Как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом?
Если сосед поставил забор на вашем участке или не дает пользоваться общим проездом к дому, обратитесь в суд с исковым заявлением. Решение может быть принято в вашу пользу, и соседа обяжут устранить все препятствия.
Я юрист и в этой статье вы узнаете, как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом в 2026 году, и какие документы понадобятся для суда. Также я расскажу, что вы можете потребовать в суде, каков размер госпошлины и как все выглядит пошагово.
О каких препятствиях идет речь?
Здесь обычно подразумеваются препятствия, которые создают другие люди при использовании общего или личного имущества. Чаще всего споры возникают насчет земельных участков: например, когда один сосед ставит забор на участке другого, нарушает градостроительные нормы и не соблюдает расстояние до границы при установке навеса, возведении дома или хозпостройки.
Споры могут возникать между собственниками и в квартире. К примеру, когда один владелец доли меняет замки и не дает ключи второму, хотя оба обладают одинаковыми правами на имущество. Обычно такие разногласия возникают между супругами, которые развелись, но недвижимость делить не стали и продолжают жить вместе.
Иногда бывают споры и между собственниками в многоквартирных домах. Например, если один сосед складирует личные вещи на общем балконе и создает препятствия в пользовании.
Разногласия могут возникать и между физическими и юридическими лицами.
Вот один из таких примеров:
У мужчины в собственности есть земельный участок, расположенный на территории дачного товарищества. Эта территория огорожена забором и является частной собственностью. Доступ на нее возможен только по специальным пропускам через контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом.
Однажды мужчина решил проехать на свой участок с семьей, но его не пропустили, сославшись на распоряжение правления ДНП. Как выяснилось, это связано с долгом по уплате взносов – около 30 000 руб.
Собственник с таким положением дел не согласился и подать в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании проездом к земельному участку, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование требований он указал, что проезд, который для него закрыли – единственный способ добраться до земельного участка, и других вариантов у него нет.
Судом было установлено, что ответчик действительно нарушил права истца своими действиями, поскольку установленный шлагбаум препятствует собственнику в пользовании общей дорогой, и правовых оснований на создание таких препятствий у ДНП нет.
В итоге суд частично удовлетворил исковые требования. Ответчика обязали устранить препятствия в пользовании общим имуществом, выплатить истцу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., возместить расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. и по оплате госпошлины – 900 руб. (Решение № 2-4599/2017 2-4599/2017 ~ М-2368/2017 М-2368/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-4599/2017).
Есть пример и про смену замков в общем доме:
Супруги в браке приобрели земельный участок и дом. Потом развелись, имущество поделили через суд. Каждому досталось по доле в праве на землю и дом. Через некоторое время мужчина установил запорные устройства на калитку и входную дверь, ключи бывшей жене не передал. Она неоднократно обращалась в полицию, но нужного результата это ей не дало.
В итоге женщина подала в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом. Также она представила справку из полиции в качестве подтверждения, что обращалась туда неоднократно.
В судебном заседании было установлено, что ответчик действительно чинит истице препятствия в пользовании земельным участком и жилым помещением, исковые требования удовлетворены в полном объеме (Решение № 2-253/2021 2-253/2021~М-216/2021 М-216/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-253/2021).
Препятствия могут чинить и в пользовании движимым имуществом. Например, если в наследство двум людям достался автомобиль, и один наследник не отдает ключи второму. Такие вопросы тоже решаются через суд.
Что можно потребовать в суде?
Стандартное требование – устранение препятствий в пользовании имуществом. Также вы можете взыскать с ответчика судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, потребовать компенсацию морального вреда.
Если же вы хотите выписать родственника из квартиры, и он не впускает вас туда, вместо устранения препятствий заявите требование о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Но при условии, что у вас есть на это основания: например, родственник давно переехал на другое место жительства, не оплачивает коммунальные услуги, и пр.
Если у человека есть право собственности на недвижимость, а не просто регистрация, лишить его такого права практически невозможно.
Уделите внимание содержанию искового заявления
Исковые требования – это только часть заявления, они указываются в конце. В самом начале же вам нужно указать наименование и адрес суда, в который вы обращаетесь. Далее – ваши Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные, номер телефона.
Какие еще сведения понадобятся:
- Ф.И.О., адрес ответчика, один из идентификаторов: паспортные данные, СНИЛС, ИНН.
- Адрес, кадастровый номер объекта недвижимости, препятствия в пользовании которым вам чинит ответчик.
- Сведения о движимом имуществе, которым вам не дают пользоваться.
- В чем именно заключается создание препятствий: не отдают ключи от входной двери, не впускают в квартиру, размещают личные вещи на вашей или общей территории, и пр.
- Исковые требования: обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании имуществом, и т.д.
- Опись представленных документов.
- Дата подачи заявления, подпись.
Как выглядит заполненный пример искового заявления об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом:
Как устранить препятствия в пользовании имуществом через суд: краткая инструкция
Если договориться мирным путем не удается, подготовьте документы на имущество, составьте исковое заявление в нескольких экземплярах. Один экземпляр понадобится для ответчика: отправьте его вместе с копиями остальных документов заказным письмом с уведомлением о вручении.
Когда ответчик получит письмо или истечет срок его хранения на почте, сделайте следующее:
- Подайте документы в суд лично, через представителя по доверенности, или онлайн через ГАС «Правосудие».
- Посетите предварительное заседание. О нем вас уведомят по СМС или направят извещение почтой.
- Участвуйте в судебных разбирательствах. Здесь дело уже рассматривается тщательно: изучаются представленные доказательства, при необходимости суд допрашивает свидетелей.
- Получите копию судебного решения. Ее вам выдадут в течение пяти дней после принятия в окончательной форме.
Решение об устранении препятствий в пользовании имуществом вступит в силу через месяц. Но суд может обратить его к немедленному исполнению (ст. 212 ГПК РФ). Например, если второй собственник не отдает вам ключи от общей квартиры, или сосед перекрыл проезд к вашему дому.
Куда обращаться?
Подсудность таких дел определяется ст. 30 и ст. 28 ГПК РФ. Если речь идет о недвижимом имуществе, исковое заявление подается в районный суд по адресу его расположения. Если вам не дают пользоваться движимым имуществом – в районный суд по адресу проживания ответчика.
Документы
Для суда вам понадобится паспорт, чек об уплате госпошлины, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, уведомление об отправке документов ответчику. Если вы обращались в полицию и жаловались на ответчика, не лишними будут справки из ОВД.
Примечание: заказать выписку из ЕГРН о праве собственности на недвижимость вы можете через МФЦ или Госуслуги.
Сроки и госпошлина
Исковая давность на требования собственника или иного законного владельца об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Поэтому обратиться в суд можно, пока препятствия сохраняются.
При подаче иска вам нужно еще заплатить госпошлину – 3 000 руб. (пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить можно через СбербанкОнлайн или приложение другого банка, в банковском отделении, через терминал. Если спор с совладельцем зашел в тупик, изучите также, как заставить собственника продать свою долю и как выселить родственника из квартиры.
Ответы юриста на частные вопросы
Взяли с мужем квартиру в ипотеку в 2015 году, обременение в Росреестре до сих пор не погашено. Месяц назад развелись, имущество не делили. Я не хочу, чтобы он жил в квартире. Хочу, чтобы он съехал оттуда, а я там осталась с ребенком. Могу ли я подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании имуществом? Находиться с ним в одной квартире невозможно.
Нет. Под препятствиями подразумевается создание физических преград в пользовании имуществом. Например, если бы ваш бывший супруг сменил замки и не дал вам ключи. В вашем случае вы можете только поделить недвижимость через суд, но бывшему супругу все равно достанется доля, даже если при покупке использовался материнский капитал.
Нам с сестрой в наследство от отца досталась машина, земельный участок и дом. В доме она поменяла замок, я туда попасть не могу. Сама живет по другому адресу, ездит на машине, в которой, между прочим, тоже есть моя доля. В какой суд подавать исковое заявление в такой ситуации, чтобы сестра не препятствовала в использовании имущества?
Вы можете обратиться в суд по адресу проживания ответчицы, т.к. она ездит на общем автомобиле, либо по адресу недвижимости – на ваш выбор.
Я арендую землю у администрации уже 10 лет, построил там кафе. В этом году муниципалитет сдал в аренду участок возле набережной, и получилось, что арендатор перекрал проезд к моему кафе. Могу ли я подать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, которое мне не принадлежит по праву собственности?
Да, можете. Но вам понадобится договор аренды.
Мне и брату в наследство достался дом с земельным участком. Парковка там одна, ее делали еще наши родители. Дом на два хозяина, мы живем там со своими семьями. На парковке можно поставить только две машины. Там паркуются брат и его жена, нам же с супругой приходится постоянно ставить свои автомобили на обочине в грязи. Что нам делать? Как обязать брата не чинить мне препятствия?
Парковка относится к общему имуществу, поэтому и пользоваться ею вы должны по договоренности. Если достичь согласия не удается, подайте в суд исковое заявление об определении порядка пользования имуществом.
Сестра выгнала меня из наследственной квартиры. Мне, ей и брату принадлежит по 1/3 в праве собственности. Брат там не живет и никогда не жил, но от доли не отказывается. Скандал с сестрой начался с того, что мы обе претендовали на одну комнату. В итоге к согласию мы не пришли, она поменяла замок и не впускает меня в квартиру. Как решить такую проблему?
Обратитесь в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования общим имуществом и обязании не чинить препятствия в пользовании. Суд определит, кому какая комната достанется для проживания. Общие помещения вроде кухни и санузла так и останутся общими, закрепить их за кем-то отдельно не получится.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Если сосед или другой человек мешает вам пользоваться собственным имуществом, можете пожаловаться на него в полицию или обратиться в суд.
- Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом подается в суд по адресу нахождения недвижимости. Если речь идет о движимом имуществе – по адресу проживания ответчика.
- Подать исковое заявление в суд может как собственник имущества, так и арендатор по договору долгосрочной аренды, пожизненного наследуемого владения, оперативного управления, хозяйственного ведения, или по иному законному основанию.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Комментарии
0