Как вынести границы земельного участка в натуру? Советы юриста
Если у вас возник спор с соседями или вы собираетесь продать земельный участок, вынесение границ никогда не будет лишним. Также это касается установки забора и строительства зданий или сооружений вдоль границ. А еще своевременный вынос границ может сберечь ваш дом и хозпостройки от незапланированного снова.
Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, что такое вынос границ земельного участка и для чего это может понадобиться в 2025 году. Также вы узнаете, чем вынос отличается от межевания, сколько будет стоить такая услуга, как и кем проводятся работы поэтапно, и что в итоге вы получите.
Что это такое и для чего нужно
Говоря простыми словами, вынос границ земельного участка в натуру – это процедура, благодаря которой можно определить точные границы на основании данных из Росреестра. Кадастровые инженеры в ходе работ используют специальные GPS-приемники, тахеометры и другое оборудование, что позволяет установить границы максимально точно, с погрешностью до 5 см.
Теперь о том, зачем нужно вынесение границ участка земли. Процедура может понадобиться, если вы:
- Хотите знать точные границы своего участка, т.к. ранее установленные межевые знаки утеряны. Особенно актуально, если собираетесь ставить забор: без четко определенных границ потом могут начать скандалить соседи.
- Только купили участок. Межевые знаки даже могут стоять там, но у вас не будет никакой уверенности, что их установили правильно. Лучше перестраховаться и определить границы с помощью «своего» инженера.
- Спорите с соседями, и скандал касается границ ваших участков. Если их четко определить, можно прекратить спор, в т.ч. и затеянный в суде.
- Хотите выделить долю в участке в натуре: поделить его пополам, на трети или четверти, и пр. В итоге каждая доля будет принадлежать отдельным собственникам. Они смогут поставить на своих участках заборы, построить дома, и никто не будет на них претендовать. Но здесь нужен не вынос границ, а повторное межевание.
Самое главное – вам не придется сносить уже построенные здания и сооружения, если кто-то будет претендовать на вашу территорию. Если границы участка вынесены в натуре и все правильно оформлено, суд 100% будет на вашей стороне.
Приведу пример из своей жизни, когда мне тоже пришлось выносить границы своего земельного участка:
Мы с мужем купили участок для индивидуального жилищного строительства. Он уже был размежеван и данные в нем были в Росреестре, но мы сами хотели определить визуально на земле, где его границы, чтобы начать строительство дома.
Муж договорился с инженером от БИКа. В назначенное время специалист приехал с оборудованием, определил поворотные точки и границы, выдал акт. Также по границам он установил колышки, чтобы у нас не было проблем с соседями уже после строительства дома и забора.
Потом я подала уведомление о начале строительства (это обязательно), по окончании работ – о завершении. Теперь остается только зарегистрировать право собственности на дом.
Примечание: если бы границы изначально не были определены в Росреестре, вместо их выноса нам пришлось бы делать межевание.
Законы
С тем, для чего нужно определение границ земельного участка, мы уже определились. Теперь о законах, которыми регламентируется эта процедура:
- Земельный кодекс;
- ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- ФЗ от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве».
Есть еще Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 №688 «Об утверждении правил…», которое устанавливает правила установления на местности границ земельных участков. Также из законодательства есть и ФЗ от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности»: его тоже должны учитывать инженеры в своей работе.
Чем отличается от межевания
Между вынесением границ земельного участка и межеванием есть большое отличие. Межевание проводится, чтобы определить границы и передать данные в Росреестр. Потом эти данные могут использоваться при выносе границ участка.
Проще говоря, вынос границ – это обратная процедура межевания. Если по каким-то причинам данных о вашем участке в ЕГРН нет, вместо вынесения придется проводить повторное межевание.
Где заказать
Заказать вынос границ участка земли можно в любой компании, имеющей допуск СРО (саморегулируемой организации) на проведение кадастровых и геодезических работ.
При выборе компании или частного инженера обратите внимание на несколько моментов:
- Наличие допуска СРО. Это обязательно.
- Отзывы. Они могут быть заказными, но их обычно сразу видно. Если нет негативных откликов – уже хорошо.
- Стоимость услуг. Слишком низкие расценки должны насторожить.
Сначала уточните, есть ли у компании или частного инженера допуск СРО, и если есть, то от какой организации. Потом проверьте, числится ли эта СРО в официальном реестре. Также у Росреестра на этой же странице есть реестр кадастровых инженеров, но на 13 марта 2022 года информация в нем по каким-то причинам не загружается.
У всех разные расценки
Стоимость работ по вынесению границ земельного участка напрямую зависит от нескольких факторов:
- площадь надела;
- срочность: чем быстрее нужен акт, тем выше будут расценки;
- регион.
Например, в Липецке определение границ участка площадью 20 соток, скорее всего, будет стоить дешевле, чем в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе.
Примечание: лучше сразу приготовить как минимум 5 000 руб. для оплаты услуги. Минимальные и максимальные расценки ничем не ограничиваются.
Как вынести границы участка в натуру: пошаговая инструкция
В первую очередь подготовьте все документы на землю, затем найдите компанию или частного инженера, который вынесет границы участка земли в натуру. Когда договор с ним будет заключен, он приедет по адресу участка для выполнения работ, а в итоге выдаст вам акт.
Рассмотрим алгоритм более подробно.
Шаг 1: подготовьте документы
Какие документы нужны для вынесения границ земельного участка:
- гражданский паспорт;
- документ, на основании которого у вас возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, и пр.;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Проще и быстрее заказать выписку из ЕГРН онлайн через Госуслуги или на сайте Росреестра. Обойдется она в 350 руб. Срок ее действия не ограничен, но лучше, если она будет оформлена не более чем за неделю до приезда кадастрового инженера.
Шаг 2: найдите компанию
Советы по поиску компании я уже давала. Если она уже найдена и вы решили обратиться именно туда, с вами должны заключить договор на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка.
Уделите особое внимание содержанию договора, т.к. в нем указываются все важные данные:
- Тарифы на работы. Идеально, если они фиксированные: так вы заплатите установленную сумму и будете знать, что дополнительно с вас ничего не потребуют.
- Сроки выполнения работ. Они обязательно должны устанавливаться договором: например, в течение 7 календарных дней с момента заключения. Если сроки четки не указаны, инженер может приехать и через месяц.
- Права и обязанности подрядчика: какие работы он должен выполнить, какие документы вы получите в итоге.
- Ответственность сторон, условия изменения и расторжения договора.
К договору обычно прилагается техническое задание, в котором указывается адрес участка и конкретные работы, которые должны быть выполнены. Если заказываете сразу несколько услуг, вам выдадут еще и смету, в которой подробно будет расписано, что и сколько стоит.
Шаг 3: дождитесь окончания работ
Теперь о том, как происходит вынесение границ земельного участка в натуре. Сначала подрядчик (инженер) изучает представленные вами документы, затем приезжает на участок и делает топографическую съемку, фотографии. В ходе работ используется тахеометр, дальномер, иная техника.
По итогам инженер определяет координаты поворотных точек на основании замеров и технических документов, устанавливает межевые знаки. В качестве знаков обычно используются арматура: ее просто вбивают в землю.
Вот такую арматуру поставили нам:
Межевые знаки бывают постоянными и временными. Первые устанавливаются для обозначения межи при выносе границ, вторые – для разметки участка, если именно постоянные знаки нужны заказчику.
Шаг 4: получите документы
По итогам на вашем участке выставят межевые знаки для определения границ, а также выдадут акт. Если заказывали фотоотчет, будут и фотографии.
Что указывается в акте выноса границ земельного участка:
- название и номер документа, дата оформления;
- наименование компании, Ф.И.О. кадастрового инженера;
- ваши Ф.И.О.;
- по какому праву вам принадлежит земля (собственности, аренды, и пр.);
- адрес, кадастровый номер, площадь участка;
- для чего предназначен участок: строительство, личное подсобное хозяйство, и пр.;
- какие работы выполнены одновременно с вынесением границ;
- подписи: ваша и инженера.
К акту прилагается схема выноса границ земельного участка в натуру. В ней указываются порядковые номера точек, координаты каждой из них. Также наносится рисунок самого участка, где отражается его площадь, форма и другие данные.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Вынесение границ земельного участка проводится на основании технических данных из ЕГРН и позволяет определить визуально, где эти границы находятся.
- Межевание и вынос границ участка – разные процедуры.
- Вынести границы надела можно только после межевания.
- Заказать вынос границ участка земли можно в компании или у инженера, имеющего допуск СРО на проведение кадастровых и геодезических работ.
- По результатам процедуры вам выдадут акт и схему выноса границ, установят межевые знаки по точкам так, чтобы можно было определить все стороны участка.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!