8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой?

Если другой собственник сменил замок и не впускает вас в квартиру, можете пожаловаться участковому, чтобы тот провел с ним беседу. Но иногда разговоры не дают результатов, и, скорее всего, вам придется обращаться в суд.

Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой, и что вам понадобится для суда в 2022 году. Также вы узнаете, чем право собственности отличается от права пользования, и какие права имеют супруги на общее имущество.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Подробно о ваших правах

Право собственности регистрируется в Росреестре и дает возможность не только жить, но и распоряжаться недвижимостью: сдавать по договору найма, продать, подарить, обменять, оставить в наследство (ст. 30 ЖК РФ).

Если у квартиры несколько собственников, они обладают одинаковыми правами, но в пределах размера своих долей. Например, если у вас в собственности 1/3 доля в праве, вы можете продать или отставить в наследство только ее. Другие собственники не могут создавать вам препятствия в пользовании жильем, как и вы – им.

Право пользования – это совершенно другое. Оно предоставляется всем лицам, которые зарегистрированы по адресу недвижимости, а также членам семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). Право пользования дает возможность только жить в квартире, а вот совершать с нею сделки уже не получится: на это уполномочен только собственник.

Примечание: собственник не может создавать препятствия в пользовании жильем лицам, которые там зарегистрированы и проживают. Чтобы запретить входить в квартиру, нужно добиться выселения и снятия с регистрационного учета добровольно или в судебном порядке.

Когда можно подать в суд?

Чаще всего споры возникают между собственниками-супругами при разводе или после него, если имущество еще не поделено. Например, когда жена считает, что квартира должна достаться ей, меняет замки и не впускает туда мужа, которые обладает такими же правами на жилье, как и она.

На самом деле многое зависит от ситуации:

  1. Имущество принадлежит только одному супругу. Например, если оно приобретено до брака или получено в браке в наследство (ст. 36 СК РФ). Второй супруг до вступления решения суда о разводе в силу имеет право проживать там как член семьи собственника. Как только брак считается расторгнутым, он обязан покинуть жилье. Но может остаться жить, только если владелец не против.
  2. Имущество куплено в браке. Тогда оно считается общим. До заключения соглашения или вступления решения суда о разделе в законную силу оба супруга обладают равными правами на квартиру. Если в итоге суд выделил каждому по ½, для них ничего не меняется. Если же недвижимость досталась, например, мужу, с условием выплаты компенсации доли жене, она утрачивает право пользования жильем.

Также споры могут возникать между родственниками, особенно если недвижимость досталась в наследство. Например, один наследник навешивает замок на кухонную дверь, хотя кухня считается помещением общего пользования, и создавать препятствия остальным собственникам он не вправе.

Чтобы не было конфликтов, проще сразу разграничить, кто и каким помещением в квартире может пользоваться. Для этого нужно договориться хотя бы устно, но лучше оформить письменное соглашение об определении порядка пользования жильем.

Пример из судебной практики:

Квартира была предоставлена семье по договору социального найма бабушке. Во время приватизации она отказалась от своей доли, в пользу дочери и брата. После этого по закону за ней сохранилось право бессрочного пользования жилым помещением.

Позднее у женщины испортились с братом отношения, тот подарил долю в праве собственности на квартиру своему отцу. В итоге бабушку и остальных членов семьи перестали впускать в квартиру, и они обратились в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жильем, обязании передать ключи, взыскании компенсации морального вреда.

Рассмотрев дело, суд удовлетворил исковые требования частично. Ответчиков обязали передать ключи от новых замков, которые они сменили без согласования с остальными собственниками. А вот во взыскании компенсации морального вреда отказано, поскольку она полагается только при нарушении личных неимущественных прав (Решение № 2-1547/2021 2-1547/2021~М-1546/2021 М-1546/2021 от 23 ноября 2021 г. по делу № 2-1547/2021).

Как составить исковое заявление?

В первую очередь уделите внимание исковым требованиям. Они зависят от конкретной ситуации: например, если ответчик сменил замки и не впускает вас в квартиру, попросите обязать его передать вам ключи. Если вас вовсе выселили, подайте исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении.

Что еще нужно указать:

  1. Название и адрес суда.
  2. Ф.И.О., адрес, паспортные данные истца (вы).
  3. Ф.И.О., адрес, паспорт или СНИЛС ответчика.
  4. Адрес спорной квартиры, количество комнат, площадь.
  5. На каком основании вам предоставлено право собственности или пользования.
  6. Какие именно препятствия вам чинит ответчик, какие меры вы предпринимали для решения проблемы.
  7. Исковые требования.
  8. Опись представленных документов.
  9. Дата и подпись.

Вот как выглядит заполненный образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жильем:

Скачать образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании квартирой

Скачать бланк искового заявления об устранении препятствий в пользовании жильем

Как устранить препятствия в пользовании квартирой через суд: пошаговая инструкция

Если с сособственниками или жильцами договориться никак не удается, единственный правильный выход – обратиться в суд. Составьте исковое заявление в нескольких экземплярах: по одному для каждого ответчика, еще один – для суда. Если хотите добиться выселения, к делу привлекается прокурор, и заявление нужно и для него.

Когда все будет готово, отправьте заявления и копии документов всем участникам заказными письмами с уведомлениями о вручении. После получения писем или окончания срока хранения на почте подайте исковое заявление, уведомления и остальные документы в мировой суд по адресу спорной недвижимости.

Что происходит потом:

  1. Судья принимает документы к производству, выносит определение. Его копии вместе с извещениями направляются сторонам дела.
  2. Проводится предварительное заседание, затем дело назначается к судебному разбирательству.
  3. Судья единолично выносит решение, которое вступит в силу через месяц. Но можно ходатайствовать об обращении решения к немедленному исполнению (ст. 212 ГПК РФ).

Если ваши требования удовлетворены, ответчик обязан предоставить вам доступ в жилье. Но так бывает не всегда: в случае повторного препятствий вы имеете право обратиться к приставам, чтобы решение суда было исполнено в принудительном порядке.

Документы

Для суда, помимо искового заявления, понадобится паспорт, выписка из ЕГРН на квартиру, уведомления об отправке документов ответчикам. Если спор был с бывшим супругом, представьте свидетельство о расторжении брака, решение суда или соглашение о разделе имущества (при наличии). Если вас не впускает в квартиру нынешний супруг – свидетельство о заключении брака.

Сроки и госпошлина

При подаче заявления уплачивается госпошлина в размере 300 руб. Такие дела обычно рассматриваются в течение 1-2 месяцев.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частные вопросы

Купили квартиру в новостройке, оформили на меня, платили вместе ипотеку. Потом родилась дочь, маткапитал использовали для погашения ипотеки. Недавно развелись, и теперь бывший муж не впускает в квартиру. Что делать?
С мужем разводимся, он навесил замки на двери в кухню и ванную комнату. Фактически у в моем распоряжении только одна комната и санузел, даже помыться негде. Могу ли я потребовать устранить препятствия в пользовании общими помещениями и поделить имущество в одном исковом заявлении?
Я подарила свою квартиру сыну в 2015 году. Месяц назад поругались с ним и его женой, теперь требует, чтобы съехала. А куда мне деваться? Мне 75 лет, другого жилья нет. Что мне теперь делать?
Мы с сестрой и братом месяц назад получили в наследство мамину квартиру. Свидетельство есть, право собственности зарегистрировано. Но недавно сестра почему-то решила, что квартира принадлежит только ей, хотя на нее оформлено ½, у нас с братом по ¼. Может ли она нас не впускать, если у нее большая доля, чем у нас?
Идет раздел имущества, делим квартиру, купленную в браке. Дочь остается со мной, а бывший муж меня выгоняет. Идти мне некуда. Как лучше поступить и что вообще делать?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Если у вас есть право собственности или пользования квартирой, никто не может вас оттуда выгнать, сменить замки и не впускать вас.
  2. Для принудительного выселения из квартиры нужно решение суда. Если его нет и у вас есть как минимум регистрация по адресу жилплощади, выгнать вас оттуда нельзя.
  3. Чтобы устранить препятствия в пользовании жилым помещением, нужно подать исковое заявление в суд по адресу спорного жилья.
  4. Пока не поделено имущество, купленное в браке, один супруг не может чинить препятствия в пользовании второму: у них равные права на него.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Задать вопрос
Купили квартиру в новостройке, оформили на меня, платили вместе ипотеку. Потом родилась дочь, маткапитал использовали для погашения ипотеки. Недавно развелись, и теперь бывший муж не впускает в квартиру. Что делать?
В вашей ситуации оптимальный выход – обязать бывшего супруга не чинить препятствия в пользовании жильем, потому как оно считается совместной собственностью супругов, хоть и оформлено только на вас. Как только вопрос решится, подайте в суд исковое заявление о разделе имущества. И не забывайте: при использовании материнского капитала доли должны быть выделены всем членам семьи. При разделе имущества доли, купленные за маткапитал, в процедуре не участвуют.
С мужем разводимся, он навесил замки на двери в кухню и ванную комнату. Фактически у в моем распоряжении только одна комната и санузел, даже помыться негде. Могу ли я потребовать устранить препятствия в пользовании общими помещениями и поделить имущество в одном исковом заявлении?
Да. Но если хотите решить вопрос с устранением препятствий в пользовании жильем, проще подать это исковое заявление в мировой суд, который рассмотрит все за один месяц, а имущество делить уже через районный. В последнем случае на рассмотрение уходит до 3-4 месяцев.
Я подарила свою квартиру сыну в 2015 году. Месяц назад поругались с ним и его женой, теперь требует, чтобы съехала. А куда мне деваться? Мне 75 лет, другого жилья нет. Что мне теперь делать?
Ваш сын по закону считается собственником жилья, и вправе распоряжаться им, как угодно. Но если вы зарегистрированы в квартире, выселить вас он может только через суд. Пока нет решения суда о вашем выселении и снятии с регистрационного учета, он не вправе чинить препятствия. Если сменит замки и перестанет впускать, обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жильем.
Если же у вас постоянной регистрации нет, к сожалению, вряд ли что-то получится сделать, и вам придется съезжать. Опять же, если сын обратится в суд с иском о выселении, вы можете ходатайствовать о назначении срока на поиск жилья, если другой недвижимости у вас нет.
Мы с сестрой и братом месяц назад получили в наследство мамину квартиру. Свидетельство есть, право собственности зарегистрировано. Но недавно сестра почему-то решила, что квартира принадлежит только ей, хотя на нее оформлено ½, у нас с братом по ¼. Может ли она нас не впускать, если у нее большая доля, чем у нас?
Нет. Большая доля в этом плане не дает никаких преимуществ. Она играет роль только при расчете имущественного налога, коммунальных платежей, разделе денег в случае продажи недвижимости. Пользование недвижимостью обязательно должно быть по взаимному согласию собственников.
Идет раздел имущества, делим квартиру, купленную в браке. Дочь остается со мной, а бывший муж меня выгоняет. Идти мне некуда. Как лучше поступить и что вообще делать?
Бывший муж не имеет права вас выгонять как минимум по двум причинам. Во-первых, квартира еще не поделена, и у вас на нее такие же права, как и у него. Во-вторых, ребенок не может стать бывшим членом семьи после развода родителей, следовательно, за ним сохраняется право проживания.

Если бывший супруг вас еще не выгнал, попробуйте решить конфликт с помощью участкового. Не получится – обращайтесь в суд.