Как составить исковое заявление и признать право пользования жильем через суд?
Если у вас нет документов, подтверждающих право пользования квартирой или частным домом, такое право можно установить в судебном порядке. Особенно если есть спор между вами и родственниками, которые там живут.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление о признании права пользования жилым помещением в 2024 году, и что для этого нужно. Также вы узнаете, какие права дает регистрация по месту жительства, и как отстоять свои интересы в суде.
Кратко о праве пользования жильем
Право пользования и право собственности – разные вещи. В первом случае подразумевается только возможность жить и пользоваться квартирой, во втором – то же самое, только еще и совершать сделки: продать, подарить, обменять, оставить в наследство.
Право пользования жилым помещением имеют (п.5 Постановления Правительства РФ от 21.06.2006 №25 «Об утверждении правил…»):
- Наниматель жилого помещения на условиях социального найма, и члены его семьи.
- Наниматель и постоянно проживающие с ним лица, если заключен договор найма жилого помещения государственного или муниципального фонда коммерческого использования.
- Наниматель и члены его семьи по договору найма специализированного жилья.
- Собственник жилья и члены его семьи. Родство подтверждается свидетельствами о рождении, заключении брака.
- Участники ЖК или ЖСК и члены их семей.
Если у вас есть регистрация по месту жительства, соответственно, есть и право проживания в квартире, поскольку для регистрации всегда предоставляется документ, служащий основанием для вселения: договор найма, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и пр.
Когда право устанавливается через суд
Чаще всего люди обращаются в суд, если нужно признать право пользования квартирой по договору социального найма после смерти нанимателя. Например, если умерший не успел их официально вселить, и теперь им грозит выселение.
Также в суде можно заявить требование о вселении, которое возможно при наличии права пользования жильем. Это практически равноценные требования: если нет права проживания в квартире, то суд иск о вселении не удовлетворит.
Примечание: установить право пользование через суд можно и в случае, если у вас по каким-либо причинам нет договора социального найма, купли-продажи или иного документа, подтверждающего такое право.
Пример из судебной практики:
Золотарев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права пользования подсобной площадью в жилом помещении, внесении изменений в договор социального найма, сохранении жилья в перепланированном состоянии. Ответчиками выступали департамент архитектуры, департамент имущества.
В обоснование требований истец указал, что проживает с семьей в комнате общежития, которое находится на балансе завода. Приказом директора завода было разрешено произвести перепланировку, переоборудовать кузни и санузлы под индивидуальное использование, что Золотарев А.Г. и сделал. С соседями все было согласовано. В техническом плане указано, что подсобная площадь занимаемого им коридора, санузла и кухни не включены в подсобную и общую площадь жилого помещения.
В 2006 году общежитие было включено в состав муниципального фонда социального использования. В апреле 2007 года Золотарев А.Г. заключил договор соцнайма с администрацией. Согласно договору, его семья могла пользоваться только тремя комнатами, в то время как фактически им принадлежали еще два коридора, кухня, душевая комната, встроенный шкаф.
В связи с этим Золотареву пришлось обратиться в суд. Ответчик возражал против удовлетворения требований, пояснив, что перепланировка выполнена с нарушением действующего законодательства, и истец захватил часть общей площади, которой он не может распоряжаться единолично.
Однако суд счел доводы ответчика несостоятельными, поскольку было установлено, что все помещения расположены в пределах одного жилого помещения, а доступ к ним имеют только истец и члены его семьи. В итоге суд удовлетворил исковые требования в полном объеме и признал право пользования подсобной площадью за истцом (Решение от 10 ноября 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Самары (Самарская область)).
Составляем исковое заявление
Теперь о главном – оформлении искового заявления. Основные требования к нему указаны в ст. 131 ГПК РФ.
Что в нем нужно указать:
- Наименование и адрес суда.
- Ваши Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные, номер телефона.
- Сведения об ответчике: Ф.И.О., адрес, СНИЛС или паспорт. Если ответчиком выступает администрация – полное наименование, адрес, ИНН.
- Суть дела: на каком основании у вас должно возникнуть право пользования жильем, чем это подтверждается.
- Адрес и площадь спорной квартиры, количество комнат.
- Что вам мешает вселиться и пользоваться недвижимостью.
- Исковые требования: признать право пользования жилым помещением.
- Перечень представленных документов.
- Дата и подпись.
Также вы можете заявить дополнительные требования в зависимости от ситуации. Например, если вас не впускают в квартиру, подайте заявление о признании права пользования, вселении, обязании не чинить препятствия.
Заполненное исковое заявление о признании права пользования квартирой выглядит примерно так:
Как признать право пользования через суд: пошаговая инструкция
Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах. Один нужен для ответчика, второй – для суда. Если ответчиков несколько, соответственно, по одному экземпляру для каждого.
Когда заявление будет готово, подготовьте документы, снимите копии по числу сторон, и отправьте все ответчикам заказными письмам с уведомлениями о вручении. Как только они их получат или закончится срок хранения на почте, действуйте далее:
- Подайте исковое заявление в районный или городской суд по адресу недвижимости, право пользование которой нужно установить. После этого у судьи есть пять дней, чтобы принять документы к производству и отправить определение всем участникам.
- Получите извещение и придите на заседание в указанную дату и время. Первое заседание обычно проводится в форме беседы.
- Участвуйте в судебных разбирательствах.
Судья примет решение единолично, заверенную копию вам выдадут в течение пяти дней после принятия. Но перед тем, как идти в суд, лучше позвоните в канцелярию и уточните, готова ли копия.
Решение вступит в силу через месяц.
Если вы заявляли требование о вселении, обязании не чинить препятствия, лучше сразу обратитесь к приставам, как только получите исполнительный лист. Если конфликт с родственниками сохраняется, есть вероятность, что вас не впустят в квартиру даже по решению суда. Пристав же поможет решить эту проблему и добиться принудительного вселения.
Документы
Для суда вам понадобится паспорт, уведомление об отправке документов ответчику. Перечень остальных документов зависит от ситуации: например, для признания права пользования жильем по договору социального найма нужно согласие всех жильцов на вселение, согласие наймодателя.
Госпошлина и сроки
Размер госпошлины – 300 руб., уплачивается отдельно по каждому требованию. Например, если вам нужно признать право пользования и добиться вселения, придется заплатить 600 руб.
Что касается сроков, то такие дела обычно рассматриваются судами в течение двух месяцев.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Если у вас нет документов, подтверждающих право пользования квартирой, это право можно признать через суд. Тогда вы сможете проживать там на законных основаниях.
- Исковое заявление о признании права пользования может быть дополнено другими требованиями: о вселении, об обязании не чинить препятствия.
- Дела о признании права пользования рассматриваются районными и городскими судами.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
