Как составить исковое заявление о порядке пользования жилым помещением?
Если у вас есть квартира в долевой собственности и вам не удается определить, кому и какая комната достанется, спор можно решить через суд. Важную роль будет играть размер долей, сложившийся порядок проживания, площадь квартиры, и другие факторы.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением в 2025 году, куда обращаться и какие документы понадобятся. Также вы узнаете, какие факторы играют ключевую роль для суда, каков размер госпошлины и в какой срок ваше заявление должны рассмотреть.
В статье расскажем:
Порядок пользования квартирой по закону
Жильцы обычно сами определяют порядок пользования квартирой: кто и в какой комнате будет жить, как и по каким часам можно использовать общую кухню. Соглашение может быть как устным, так и письменным.
Если уж прийти к консенсусу совсем не удается, спор решается в судебном порядке.
Примечание: обычно большая комната достается тому, кому принадлежит наибольшая доля. Но так бывает не всегда.
Что учитывает суд?
В ст. 247 ГК РФ сказано, что один из собственников вправе требовать, чтобы ему предоставили общее имущество соразмерно его доле. Если это по каким-либо причинам невозможно, он может рассчитывать на компенсацию разницы. Например, собственник с ¼ может жить в самой маленькой комнате, но запросить компенсацию разницы с других владельцев, у которых доли меньше, если им достались большие комнаты, чем у него.
Также суд учитывает другие факторы:
- Сложившийся порядок пользования квартирой. Например, если семья жила в ней 20 лет, занимая большую часть комнат, а потом долю одного из владельцев купил другой человек, есть вероятность, что суд встанет на сторону «старых» жильцов.
- Планировка. Если в квартире три комнаты, в которых уже кто-то живет, а вам остается только проходная комната, могут вообще отказать во вселении.
- Наличие другой недвижимости. Если суд установит, что у вас есть в собственности еще одна квартира, могут отказать в установлении порядка пользования жильем, признав вас не нуждающимся в нем.
Если квартира небольшая, судья обязательно спросит о взаимоотношениях между собственниками, чтобы понять, кто и с кем сможет ужиться. Кроме того, не всегда получается так, что наибольшие комнаты выделяются семье, где больше собственников, а другой семье, где собственников меньше, выделяют меньшую комнату. Здесь все обстоятельства суд изучает в комплексе, и главную роль играет устоявшийся порядок пользования.
Пример из судебной практики:
Колибабина Л.А. подала в суд исковое заявление об определении порядка пользования домом, ответчиком выступал другой собственник – Колибабин А.С. В обоснование требований истица указала, что ей принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности блокированного жилого дома общей площадью 152.9 кв.м.
Другим сособственником является ответчик, с которым истица была в браке, но развелась в 2013 году. Порядок пользования домом и земельным участком до сих пор не определен, ответчик пользуется имуществом единолично, создает препятствия Колибабиной Л.А.
Как пояснила истица, она уже обращалась в суд с иском о вселении и устранении препятствий в пользовании жильем. Требования удовлетворены, но ответчик до сих пор так и не исполнил решение.
Согласно техническому паспорту, дом состоит из нескольких помещений. На первом этаже кухня 16.6 кв.м, гардеробная 9.1 кв.м, ванная 7.7 кв.м, гараж на 17.5 кв.м, холл площадью 16.6 кв.м, подвал на 11.3 кв.м.
На втором этаже одна жилая комната на 13 кв.м, вторая – на 17.4 кв.м, третья на 22.7 кв.м, санузел 2 кв.м, холл на 12.1 кв.м.
В суде истица просила закрепить за ней два помещения на первом этаже, 17.5 и 22.7 кв.м., а за ответчиком – гардеробную, подвал, комнату 13 кв.м, и еще одну комнату на 17.4 кв.м. Также она просила оставить в общем пользовании кухню, ванную, холл, санузел, лестницу, все инженерные сети, обязать ответчика освободить часть помещений для использования истицей.
Ответчик на заседание не явился, решение принято заочно. Суд исковые требования Колибабиной Л.А. удовлетворил, поскольку она действительно как собственник половины доли имеет право владеть и пользоваться имуществом (Решение № 2-3090/2021 2-3090/2021~М-2833/2021 М-2833/2021 от 24 ноября 2021 г. по делу № 2-3090/2021).
Примечание: если после развода вы еще не поделили имущество, это можно сделать через суд, а заодно и сразу определить порядок пользования жильем.
Как составить исковое заявление?
Вам понадобится несколько экземпляров искового заявления: по одному для каждого ответчика, еще один – для суда. В самом верху укажите, в какой суд оно направляется, адрес. Далее указываются сведения об истце и ответчике: Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные или СНИЛС.
На что нужно обратить внимание в заявлении:
- Адрес спорного жилья, количество комнат, площадь (общая и каждого помещения).
- Размер доли, которая вам принадлежит, дата и основание регистрации права собственности (покупка, наследование и пр.).
- Какие именно препятствия вам чинят другие собственники, что именно послужило поводом для обращения в суд: например, отказываются предоставлять одну из комнат, или все хотят жить в одной комнате и не желают друг другу уступать.
- Где вы проживаете на данный момент.
- Исковые требования: определить порядок пользования жильем, обязать не чинить препятствия, и пр.
- Опись представленных документов.
- Дата составления, подпись.
Вот так выглядит заполненный образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением:
Как определить порядок пользования жильем: пошаговая инструкция
Подготовьте все документы, составьте исковое заявление, по одному экземпляру отправьте каждому ответчику заказными письмами с уведомлениями о вручении. Если ответчики живут вместе с вами, вместо этого можете попросить их расписаться о получении в исковом заявлении.
Когда все ответчики будут уведомлены, остается сделать несколько шагов:
- Подать исковое заявление и остальные документы в суд.
- Дождаться, когда судья примет заявление к производству. Вам и остальным участкам дела должны направить копии определения и извещения с датой и временем заседания.
- Прийти на предварительное заседание. Оно проводится в форме беседы. Судья уточнит, есть ли возможность урегулировать проблему мирным путем, и что мешает это сделать. Если спор остается, дело назначается к судебному разбирательству.
- Участвовать в разбирательствах.
- Получить копию решения суда. Ее выдадут под расписку в течение пяти дней после принятия в окончательной форме.
Решение вступит в силу через месяц. Если исход разбирательств вас не устраивает, можете подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд, но через тот суд, который принял оспариваемое решение.
Если хотите сэкономить время, подавайте заявление и другие судебные документы через ГАС «Правосудие». Сервис доступен все пользователям, у которых есть учетные записи в ЕСИА: например, на Госуслугах.
Куда обращаться?
Исковое заявление следует подавать в мировой суд по адресу спорной недвижимости.
Документы
Для суда понадобится паспорт, уведомление о вручении документов ответчикам, выписка из ЕГРН о праве собственности, правоустанавливающий документ на жилье: договор купли-продажи, дарения, мены, и пр.
Также нужна справка с места жительства о количестве зарегистрированных лиц.
Сроки и госпошлина
Мировой суд рассматривает такие дела в течение одного месяца. Размер госпошлины небольшой – 300 руб., платить ее нужно при подаче искового заявления.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Если вы не можете договориться с другими собственниками, кто и в какой комнате будет жить, этот вопрос можно решить в судебном порядке.
- Итог определения порядка пользования жильем через суд зависит от размера доли, планировки, наличия другой недвижимости у истца, и других факторов.
- Если решение принято и вступило в силу, но другие жильцы не спешат его исполнять, можно ускорить процесс, обратившись с исполнительным листом к судебному приставу.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!
