Вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет? Отвечает юрист
«После смерти отца остались дом и земельный участок. Я там прописана, всегда жила и продолжаю жить в доме. Обращаться к нотариусу не стала – думала, недвижимость и так мне принадлежит. Недавно узнала, что все же нужно было оформить право собственности. Срок в 6 месяцев пропущен. Что теперь делать?»
С таким вопросом к нам обратилась Анна. Она права, действительно нужно было подать документы нотариуса в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, чтобы впоследствии полноценно распоряжаться унаследованным имуществом. Наши юристы помогли Анне установить факт принятия наследства через суд, и право собственности было зарегистрировано.
Разберемся, что будет, если вступить в наследство, но не оформить право собственности в 2024 году. Также я расскажу, какие последствия ожидают наследника, и как принять наследство правильно.
Способы принятия наследства
Наследство можно принять через нотариуса или фактически. В первом случае подается заявление, во втором наследник совершает действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Какие действия к ним относятся (ст. 1153 ГК РФ):
- Принятие мер по охране наследственного имущества.
- Владение и использование имущества.
- Расходы на содержание наследственного имущества из собственного кармана.
- Погашение долгов наследодателя за свой счет.
Принять наследство фактически или через нотариуса нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если наследник обратился к нотариусу, по истечении указанного срока он выдаст свидетельство о праве на наследство, а также самостоятельно подаст документы на регистрацию права собственности, если речь идет о наследовании недвижимости.
Проще говоря, при наследовании недвижимости через нотариуса невозможно не оформить право собственности. Подача документов в Росреестр – это обязанность нотариуса. Однако она возникла только с 01 февраля 2019 года. Раньше наследники должны были самостоятельно обращаться в Росреестр.
Если свидетельство получено до 01.02.2019 года, но право собственности на недвижимость до сих пор не зарегистрировано, вы можете сделать это сейчас, подав документы через МФЦ. Если же свидетельства вообще нет, и вы приняли наследство фактически, без обращения в суд вряд ли удастся обойтись.
Последствия несвоевременного оформления права собственности
Право собственности на движимое имущество регистрации не подлежит, за исключением транспортного средства – его нужно вовремя поставить на учет. В остальных случаях никаких последствий не будет.
Однако могут возникнуть сложности при наследовании акций, или если другие наследники все вовремя оформили, а сейчас не хотят делиться с вами. Разберемся более подробно.
Судебные разбирательства
Если вы приняли недвижимость в наследство фактически, не зарегистрировав право собственности, пользоваться ею можно. Продать, подарить, обменять или совершить другую сделку не получится. Дело в том, что сделки с недвижимостью может проводить только собственник или его представитель по доверенности. Формально вы будете считаться собственником, но фактически без регистрации права в ЕГРН ничего не сможете сделать.
Чтобы установить факт принятия наследства, вы можете обратиться к нотариусу. При наличии бесспорных доказательств он выдаст свидетельство. Но, скорее всего, он не станет рисковать и откажет, и вам придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Это долго и дорого.
Утрата имущества навсегда
Такой риск присутствует, если, помимо вас, есть другие наследники. Например, вы можете принять в наследство свою долю в праве на недвижимость фактически, а они – обратиться к нотариусу, не сказав о вашем существовании. По документам наследниками будут числиться они. Если собственники захотят продать имущество, они это легко сделают. Вам придется съезжать, а впоследствии – судиться с родственниками.
Максимум, на что вы сможете рассчитывать в случае продажи недвижимости – это компенсация стоимости своей доли. Лучше все оформить своевременно.
Штрафы
За несвоевременное оформление права на недвижимость никто штрафовать вас не будет, чего нельзя сказать о нарушении срока постановки на учет автомобиля. По закону наследник обязан поставить транспортное средство на учет в течение 10 дней с момента получения свидетельства. За нарушение этого срока оштрафуют на сумму до 2 000 руб.
Если вы вообще не получите свидетельство, поставить машину на учет не удастся, но и пользоваться ею вы не сможете. Если сядете за руль, за несоблюдение порядка учета транспортных средств также предусмотрена административная ответственность. Кроме того, у вас могут забрать СТС.
Потеря бизнеса
Если наследодатель работал как ИП, такой бизнес не наследуется. Проще говоря, вы можете забрать себе магазин (например), но придется открывать ИП на себя. Другое дело – наследование ООО. Если наследодатель был единственным учредителем юридического лица, до получения свидетельства о наследстве вы не сможете управлять компанией, и через некоторое время она может обанкротиться.
Лишение дохода от акций
Чтобы полноценно владеть акциями, нужна регистрация в реестре акционеров. Зарегистрироваться возможно только на основании свидетельства о наследстве, выданного нотариусом.
В реестре можно и не регистрироваться, а только получить свидетельство. В этом случае вы сможете совершать сделки с акциями, а вот получать дивиденды все равно не удастся.
Если у наследодателя были долги
Многие ошибочно считают, что можно не вступать в наследство на недвижимость через нотариуса, чтобы не выплачивать долги наследодателя, но при этом продолжать жить в квартире или доме после его смерти. Отчасти это так, но по закону у банка есть право подать заявление об установлении факта принятия наследства вами.
Если этот факт будет установлен судом, платить долги придется.
Наследники наследуют долги наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества. Задолженность распределяется пропорционально их долям в наследстве (ст. 1175 ГК РФ).
Как принять недвижимость в наследство правильно: советы юриста
Лучшее решение – подготовить документы и обратиться к нотариусу своевременно, в течение 6 месяцев. Подать заявление можно в любую нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя.
Что понадобится:
- Заявление (заполняется на месте).
- Паспорт.
- Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, правоустанавливающие, технические.
- Завещание (при наследовании по завещанию).
- Свидетельство о рождении и иные документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону).
Свидетельство о праве на наследство вам выдадут только по истечении 6 месяцев. Нотариус сам направит сведения для регистрации права собственности в ЕГРН. По итогу он должен выдать вам выписку, где в качестве собственника будете указаны уже вы.
Частые вопросы к юристу о вступлении в наследство без оформления права собственности
Заключение
- Если вы вступили в наследство на недвижимость, но не оформили право собственности, вы все равно считаетесь ее владельцем. Однако для совершения сделок понадобится регистрация права на основании нотариального свидетельства или решения суда.
- Наследство считается принятым фактически, если вы в течение полугода со дня смерти наследодателя стали им пользоваться, или совершили иные действия, предусмотренные ст. 1153 ГК РФ.
- Срок оформления права собственности на недвижимость законами не установлен, соответственно, штрафа за несвоевременную подачу документов в Росреестр нет.
- С 2019 года при наследовании недвижимости нотариусы самостоятельно направляют документы в Росреестр. Услуга предоставляется бесплатно.
- При наследовании автомобиля важно вовремя оформить право собственности, в противном случае вы не сможете им пользоваться на законных основаниях.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
