Как внести изменения в кадастровый паспорт? Рекомендации юриста
Кадастровые паспорта выдавались раньше, но с 2017 года они отменены. Вместо них теперь оформляются выписки из ЕГРН, где отражаются все характеристики земельных участков. Если вы решили объединить несколько участков в один или расширить границы, нужно внести изменения в ЕГРН.
Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, как внести изменения в кадастровый паспорт, вместо которого в 2025 году используется раздел 3 «Описание местоположения участка» в выписке. Также вы узнаете, для чего вообще нужно вносить изменения и когда, кто вправе это сделать, куда обращаться и какие понадобятся документы.
Для чего нужно
Любой земельный участок можно поставить на кадастровый учет только после межевания – определения границ. Данные о них вносятся в ЕГРН. А вот право собственности зарегистрировать можно и без этого (официальная информация Росреестра). Тем не менее, без межевания у вас могут возникнуть сложности, в том числе и разногласия с соседями.
Если участок уже состоит на кадастровом учете, внесение изменений может понадобиться в следующих случаях:
- Установлены фактические границы по договоренности с соседями или в судебном порядке.
- Застройщик купил землю для строительства многоквартирного дома, и границы потом изменились. Без внесения корректировок ввести дом в эксплуатацию не получится.
- При разделе одного участка на несколько, или наоборот – при объединении нескольких участков в один. То есть при изменении площади участка.
- Захвачена часть земли, принадлежащей муниципалитету. В таком случае можно договориться с администрацией, или узаконить изменение границ через суд, чтобы не пришлось сносить забор или дом.
- Изменена категория земель на ЛПХ, ИЖС, и пр.
- Уточнено местоположение дома, здания, сооружения на земельном участке.
- Участку присвоен другой адрес, отличающийся от того, который значится в ЕГРН.
- В сведениях кадастрового учета содержится ошибка, которую необходимо исправить.
Пример: Супруги в браке купили земельный участок площадью 200 кв.м. Через некоторое время они развелись и решили выделить доли в натуре, чтобы каждому досталось по 100 кв.м. и можно было построить отдельные дома. Для этого они пригласили инженера, чтобы тот измерил надел и установил межевые знаки. Потом бывшие супруги заключили соглашение о выделении долей.
В итоге одновременно с внесением изменений в характеристики участка было оформлено и право собственности – каждому из бывших супругов по небольшому участку, сформированного в результате раздела большого.
Примечание: вопросы внесения изменений в кадастровые паспорта и другие документы регламентируются Земельным кодексом, ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Кто может подать заявление
Подать заявление о внесении изменений может только собственник земельного участка, или его представитель. Если же вы арендуете землю и хотите расширить площадь, обращайтесь к арендодателю. Арендаторы в этом плане бесправны.
Кроме того, даже услуги кадастрового инженера может заказать только сам собственник – это одно из основных требований. Также заказ возможен через представителя.
Если у вас есть претензии к соседу, согласуйте с ним визит инженера, который измерит границы обоих участков. Самовольно вы с его землей ничего сделать не сможете.
Как внести изменения в кадастровый паспорт: пошаговая инструкция
Если у вас на руках уже есть межевое дело или акт о выносе границ земельного участка в натуру, подайте документы для внесения изменений в Росреестре. Сделать это можно несколькими способами:
- Через нотариуса. Он может отправить заверенные документы в электронном виде, но на них должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись кадастрового инженера.
- Почтой России. Заверьте все документы у нотариуса и отправьте их в территориальное отделение Росреестра заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Через МФЦ. Предварительно запишитесь на прием по телефону или на сайте.
- Онлайн через сервис Росреестра или Госуслуги, если есть подтвержденный аккаунт.
Проще всего подать документы через Госуслуги, но это доступно не во всех регионах.
Пошагово весь процесс выглядит так:
- Кадастровый инженер проводит работы на участке, чтобы зафиксировать все изменения. В конце выдает вам документы.
- Вы подаете заявление и документы в Росреестр через МФЦ или Госуслуги, либо на официальном сайте.
- Росреестр рассматривает обращение.
- Вам на руки выдают новую кадастровую выписку с учтенными изменениями. Кадастровый паспорт не выдадут.
Во внесении изменений могут отказать или приостановить процедуру, если будет установлено, что граница вашего участка пересекает границу соседского или муниципального. Также приостановление возможно, если представлен неполный комплект документов, граница вашего надела находится на муниципальной территории, или есть противоречия в документах. Вас об этом уведомят и дадут время на исправление.
Содержание и образец заявления
Заявление заполняется по утвержденной форме. Если напишете произвольно, у вас его не примут.
Какие сведения в нем указываются:
- кадастровый номер земельного участка;
- основания для внесения изменений;
- форма и способ получения документов;
- сведения о заявителе или представителе;
- опись прилагаемых документов;
- дата составления и подпись.
Документы
При первом обращении вам понадобится паспорт, межевой план земельного участка, правоустанавливающие документы на него: договор дарения, купли-продажи, мены, и пр. Если границы изменены по решению суда, возьмите с собой и его.
Если на участке есть здания, сооружения и иные строения, нужны технические документы на них.
Сроки и стоимость
В среднем внесение изменений в кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) занимает не более 10 рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Внесение изменений в кадастровые паспорта сейчас не производится, т.к. паспорта отменили с 2017 года.
- Вместо кадастрового паспорта изменения вносятся в ЕГРН, а собственнику выдается обновленная кадастровая выписка.
- Подать заявление о внесении изменений в характеристики участка можно через МФЦ, нотариуса или Госуслуги.
- Плата за внесение изменений в кадастровый паспорт не взимается.
- Оплатить придется только услуги кадастрового инженера, который выдает документы, служащие основанием для внесения изменений.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
