Как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой?
Если другой собственник сменил замок и не впускает вас в квартиру, можете пожаловаться участковому, чтобы тот провел с ним беседу. Но иногда разговоры не дают результатов, и, скорее всего, вам придется обращаться в суд.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой, и что вам понадобится для суда в 2024 году. Также вы узнаете, чем право собственности отличается от права пользования, и какие права имеют супруги на общее имущество.
Подробно о ваших правах
Право собственности регистрируется в Росреестре и дает возможность не только жить, но и распоряжаться недвижимостью: сдавать по договору найма, продать, подарить, обменять, оставить в наследство (ст. 30 ЖК РФ).
Если у квартиры несколько собственников, они обладают одинаковыми правами, но в пределах размера своих долей. Например, если у вас в собственности 1/3 доля в праве, вы можете продать или отставить в наследство только ее. Другие собственники не могут создавать вам препятствия в пользовании жильем, как и вы – им.
Право пользования – это совершенно другое. Оно предоставляется всем лицам, которые зарегистрированы по адресу недвижимости, а также членам семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). Право пользования дает возможность только жить в квартире, а вот совершать с нею сделки уже не получится: на это уполномочен только собственник.
Примечание: собственник не может создавать препятствия в пользовании жильем лицам, которые там зарегистрированы и проживают. Чтобы запретить входить в квартиру, нужно добиться выселения и снятия с регистрационного учета добровольно или в судебном порядке.
Когда можно подать в суд?
Чаще всего споры возникают между собственниками-супругами при разводе или после него, если имущество еще не поделено. Например, когда жена считает, что квартира должна достаться ей, меняет замки и не впускает туда мужа, которые обладает такими же правами на жилье, как и она.
На самом деле многое зависит от ситуации:
- Имущество принадлежит только одному супругу. Например, если оно приобретено до брака или получено в браке в наследство (ст. 36 СК РФ). Второй супруг до вступления решения суда о разводе в силу имеет право проживать там как член семьи собственника. Как только брак считается расторгнутым, он обязан покинуть жилье. Но может остаться жить, только если владелец не против.
- Имущество куплено в браке. Тогда оно считается общим. До заключения соглашения или вступления решения суда о разделе в законную силу оба супруга обладают равными правами на квартиру. Если в итоге суд выделил каждому по ½, для них ничего не меняется. Если же недвижимость досталась, например, мужу, с условием выплаты компенсации доли жене, она утрачивает право пользования жильем.
Также споры могут возникать между родственниками, особенно если недвижимость досталась в наследство. Например, один наследник навешивает замок на кухонную дверь, хотя кухня считается помещением общего пользования, и создавать препятствия остальным собственникам он не вправе.
Чтобы не было конфликтов, проще сразу разграничить, кто и каким помещением в квартире может пользоваться. Для этого нужно договориться хотя бы устно, но лучше оформить письменное соглашение об определении порядка пользования жильем.
Пример из судебной практики:
Квартира была предоставлена семье по договору социального найма бабушке. Во время приватизации она отказалась от своей доли, в пользу дочери и брата. После этого по закону за ней сохранилось право бессрочного пользования жилым помещением.
Позднее у женщины испортились с братом отношения, тот подарил долю в праве собственности на квартиру своему отцу. В итоге бабушку и остальных членов семьи перестали впускать в квартиру, и они обратились в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жильем, обязании передать ключи, взыскании компенсации морального вреда.
Рассмотрев дело, суд удовлетворил исковые требования частично. Ответчиков обязали передать ключи от новых замков, которые они сменили без согласования с остальными собственниками. А вот во взыскании компенсации морального вреда отказано, поскольку она полагается только при нарушении личных неимущественных прав (Решение № 2-1547/2021 2-1547/2021~М-1546/2021 М-1546/2021 от 23 ноября 2021 г. по делу № 2-1547/2021).
Как составить исковое заявление?
В первую очередь уделите внимание исковым требованиям. Они зависят от конкретной ситуации: например, если ответчик сменил замки и не впускает вас в квартиру, попросите обязать его передать вам ключи. Если вас вовсе выселили, подайте исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении.
Что еще нужно указать:
- Название и адрес суда.
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные истца (вы).
- Ф.И.О., адрес, паспорт или СНИЛС ответчика.
- Адрес спорной квартиры, количество комнат, площадь.
- На каком основании вам предоставлено право собственности или пользования.
- Какие именно препятствия вам чинит ответчик, какие меры вы предпринимали для решения проблемы.
- Исковые требования.
- Опись представленных документов.
- Дата и подпись.
Вот как выглядит заполненный образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жильем:
Как устранить препятствия в пользовании квартирой через суд: пошаговая инструкция
Если с сособственниками или жильцами договориться никак не удается, единственный правильный выход – обратиться в суд. Составьте исковое заявление в нескольких экземплярах: по одному для каждого ответчика, еще один – для суда. Если хотите добиться выселения, к делу привлекается прокурор, и заявление нужно и для него.
Когда все будет готово, отправьте заявления и копии документов всем участникам заказными письмами с уведомлениями о вручении. После получения писем или окончания срока хранения на почте подайте исковое заявление, уведомления и остальные документы в мировой суд по адресу спорной недвижимости.
Что происходит потом:
- Судья принимает документы к производству, выносит определение. Его копии вместе с извещениями направляются сторонам дела.
- Проводится предварительное заседание, затем дело назначается к судебному разбирательству.
- Судья единолично выносит решение, которое вступит в силу через месяц. Но можно ходатайствовать об обращении решения к немедленному исполнению (ст. 212 ГПК РФ).
Если ваши требования удовлетворены, ответчик обязан предоставить вам доступ в жилье. Но так бывает не всегда: в случае повторного препятствий вы имеете право обратиться к приставам, чтобы решение суда было исполнено в принудительном порядке.
Документы
Для суда, помимо искового заявления, понадобится паспорт, выписка из ЕГРН на квартиру, уведомления об отправке документов ответчикам. Если спор был с бывшим супругом, представьте свидетельство о расторжении брака, решение суда или соглашение о разделе имущества (при наличии). Если вас не впускает в квартиру нынешний супруг – свидетельство о заключении брака.
Сроки и госпошлина
При подаче заявления уплачивается госпошлина в размере 300 руб. Такие дела обычно рассматриваются в течение 1-2 месяцев.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Если у вас есть право собственности или пользования квартирой, никто не может вас оттуда выгнать, сменить замки и не впускать вас.
- Для принудительного выселения из квартиры нужно решение суда. Если его нет и у вас есть как минимум регистрация по адресу жилплощади, выгнать вас оттуда нельзя.
- Чтобы устранить препятствия в пользовании жилым помещением, нужно подать исковое заявление в суд по адресу спорного жилья.
- Пока не поделено имущество, купленное в браке, один супруг не может чинить препятствия в пользовании второму: у них равные права на него.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
