Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру у нотариуса?

Есть два перечня документов для вступления в наследство на квартиру. Первый – общий, второй – на саму недвижимость. Без них ни один нотариус не выдаст вам свидетельство, и их нужно представить в любое время до его выдачи.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье вы узнаете, какие документы вам понадобятся для оформления наследственной квартиры у нотариуса. Также я расскажу, в какие сроки наследство оформляется и что делать, если каких-то справок не хватает.

Снежана Погонцева

Автор, юрист

26.01.2022

Актуальность

2619

Просмотров

11 мин

Чтение

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Задать вопрос

Бесплатная консультация юриста

Документы, необходимые для наследования квартиры через нотариуса

Заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства – это первое, что нужно подать нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Заполнить его можно на месте.

Также есть общий перечень документов, которые тоже понадобятся:

ваш паспорт;
свидетельство о смерти наследодателя;
справка о последнем месте жительства наследодателя;
правоустанавливающие документы на недвижимость.

Все это готовят правопреемники, по какому бы основанию они не наследовали.

В зависимости от возраста и дееспособности наследника понадобятся:

гражданский паспорт – для наследника в возрасте от 14 лет и старше;
свидетельство о рождении – для правопреемника до 14 лет;
документы законного представителя несовершеннолетнего ребенка (паспорт родителя, паспорт опекуна, приказ о назначении опеки или создании приемной семьи);
паспорт и приказ об опеке представителя недееспособного наследника;

Образец заявления

Особое внимание необходимо уделить заявлению о вступлении в наследство и выдаче свидетельства о правах на наследство. Если заявление составляется нотариусом, то наследнику придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Если же заявление составить самостоятельно, то расходов будет меньше.

Заявление о вступлении в наследство должно включать следующую информацию:

наименование нотариальной конторы;
данные заявителя;
название заявления;
сведения о гибели собственника квартиры, включая реквизиты свидетельства о смерти;
информация об основании наследования (родственная связь или завещание);
сведения о квартире;
информацию о других наследниках;
дата и подпись.

Образец заявления

Скачать образец заявления

Консультация по составлению документа

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Вы являетесь наследником какой очереди?

Первой
Второй
Третьей
Четвертой
Пятой
Шестой
Седьмой
По завещанию

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

Да
Нет

Есть ли у вас спор о наследстве?

Да
Нет

Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий

Возможно, вам будет полезно:

Калькулятор госпошлины по наследству

Образцы документов по наследству

Консультация юриста по наследству

Документы в зависимости от способа принятия наследства

Принять наследство можно по закону, завещанию, наследственному договору, или фактически. В каждом случае, помимо основного перечня документов, понадобятся дополнительные. Например, если у вас на руках есть завещание, нужно представить его нотариусу.

Разберемся во всем подробно.

По завещанию

Если наследодатель оформил завещание, то для оформления наследства дополнительно понадобится его оригинал или дубликат. Если же вы вообще не знали о нем, нотариус посмотрит сведения в единой базе, и сообщит вам.

Как найти завещание:

Обычное. Хранится в нотариальной конторе по месту оформления. Чтобы его найти, необходимо обратиться в любую контору со свидетельством о смерти покойного. Нотариус сообщит, в какой нотариальной конторе хранится завещание.
Составленное у лиц, замещающих нотариуса. Уполномоченное лицо должно в течение 30 дней направить документ в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного.
Составленное в чрезвычайных обстоятельствах. Оно не заверяется у нотариуса. Поэтому искать документ необходимо в вещах покойного. Закон не устанавливает единого места хранения для таких документов.

Если завещание оформлено в чрезвычайных обстоятельствах, устанавливать этот факт придется через суд. К нотариусу обращаться не нужно. Право собственности на квартиру будет зарегистрировано на основании судебного решения, если ваше заявление удовлетворят.

По закону

Если завещание отсутствует, наследники по завещанию отказались от оформления квартиры или пропустили сроки вступления в наследство, то квартира переходит к наследникам по закону.

Но придется подтверждать родственную связь следующими документами:

Свидетельствами из ЗАГС (о рождении, заключении брака, смене фамилии).
Решением суда об установлении родственной связи. Если восстановить дубликаты документов через ЗАГС невозможно, то наследникам придется подтверждать родственную связь через суд.

По закону имущество получают наследники первой очереди: супруг, родители, дети наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Если их нет, все достанется тем, кто во второй: родным и неполнородным братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам (ст. 1143 ГК РФ). Если и их нет, в наследство вступают правопреемники третьей, а при отсутствии таковых – четвертой или последующих очередей.

При фактическом принятии

Наследство можно принять фактически, но в отношении недвижимости это небезопасно. Объясню, почему. Квартира считается фактически принятой, если вы там живете, оплачиваете коммунальные услуги, сделали ремонт. Но обращаться к нотариусу при этом вы не стали, а просто пользуетесь имуществом. По закону оно вам не принадлежит, а право собственности по-прежнему остается зарегистрированным на наследодателя. В любой момент могут объявиться другие наследники, и тогда возникнут проблемы.

Если наследник захочет продать квартиру, сдать ее в аренду, придется обращаться в суд с заявлением о фактическом принятии наследства. Право собственности будет зарегистрировано по решению суда, если иск удовлетворят.

Чтобы подтвердить принятие наследства в течение 6 месяцев со дня гибели покойного, необходимо представить следующие документы:

выписку из домовой книги;
платежки по счетам за коммунальные услуги;
договоры о проведении ремонтных работ;
документы о принятии мер по охране квартиры.

Пример:

Женщина при жизни оформила завещание на внучку, в 2020 году умерла. Внучке достался дом с земельным участком, куда она и переехала, то есть фактически наследство приняла. Она запуталась со сроками и посчитала, что обращаться к нотариусу нужно не в течение, а после 6 месяцев с момента смерти бабушки. В итоге срок упущен, объявился другой наследник – сын покойной. Наследнице пришлось идти в суд и подавать заявление о восстановлении пропущенного срока, установлении факта принятия наследства.

Список документов для оформления наследства на квартиру

Теперь о том, какие документы на квартиру вам понадобятся для вступления в наследство. Выписка из ЕГРН вам не нужна, т.к. нотариус сам запросит все сведения в Росреестре. Но на всякий случай закажите ее: некоторые данные могут пригодиться при оформлении документов. Заказать ее можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга обойдется в 350 руб., документ отправят вам на электронную почту в течение трех дней.

Что еще нужно:

правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве;
справка по форме №2 от БТИ, если право собственности зарегистрировано до конца 1998 года;
заключение о рыночной стоимости квартиры.

Правоустанавливающим считается документ, на основании которого у наследодателя возникло право собственности. Если он утерян, можно заказать дубликат через МФЦ. Все документы всегда предохраняются и хранятся в Росреестре, чтобы в случае утраты их можно было восстановить.

Обратите внимание! Считается, что для оформления наследства дополнительно нужно представить технический паспорт на квартиру и справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Как показывает практика, данные документы нотариус не требуют.

Правоустанавливающий документ различается в зависимости от того, на каком основании наследодатель владел квартирой. Рассмотрим варианты.

Муниципальную

Закон не позволяет наследовать муниципальную квартиру. Наследодатель не имеет на нее право собственности. Муниципальная квартира находится во владении районной администрации.

Поэтому передать ее в наследство в общем порядке нельзя. Однако есть вариант включения муниципальной квартиры в состав наследства. Необходимо обратиться в суд и признать право собственности покойного на нее.

Для этого необходимо, чтобы при жизни покойный уже подготовил документы для приватизации и обратился в районную администрацию. Его смерть на этапе оформления не является причиной для отказа в окончании приватизации.

Поэтому наследники должны обратиться в суд и получить соответствующее решение. Если у администрации нет уважительных причин для отказа (жилье признано аварийным, срок действия договора соцнайма закончился до подачи заявления, наниматель был выселен по решению суда, наследодатель уже использовал свое право на приватизацию ранее), то суд удовлетворит требования заявителя.

При оформлении муниципальной квартиры в наследство возможны 2 варианта:

добавить в исковое заявление о признании приватизации состоявшейся, требования о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования;
получить решение о признании приватизации состоявшейся и обратиться к нотариусу для дальнейшего оформления.

В первом случае основанием для регистрации квартиры в Росреестре будет решение суда, во втором – свидетельство о правах на наследство.

Приватизированную

Чтобы получить в наследство приватизированную квартиру, необходимо предоставить нотариусу:

акт о приватизации (постановление районной администрации);
договор приватизации.

Если наследодатель договор приватизации заключил, а право собственности в Росреестре не зарегистрировал, могут быть сложности. В этом случае также придется обращаться в суд, так как право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

На долю в квартире

Доля в квартире может быть;

выделенной (долевая собственность);
не выделенная (общая совместная собственность).

Доля, принадлежавшая покойному, входит в состав наследства. Для этого наследники должны представить нотариусу выписку из ЕГРН, в которой наследодатель является владельцем определенной доли.

Если доля по каким-то причинам не выделена, но наследодатель имел на нее право, выделить ее можно только в судебном порядке. За исключением общенажитого имущества супругов.

Купленную в браке

Если квартира была приобретена в браке, то переживший супруг должен представить нотариусу следующие документы (при наличии):

Брачный договор. Супруги могут сами разделить общее имущество в браке или до его заключения. Для этого оформляется брачный договор. При его наличии нотариус делит имущество супругов согласно условиям документа.
Соглашение о разделе имущества. Альтернативным вариантом является составление соглашения. Его можно оформить в период брака или после развода. На основании соглашения супруги должны обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Соглашение предъявляется нотариусу, если документ уже был подписан, но стороны не успели подать документ в Росреестр.
Решение суда о разделе совместного имущества в браке. Если супруги не могли поделить имущество мирно, то они могли обратиться в суд. Если на основании решения суда в ЕГРН еще не внесены изменения, то данный документ необходимо предъявить нотариусу. Но решение действительно, если на момент гибели второго супруга оно вступило в силу.
Заявление о выделении супружеской доли. Если супруги не поделили имущество в браке или после развода, то переживший супруг должен обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли. По общему правилу в браке ½ доля всего совместного имущества принадлежит каждому из супругов.

Если квартира куплена в браке, 1/2 доли принадлежит покойному, даже если право оформлено на пережившего супруга. Нотариусу нужно представить свидетельство о заключении брака и другие документы, о которых я писала выше.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Куда подавать документы и в какие сроки?

Для оформления квартиры в наследство документы можно подать любому нотариусу в городе, в котором жил наследодатель. Раньше можно было обратиться только в контору по последнему адресу регистрации. Если гражданин не имел постоянной прописки на территории РФ, то документы подаются по месту расположения квартиры.

Например, если недвижимость находится в Орле, а наследодатель жил и умер в Украине, прийти можно к нотариусу в Орле.

Сроки оформления

Вступить в наследство на квартиру можно в течение 6 месяцев со дня гибели покойного. Для этого необходимо либо подать нотариусу заявление о принятии, любо совершить действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства.

Расходы на оформление квартиры

Расходы при оформлении квартиры в наследство включают:

оплату заключения о рыночной стоимости (от 5 000 руб.);
госпошлину за выдачу свидетельства о правах на наследство (0,3% от кадастровой стоимости – для матери, отца, детей, супруга, брата или сестры, 0,6% – для других получателей);
правовые и технические услуги нотариусу – в зависимости от расценок региона;
госпошлина в суд (при необходимости);
госпошлина в Росреестр – 2 000 р.

Можно ли собрать документы через представителя?

Закон позволяет подготовить документы для оформления наследства на всех этапах (оформление через нотариуса, обращение в суд, регистрация в Росреестре) через представителя. Но для этого он должен иметь нотариальную доверенность от наследника.

Исключение составляет ситуация с фактическим принятием квартиры. Если представитель заезжает в квартиру и живет в ней, то это не считается фактическим принятием. Чтобы принять квартиру фактически, необходимо совершить оплату ремонта, коммунальных услуг или обеспечить сохранность квартиры с его помощью.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

Какие документы мне взять с собой для оформления наследства на квартиру, доставшуюся мне после смерти родного брата?

Моему отцу в наследство досталась квартира от бабушки. Свидетельство он потерял давно, а 3 месяца назад он умер. Могу ли я теперь вступить в наследство?

Я потерял паспорт, и скоро закончится срок вступления в наследство на квартиру. Могу ли я подать нотариусу документы по временной справке?

С бывшим мужем развелись еще в 2015 году, со мной осталась дочь. В декабре 2021 года он умер. Какие мне нужны документы, чтобы наша дочь могла получить квартиру в наследство? Квартира его добрачная. Помимо нее, из наследников есть еще жена и ребенок бывшего.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

Перечень документов для оформления квартиры в наследство отличается в зависимости от статуса наследника и оснований наследования.
Если квартира муниципальная, то наследникам необходимо дооформить право собственности.
Если правопреемник имеет право на долю в квартире, то ее необходимо выделить, чтобы не нарушать его права.
Подать документы во все инстанции при оформлении наследства можно через представителя, оформив на него нотариальную доверенность.

Подготовка документов в разных ситуациях имеет свои особенности. Юристы нашего сайта расскажут, какие именно документы вам понадобятся, помогут в составлении исков и заявлений. Просто оставьте заявку на сайте.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)