8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Как оформить квартиру по наследству в собственность?

Если вы получили в наследство квартиру, оформить право собственности можно через нотариуса. Раньше нужно было идти самостоятельно в МФЦ и подавать заявление для Росреестра, но сейчас такое правило отменено. С 2019 года внесены еще ряд изменений, которые действуют и на данный момент — о них я обязательно расскажу вам.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье вы узнаете, как в 2022 году оформить в собственность квартиру, доставшуюся по наследству, и что для этого нужно. Также вы узнаете, как происходит наследование по закону, завещанию или наследственному договору, и можно ли принять наследство без визита к нотариусу.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Почему так важно оформить право собственности на квартиру

Квартира относится к объектам, сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Без официальных документов, подтверждающих законные права, недвижимость не может быть продана, сдана в наем или подарена. В ней можно только жить, и то до только до тех пор, пока не объявятся другие наследники, если они решат заявить о своих правах. Так что фактическое принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ) — далеко не самый лучший вариант.

Бытует мнение, что наследник может жить в унаследованной квартире без оформления и не платить квартплату. Безусловно, это миф.

Закон предусматривает обязанность по уплате коммунальных услуг не только за собственником, но и за другими лицами, которые проживают в квартире. В случае формирования долга управляющая компания сможет обратиться в суд и взыскать долг с фактического жильца.

Таким образом, рано или поздно, но унаследованную квартиру придется оформлять. Причем лучше сделать это своевременно. Так как по истечении 6 месяцев права на обращение к нотариусу передаются следующей очереди правопреемников. Проще говоря, в случае пропуска срока принятия наследства вам придется восстанавливать его через суд, и нет никаких гарантий, что решение будет принято в вашу пользу.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Вы являетесь наследником какой очереди?

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

Есть ли у вас спор о наследстве?



Способы принятия квартиры по наследству

Вы можете принять квартиру как законный наследник. Если есть завещание или наследственный договор, нотариус будет руководствоваться ими. Это абсолютно разные способы получения наследства.

Например, имущество по закону передается, если нет завещания или договора. Подробно обо всем я расскажу ниже.

По завещанию

Если наследодатель оформил при жизни завещание, получить квартиру вы можете, если указаны там в качестве наследника. Наличие или отсутствие родственных связей между вами роли не играет: каждый человек вправе завещать свое имущество кому угодно, даже простому прохожему, если знает хотя бы его Ф.И.О. (ст. 1119 ГК РФ).

Чтобы завещание имело юридическую силу, оно должно соответствовать следующим требованиям:

  • удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом;
  • составлено в письменной форме;
  • не позволяет двоякого толкования;
  • защищает интересы обязательных наследников.

При наличии завещания квартира делится следующим образом:

  • в долях, предусмотренных покойным;
  • в равных долях между всеми правопреемниками, если умерший сам их не определил.

Пример:

В браке у супругов родилось двое детей. Мужчина умер, открылось наследство в виде его добрачного имущества — дома и квартиры. По завещанию сыну достался дом, а дочери — квартира. Если бы наследодатель сразу не указал, кому и что полагается, нотариус выделил бы обоим по 1/2 доли в праве собственности на каждый объект недвижимости.

По закону

Если нет завещания или наследственного договора, имущество достанется правопреемникам первой очереди: детям, родителям, супругу наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). При отсутствии таковых в наследство вступают наследники второй очереди: бабушки и дедушки, полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 1143 ГК РФ). Если нет и их, имущество передается наследникам третьей очереди. Всего таких очередей семь. Но бывает и восьмая очередь, когда при отсутствии других родственников в наследство вступают нетрудоспособные иждивенцы умершего (ст. 1148 ГК РФ).

Пример:

В семье муж, жена и трое детей. Из имущества у супругов две квартиры: одна — добрачная у жены, вторая — купленная на общие деньги. После смерти женщины все было поделено так:

  1. В добрачной всем были выделены доли — по 1/4 для супруга умершей, сына и двух дочерей.
  2. Половина доли в праве собственности на квартиру, купленную в браке, принадлежит супругу умершей, т.к. это совместно нажитое имущество. Она не наследуется. По наследству передается только оставшаяся 1/2 и делится в равных долях между мужем и тремя детьми.

Чтобы получить квартиру по наследству, вам придется подтверждать родственные связи между вами и наследодателем. Обычно для этого достаточно свидетельства о рождении.

По наследственному договору

Можно получить квартиру и по наследственному договору, если он ранее был заключен между вами и наследодателем (ст. 1140.1 ГК РФ). Но вместе с недвижимостью вам могут достаться и имущественные или неимущественные обязательства, если они предусмотрены документом. Причем исполнять их нужно начать не с момента получения свидетельства, а с даты смерти наследодателя.

Например, по наследственному договору наследодатель мог предусмотреть для вас обязанность предоставить квартиру для постоянного проживания другому человеку. При этом в собственности она будет у вас. Или придется ухаживать за домашними животными умершего — все зависит от содержания документа.

Оформление разных видов квартир

Процедура наследования различается в зависимости от особенностей прав на квартиру.

На практике можно выделить:

  • муниципальную недвижимость;
  • приватизированную квартиру;
  • объект в долевой собственности;
  • объект в совместной собственности.

Муниципальная квартира

Бывают ситуации, когда наследодатель хотел оформить приватизацию на квартиру, уже подал документы, но умер до регистрации права собственности. То есть объект не относится к частной собственности, а остался муниципальным.

В такой ситуации наследники могут обратиться в суд для признания права собственности в порядке наследования. Только необходимо доказать, что покойный действительно обращался для оформления приватизации.

Если же доказательства отсутствуют, то члены семьи наследодателя могут самостоятельно приватизировать квартиру на свое имя.

Доля в квартире

Наследование доли в квартире мало отличается от оформления квартиры в целом. Преимущественное право покупки в данном случае не действует (ст. 250 ГК РФ). Например, если недвижимость принадлежала наследодателю и его сестре, а завещание оформлено на вас, долю получите тоже вы.

Приватизированная квартира

Отдельно нужно рассмотреть ситуацию, когда наследодатель приватизировал жилье. С одной стороны, объект является его личной собственностью. С другой – квартира может быть обременена правами третьих лиц. Например, жилец помещения, который мог участвовать в приватизации, но оформил отказ в пользу другого члена семьи, наделяется пожизненным правом на проживание.

Причем смена собственника не влияет на данное право. То есть наследник получит квартиру с законным жильцом. Выселить его будет крайне проблематично.

Квартира, купленная в браке

Если жилье было приобретено в период официального брака и супруги не заключали брачный контракт, то оно находится в общей совместной собственности. Переживший супруг вправе обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли (1/2 в праве собственности). Еще половина доли будет распределяться между наследниками по закону, в том числе и супругом.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Инструкция для вступления в наследство на квартиру

Вне зависимости от того, как вы вступаете в наследство — по закону, завещанию или договору, — порядок действий всегда практически один и тот же. Разница только в перечне документов и порядке деления наследства, если правопреемников несколько.

Алгоритм действий:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в нотариальную контору.
  3. Оценка квартиры.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Получение свидетельства.
  6. Регистрация права собственности.

Если у вас нет времени всем заниматься самостоятельно, можно оформить нотариальную доверенность на другого человека, который будет представлять ваши интересы.

В отношении несовершеннолетних наследников обязанности представителя исполняют родители или опекуны. Им доверенность не нужна.

Шаг 1: собираем документы

Для нотариуса вам нужно подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • завещание, договор или документы, подтверждающие родство;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
  • справка о последнем месте регистрации наследодателя;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • отчет о рыночной стоимости недвижимости.

Шаг 2: идем в нотариальную контору

Документы и заявление необходимо подать по последнему месту жительства наследодателя.

Поэтому, если вы точно не знаете, обращались ли другие наследники для оформления имущества, проверьте информацию об открытии наследственного дела.

Узнать это можно несколькими способами:

Если же на момент обращения наследственное дело еще не открыто, то необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации покойного.

Важно! Если наследодатель не был зарегистрирован на территории РФ, то наследство оформляется по месту нахождения квартиры (ст. 1113 ГК РФ).

Содержание и образец заявления

Что нужно указать в заявлении:

  • данные нотариальной конторы;
  • ваши Ф.И.О., дату рождения;
  • Ф.И.О., даты рождения и смерти наследодателя;
  • дату и номер свидетельства о смерти;
  • сведения о наследуемом имуществе;
  • просьбу о выдаче свидетельства;
  • дату составления и подпись.

Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство – скачать образец

Шаг 3: учитываем сроки

Большинство наследственных споров возникает именно из-за пропуска срока вступления в наследство на недвижимость. Он равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя.

Хотя закон предусматривает возможность фактического вступления в наследство на квартиру, но существует риск утраты имущества. Если срок официального вступления в наследство прошел, свои права предъявить могут другие наследники.

И если вы не сможете доказать, что своевременно приняли имущество фактически, то квартира перейдет им. Лучше сразу все оформить правильно.

Шаг 4: заказываем оценку квартиры

Для того, чтобы нотариус мог рассчитать размер госпошлины, необходимо представить информацию о стоимости квартиры.

В 2022 году потребуется оценочное заключение о рыночной стоимости имущества. Не просто справка, а именно подробное заключение. Заказать его можно в организации, имеющей допуск СРО для оценочной деятельности. Заключение обойдется примерно в 5 000-7 000 руб. 

Шаг 5: платим госпошлину

Для расчета выплаты нотариусу необходимо учитывать следующие тарифы (ст. 333.24 НК РФ):

  • для близких родных (братья, сестры, родители, дети, супруг) – 0,3% от стоимости квартиры;
  • для других правопреемников – 0,6% от стоимости квартиры.

Важно! Наследники, которые на момент гибели собственника, проживали с ним в квартире, освобождаются от уплаты госпошлины (ст. 333. 38 НК РФ).

Если вы заказывали правовые или технические услуги, они оплачиваются отдельно. Как правило, региональные нотариальные палаты устанавливают свои тарифы.

Узнать точный тариф можно только в конкретной нотариальной конторе. А предельный тариф по региону можете уточнить на сайте ФНП.

Помимо госпошлины за выдачу свидетельства и оплаты дополнительных услуг, нужно оплатить еще и пошлину за регистрацию права собственности в Росреестре — 2 000 руб. 

Шаг 6: получаем свидетельство

Обратиться за свидетельством необходимо через 6 месяцев после гибели собственника.

Нотариус выдаст одно свидетельство на всех наследников, или по отдельному экземпляру каждому. Если вам нужно отдельное свидетельство, сообщите ему об этом. 

До окончания рабочего дня выдачи свидетельства нотариус отправит документы в электронном виде в Росреестр, чтобы там зарегистрировали переход права собственности. Это сделают за три дня. Вам идти туда или в МФЦ за этим не нужно.

Проверить готовность регистрации можно на сайте Росреестра. Правда, сведения туда вносят с опозданием, поэтому на этот способ проверки особо рассчитывать не стоит. Например, переход права собственности могут зарегистрировать 10 декабря, а информацию внести только в январе-феврале. 

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задать вопрос

Возможные проблемы

На практике вступить в наследство бывает не так просто. Особенно если человек пропустил срок его принятия, или с другими правопреемниками возникли разногласия. Часть проблем можно решить через нотариуса, но в основном людям приходится обращаться в суды.

Разберемся, как выйти из той или иной ситуации с минимальными потерями для нервной системы.

Пропущен срок вступления в наследство

Если для вас наследство открылось, потому что другой наследник умер, срок принятия продлевается еще на три месяца с момента окончания полугодового срока. То есть вы можете получить имущество в течение 9 месяцев с момента смерти наследодателя, которому принадлежало имущество изначально. Если же кто-то отказался от наследства и у вас возникло право на него, принять его вы можете в течение 6 месяцев с момента отказа (ст. 1154 ГК РФ).

Другое дело — пропуск срока принятия наследства. В такой ситуации вы можете попытаться договориться с остальными правопреемниками, которые его уже оформили. Могут и отказаться, ведь в противном случае придется оформлять новое свидетельство, и их доли будут уменьшены. Если они согласны — хорошо: идите к нотариусу, пусть они дадут письменное согласие, и долю в квартире выделят и вам. Если хотя бы один человек против или вообще нет других наследников, пропущенный срок придется восстанавливать через суд.

Суд может восстановить срок, если вы пропустили его по уважительным причинам. Например, не знали и не могли знать о смерти наследодателя, тяжело болели и были на длительном лечении (пп. «а» п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике…»). Если же у вас просто были кратковременные проблемы со здоровьем или вы не знали, в какой срок нужно вступить в наследство на квартиру, суд вам ничего восстанавливать не будет.

Возникли споры с другими наследниками

Обычно эти споры касаются определения долей или предоставления преимущественного права на недвижимость. Такое право есть у человека, который жил в квартире вместе с наследодателем и продолжает там жить, но она делится между всеми правопреемниками, с чем тот не согласен. В таком случае суд может оставить недвижимость за ним, но обязать его выплатить всем равнозначную компенсацию или предоставить другое имущество.

Если же наследодатель составил завещание, будучи недееспособным или ограниченно дееспособным, необходимо оспаривать сам документ. Понадобится решение суда о признании наследодателя недееспособным. Если иск удовлетворят, квартира будет поделена между всеми наследниками по закону.

Не имеют право на наследство и недостойные наследники, но признать их такими может только суд (ст. 1117 ГК РФ). Например, если кто-то убил наследодателя, вследствие чего открылось наследство, этот человек не сможет получить имущество, если есть обвинительный приговор суда.

Судебная практика

Рассмотрим несколько примеров наследственных споров:

№1. Мужчина обратился в суд с иском о признании завещания недействительным, установлении права собственности на квартиру. Он рассказал, что последние несколько лет у его сестры были проблемы со здоровьем, она ходила по врачам. За два года до смерти она практически ни с кем не общалась, никого не хотела видеть, была агрессивна. Ее дочь попросила двоюродную сестру матери, чтобы та за ней присматривала.

За три дня до смерти женщины сын ее двоюродной сестры вывез все ее вещи, забрал ее к себе. Однако похороны и поминки потом проводились в другом месте. Мужчина вел себя вызывающе, устроил скандал и заявил, что теперь он хозяин недвижимости, представив копию завещания. Оно было оформлено за три месяца до смерти.

По мнению брата умершей, на момент составления завещания она не была полностью дееспособной и не понимала юридических последствий своих действий. В связи с этим он просил в суде отменить завещание, а правопреемник подал встречное исковое заявление о признании мужчины недостойным наследником.

Рассмотрев дело, суд удовлетворил иск брата покойной. Было установлено, что женщина действительно тяжело болела и была не в себе. В удовлетворении встречного иска отказано (Решение № 2-3/2019 2-464/2018 от 28 июня 2019 г. по делу № 9-26/2018~М-245/2018).

№2. Умер мужчина, для его дочери, сына и супруги открылось наследство. Сначала они попытались договориться о добровольном разделе имущества: дочери достается гаражный бокс и участок под ним, а вдове — земельный участок. Однако консенсуса достичь не удалось. Дочь не успела обратиться к нотариусу для оформления наследства, т.к. с ней постоянно был маленький ребенок.

Тогда женщина пошла в суд и подала иск о восстановлении пропущенного срока и признании права собственности на гаражный бокс. Суд в удовлетворении требований отказал, поскольку ребенок у истицы родился спустя два года с момента смерти наследодателя, а попытки договориться о разделе имущества как раз и свидетельствовали о том, что она знала о своих правах на него, но не стала все оформлять по закону (Решение № 2-717/2020 2-717/2020~М-108/2020 М-108/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-717/2020).

Вопросы к юристу об оформлении наследственной квартиры

Могу ли я не вступать в наследство в долю на квартиру, а оформить отказ. А моя сестра оформит наследство и выплатит мне компенсацию?
Бабушка оформила на меня завещание. сейчас, после ее смерти я должна вступить в наследство на квартиру. Я подала заявление нотариусу. Он требует предоставить выписку из ЕГРН и договор купли-продажи на квартиру. У меня нет этих документов. Где я могу их взять?
Умерла моя мама. После ее смерти меня направили в командировку за границу. Мы жили в одной квартире, ее собственником была она. Из-за командировки я пропустила срок вступления в наследство. Как мне оформить права на квартиру?
Хочу продать квартиру, полученную от отца в наследство. Могу ли я не регистрировать право собственности на нее, а сразу продать?
Вступаю в наследство по завещанию отца. Он отписал квартиру мне, а дом – сестре. Мы хотим обменяться имуществом. Можно ли так сделать?

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Квартира, которая была в собственности человека, переходит к его наследникам по закону, наследственному договору или завещанию.
  2. Недвижимость делится между наследниками по закону в равных долях или передается в соответствии с завещанием покойного.
  3. Для получения наследства необходимо обратиться к нотариусу, провести оценку и пройти государственную регистрацию.
  4. Муниципальная квартира может быть унаследована через суд, если покойный владелец хотел ее приватизировать, подал документы, но не успел.
  5. Супруг имеет право на выделение свой доли в совместной квартире до оформления наследства, если она куплена в браке.

Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Снежана Погонцева
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

  1. Зинаида

    Унаследовала квартиру в новостройке. Объект не имеет кадастровой стоимости, так как еще не введен в эксплуатацию. Как предоставить нотариусу информацию о стоимости квартиры?

    • Дежурный юрист

      Для этого необходимо заключить договор с оценочной организацией. Перед заключением договор необходимо проверить наличие у компании лицензии на данный вид работ. Если она отсутствует, то нотариус не примет оценочный отчет.

  2. Дмитрий

    Отец имел гражданство Казахстана и РФ. После его смерти открылось наследство. В РФ у него была квартира. Но прописка у него только временная. К его гибели она закончилась. К какому нотариусу мне обратиться для оформления квартиры?

    • Дежурный юрист

      В такой ситуации необходимо подать заявление по месту расположения квартиры.

  3. Кристина

    Мама вступила во второй брак. Они с отчимом купили квартиру в ипотеку. В соответствии с брачным контрактом, квартира матери. Она рассчиталась с ипотекой. Но у отчима инвалидность. Есть ли смысл оформлять на меня завещание, ведь он как инвалид все равно будет иметь право на долю?

    • Дежурный юрист

      Без завещания он будет иметь право на ½ долю квартиры, а по завещанию (как обязательный наследник) можно установить долю, равную ¼ доле.

  4. Савелий

    Мать оформила завещание на свою долю в квартире (1/4 доля) – на брата. ¾ квартиры принадлежат мне. Я являюсь инвалидом. Другого наследства после матери не осталось. Могу ли я претендовать на долю в наследстве брата?

    • Дежурный юрист

      Как обязательный наследник вы можете получить ¼ долю от доли матери. В таком случае у брата будет 3/16, а у Вас 13/16. Если у брата есть другое жилье, вы сможете обратиться в суд для того, чтобы признать его долю незначительной и выкупит ее принудительно, даже если он против.

  5. Светлана

    Можно ли оформить наследство на квартиру через МФЦ?

    • Елена Плохута

      Нет. Процедура осуществляется через нотариуса. Если нотариус отказывает в принятии документов, то через суд.

Могу ли я не вступать в наследство в долю на квартиру, а оформить отказ. А моя сестра оформит наследство и выплатит мне компенсацию?
Такой вариант возможен только при тотальном доверии в семье. Если Вы уверены, что сестра выплатит Вам компенсацию, то можно пойти на такой шаг. Но в случае, если она впоследствии откажется от своих обязательств, вы не сможете ее принудить. И забрать отказ тоже не получится.
Бабушка оформила на меня завещание. сейчас, после ее смерти я должна вступить в наследство на квартиру. Я подала заявление нотариусу. Он требует предоставить выписку из ЕГРН и договор купли-продажи на квартиру. У меня нет этих документов. Где я могу их взять?
Договор купли-продажи нужно поискать в документах у бабушки. Если оригинал не сохранился, вы можете запросить дубликат в Росреестре. Выписка из ЕГРН заказывается через МФЦ, но можно оформить ее и онлайн на сайте Росреестра.
Умерла моя мама. После ее смерти меня направили в командировку за границу. Мы жили в одной квартире, ее собственником была она. Из-за командировки я пропустила срок вступления в наследство. Как мне оформить права на квартиру?
Так как срок уже вышел, вам необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении срока и признании права собственности на квартиру. Суд выяснит, действительно ли у вас не было возможности вовремя прийти к нотариусу, и тогда уже примет решение.
Хочу продать квартиру, полученную от отца в наследство. Могу ли я не регистрировать право собственности на нее, а сразу продать?
Нет. Для совершения сделки с объектом недвижимости необходимо иметь на него право собственности. Пока Вы не зарегистрируете квартиру в Росреестре, Вы не являетесь ее законным владельцем. Обратите внимание, если с момента вступления в наследство не прошло 3 года, Вам придется платить НДФЛ в размере 13% от суммы сделки.
Вступаю в наследство по завещанию отца. Он отписал квартиру мне, а дом – сестре. Мы хотим обменяться имуществом. Можно ли так сделать?
Да. Когда переход права собственности будет зарегистрирован, просто оформите договор мены.