8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Как вынести границы земельного участка в натуру? Советы юриста

Если у вас возник спор с соседями или вы собираетесь продать земельный участок, вынесение границ никогда не будет лишним. Также это касается установки забора и строительства зданий или сооружений вдоль границ. А еще своевременный вынос границ может сберечь ваш дом и хозпостройки от незапланированного снова.

Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, что такое вынос границ земельного участка и для чего это может понадобиться в 2022 году. Также вы узнаете, чем вынос отличается от межевания, сколько будет стоить такая услуга, как и кем проводятся работы поэтапно, и что в итоге вы получите.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что это такое и для чего нужно

Говоря простыми словами, вынос границ земельного участка в натуру – это процедура, благодаря которой можно определить точные границы на основании данных из Росреестра. Кадастровые инженеры в ходе работ используют специальные GPS-приемники, тахеометры и другое оборудование, что позволяет установить границы максимально точно, с погрешностью до 5 см.

Теперь о том, зачем нужно вынесение границ участка земли. Процедура может понадобиться, если вы:

  1. Хотите знать точные границы своего участка, т.к. ранее установленные межевые знаки утеряны. Особенно актуально, если собираетесь ставить забор: без четко определенных границ потом могут начать скандалить соседи.
  2. Только купили участок. Межевые знаки даже могут стоять там, но у вас не будет никакой уверенности, что их установили правильно. Лучше перестраховаться и определить границы с помощью «своего» инженера.
  3. Спорите с соседями, и скандал касается границ ваших участков. Если их четко определить, можно прекратить спор, в т.ч. и затеянный в суде.
  4. Хотите выделить долю в участке в натуре: поделить его пополам, на трети или четверти, и пр. В итоге каждая доля будет принадлежать отдельным собственникам. Они смогут поставить на своих участках заборы, построить дома, и никто не будет на них претендовать. Но здесь нужен не вынос границ, а повторное межевание.

Самое главное – вам не придется сносить уже построенные здания и сооружения, если кто-то будет претендовать на вашу территорию. Если границы участка вынесены в натуре и все правильно оформлено, суд 100% будет на вашей стороне.

Приведу пример из своей жизни, когда мне тоже пришлось выносить границы своего земельного участка:

Мы с мужем купили участок для индивидуального жилищного строительства. Он уже был размежеван и данные в нем были в Росреестре, но мы сами хотели определить визуально на земле, где его границы, чтобы начать строительство дома.

Муж договорился с инженером от БИКа. В назначенное время специалист приехал с оборудованием, определил поворотные точки и границы, выдал акт. Также по границам он установил колышки, чтобы у нас не было проблем с соседями уже после строительства дома и забора.

Потом я подала уведомление о начале строительства (это обязательно), по окончании работ – о завершении. Теперь остается только зарегистрировать право собственности на дом.

Примечание: если бы границы изначально не были определены в Росреестре, вместо их выноса нам пришлось бы делать межевание.

Законы

С тем, для чего нужно определение границ земельного участка, мы уже определились. Теперь о законах, которыми регламентируется эта процедура:

Есть еще Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 №688 «Об утверждении правил…», которое устанавливает правила установления на местности границ земельных участков. Также из законодательства есть и ФЗ от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности»: его тоже должны учитывать инженеры в своей работе.

Чем отличается от межевания

Между вынесением границ земельного участка и межеванием есть большое отличие. Межевание проводится, чтобы определить границы и передать данные в Росреестр. Потом эти данные могут использоваться при выносе границ участка.

Проще говоря, вынос границ – это обратная процедура межевания. Если по каким-то причинам данных о вашем участке в ЕГРН нет, вместо вынесения придется проводить повторное межевание.

Где заказать

Заказать вынос границ участка земли можно в любой компании, имеющей допуск СРО (саморегулируемой организации) на проведение кадастровых и геодезических работ.

При выборе компании или частного инженера обратите внимание на несколько моментов:

  1. Наличие допуска СРО. Это обязательно.
  2. Отзывы. Они могут быть заказными, но их обычно сразу видно. Если нет негативных откликов – уже хорошо.
  3. Стоимость услуг. Слишком низкие расценки должны насторожить.

Сначала уточните, есть ли у компании или частного инженера допуск СРО, и если есть, то от какой организации. Потом проверьте, числится ли эта СРО в официальном реестре. Также у Росреестра на этой же странице есть реестр кадастровых инженеров, но на 13 марта 2022 года информация в нем по каким-то причинам не загружается.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

У всех разные расценки

Стоимость работ по вынесению границ земельного участка напрямую зависит от нескольких факторов:

  • площадь надела;
  • срочность: чем быстрее нужен акт, тем выше будут расценки;
  • регион.

Например, в Липецке определение границ участка площадью 20 соток, скорее всего, будет стоить дешевле, чем в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе.

Примечание: лучше сразу приготовить как минимум 5 000 руб. для оплаты услуги. Минимальные и максимальные расценки ничем не ограничиваются.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как вынести границы участка в натуру: пошаговая инструкция

В первую очередь подготовьте все документы на землю, затем найдите компанию или частного инженера, который вынесет границы участка земли в натуру. Когда договор с ним будет заключен, он приедет по адресу участка для выполнения работ, а в итоге выдаст вам акт.

Рассмотрим алгоритм более подробно.

Шаг 1: подготовьте документы

Какие документы нужны для вынесения границ земельного участка:

  • гражданский паспорт;
  • документ, на основании которого у вас возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, и пр.;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Проще и быстрее заказать выписку из ЕГРН онлайн через Госуслуги или на сайте Росреестра. Обойдется она в 350 руб. Срок ее действия не ограничен, но лучше, если она будет оформлена не более чем за неделю до приезда кадастрового инженера.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Шаг 2: найдите компанию

Советы по поиску компании я уже давала. Если она уже найдена и вы решили обратиться именно туда, с вами должны заключить договор на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка.

Уделите особое внимание содержанию договора, т.к. в нем указываются все важные данные:

  1. Тарифы на работы. Идеально, если они фиксированные: так вы заплатите установленную сумму и будете знать, что дополнительно с вас ничего не потребуют.
  2. Сроки выполнения работ. Они обязательно должны устанавливаться договором: например, в течение 7 календарных дней с момента заключения. Если сроки четки не указаны, инженер может приехать и через месяц.
  3. Права и обязанности подрядчика: какие работы он должен выполнить, какие документы вы получите в итоге.
  4. Ответственность сторон, условия изменения и расторжения договора.

К договору обычно прилагается техническое задание, в котором указывается адрес участка и конкретные работы, которые должны быть выполнены. Если заказываете сразу несколько услуг, вам выдадут еще и смету, в которой подробно будет расписано, что и сколько стоит.

Скачать образец договора на выполнение кадастровых работ

Шаг 3: дождитесь окончания работ

Теперь о том, как происходит вынесение границ земельного участка в натуре. Сначала подрядчик (инженер) изучает представленные вами документы, затем приезжает на участок и делает топографическую съемку, фотографии. В ходе работ используется тахеометр, дальномер, иная техника.

По итогам инженер определяет координаты поворотных точек на основании замеров и технических документов, устанавливает межевые знаки. В качестве знаков обычно используются арматура: ее просто вбивают в землю.

Вот такую арматуру поставили нам:

Межевые знаки бывают постоянными и временными. Первые устанавливаются для обозначения межи при выносе границ, вторые – для разметки участка, если именно постоянные знаки нужны заказчику.

Шаг 4: получите документы

По итогам на вашем участке выставят межевые знаки для определения границ, а также выдадут акт. Если заказывали фотоотчет, будут и фотографии.

Что указывается в акте выноса границ земельного участка:

  • название и номер документа, дата оформления;
  • наименование компании, Ф.И.О. кадастрового инженера;
  • ваши Ф.И.О.;
  • по какому праву вам принадлежит земля (собственности, аренды, и пр.);
  • адрес, кадастровый номер, площадь участка;
  • для чего предназначен участок: строительство, личное подсобное хозяйство, и пр.;
  • какие работы выполнены одновременно с вынесением границ;
  • подписи: ваша и инженера.

К акту прилагается схема выноса границ земельного участка в натуру. В ней указываются порядковые номера точек, координаты каждой из них. Также наносится рисунок самого участка, где отражается его площадь, форма и другие данные.

Скачать образец акта выноса границ земельного участка в натуре

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли вынести границы земельного участка в натуру без межевания?
Нам с сестрой в равных долях принадлежит земельный участок. Я давно с ней не общаюсь, но недавно понадобилось вынос границ нашего надела. Как должны оплачиваться услуги кадастрового инженера?
Хочу вынести границы своего участка в натуре. Слышал, что нужна расписка от соседа, что он не имеет претензий. Правда ли это?
Заказал вынос границ участка в натуре. Оказалось, что есть несоответствие с документами, и мой забор стоит уже на земле соседа. Что делать?
Собираюсь купить земельный участок с выходом к реке. По документам все вроде бы хорошо, но настораживает, что межевание было, а межевые знаки не установлены. Мне принципиально важно, чтобы выход к речке был сразу за забором – не более 3-4 метров от него. Как лучше поступить?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Вынесение границ земельного участка проводится на основании технических данных из ЕГРН и позволяет определить визуально, где эти границы находятся.
  2. Межевание и вынос границ участка – разные процедуры.
  3. Вынести границы надела можно только после межевания.
  4. Заказать вынос границ участка земли можно в компании или у инженера, имеющего допуск СРО на проведение кадастровых и геодезических работ.
  5. По результатам процедуры вам выдадут акт и схему выноса границ, установят межевые знаки по точкам так, чтобы можно было определить все стороны участка.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Можно ли вынести границы земельного участка в натуру без межевания?
Нет, т.к. вынос осуществляется на основании данных Росреестра, которые можно получить только в результате межевания.
Нам с сестрой в равных долях принадлежит земельный участок. Я давно с ней не общаюсь, но недавно понадобилось вынос границ нашего надела. Как должны оплачиваться услуги кадастрового инженера?
Это вы с сестрой уже определяете самостоятельно. Можно поделить расходы пополам, но, если она откажется, оплачивать придется вам. Для кадастрового инженера это не имеет значения, ему важен сам факт оплаты.
Хочу вынести границы своего участка в натуре. Слышал, что нужна расписка от соседа, что он не имеет претензий. Правда ли это?
Нет. Кадастровый инженер просто известит соседей о выносе границ или проведении межевания под личную подпись, или отправит заказное письмо. По закону расписка не требуется, но вы на всякий случай можете попросить соседа составить ее, когда колышки уже будут вбиты, чтобы потом точно не было разногласий.
Заказал вынос границ участка в натуре. Оказалось, что есть несоответствие с документами, и мой забор стоит уже на земле соседа. Что делать?
Можно переоформить межевой план и подписать акт согласования границ, если с соседями хорошие отношения и они не против. Если есть разногласия, обратитесь в суд с исковым заявлением об установлении границ. Если суд примет вашу сторону, обновленные данные внесут в ЕГРН без согласования с соседом. Если же откажет в удовлетворении иска, забор придется переносить.
Собираюсь купить земельный участок с выходом к реке. По документам все вроде бы хорошо, но настораживает, что межевание было, а межевые знаки не установлены. Мне принципиально важно, чтобы выход к речке был сразу за забором – не более 3-4 метров от него. Как лучше поступить?
Определить точные границы участка вы можете, только когда будут установлены межевые знаки. Договоритесь с продавцом о выносе границ участка в натуре, оплату поделите пополам или возьмите на себя. Если откажется, это должно насторожить, и лучше не выходить на сделку.