8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Наследственный договор: что это и как его заключить?

Наследодатель сразу может выбрать круг наследников, заключив с ними наследственный договор. В отличие от завещания, они сразу будут знать, кому и что достанется после его смерти. Причем имущество можно передать и под условием: например, указать, что взамен наследники должны будут ухаживать за домашними животными наследодателя, или впустят пожить другого человека в наследуемую квартиру.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье вы узнаете, что из себя представляет наследственный договор, каковы права и обязанности сторон по нему. Также я расскажу, как его заключить, или наоборот — расторгнуть в 2022 году.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Как передать имущество

Гражданским законодательством предусмотрено несколько видов сделок, в рамках которых имущество может быть передано родственнику (или постороннему человеку) после смерти действующего собственника:

  1. Завещание – распорядительный документ, которым наследодатель передает свои ценности. Право на наследство наступает только после его гибели. Наследодатель может выдвинуть свои условия в виде завещательного возложения (ст. 1139 ГК РФ) или отказа (ст. 1137 ГК РФ). Например, указать, что правопреемники должны выполнить после его смерти имущественные или неимущественные обязательства.
  2. Дарственная – безвозмездная сделка, при которой владелец передает свое имущество другому человеку. Имущественные права переоформляются сразу, но даритель может продолжить пользоваться подарком до своей смерти, что отображается в содержании договора дарения. Дарение под условием не допускается: например, нельзя подарить квартиру взамен на то, что одаряемый поступит учиться в определенный вуз (ст. 572 ГК РФ).
  3. Наследственный договор – эффективная альтернатива, включающая одновременно признаки дарственной и завещания. Собственник готовит договор передачи наследства, имущественные права будут переоформлены после его смерти. Но можно внести в договор исполнение обязательств имущественного или неимущественного характера для наследников. Контролировать их выполнение может душеприказчик.

Понятие наследственного договора появилось в 2019 году, когда в ГК РФ добавили статью 1140.1. Оно значительно расширяет возможности для обеих сторон: наследодатель может быть уверен, что все его поручения после смерти будут выполнены, а наследники сразу будут знать, что именно им достанется. С завещанием сложнее: человек может его оформить и никому ничего не сказать. Договор же более прозрачен для всех. 

Отличия наследственного договора от завещания

Наследственный договор и завещание во многом схожи, но все же между ними есть различия.

Таблица «Отличительные черты и особенности»

Наследственный договор Завещание
Подписывают два участника, согласовывая условия (наследодатель и наследник) Человек сам оформляет завещание, может никому о нем не рассказывать
Наследник исполняет материальные, нематериальные обязанности в отношении наследодателя или третьего лица, указанного в договоре Можно включить завещательный отказ или возложение
Возможно составление нескольких соглашений На разные объекты имущества могут быть составлены самостоятельные завещания. Но в моментах пересечения, действует последний документ.

Общие признаки:

  • документы вступают в силу сразу после смерти собственника;
  • обязательная доля выделяется;
  • имущественные права на ценности перейдут человеку после смерти наследодателя;
  • после получения свидетельства о смерти наследник обращается в контролирующие органы для переоформления имущественных прав на объекты.

Какую форму передачи наследства выбрать, решает только наследодатель. Он может заранее определиться с кругом наследников и предложить им договор. Если откажутся — оформить завещание на них или других людей.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Вы являетесь наследником какой очереди?

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

Есть ли у вас спор о наследстве?



Особенности наследственного договора

Помимо отличительных характеристик, представленных выше, у наследственного договора есть и другие особенности. Например, он всегда определяет обязанности наследников и наследодателя. Кроме того, договор не может быть закрытым. Если хочется, чтобы никто не узнал об имуществе и круге правопреемников, придется оформлять завещание.

Рассмотрим все более подробно.

Обязанности наследодателя по договору

Законом установлено, что до смерти имущество принадлежит наследодателю. Он может полноценно распоряжаться им: продавать, дарить, менять.

Если что-то из имущество продано, после смерти наследодателя нотариус не включит его в наследственную массу. По договору наследники получат только то, что осталось.

Пример:

Мужчина в 2020 году оформил наследственный договор с двумя детьми. Он указал, что после его смерти дочери достанется квартира и машина, сыну — дом с земельным участком и второй автомобиль. Однако в 2021 году наследодатель продал машину, которую обещал дочери, и через некоторое время умер. В итоге ей досталась только квартира.

Обязанности наследников по договору

Наследственный договор – двухстороннее соглашение. Условия перехода имущественных прав должны быть оговорены и согласованы. Пока каждая сторона не согласится подписать документ, нотариус его не заверит.

Возможные виды обязательств для правопреемников:

  1. Ухаживать за домашними животными наследодателя после его смерти.
  2. Пожертвовать часть денег с банковского вклада в пользу детского дома или приюта.
  3. Заботиться о другом человеке: покупать ему продукты, привозить лекарства, предоставить жилье.

Законом установлено, что недопустимо указание обязательств, которые ограничивают права/интересы наследника. Однако обязанности придется исполнять сразу, а вот имущество перейдет в собственность только после смерти наследодателя.

Пример наследственного договора по условию:

Гражданка Панкратова – владелица крупной торговой компании с ежегодной «чистой» прибылью до 15 миллионов рублей. Учитывая успешность фирмы, женщина решила оформить наследственный договор с целью передать компанию своему сыну, чтобы супруг не мог претендовать на имущество. Мать и сын составили наследственный договор. Женщина указала, что собственность перейдет во владение сына только в случае его поступления в вуз по специальности «Хирургия». Фирма перейдет во владение исключительно после окончания обучения.

Нотариус отказался удовлетворять соглашение, поскольку такое условие нарушает права сына. Женщина переписала договор, добавив условие о том, что сын должен приступить к совместному с ней управлению компанией для получения опыта. Такой договор нотариус утвердил и зарегистрировал.

Исполнение обязанностей по договору

Наследственный договор, как и другие виды подписанных соглашений, обязательны к исполнению каждым участником.

Наследодатель и наследник могут внести в содержание любые условия, не противоречащие законодательству. Но прекратить действие соглашения в одностороннем порядке может только наследодатель, у наследника такого права нет. Но перед этим нужно письменно уведомить всех правопреемников.

Условия исполнения обязанностей сторон:

  • наследник начинает исполнение вверенных обязательств в соответствии с содержанием оформленного соглашения (как правило, сразу после составления);
  • все обязательства исполняются в полной мере (нельзя выбрать только те пункты, которые нравятся);
  • если при исполнении обязанностей потенциальный наследник уклоняется от части функций, наследодатель может расторгнуть соглашение.

Пример:

Мужчина заключил со своим другом наследственный договор и указал, что после его смерти тому достанется квартира и частный дом. Взамен он попросил об уходе за своей матерью. Наследник был согласен со всеми условиями, однако со своей стороны ничего не делал. Наследодатель пытался с ним договориться, но тщетно. После очередной безуспешной попытки он обратился к нотариусу, чтобы оформить уведомление об отказе от договора.

Наследственная трансмиссия по договору

Наследственная трансмиссия – способ получения наследства после смерти наследника, если он умер после наследодателя, но не успел принять наследство. Она работает только при наследовании по закону или завещанию. В отношении договора трансмиссия не действует. Но можно указать в нем, что будет с имуществом в случае смерти правопреемника.

Пока особой практики по таким делам нет. Если умирает наследник, не успевший принять имущество наследодателя, все достанется по закону правопреемникам последнего.

Сколько договоров можно оформить?

Договор можно переоформлять неограниченное количество раз. Или с одним человеком составить один договор в отношении недвижимости, со вторым — в отношении бизнеса или автомобиля. Но это бессмысленно: лучше, если документ подпишут все сразу.

Последствия заключения нескольких договора:

  • если контракт составлен в отношении разных объектов имущества и на имя разных наследников, то будут одинаково реализованы все наследственные соглашения;
  • если содержание договора касается одинаковых объектов имущества или одинаковых наследников, во внимание будет приниматься только последний экземпляр.

Если наследодатель погибнет и будет установлено, что он оформил несколько договоров взамен имущественных обязательств, то наследство будет передано по последнему.

Пример:

Женщина оформила наследственный договор со своей подругой в 2019 году. Она указала, что после ее смерти та должна будет ухаживать за ее бабушкой, зато получит квартиру. Через некоторое время подруги разругались. Наследодательница от договора через нотариуса не отказывалась, зато заключила еще один на тех же условиях с двоюродным братом. В 2021 году она умерла. Подруга думала, что соглашение еще действует, и обратилась к нотариусу для оформления наследства. Однако получить имущество ей так и не удалось, поскольку за тем же самым пришел и брат, с которым заключен последний договор.

Что будет с обязательной долей?

Обязательная доля – гарантия получения части собственности в случае смерти наследодателя. Некоторые лица могут рассчитывать на нее независимо от условий договора (ст. 1149 ГК РФ).

Кто может получить обязательную долю наследства:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные супруги;
  • нетрудоспособные родители;
  • недееспособные иждивенцы умершего, прожившие совместно с наследодателем минимум на протяжении одного года.

При оформлении договора нужно сразу выделить обязательную долю — половину той доли, которую могли бы получить наследники при наследовании по закону. Если этого не сделать, они могут добиться этого в судебном порядке после смерти наследодателя.

Если право на обязательную долю возникло после заключения договора, состав имущества для наследника уменьшается. Зато уменьшаются и обязательства пропорционально размеру выделенной доли (п.6 ст. 1140.1 ГК РФ). 

Порядок оформления наследственного договора

Сначала участники должны устно согласовать все условия: определиться, кому и что достанется, какие обязательства и кто будет выполнять. Решающее слово все же за наследодателем.

Если все стороны пришли к консенсусу, нужно Составить несколько экземпляров договора по количеству сторон, и один — для нотариуса. Он будет храниться в архиве. Затем следует обратиться к любому нотариусу, чтобы он удостоверил документ.

Оформление договора у нотариуса оплачивается отдельно от госпошлины за удостоверение. Но можно пойти к юристу, который сделает то же самое в разы дешевле. 

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задать вопрос

Содержание и образец договора

Договор оформляется только на русском языке. Подписывают его все участники: наличие подписей означает согласие со всеми условиями.

Что указывается в договоре:

  • личные сведения наследодателя (физическое, вменяемое лицо, достигшее совершеннолетия);
  • персональные данные наследника (физическое или юридическое лицо, благотворительные организации);
  • наименование документа;
  • дата и город составления соглашения;
  • указание обоюдного, добровольного желания сторон оформить наследственный договор;
  • условия получения наследства;
  • список вверенных обязательств;
  • перечень имущества;
  • срок вступления соглашения в силу;
  • последствия несоблюдения контракта;
  • подписи сторон.

Скачать образец наследственного договора

Документы

Участникам необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • паспорт наследодателя;
  • технические документы на собственность;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Все документы подаются с копиями. Оригиналы потом возвращаются.

Стоимость заключения договора

Статья 333.24 Налогового кодекса России предусматривает, что оформление наследственного договора обойдется участникам в 0,5 % от стоимости собственности. Прямого указания на наследственный договор в кодексе нет, но эта цена указана за утверждение любых имущественных соглашений.

Анализ стоимости нотариальных услуг показывает, что участникам придется потратить примерно 10 000-20 000 руб. Стороны сами распределяют расходы.

Дополнительная помощь в составлении договора обойдется от 5000 рублей.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Расторжение наследственного договора

Наследодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и оформить уведомление об отказе. Нотариус потом отправит копии всем участникам в течение трех рабочих дней. Также можно составить соглашение о расторжении, если все стороны с этим согласны.

Наследодатель может прекратить действие соглашения независимо от причин, а наследник – при наличии веских оснований (например, существенные нарушения со стороны второго участника). Также можно расторгнуть договор, если появились другие правопреемники, которым полагаются обязательные доли. Но только через суд.

В случае прекращения действия договора наследодатель полностью возмещает затраты, которые наследник понес в процессе исполнения вверенных обязательств.

Ответы юриста на популярные вопросы

Действует ли наследственный договор в отношении недостойных наследников?
Нужно ли регистрировать наследственный договор, если по нему передается недвижимость?
Кто проверяет исполнение обязанностей, прописанных в наследственном договоре?
Можно ли обжаловать наследственный договор?
В браке купили с мужем квартиру и машину. Недавно он умер, и я узнала, что все имущество должно достаться его сестре по наследственному договору. Что мне делать? Мне же полагается половина всего.

Заключение

Подведем итоги:

  1. Наследственный договор позволяет распорядиться своим имуществом на случай смерти еще при жизни наследодателя.
  2. Документ подписывается всеми сторонами — наследодателем и наследниками.
  3. Даже если есть договор, все равно придется выделять обязательную долю нетрудоспособным наследникам.
  4. Супруг наследодателя вправе рассчитывать на супружескую долю в имуществе, купленном в браке.
  5. Расторгнуть наследственный договор в одностороннем порядке может только наследодатель.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются круглосуточно и бесплатно!

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Наталья Михайлова
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

  1. Вячеслав

    Здравствуйте. …В Вашей статье написано, что в случае нескольких наследственных договоров на одно имущество, приоритет у (!)последнего.более позднего.. Не ошибка ли это..? Я всегда думал что первый, более ранний договор имеет приоритет и силу.. сейчас даже в Консультант плюсе читаю: статья 1140.1 ГК РФ пункт 8: «Если одно имущество наследодателя явилось предметом нескольких наследственных договоров, заключенных с разными лицами, в случае принятия ими наследства подлежит применению тот наследственный договор, который был заключен ранее.» Поправьте меня если я неправ. Я дилетант в этом вопросе, лишь собираюсь заключить этот договор и ещё разбираюсь..Спасибо за Ответ…и за Вашу Статью..лаконичная, и интересная..

    • Елена Бондаренко

      Добрый вечер, Вячеслав.
      Да, вы правы. И норму закона нашли правильно и сайт правильный использовали. Действительно приоритет у наследственного договора, который заключен ранее, при условии, что речь идет об одном и том же имуществе. А обратная ситуация у завещания, последняя версия действительная, а предыдущие уже нет.
      Будут еще вопросы, обращайтесь. С большим удовольствием отвечу на ваши вопросы по поводу заключения наследственного договора.

  2. Татьяна

    Здравствуйте. Может ли сын оспорить наследственный договор? И какова буде цена , если заключать с юристом? В чем разница?

    • Елена Бондаренко

      Добрый день, Татьяна.
      Оспорить можно практически любой договор, только для того чтобы ответить на ваш вопрос, нужно знать подробности. Ну, к примеру, наследственный договор может подписать только дееспособный гражданин. Если тот же наследодатель при жизни уже не был дееспособен, то есть не осознавал своих действий, то наследственный договор оспорить можно.
      Касаемо юриста. У каждого свои расценки, которые зависят не только от региона проживания, но и от сложности вопроса. Поэтому в этом аспекте дать ответ не могу.
      Будут еще вопросы, обращайтесь.

Действует ли наследственный договор в отношении недостойных наследников?
Да. Ст. 1117 ГК РФ запрещает только наследование недостойными наследниками по завещанию или закону. Про договор там ничего не говорится.
Нужно ли регистрировать наследственный договор, если по нему передается недвижимость?
Нет, он только заверяется нотариусом. Регистрировать его нигде не нужно.
Кто проверяет исполнение обязанностей, прописанных в наследственном договоре?
Сам наследодатель, другие наследники, нотариус. Также может быть назначен душеприказчик.
Можно ли обжаловать наследственный договор?
Да. Наследник вправе подать в суд исковое заявление о расторжении договора.
В браке купили с мужем квартиру и машину. Недавно он умер, и я узнала, что все имущество должно достаться его сестре по наследственному договору. Что мне делать? Мне же полагается половина всего.
Да, вы правы. Это имущество считается общенажитым, и 1/2 доли в квартире и автомобиле действительно принадлежит вам. Вы можете ее получить, обратившись к нотариусу с заявлением о выделении супружеской доли. В таком случае сестра получит только половину всего.