Как делятся доли в квартире по наследству

Вы можете получить приватизированную квартиру в наследство по закону, завещанию или наследственному договору. Если же она приватизирована на несколько человек, наследуется только доля. А еще в придачу к недвижимости у вас есть шанс потратить нервы и на жильца, которого по закону вы не сможете выселить. Тут не все так просто.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу об основных особенностях наследования приватизированной квартиры в 2025 году. Также вы узнаете, какие подводные камни могут быть, что понадобится для оформления наследства и как все сделать правильно.

Снежана Погонцева

Автор, юрист

31.01.2022

Актуальность

3056

Просмотров

16 мин

Чтение

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Задать вопрос

Бесплатная консультация юриста

Приватизация и наследование квартиры

Приватизация – это безвозмездное оформление квартиры в частную собственность, которая ранее была предоставлена государством или муниципалитетом по договору социального найма.

В процессе наследования приватизированного жилья необходимо учитывать, что такие объекты относятся к личной собственности гражданина. То есть на нее распространяются правила, установленные для личного имущества (ст. 36 СК РФ). Супруг покойного не может претендовать на выделение супружеской доли, как в случае с общенажитым имуществом.

Какие есть варианты и что могут получить наследники:

Квартира была приватизирована наследодателем единолично. В этой ситуации он является единственным собственником жилого помещения, даже если на момент приватизации состоял в браке. После его смерти квартира полностью включается в состав наследственного имущества.
Квартира была приватизирована нескольким собственниками. В этом случае в состав наследства входит только доля, принадлежавшая покойному.

Чтобы квартира вошла в состав наследственного имущества, необходимо, чтобы наследодатель закончил процедуру приватизации и зарегистрировал право собственности в Росреестре. В противном случае наследникам придется заниматься переоформлением самостоятельно и подавать заявление через суд.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Вы являетесь наследником какой очереди?

Первой
Второй
Третьей
Четвертой
Пятой
Шестой
Седьмой
По завещанию

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

Да
Нет

Есть ли у вас спор о наследстве?

Да
Нет

Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий

Возможно, вам будет полезно:

Калькулятор госпошлины по наследству

Образцы документов по наследству

Консультация юриста по наследству

Способы получения приватизированной квартиры в наследство

Если на вас составлено завещание и в нем указано, что квартира достанется только вам, это классно. Если же завещания нет, наследовать ее будут все по закону, причем нотариус распределит между всеми наследниками равные доли (ст. 1141 ГК РФ).

Еще один вариант – наследственный договор. Он во многом схож с завещанием, но в нем тоже есть свои особенности. Разберемся во всем подробно.

По завещанию

Чтобы оформить права на квартиру покойного по завещанию необходимо:

Обратиться к любому нотариусу со свидетельством о смерти покойного, чтобы выяснить, было ли составлено завещание.
Выяснить где именно оно хранится.
Посетить нотариальную контору, в которой хранится завещание.

Правом на наследование квартиры наделяется лица, указанные в завещании. Наследодатель может отписать помещение родным, друзьям, посторонним гражданам, юридическим лицам или государству.

Если вы не знаете, где хранится завещание, получить информацию можно онлайн через сервис ФНП. Там достаточно указать Ф.И.О. наследодателя. Желательно еще добавить даты рождения и смерти, чтобы поиск был более точным. Но система выдаст вам сведения лишь в том случае, если за наследством уже обратился кто-то другой.

По наследственному договору

Еще один способ наследования – по наследственному договору (ст. 1140.1 ГК РФ). Наследодатель мог заключить его при жизни с кем угодно, в том числе и с вами. Если вы его подписывали, предъявите нотариусу свой экземпляр договора и заявление о принятии наследства.

И помните: если наследственным договором на вас возложены какие-либо обязанности, их придется выполнять. Даже если вы решили отказаться от приватизированной квартиры, с вашей стороны все условия должны быть соблюдены.

Без завещания

Если покойный не оформил завещание, то имущество покойного переходит наследникам по закону. В этом случае претендовать на квартиру могут только родственники наследодателя, реже – нетрудоспособные иждивенцы (ст. 1148 ГК РФ).

Гражданский кодекс устанавливает 8 очередей наследников. Каждая следующая может претендовать на имущество, если:

нет наследников предшествующих очередей;
наследники предыдущей очереди отказались от наследства или признаны недостойными.

Достаточно выполнения одного из этих условий.

В первую очередь включены официальный супруг покойного, дети, родители, усыновители (ст. 1142 ГК РФ). Если у наследодателя на момент смерти были иждивенцы (родственники на содержании, подопечные, нетрудоспособный сожитель), то они могут претендовать на долю в имуществе наравне с другими.

По закону квартира делится между всеми в равных долях. То есть, если наследников пятеро, то каждый из них имеет право на 1/5 долю.

Иногда права могут быть ограничены

Наследование приватизированной квартиры имеет свои особенности. В целом, это такая же недвижимость, как и любая другая, но есть отдельные нюансы.

По закону права наследников могут быть ограничены по следующим основаниям:

право гражданина, оформившего отказ от приватизации;
право на обязательную долю в наследстве;
право наследодателя установить завещательный отказ.

Рассмотрим подробнее.

Отказ от приватизации

Участвовать в приватизации может каждый гражданин, зарегистрированный в ней на момент подачи документов в районную администрацию. Исключение составляют следующие граждане:

которые использовали право на приватизацию в совершеннолетнем возрасте;
которые добровольно отказались от права на приватизацию.

Лица первой категории право на квартиру не получают, так как использовали свою возможность ранее. А граждане, которые оформили отказ, хотя имели право на долю, получают пожизненное право на проживание в квартире.

Причем, право сохраняется даже при смене собственника. То есть, если квартира переходит по наследству, то правопреемник получает помещение с постоянным жильцом, выселить которого нельзя. В этом и есть основной подвох.

Обязательная доля

Еще одним ограничением является право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). При наличии завещания нетрудоспособные и несовершеннолетние иждивенцы покойного имеют право на ½ долю от имущества, которое они могли бы унаследовать по закону.

Наследодатель обязан защитить их интересы в завещании. Если он этого не сделал, то обязательный наследник может обратиться в суд для выделения обязательной доли из состава наследства.

К обязательным наследникам относятся:

дети до 18 лет;
дети (инвалиды или пенсионеры);
родители и усыновители (инвалиды или пенсионеры);
граждане, которые были на содержании покойного более 1 года, проживали с ним совместно и вели общее хозяйство.

Пример. Илья приватизировал квартиру. Через год он женился. А после смерти сестры взял под опеку племянницу 3 лет. Когда Илья умер, племяннице было 10 лет. Мужчина оставил завещание, в котором планировал все передать матери. Таким образом, племянница, как обязательный наследник получила право на 1/6 долю в квартире. Остальная часть досталась матери. Супруга Ильи оказалась лишена наследства.

Завещательный отказ

Наследодатель может самостоятельно установить ограничение для наследников. Для этого необходимо оформить завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ). Это имущественное условие, которое наследник должен выполнит, или он потеряет права на наследство.

В отношении приватизированных квартир наследодатели довольно часто устанавливают отказом право пожизненного или временного проживания для кого-то из близких.

Пример. Валентина оформила завещание, в котором передала свою квартиру сыну. Но установила завещательный отказ в пользу дочери-инвалида. Чтобы получить квартиру в собственность, сын должен был предоставить сестре право пожизненного проживания в квартире матери.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как вступить в наследство на приватизированную квартиру?

Процедура вступления в наследство на приватизированную квартиру может проходить 2 способами. Первый – фактическое принятие наследства. Для этого наследник должен поселиться в квартире, платить за коммунальные услуги, сделать ремонт. В этом случае у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилье, поэтому он не может ее продать или сдать, но может использовать для своего проживания. Чтобы впоследствии переоформить жилье на себя, наследнику придется обратиться к нотариусу. Если срок пропущен, его можно восстановить с согласия других правопреемников или в судебном порядке.

Второй вариант – через нотариуса. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания покойного. В этом случае наследник получит свидетельство о правах на наследство, которое позволит ему переоформить квартиру на себя в Росреестре. Минус такого варианта – значительные расходы, которые придется нести правопреемнику.

Процедура вступления в наследство на приватизированную квартиру не различается в зависимости от основания наследования. Поэтому наследникам по закону и завещанию необходимо действовать одинаково.

Алгоритм действий:

Обратиться в нотариальную контору.
Подать заявление и документы.
Оплатить пошлину.
Получить свидетельство о правах на наследство.
Дождаться регистрации перехода права собственности.

Рассмотрим отдельно и другие нюансы.

Сначала выберите нотариуса

Заявление на принятие наследства подается в нотариальную контору:

По последнему месту регистрации покойного. Если в городе, где проживал покойный, несколько нотариусов, то уточнить конкретного специалиста можно, исходя из первой буквы фамилии покойного.
Если у наследодателя на момент гибели не было постоянной регистрации, то заявление подается нотариусу по месту расположения приватизированной квартиры.

Подготовьте документы

При обращении к нотариусу необходимо подготовить:

гражданский паспорт наследника;
свидетельство о смерти наследодателя;
справку о последнем месте регистрации;
завещание или документы о родственной связи;
акт о приватизации;
заключение о рыночной стоимости жилья;
выписку из ЕГРН.

Кроме того, наследникам необходимо подготовить заявление о принятии наследства. Бланк этого документа может подготовить и нотариус, но в этом случае придется оплачивать правовые и технические услуги по подготовке документа.

Содержание и образец заявления

Заявление о принятии наследства включает:

наименование нотариальной конторы;
данные заявителя;
название документа;
информацию о гибели покойного собственника;
сведения о наличии у него приватизированной квартиры;
основания для наследования (завещание или родственная связь);
перечень других наследников (при наличии);
дата и подпись.

Образец заявления

Скачать образец заявления о принятии наследства

Консультация по составлению документа

Учитывайте сроки

Для вступления в наследство устанавливаются сроки:

По завещанию – 6 месяцев до со дня гибели покойного.
1 очереди – 6 месяцев со дня отказа наследников по завещанию, а если завещания не было, то со дня смерти наследодателя.
2 и последующих очередей – в течение 3 месяцев со дня письменного отказа или со дня окончания срока для наследников 1 очереди.
По праву представления – совместно с наследниками наследующей очереди, к которой относились их родители.

Как я уже говорила, если правопреемник пропустил срок по уважительной причине, то он имеет право восстановить его по соглашению с другими наследниками или в судебном порядке.

Приготовьте деньги

При оформлении приватизированной квартиры в наследство нужно заплатить госпошлину (ст. 333.24 НК РФ):

Если правопреемник не был зарегистрирован с покойным, но является его официальным супругом, родителем, усыновителем или ребенком, то он оплачивает пошлину в размере 0,3% от стоимости жилья. Предельная сумма составляет 100 000 р.
Другие наследники оплачивают 0,6% от стоимости квартиры. Максимальная пошлина составляет 1 000 000 руб.

Если же наследник был зарегистрирован в квартире покойного, жил там на момент его смерти и продолжает жить, то он освобождается от госпошлины (ст. 333.38 НК РФ).

За основу при расчете госпошлины берется рыночная стоимость жилья.

Дополнительно нотариус устанавливает тариф на оплату правовых и технических услуг, если они предоставляются.

За перерегистрацию имущества в Росреестре после вступления в наследство наследникам придется заплатить еще 2 000 р.

Дополнительно необходимо упомянуть об уплате налога на имущество. С момента гибели наследодателя налог начисляется на имя наследника, вступившего в права.

Переоформите право собственности

Заключительным этапом вступления в наследство является перерегистрация квартиры в Росреестра. С одной стороны, правопреемник уже является законным собственником после получения свидетельства о правах на наследство. С другой, переход права необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Раньше наследникам нужно было самим обращаться в МФЦ, чтобы переход права собственности был зарегистрирован Росреестром. Сейчас это делать не нужно: все документы нотариус отправляет туда сам в электронной форме. Перерегистрация занимает 2-3 дня.

Если приватизация не завершена

Бывают случаи, когда наследодатель умирает, не успев довести процедуру приватизации до конца. Так как право собственности не оформлено надлежащим образом, квартира не может быть включена в состав наследства.

Чтобы это исправить, наследники должны обратиться в суд. Закон предусматривает возможность включения жилья в состав наследства в следующих случаях:

приватизация была закончена, но наследодатель не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре;
документы на приватизацию были поданы в администрацию, но ответ еще не был получен.

Ответчиком в процессе будет районная администрация. Судья удовлетворит иск, если не будет выявлено нарушений в процессе оформления:

жилье не является аварийным;
наследодатель ранее не был участником приватизации в совершеннолетнем возрасте;
жилье может быть приватизировано.

Даже если документы были собраны наследодателем не полностью, суд удовлетворит требования заявителей, так как из поданного заявления можно сделать вывод, что он хотел приватизировать квартиру.

В исковом заявлении истец может сразу указать требование о признании права собственности на квартиру в судебном порядке. На основании решения суда можно будет зарегистрировать право собственности в Росреестре и больше не обращаться к нотариусу.

В случае если покойный только собирался обратиться администрацию для оформления приватизации, суд откажет в удовлетворении иска.

Как делится приватизированная квартира по наследству после смерти собственника?

Порядок вступления в наследство различается в зависимости от родственной связи наследника и покойного собственника. Рассмотрим подробнее. Например, после смерти родителей по закону могут получить имущество дети, бабушка, дедушка и супруг. После смерти мужа рассчитывать на наследство может жена, его дети и родители.

Разберемся во всех тонкостях детально.

После смерти родителей (отца, матери)

Право на наследство родителей имеют только официальные дети покойного. То есть отцовство и материнство должны быть зарегистрированы в ЗАГСе.

После смерти отца или матери наследство делится следующим образом:

По завещанию. Если ребенок включен в завещание, то он получает указанную в нем долю. Если не включен, то совершеннолетний трудоспособный ребенок лишается наследства, а несовершеннолетний или нетрудоспособный может претендовать на обязательную долю в имуществе покойного родителя.
По закону. Кровные и усыновленные дети являются наследниками первой очереди. Поэтому приватизированная квартира делится между детьми, официальным супругом покойного, его родителями и иждивенцами, которые обратились к нотариусу, в равных долях. Если ребенок единственный, кто обратился к нотариусу, то он получает имущество в полном объеме.

После смерти мужа, супруга

При наследовании приватизированной квартиры жена не имеет права на выделение супружеской доли. Жилье входит в наследство в полном объеме.

Право на имущество мужа жена получает:

По завещанию. Супруга может быть наследником по завещанию, если муж указал ее там. Жена, которая является инвалидом или пенсионером, имеет право на обязательную долю в наследстве.
По закону. Право на имущество покойной супруги имеет только официальный муж. Если брак был расторгнут в ЗАГС или решение суда о разводе вступило в законную силу, то гражданин получает статус бывшего супруга и не имеет права на наследство по закону в качестве наследника первой очереди.

После бывшего супруга

После расторжения брака все взаимные права и обязанности между супругами прекращаются. Поэтому процедура наследования отличается от предыдущей:

По закону. Бывший супруг может быть наследником, только если будет признан судом иждивенцем покойного. Для этого граждане должны вести общее хозяйство, проживать совместно не менее 1 года. Кроме того, бывший супруг должен быть нетрудоспособным и нуждаться в финансовой помощи.
По завещанию. Бывший супруг может составить завещание и включить в него бывшую жену. Кроме того, если завещание было составлено в браке и гражданин не успел его переписать после развода, бывший супруг сохраняет право на наследство.

После смерти бабушки

Бабушка относится к близким родственникам наследодателя. Порядок наследования:

По закону. Бабушка является наследником второй очереди. Поэтому вступает в права только при отсутствии или отказе от наследства всех правопреемников первой очереди. Приватизированная квартира делится в равных долях между всеми бабушками и дедушками, братьями и сестрами покойного.
По завещанию. Гражданин может составить завещание на бабушку. В этом случае она получает долю в соответствии с волеизъявлением. Если бабушка была признана иждивенцем покойного (была под опекой в связи с недееспособностью, взысканы алименты), то она получает право на обязательную долю.

Особенности наследования приватизированной квартиры

Процедура наследования приватизированной квартиры имеет ряд спорных моментов. Например, зарегистрированный жилец может воспользоваться преимущественным правом на получение недвижимости, если он там живет. А в некоторых случаях и переживший супруг может рассчитывать на супружескую долю.

Разберемся, кто, когда и на что может претендовать.

Без завещания, если прописан

Бытует мнение, что наследник сохраняет право на наследство по закону, если он зарегистрирован в приватизированной квартире. Однако регистрация не является основанием для возникновения права собственности. Поэтому прописанное лицо не получает долю в квартире.

Если же в квартире прописан один из наследников, то он получает преимущественное право на наследование квартиры. То есть, если у наследодателя в собственности несколько объектов, то зарегистрированный правопреемник может просить выделить ему квартиру в счет его доли (ст. 1168 ГК РФ).

Если же стоимость квартиры превышает размер доли правопреемника в наследстве, то он должен выплатить другим наследникам компенсацию для уравнивания долей.

Без определения долей

Если супруги оформляли приватизацию в браке, то квартира может быть передана им в общую совместную собственность. В результате они становятся владельцами без определенных долей. Для оформления наследства пережившему супругу необходимо обратится к нотариусу для выделения супружеской доли в совместно нажитом имуществе, в том числе и приватизированной квартире.

Это единственный случай, когда переживший супруг может получить жилье в наследство.

В этом случае в наследственную массу входит только ½ доля покойного в квартире. Еще половина доли из нее исключается и оформляется на пережившего супруга – это его личная собственность.

Наследование доли в приватизированной квартире

Квартира может быть приватизирована в долевую собственность нескольких граждан. По закону, в 2025 году все родственники, за исключением супругов, обязаны оформлять приватизацию в долевую собственность.

В случае смерти одного из них, доля входит в состав наследства. А наследники-сособственники получают преимущественное право на нее, если входят в соответствующую очередь.

Вопросы к юристу о наследовании приватизированной квартиры

Живу в военном городке. Хочу приватизировать квартиру, а потом оформить завещание, чтобы передать ее по наследству дочери. Можно ли так сделать?

Мы с мужем приватизировали квартиру лет 10 назад. В 2015 году у нас родился сын. Можем ли мы оставить ему квартиру по завещанию?

Я отказалась от приватизации, когда документы оформлял моей отец. Недавно он умер. Могу ли я получить эту квартиру в наследство?

Отец подал документы на приватизацию, есть решение от администрации, оно положительное. Но договор оформить не успели, папа умер. Что мне делать?

Брат умер, у него остался маленький сын. Я взяла его под опеку. Ранее брат приватизировал квартиру на себя. Может ли ребенок получить ее в наследство?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

Приватизированная квартира является личным имуществом наследодателя, если он оформлял приватизацию один.
Право наследников может быть ограничено завещательным отказом или правом на обязательную долю. А еще в ней может жить другой человек, который отказался от приватизации – он имеет право постоянного проживания там.
Квартира может быть наследством как по закону, так и по завещанию.
Сособственники квартиры могут воспользоваться преимущественным правом на наследство.
Нотариус сам подает документы на регистрацию права в Росреестре при наследовании приватизированной квартиры.

Приватизация – это особый способ приобретения права собственности на жилье. Поэтому при наследовании могут возникнуть сложности. Чтобы избежать ошибок, лучше своевременно получить консультацию юриста. Специалисты нашего сайта придут на помощь, только опишите проблему в форме обратной связи.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)