Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры
Государственный жилищный сертификат выдается отдельным категориям граждан в рамках программы «Обеспечение доступным жильем», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710 «Об утверждении государственной программы РФ…». График выпуска и распределения сертификатов ежегодно утверждается Правительством РФ. Рассмотрим, что из себя представляет жилищный сертификат, кому он полагается и на какую сумму, как его получить и использовать, и как купить недвижимость по сертификату.
Что представляет собой жилищный сертификат?
Государственный сертификат – это документ, благодаря которому можно частично или полностью оплатить покупку жилья. Сумма по нему рассчитывается с учетом нормативной стоимости кв.м., и в каждом регионе она утверждается местной администрацией.
Деньги по сертификату наличными не выдаются. Они зачисляются на банковский счет, и сделку в любом случае контролирует банк, даже если жилье приобретается за собственные средства, а не в ипотеку.
Сертификат на приобретение недвижимости именной, и содержит следующие сведения:
- Ф.И.О., паспортные данные владельца.
- Дату выдачи, серию и номер свидетельства (сертификата).
- Сумму, субсидируемую государством.
- Срок действия.
- Наименование учреждения, выдавшего сертификат.
Обратите внимание! Сертификат не передается по наследству, он оформляется на конкретного человека. Но недвижимость, приобретенную с его помощью, можно продать, подарить, обменять или совершить любую другую сделку с ней.
Кому полагается сертификат на субсидию на жилье?
Перечень лиц, которые имеют право на сертификат, указан в п.5 Постановления Правительства РФ №153. К ним относятся:
- Сотрудники ОВД, военнослужащие, подлежащие увольнению.
- Сотрудники ГПС, ОВД, УФСИН, если срок их службы превышает 10 лет, а увольняются они по состоянию здоровья, в связи с сокращением штата, достижением предельного возраста службы.
- Бывшие военнослужащие со стажей от 10 лет, если они уволены по возрасту, медицинским показанием или сокращению штата.
- Бывшие сотрудники ОВД, МЧС РФ, УФСИН, проработавшие от 10 лет и вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилье по договору соцнайма.
- Уволенные из налоговой полиции и признанные нуждающимися.
- Члены семей военнослужащих, сотрудников МЧС, ОВД (кроме участников НИС), погибших при прохождении службы.
- Сотрудники Росгвардии, выходящие на пенсию по возрасту, медпоказаниям или сокращению штата, если срок службы превышает 10 лет.
- Члены семей погибших сотрудников Росгвардии.
- Лица, переселяющиеся из закрытых военных городков.
- Ликвидаторы ЧАЭС, нуждающиеся в улучшении условий проживания.
- Вынужденные переселенцы.
- Переезжающие из Крайнего Севера и имеющие право на социальную жилищную выплату в связи с переездом.
- Переезжающие из ЗАТО получатели социальной жилищной выплаты.
- Переселяющиеся с территории комплекса «Байконур».
Обратите внимание! Все вышеперечисленные категории граждан должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если у человека уже есть квартира, соответствующая всем требованиям, сертификат не выдадут.
Совет юриста: намеренно ухудшать жилищные условия ради получения сертификата тоже не стоит. В п. 7.1 Постановления Правительства №153 сказано, что под намеренным ухудшением подразумевается обмен одной квартиры на другую меньшей площади, отчуждение жилплощади или невыполнение условий договора пользования жильем, повлекшее выселение через суд.
На какую сумму выдают жилищный сертификат?
Сумма зависит от расчетной стоимости квадратного метра в регионе, и количества членов семьи заявителя, имеющего право на сертификат.
Норматив общей площади жилья устанавливается региональными властями, но обычно он выглядит так:
- 33 кв.м. для одного человека.
- 42 кв.м. на семью из двух человек.
- По 18 кв.м. на каждого, если в семье три и более человека.
Пример: Владелец сертификата живет в официальном браке, есть один ребенок. Расчетная стоимость кв.м. в его регионе составляет 45 000 руб. Ему требуется жилье площадью не менее 54 кв.м.
45 000 х 54 = 2 430 000 руб. – на такую сумму ему выдадут сертификат.
Примечание: если денег по сертификату для покупки квартиры недостаточно, допускается оплата собственными средствами или ипотекой, материнским капиталом.
Преимущества и недостатки сертификата на получение жилья
Рассмотрим плюсы и минусы жилищного сертификата:
Как использовать жилищный сертификат на улучшение жилищных условий?
Сертификат можно использовать для покупки жилья на первичном или вторичном рынках на территории субъекта РФ, в котором он выдал. Приобрести недвижимость в другом городе не получится.
Купить можно квартиру или дом с земельным участком. Главное, чтобы жилье соответствовало требованиям:
- Пригодность для постоянного проживания.
- Изолированность от других помещений, принадлежащих другим людям.
Как получить сертификат на жилье: пошаговая инструкция
Для получения сертификата ГЖС нужно обратиться в воинскую часть или местную администрацию с заявлением:
- Подается заявление и остальные документы.
- Уполномоченный орган рассматривает документы, ставит участника в очередь.
- Когда очередь подходит, выдается сертификат. Его нужно использовать для покупки недвижимости в установленные сроки, иначе он аннулируется, и придется все начинать заново.
Обратите внимание! Сертификат нужно отдать в банк в течение трех месяцев с даты выдачи, указанной в нем. Купить жилье и представить в банк документы нужно в течение 7 месяцев.
Содержание и образец заявления
Заявление или рапорт заполняются по утвержденной форме. В нем указывается:
- Наименование учреждения, в которое оно подается.
- Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные заявителя.
- Просьба о включении в государственную программу.
- Избранное место жительства.
- Дата, с которой заявитель стоит на учете в качестве нуждающегося.
- Информация о членах семьи.
- Опись представленных документов.
- Ф.И.О. и подписи совершеннолетних членов семьи заявителя.
Документы
Перечень документов для сертификата ГЖС зависит от того, к какой категории граждан-участников программы относится заявитель.
Обязательно понадобится:
- заявление (рапорт);
- паспорт;
- документы, подтверждающие родство с членами семьи;
- обязательство о расторжении договора соцнайма;
- справки об отсутствии долгов за жилье, представленное по соцнайму;
- справка об общей продолжительности службы с указанием основания увольнения.
Примечание: орган, выдающий сертификат, будет проверять в Росреестре, есть ли у заявителя другая недвижимость в собственности.
Сроки
Сроки получения сертификата зависят от графика, который планируется Правительством ежегодно. В среднем на год для каждого субъекта РФ предусматривается 5-10 свидетельств, но в некоторых регионах могут выдавать и по одному. Скорее всего, ждать придется долго.
Покупка квартиры по жилищному сертификату: пошаговая инструкция
Сертификат нужно представить в банк для открытия блокированного лицевого счета в течение трех месяцев. В дальнейшем процедура выглядит так:
- Владелец сертификата ГЖС находит квартиру, заключает договор купли-продажи (далее – ДКП) с продавцом.
- Переход права собственности регистрируется в Росреестре. В течение трех дней банк проверяет документы, отправляет заявку на перечисление денег с индивидуального счета.
- Деньги поступают продавцу в течение 5-7 дней.
Обратите внимание! По ДКП продавец может потребовать задаток. Он передается до подачи документов на регистрацию. Обычно сумма не превышает 50 000-100 000 руб.
Содержание и образец договора
ДКП должен содержать все сведения о сделке:
- Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон, адреса регистрации.
- Адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер объекта недвижимости.
- Стоимость жилья.
- Размер платы по сертификату и за наличные, либо в ипотеку.
- Реквизиты сертификата: серия, номер, дата выдачи, кем выдан.
- Порядок оплаты.
- Ответственность сторон.
- Гарантии, права и обязательства участников сделки.
- Размер задатка (если передается).
- Реквизиты счета для зачисления денег.
- Подписи покупателя и продавца.
Документы
Для сделки покупатель должен представить продавцу только паспорт. Сертификат вместе с ним понадобится для банка.
Продавец представляет покупателю выписку из ЕГРН, документ, подтверждающий основание возникновения права собственности, техпаспорт, справку об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги.
Расходы
Покупатель платит госпошлину за регистрацию права собственности – 2 000 руб. Другие расходы могут возникнуть, если обязательно нотариальное оформление ДКП: пошлина составит 0,5% от цены сделки, максимум 20 000 руб. Расходы могут распределяться между сторонами по договоренности.
Если покупатель обратится за сопровождением сделки к юристу, это будет стоить от 10 000 до 100 000 руб. в зависимости от сложности процедуры и количества предоставляемых услуг.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Получение жилищного сертификата для приобретения жилья позволяет существенно сэкономить свои деньги и быстрее обзавестись недвижимостью.
- Обналичить жилищный сертификат не получится: сделку с ним контролирует банк, и сам переводит деньги продавцу, тщательно проверив документы.
- Сумма жилищного сертификата зависит от количества членов семьи человека, имеющего на него право, а также от расчетной стоимости кв.м. в регионе.
Добрый день! Я являюсь сотрудником ГУФСИН. У меня есть квартира, но она в ипотеке. Имею ли я право получить сертификат на субсидию на жилье?
Здравствуйте. Стоимость приобретаемой нами квартиры по жилищному сертификату превышает его сумму. Будем вносить собственные средства. На каком этапе сделки они вносятся и нужна ли расписка от продавца?
Добрый день, Елена.
Расписка нужна, потому что в договоре купли-продажи прописана одна сумма, а у вас только сертификат, поэтому и нужна расписка о вручении остатка суммы, которая не покрывается жилищным сертификатом. Деньги вручаете по условиям договора, где должно быть прописано условие о дате вручения средств.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! Если в сертификате указано 33 кв.м, могу я купить квартиру меньшей площади?
Доброе утро, Елена.
Да, купить квартиру меньшей площади можно, но при условии соблюдения учетной нормы метража на каждого члена семьи. То есть, если в регионе установлена норма в 18 кв. м. на человека и вас двое, а предполагается покупка квартиры с метражом в 25 м.кв., откажут.
Будут еще вопросы, обращайтесь.