Есть вопросы? Задайте их нашим юристам!

Когда и как можно продавать квартиру после вступления в наследство?

Автор статьи: Наталья Михайлова, юрист, время чтения: 9 минут, обновлено: октябрь, 2019 года
Когда и как можно продавать квартиру после вступления в наследство?

Продажа дома, квартиры после вступления в наследство – добровольное оформление сделки купли-продажи с целью получения материальной выгоды. Процедура происходит в общем порядке, но не лишена рисков для наследников и покупателей недвижимости. Отдельно рассматривается вопрос уплаты государственной пошлины.

Можно ли продать имущество, полученное по наследству?

Получение нотариального свидетельства о наследовании – половина дела. Дополнительно получатель имущества обязан обратиться в Росреестр для перерегистрации прав собственности и получения выписки ЕГРН.

Наследник считается собственником жилья со дня получения нотариального свидетельства о переходе наследства, но полноценно распоряжаться недвижимостью (продавать, менять, дарить) можно только после завершения процесса перерегистрации имущественных прав.

Таким образом, человек должен выполнить следующие действия:

  • подача заявления на принятие наследства;
  • ожидание полугода;
  • получение постановления нотариуса о приобретении наследственных прав;
  • перерегистрация имущественных прав в Росреестре.

За получение собственности по наследству человек платит государственную пошлину. Родственники первой очереди наследников оплачивают 0,3 % от стоимости недвижимости, но не больше 100 тысяч рублей. Другие наследники платят 0,6 % от общей суммы полученных благ, но в пределах 1 миллиона рублей.

Несовершеннолетние наследники освобождаются от государственной пошлины.

Сложности при продаже наследственной квартире

При продаже квартиры обязательный документ – выписка ЕГРН (выдается вместо свидетельства о праве собственности). Выписка содержит информацию о текущем собственнике, дате и процедуре получения имущественных прав. Если покупатель установит, что недвижимость приобретена по наследству совсем недавно, то есть риск срыва сделки. Основание – частая практика обжалования покупки наследниками, чьи права были нарушены.

Пример отмены сделки после покупки квартиры полученной по наследству:

Гражданин Соловьев получил по наследству квартиру, которую продал через 2 года гражданину Ивченко. Через полгода после покупки Ивченко получил повестку в суд. Цель – рассмотрение иска гражданки Бессарабовой, которая является родной сестрой Соловьева и которая не знала о смерти бабушки, а потому не заявила свои претензии на наследуемую квартиру.

Поскольку срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года, суд отменил продажу и обязал нотариуса пересмотреть исполнительное производство. Соловьев обязан вернуть полученные за жилье деньги, но уже растратил их.

Как показывает практика, вернуть ранее уплаченные деньги оказывается достаточно сложно. Поэтому покупатели неохотно приобретают наследственную собственность.

Сроки продажи квартиры и размер налогообложения

Это тоже важно знать:  Могут ли племянники претендовать на наследство и в какой очереди?

При наследовании недвижимости налог не удерживается. Получатель имущества платит только государственную пошлину и сопутствующие растраты. Но в зависимости от срока отчуждения имущественных прав на недвижимую собственность может устанавливаться налогообложение.

Правила исчисления налога:

  • при получении наследства до 01.01.2016 минимальный срок владения должен составлять 3 года, иначе придется платить НДФЛ;
  • оформление наследства после 1 января 2016 предусматривает минимальный срок владения недвижимостью 5 лет.

Продажа собственности подразумевает получение денежной прибыли, поскольку наследство – безвозмездная сделка и переходит в собственность наследника без больших финансовых вложений. В 2019 году сумма налога составляет:

  • 13 % – для резидентов России (граждане РФ, иностранцы, апатриды, постоянно проживающие в России);
  • 30 % – для нерезидентов (иностранцы, апатриды, граждане РФ, постоянно проживающие за пределами Российской Федерации).

Алгоритм действий:

  • оформление договора купли-продажи и завершение сделки;
  • подготовка декларации о доходах в налоговую службу (до 01.04 следующего года);
  • оплата налога (до 01.08 текущего года).
Просрочка платежа – основание для назначения дополнительной пени и наказания по статьям КоАП РФ.

Освобождение от уплаты налога

Статья 217.1 Налогового кодекса России предусматривает следующие основания освобождения от налогообложения:

  • продажа с одновременным получением нового жилья по программе реновации;
  • доход, полученный от продажи собственности, ниже кадастровой цены объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Другие обстоятельства для отмены налогообложения законом не установлены.

Имущественный вычет

Налоговый вычет составляет 1 000 000 рублей. Это возможность физического лица снизить сумму налогообложения за счет ранее удержанного подоходного налога из официальной заработной платы наследника.

Пример продажи дома полученного по наследству с уплатой налога с имущественным вычетом:

Гражданка Прусько получила по наследству дом стоимостью 4 миллиона рублей, который продала через 2 года за 3 800 000 рублей. Согласно закону, сумма налога гражданки Прусько составит:

3 800 000 * 13% = 494 000 рублей.

Но женщина подала заявление на оформление налогового вычета. Тогда сумма оплаченного налога составила:

(3 800 000 – 1 000 000) *13% = 364 тысячи рублей.

Порядок получения наследственной недвижимости в собственность

Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Независимо от того, наследуется недвижимость или другое имущество, порядок действия наследников будет следующим:

  1. Возникновение оснований для приобретения наследства. Передача собственности доступна только после смерти человека или признания его умершим, что подтверждается решением судьи.
  2. Обращение родственников к нотариусу с заявлением на открытие наследственного производства. Обращаются все родственники, претендующие на имущество. При передаче ценностей на основании завещания нотариус составляет распорядительный документ, оглашая список всех получателей благ.
  3. Ожидание полугода, на протяжении которых нотариус изучает список собственности, проверяет технические и правоустанавливающие документы, подтверждает наличие имущественных прав у наследодателя.
  4. Получение нотариального свидетельства о приобретении имущества в собственность. С этого дня человек считается полноценным владельцем объекта или отдельной ее части. В зависимости от стоимости приобретенной доли наследства оплачивается государственная пошлина.
  5. Обращение в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объект. Процедура занимает до 10 суток. Заканчивается предоставлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Это тоже важно знать:  Наследственный договор: что это и как его заключить?

На стадии перерегистрации имущественных прав также оплачивается государственная пошлина.

Таблица «Особенности приобретения имущественных прав на собственность»

Условия Нюансы
Необходимые документы На стадии открытия наследственного производства потенциальный получатель имущества готовит следующие документы:

  • оригинал и копию своего паспорта;
  • паспорт умершего наследодателя;
  • свидетельство о смерти/судебное решение о признании умершим;
  • справка с последнего места жительства наследодателя;
  • технические, правоустанавливающие документы на наследственное имущество;
  • подтверждение родственной связи с умершим человеком;
  • квитанция об оплате государственной пошлины
Государственная пошлина В 2019 году госпошлина составляет:

  • 0,3 % от стоимости наследства для представителей первой очереди наследников (супруги, родители, дети);
  • 0,6 % – для других наследников
Сроки Общий срок приобретения наследства составляет полгода. Он начинает считаться со следующего дня после смерти наследодателя. При передаче наследства на основании права представления срок продлевается до 9 месяцев.

Срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда потенциальному наследнику стало известно или могло стать известно о нарушении его имущественных прав

Порядок продажи недвижимости, полученной по наследству

Приступать к продаже приобретенной по наследству недвижимой собственности можно уже после завершения процедуры регистрации прав собственности в Росреестре. Алгоритм действий:

  • подготовка объявления о продаже;
  • поиск покупателя;
  • предварительное согласование условий приобретения;
  • оформление договора купли-продажи;
  • получение денег и передача собственности на основании акта приема-передачи;
  • перерегистрация имущественных прав в Росреестре на нового владельца;
  • подготовка декларации о доходах;
  • оплата государственной пошлины.

Отчуждение доли недвижимости имеет ряд особенностей. Другие дольщики наделены правом первоочередной покупки, поэтому наследник готовит и отправляет им официальное предложение. В предложении значится сумма продаваемой доли. При отсутствии ответа в течение месяца человек может самостоятельно продавать собственность другому желающему, но стоимость объекта не может быть ниже той, которая указана в предложении.

Необходимые документы

Список обязательных документов:

  • паспорт продавца;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • нотариальное согласие официального супруга на продажу недвижимости;
  • нотариальное свидетельство о приобретении наследства;
  • выписка ЕГРН, подтверждающая перерегистрацию имущественных прав на объект;
  • технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
  • справка ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка с места проживания, подтверждающая отсутствие других лиц, прописанных на территории недвижимости.

Договор купли-продажи

Соглашение купли-продажи оформляется в 3 экземплярах:

  • продавцу;
  • покупателю;
  • Росреестру.

Нет единой формы контракта, но участникам предстоит внести в содержание договора следующие условия:

  • подробное описание недвижимости (адрес, этажность, количество комнат, площадь);
  • персональные данные покупателя;
  • личные сведения продавца;
  • стоимость имущества;
  • условия внесения денег на счет покупателя (оплата аванса, возможность возврата аванса);
  • сроки перерегистрации имущественных прав на объект;
  • ответственность сторон за нарушение условий контракта;
  • возможность прекращения договора до полного исполнения соглашения.


Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений
и иных юридических документов

Регистрация в Росреестре

После подписания соглашения он подлежит обязательному нотариальному утверждению. После этого участники готовят необходимые документы и обращаются в территориальное отделение Росреестра. При себе нужно иметь:

  • собственноручное заявление;
  • паспорта участников;
  • оригинал контракта;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Продолжительность рассмотрения заявления составляет 10 дней. Каждому участнику предстоит оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Заключение

Не нашли ответ на свой вопрос?
Наш юрист бесплатно ответит на ваш вопрос за 5 минут!

Продажа недвижимости, полученной по наследству, происходит в общем порядке. Правила налогообложения действуют во всех случаях приобретения собственности по безналичной сделке. Это касается дарственной, получения недвижимости по договору пожизненного содержания, приватизации. Правила будут общими и для несовершеннолетних – они оплачивают налог в общем порядке. Но при продаже собственности, принадлежащей несовершеннолетним гражданам, предстоит получить письменное разрешение органов опеки и попечительства, подтвердив, что права/интересы ребенка не пострадают от сделки.

Это тоже важно знать:  Первые наследники после смерти мужа и жены, отца и матери
Поделиться статьей:
Важно знать!
  • Каждый случай индивидуален и требует отдельного внимания. Информация представленная на сайте, является общей и не дает гарантий решения именно Вашей проблемы.
  • Мы тщательно следим за изменениями в законодательстве и стараемся своевременно вносить изменения, но не всегда это бывает быстро.
Поэтому для вас БЕСПЛАТНО работает круглосуточная юридическая помощь по любым вопросам! Задайте свой вопрос прямо сейчас!

Анонимно

Профессионально


Наталья Михайлова, юрист
Автор статьи
Наталья Михайлова, юрист
Юрист. Основное направление деятельности – семейное право. Принимаю активное участие в судах в качестве представителя.
Рейтинг автора
727
Написано статей
203
Остались вопросы? Задайте их дежурному юристу!

Оставить комментарий
Информация

Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях. Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Задайте вопрос нашему юристу! Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
+