Как составить исковое заявление о вселении в жилое помещение?
Если вас не впускают в квартиру, в которой у вас есть доля, можете обратиться в суд с исковым заявлением о вселении. Также сразу можно потребовать определить порядок пользования жильем и обязать ответчика не чинить вам препятствия.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление о вселении в жилое помещение, и что нужно для суда в 2024 году. Также вы узнаете, можно ли вселиться через суд в квартиру по договору социального найма, и что делать, если не удается договориться, кто и в какой комнате будет жить.
Когда можно вселиться через суд?
Обычно сособственникам удается договориться о порядке пользования хотя бы устно, в некоторых случаях заключается соглашение. Если к компромиссу никак не получается прийти и вас вообще не впускают в квартиру, единственный вариант – обратиться в суд.
Дела о вселении в жилье в многоквартирном доме рассматриваются точно также, как и в частном жилом. Единственное, в последнем случае при одновременном рассмотрении иска о порядке пользования учитывается и земельный участок.
Учитывайте особенности
Самое главное – у вас должно быть право собственности на недвижимость. Оно подтверждается выпиской из ЕГРН. Можно подать исковое заявление о вселении в квартиру по договору социального найма и определении порядка пользования, но здесь позиция судов неоднозначна:
- Одни считают, что иск о порядке пользования такой квартирой не может быть рассмотрен, поскольку ЖК РФ это не регламентируется. Кроме того, в ст. 69 ЖК РФ указано, что члены семьи нанимателя обладают равными правами с ним.
- Другие утверждают, что определить порядок пользования и добиться вселения можно, используя аналогию ст. 247 ГК РФ.
Требования о вселении обычно идут рука об руку с требованиями об определении порядка пользования. Если у вас есть право проживания в квартире, со вселением вообще проблем быть не должно. Право проживания подтверждается выпиской из ЕГРН, договором найма или социального найма. Если вообще ничего нет, достаточно регистрации по адресу спорной квартиры.
Еще немного советов
Как я уже писала, вы можете потребовать вселение и нечинение препятствий в проживании, определение порядка пользования жилым помещением. Лучше заявить все требования сразу, если очевидно, что между вами и другими собственниками есть спор, чтобы потом не пришлось повторно обращаться в суд.
Что еще важно знать:
- Суд будет учитывать размер вашей доли, площадь квартиры и количество жилых комнат. Если у вас очень маленькая доля, во вселении могут отказать.
- В расчет берется и ваше имущественное положение. Если выяснится, что у вас есть в собственности другое жилье и вы особо не нуждаетесь во вселении в спорную квартиру, могут отказать.
- Если вас выселили по решению суда, нужно оспаривать это решение, а не заявлять иск о вселении. Хотя последнее актуально, если срок оспаривания уже прошел и у вас есть основания для вселения.
Примечание: если вас досталась квартира по наследству, каждому достается доля, указанная в свидетельстве. Чем больше доля, тем больше прав на недвижимость. Но суд будет учитывать и другие нюансы: отношения между собственниками, фактически устоявшийся порядок проживания, и пр.
Пример из судебной практики:
Воронина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о вселении, определении порядка пользования жилым помещением. Ответчиками выступали другие собственники, четыре человека.
В обоснование требований истица указала, что ей по договору купли-продажи принадлежит доля в праве на спорное жилье. Сама квартира состоит из трех изолированных комнат, возможности выдела доли в натуре нет. У нее с сособственниками разногласия по поводу пользования имуществом, поэтому просит разрешить этот вопрос суд.
Также Воронина Н.А. пояснила, что не проживает в спорной квартире из-за конфликта с ответчиками, которые не впускали ее туда. Она приходила с участковым, дверь открыл один из ответчиков, но категорически отказался выпускать истицу.
Один ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, сообщив, что истица не нуждается в жилье, а он сожительствует в спорной квартире с женщиной уже давно. Второй ответчик возражал в части удовлетворения требования об определении порядка пользования жильем, поскольку у него конфликт с первым ответчиком, и они не могут жить рядом.
Остальные ответчики представили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия. В итоге суд установил, что у ответчиков уже сложился порядок пользования жильем, и ввиду конфликта между ними удовлетворить требование истицы об определении такого порядка нельзя. Все ответчики проживают в комнатах, а изменение порядка приведет к психологическому дискомфорту. Кроме того, суд выяснил, что у Ворониной Н.А. есть в собственности другое жилье.
Рассмотрев дело, суд удовлетворил исковые требования частично. По вселению принято положительное решение, а вот в определении порядка пользования отказано (Решение № 2-1065/2015 2-1065/2015~М-934/2015 М-934/2015 от 22 мая 2015 г. по делу № 2-1065/2015).
Как составить исковое заявление?
В самом верху искового заявления указывается стандартная информация: название и адрес суда, данные сторон. Сведения об истце (вас) должны содержать Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес проживания, номер телефона. Об ответчике указывается то же самое, но номер телефона необязателен.
Особое внимание уделите описательной части:
- На каком основании вам принадлежит квартира, когда зарегистрировано право собственности, каков размер вашей доли.
- Есть ли у вас другое жилье.
- Пытались ли вы вселиться без суда, какие препятствия и кто вам чинил.
- Обращались ли вы в полицию, каков был результат.
- Исковые требования: о вселении, обязании не чинить препятствия, об определении порядка пользования жилым помещением, и пр.
- Перечень представленных документов.
- Дата подачи и подпись.
Вот так выглядит заполненный образец искового заявления о вселении в жилое помещение:
Как вселиться в квартиру через суд: пошаговая инструкция
Подготовьте документы, составьте исковое заявление в нескольких экземплярах. По одному экземпляру понадобится для каждого ответчика, еще один – для суда.
Что делать потом:
- Отправить копии каждого документа и исковое заявление всем ответчикам заказными письмами с уведомлениями о вручении.
- Подать документы в мировой суд по адресу спорной недвижимости.
- Получить копию определения суда и извещение с датой и временем заседания.
- Прийти на предварительное заседание, потом – участвовать в судебных разбирательствах.
- Получить удостоверенную копию решения суда. Ее выдадут под расписку в течение пяти дней после принятия решения в окончательной форме.
Как только решение вступит в силу, обратитесь в суд и получите исполнительный лист.
Подать исковое заявление можно через ГАС «Правосудие», авторизовавшись с помощью Госуслуг.
Документы
Для суда вам понадобится паспорт и документ, на основании которого вы имеете право пользования жильем. Например, если это квартира по соцнайму, нужен договор социального найма. Если жилье в собственности, представьте суду выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, мены, ренты, свидетельство о наследстве.
Чтобы подтвердить отсутствие других объектов недвижимости в собственности, закажите соответствующую выписку из ЕГРН. Она будет стоить от 490 до 1 000 руб. в зависимости от количества регионов, по которым делается запрос.
Также понадобится уведомление о вручении документов ответчику, справки из полиции, если пытались вселиться с помощью участкового.
Сроки и госпошлина
При подаче искового заявления уплачивается госпошлина в размере 300 руб. Дело рассматривается в течение одного месяца.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Если второй собственник сменил замок от квартиры и не дает вам ключи, вы можете добиться вселения через суд.
- Одновременно с требованием о вселении можно заявить требование об определении порядка пользования жильем, нечинении препятствий.
- Исковое заявление о вселении составляется в нескольких экземплярах по количеству сторон.
- Дела о вселении рассматриваются мировыми судами.
- После судебных разбирательств можно принудительно вселиться через приставов.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
