Как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой?
Если другой собственник сменил замок и не впускает вас в квартиру, можете пожаловаться участковому, чтобы тот провел с ним беседу. Но иногда разговоры не дают результатов, и, скорее всего, вам придется обращаться в суд.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой, и что вам понадобится для суда в 2026 году. Также вы узнаете, чем право собственности отличается от права пользования, и какие права имеют супруги на общее имущество.
Подробно о ваших правах
Право собственности регистрируется в Росреестре и дает возможность не только жить, но и распоряжаться недвижимостью: сдавать по договору найма, продать, подарить, обменять, оставить в наследство (ст. 30 ЖК РФ).
Если у квартиры несколько собственников, они обладают одинаковыми правами, но в пределах размера своих долей. Например, если у вас в собственности 1/3 доля в праве, вы можете продать или отставить в наследство только ее. Другие собственники не могут создавать вам препятствия в пользовании жильем, как и вы – им.
Право пользования – это совершенно другое. Оно предоставляется всем лицам, которые зарегистрированы по адресу недвижимости, а также членам семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). Право пользования дает возможность только жить в квартире, а вот совершать с нею сделки уже не получится: на это уполномочен только собственник.
Примечание: собственник не может создавать препятствия в пользовании жильем лицам, которые там зарегистрированы и проживают. Чтобы запретить входить в квартиру, нужно добиться выселения и снятия с регистрационного учета добровольно или в судебном порядке.
Когда можно подать в суд?
Чаще всего споры возникают между собственниками-супругами при разводе или после него, если имущество еще не поделено. Например, когда жена считает, что квартира должна достаться ей, меняет замки и не впускает туда мужа, которые обладает такими же правами на жилье, как и она.
На самом деле многое зависит от ситуации:
- Имущество принадлежит только одному супругу. Например, если оно приобретено до брака или получено в браке в наследство (ст. 36 СК РФ). Второй супруг до вступления решения суда о разводе в силу имеет право проживать там как член семьи собственника. Как только брак считается расторгнутым, он обязан покинуть жилье. Но может остаться жить, только если владелец не против.
- Имущество куплено в браке. Тогда оно считается общим. До заключения соглашения или вступления решения суда о разделе в законную силу оба супруга обладают равными правами на квартиру. Если в итоге суд выделил каждому по ½, для них ничего не меняется. Если же недвижимость досталась, например, мужу, с условием выплаты компенсации доли жене, она утрачивает право пользования жильем.
Также споры могут возникать между родственниками, особенно если недвижимость досталась в наследство. Например, один наследник навешивает замок на кухонную дверь, хотя кухня считается помещением общего пользования, и создавать препятствия остальным собственникам он не вправе.
Чтобы не было конфликтов, проще сразу разграничить, кто и каким помещением в квартире может пользоваться. Для этого нужно договориться хотя бы устно, но лучше оформить письменное соглашение об определении порядка пользования жильем.
Пример из судебной практики:
Квартира была предоставлена семье по договору социального найма бабушке. Во время приватизации она отказалась от своей доли, в пользу дочери и брата. После этого по закону за ней сохранилось право бессрочного пользования жилым помещением.
Позднее у женщины испортились с братом отношения, тот подарил долю в праве собственности на квартиру своему отцу. В итоге бабушку и остальных членов семьи перестали впускать в квартиру, и они обратились в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жильем, обязании передать ключи, взыскании компенсации морального вреда.
Рассмотрев дело, суд удовлетворил исковые требования частично. Ответчиков обязали передать ключи от новых замков, которые они сменили без согласования с остальными собственниками. А вот во взыскании компенсации морального вреда отказано, поскольку она полагается только при нарушении личных неимущественных прав (Решение № 2-1547/2021 2-1547/2021~М-1546/2021 М-1546/2021 от 23 ноября 2021 г. по делу № 2-1547/2021).
Как составить исковое заявление?
В первую очередь уделите внимание исковым требованиям. Они зависят от конкретной ситуации: например, если ответчик сменил замки и не впускает вас в квартиру, попросите обязать его передать вам ключи. Если вас вовсе выселили, подайте исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении.
Что еще нужно указать:
- Название и адрес суда.
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные истца (вы).
- Ф.И.О., адрес, паспорт или СНИЛС ответчика.
- Адрес спорной квартиры, количество комнат, площадь.
- На каком основании вам предоставлено право собственности или пользования.
- Какие именно препятствия вам чинит ответчик, какие меры вы предпринимали для решения проблемы.
- Исковые требования.
- Опись представленных документов.
- Дата и подпись.
Вот как выглядит заполненный образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жильем:
Как устранить препятствия в пользовании квартирой через суд: пошаговая инструкция
Если с сособственниками или жильцами договориться никак не удается, единственный правильный выход – обратиться в суд. Составьте исковое заявление в нескольких экземплярах: по одному для каждого ответчика, еще один – для суда. Если хотите добиться выселения, к делу привлекается прокурор, и заявление нужно и для него.
Когда все будет готово, отправьте заявления и копии документов всем участникам заказными письмами с уведомлениями о вручении. После получения писем или окончания срока хранения на почте подайте исковое заявление, уведомления и остальные документы в районный суд по адресу спорной недвижимости (такие иски мировому судье не подсудны, ст. 23, 24, 30 ГПК РФ).
Что происходит потом:
- Судья принимает документы к производству, выносит определение. Его копии вместе с извещениями направляются сторонам дела.
- Проводится предварительное заседание, затем дело назначается к судебному разбирательству.
- Судья единолично выносит решение, которое вступит в силу через месяц. Но можно ходатайствовать об обращении решения к немедленному исполнению (ст. 212 ГПК РФ).
Если ваши требования удовлетворены, ответчик обязан предоставить вам доступ в жилье. Но так бывает не всегда: в случае повторного препятствий вы имеете право обратиться к приставам, чтобы решение суда было исполнено в принудительном порядке.
Документы
Для суда, помимо искового заявления, понадобится паспорт, выписка из ЕГРН на квартиру, уведомления об отправке документов ответчикам. Если спор был с бывшим супругом, представьте свидетельство о расторжении брака, решение суда или соглашение о разделе имущества (при наличии). Если вас не впускает в квартиру нынешний супруг – свидетельство о заключении брака.
Сроки и госпошлина
При подаче заявления уплачивается госпошлина в размере 3 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Такие дела обычно рассматриваются в течение 1-2 месяцев. Если конфликт зашел далеко, пригодятся также материалы о том, как выселить родственника из квартиры и как заставить собственника продать свою долю.
Ответы юриста на частные вопросы
Купили квартиру в новостройке, оформили на меня, платили вместе ипотеку. Потом родилась дочь, маткапитал использовали для погашения ипотеки. Недавно развелись, и теперь бывший муж не впускает в квартиру. Что делать?
В вашей ситуации оптимальный выход – обязать бывшего супруга не чинить препятствия в пользовании жильем, потому как оно считается совместной собственностью супругов, хоть и оформлено только на вас. Как только вопрос решится, подайте в суд исковое заявление о разделе имущества. И не забывайте: жилье, купленное с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Доли детей между супругами не делятся, а размер долей, приходящихся на маткапитал и на общие средства супругов, при споре определяет суд.
С мужем разводимся, он навесил замки на двери в кухню и ванную комнату. Фактически у в моем распоряжении только одна комната и санузел, даже помыться негде. Могу ли я потребовать устранить препятствия в пользовании общими помещениями и поделить имущество в одном исковом заявлении?
Да. Оба требования рассматривает районный суд: иск об устранении препятствий мировому судье не подсудён. Если нужно решить вопрос с доступом в помещения быстрее, его можно заявить отдельным иском, а имущество делить в другом процессе. В последнем случае на рассмотрение уходит до 3-4 месяцев.
Я подарила свою квартиру сыну в 2015 году. Месяц назад поругались с ним и его женой, теперь требует, чтобы съехала. А куда мне деваться? Мне 75 лет, другого жилья нет. Что мне теперь делать?
Ваш сын по закону считается собственником жилья, и вправе распоряжаться им, как угодно. Но если вы зарегистрированы в квартире, выселить вас он может только через суд. Пока нет решения суда о вашем выселении и снятии с регистрационного учета, он не вправе чинить препятствия. Если сменит замки и перестанет впускать, обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жильем.
Если же у вас постоянной регистрации нет, к сожалению, вряд ли что-то получится сделать, и вам придется съезжать. Опять же, если сын обратится в суд с иском о выселении, вы можете ходатайствовать о назначении срока на поиск жилья, если другой недвижимости у вас нет.
Мы с сестрой и братом месяц назад получили в наследство мамину квартиру. Свидетельство есть, право собственности зарегистрировано. Но недавно сестра почему-то решила, что квартира принадлежит только ей, хотя на нее оформлено ½, у нас с братом по ¼. Может ли она нас не впускать, если у нее большая доля, чем у нас?
Нет. Большая доля в этом плане не дает никаких преимуществ. Она играет роль только при расчете имущественного налога, коммунальных платежей, разделе денег в случае продажи недвижимости. Пользование недвижимостью обязательно должно быть по взаимному согласию собственников.
Идет раздел имущества, делим квартиру, купленную в браке. Дочь остается со мной, а бывший муж меня выгоняет. Идти мне некуда. Как лучше поступить и что вообще делать?
Бывший муж не имеет права вас выгонять как минимум по двум причинам. Во-первых, квартира еще не поделена, и у вас на нее такие же права, как и у него. Во-вторых, ребенок не может стать бывшим членом семьи после развода родителей, следовательно, за ним сохраняется право проживания.
Если бывший супруг вас еще не выгнал, попробуйте решить конфликт с помощью участкового. Не получится – обращайтесь в суд.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Если у вас есть право собственности или пользования квартирой, никто не может вас оттуда выгнать, сменить замки и не впускать вас.
- Для принудительного выселения из квартиры нужно решение суда. Если его нет и у вас есть как минимум регистрация по адресу жилплощади, выгнать вас оттуда нельзя.
- Чтобы устранить препятствия в пользовании жилым помещением, нужно подать исковое заявление в суд по адресу спорного жилья.
- Пока не поделено имущество, купленное в браке, один супруг не может чинить препятствия в пользовании второму: у них равные права на него.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Комментарии
2Уважаемые господа! Дом принадлежит троим на праве общей долевой собственности: мне – доля в праве 35/100; 2-й собственник – доля в праве 47/100; 3-й собственник – доля в праве 18/100. Доли в натуре не выделены, но сложился порядок пользования. Я занимаю 25% дома, 2-й собственник 50%, 3-й собственник 25%. Каждая занимаемая часть дома имеет отдельный вход. Я использую мою часть как гостевой дом (эта часть дома находится на принадлежащем мне участке с основным домом) в нем часто находятся люди. 2-й собственник проживает постоянно. 3-й собственник не живет, имеет другое постоянное жилье, появляется редко.
Дом деревянный из бруса 1943 года постройки. 3-й собственник не занимается содержанием занимаемой частью дома, длительное время не проводился ни капитальный, ни текущий ремонты, ни подготовки помещений к зиме. Эта часть дома не отапливается круглый год. Система вентиляции отсутствует. Мое помещение имеет общую стену, она зимой очень холодная. Кровля над этой частью дома по внешнему виду давно исчерпала ресурс, часть ее облезла, желоба водоотведения погнуты, протекают. Вся вода с крыши льется под дом. Отмостка отсутствует и все ливневые и талые воды портят фундамент. Плитка, которой облицован цоколь, местами откололась. Облицовка сайдингом не позволяет понять состояние стен. Все это вызывает опасения за возможную потерю несущих свойств силовой конструкции дома. Это может привести к различным негативным последствиям вплоть до разрушения. Учитывая, что в доме постоянно проживают люди, последствия могут быть трагическими. Нужно осмотреть помещения изнутри. Доступа в эту часть дома у меня нет, ключ от входной двери находится только у 3-го собственника. У нас есть письменная договоренность об использовании согласованных адресов электронной почты. Я написал три письма с просьбой провести совместный осмотр, обосновывал необходимостью осмотра состояния помещений на предмет отсутствия угрозы безопасности проживающих в доме людей и сохранности имущества собственников. Ссылался на п.1 и п.2. ст.209 и 304ГК РФ. На второе письмо получил письмо ни о чем, а фактически отказ. Потом молчание.
Хочу обратиться в полицию, чтобы получить квиток для суда, но как лучше действовать. На что упирать ст. 209 и 304 ГК РФ или 1065? Или на то и другое. Надо ли добиваться установления судом порядка пользования помещениями? Как лучше написать заявление в полицию и потом исковое заявление. Мне не нужно там проживать, иметь постоянный допуск.
Цель – осмотреть помещение, при подозрении в наличии опасных дефектов провести экспертизу и заставить 3-го собственника провести ремонт. Также, как минимум раз в год, чтобы можно было осматривать весь дом любому собственнику или совместно для выявления проблемных мест.
С уважением,
Эдуард
Эдуард, полиция в такой ситуации только зафиксирует отказ в доступе и откажет в возбуждении дела, так что заявление туда полезно лишь как дополнительное доказательство вашей попытки урегулировать спор. Основные доводы для суда — обязанность каждого сособственника нести бремя содержания имущества (ст. 210, 249 ГК РФ) и ваше право требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), а для требования о проведении ремонта с целью предотвратить разрушение подходит и ст. 1065 ГК РФ. До суда стоит заказать у строительного эксперта заключение по тому, что видно снаружи: кровле, водоотведению, отмостке и цоколю, так как это будет основанием для ходатайства о судебной экспертизе с доступом внутрь (ст. 79 ГПК РФ). В иске можно просить обязать третьего собственника обеспечить доступ для осмотра, выполнить необходимый ремонт и установить порядок периодических осмотров, а отдельное определение порядка пользования (ст. 247 ГК РФ) нужно, только если вы хотите закрепить сложившееся распределение частей дома.