурный юрист

      Вопрос разницы в документах следует решать с местной администрацией. Если земельные границы в 23 сотки отображены на кадастровой карте, можно приватизировать оставшиеся 2 сотки, или попытаться признать право собственности в судебном порядке.
      Оформить фактическую площадь земельного участка возможно, если не превышается максимальный размер, установленный органами местного самоуправления, а также не нарушаются права и интересы соседних землевладельцев.

  2. Андрей

    1\3 доли в общей собственности на жилой дом перешла в собственность на основании свидетельства о праве наследство по закону. Как оформить право собственности на 1\3 земельного участка, на котором стоит дом? Наследодателю право на землю было оформлено свидетельством о праве на наследство по закону.

    • Дежурный юрист

      Действующее законодательство закрепляет принцип единства земельного участка и недвижимости на нем.
      Ст.35 Земельного кодекса РФ регламентирует: «В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».
      Данная норма определяет отношения по пользованию землей при переходе права собственности на недвижимый объект на нем, но не предполагает оснований для возникновения имущественных прав на земельный участок. Т.е., земля и дом — самостоятельные объекты недвижимости.
      Отсутствие распоряжения наследодателя относительно участка означает, что он наследуется на общих основаниях, по закону.
      Площадь, на которой построен дом, должна входить в наследственную массу. По истечению 6 месяцев с момента открытия наследства преемники получают соответствующее свидетельство. Окончательное оформление прав на часть дома и земельного участка предполагает государственную регистрацию.

Получили дом в собственность по наследству. Можно ли оформить земельный участок, если из документов имеется только выписка из похозяйственной книги?
Нет. Документы о праве собственности на участок земли тоже должны быть. Если нотариус отказал в выдаче свидетельства, нужно обращаться в суд.
Хочу написать завещание на дом с участком земли, но нет возможности прийти к нотариусу лично. Могу ли я сделать это через другого представителя?
Нет. Оформление завещания через представителя по доверенности не допускается. Вы можете заказать выезд нотариуса на дом или по любому другому удобному адресу. Услуга оплачивается отдельно от госпошлины за удостоверение завещания.
Нужно признать право собственности на участок земли, но нет времени ходить по судам. Нотариус в выдаче свидетельства отказал.
Вы можете оформить доверенность на адвоката, который будет представлять ваши интересы. Вам ходить на заседания в таком случае необязательно. Если не можете только подать иск, это можно сделать онлайн через ГАС "Правосудие". Там же потом можно и отслеживать ход дела.
Можно ли завещать земельный участок сыну, а дом, который на нем стоит - дочери?
Нет. Это неразделимые объекты недвижимости. Вы можете завещать им по 1/2 в праве собственности.
Умер отец, из наследства есть участок земли ИЖС и дом. Я потерял свидетельство о рождении. Что мне делать?
Обратитесь в загс за выдачей дубликата свидетельства. Если там откажут (например, утрачены данные в загсе), подайте иск в суд об установлении факта родственных связей.