Где и как получить кадастровый план земельного участка? Отвечает юрист
Кадастровый план сейчас содержится в выписке ЕГРН и отдельно сейчас не оформляется. В эту выписку входят сведения об объектах недвижимости в пределах одной территории. Такая выписка может понадобиться как при спорах с соседями, так и для совершения сделок с земельными участками. Можно заказать и подробный кадастровый план территорий, на котором будут и соседние участки.
Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, для чего нужен кадастровый план и как его заказать в 2026 году через интернет или МФЦ. Также вы узнаете, сколько это будет стоить и какие документы понадобятся. Если вы готовите участок к продаже, прочитайте и о том, можно ли продать участок без межевания.
Что такое кадастровый план и для чего он нужен
Как я писала ранее, кадастровый план представляет из себя документ, из которого можно получить все сведения о земельном участке. Он нужен для всех объектов недвижимости: участков ИЖС, сельхозназначения, и пр.
Сам кадастровый план раньше состоял из нескольких разделов:
- Общий. Указываются общие характеристики земли: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о собственнике.
- Графический. Изображается сам участок с коммуникациями и постройками. Позволяет увидеть общую картину, что и где расположено.
- Конфигурационный. Отражаются границы с указанием координат поворотных точек.
- Текстовый. Обобщает сведения из графической и конфигурационной части.
- Уточняющий. Если на участке есть обременения (арест, залог), они будут отражены в документе.
Кадастровый паспорт и кадастровый план – это не одно и то же. Раньше планы входили в состав паспортов. Паспорта отменили с 2017 года, а вот планы до сих пор оформляются и выдаются, но уже в самих выписках из ЕГРН. Называется он как «Описание местоположения земельного участка», раздел 3 выписки. Есть еще и кадастровые планы территорий. Подробнее о различиях – в статье «Чем кадастровый план отличается от кадастрового паспорта».
Для чего нужен
Кадастровый план может понадобиться для сделок с земельным участком: продажи, сдачи в аренду. Также он нужен для оформления права собственности на постройки, расположенные на земле.
Есть еще обстоятельства, при которых он может пригодиться:
- Оформление страховки.
- Решение споров с соседями.
- Оформление кредита под залог недвижимости.
- Наследование земельных участков.
Для прописки в частном доме кадастровый план не нужен. Там достаточно заявления, согласия собственника, стандартной выписки ЕГРН и паспортов всех сторон.
Виды кадастрового плана
Кадастровый план может быть личным или публичным. В последнем случае основные сведения о земельных участках можно получить на публичной кадастровой карте.
Личные кадастровые планы бывают трех видов:
- Межевые. Обозначает границы участков, поворотные точки. Состоит из топографической и текстовой частей.
- Кадастровый план земельного участка отражает все данные о строениях на нем, схож с межевым.
- План территорий. Обозначает все участки в пределах одной территории. Отражает все построенные на них объекты.
Кто может заказать кадастровый план
Вы можете заказать выписку из ЕГРН с кадастровым планом, если являетесь собственником земельного участка или хотите его купить. Также услуга доступна для нотариусов при совершении нотариальных действий.
Еще обратиться за кадастровым планом могут залогодержатели, арбитражные управляющие в деле о банкротстве, наследники.
Как заказать кадастровый план?
Заказать кадастровый план можно через Госуслуги, в МФЦ или на сайте Росреестра. Также некоторые сведения можно получить онлайн на публичной кадастровой карте.
Свои услуги по оформлению документов на земельные участки и сведений о них предоставляют и посреднические организации. Разберем каждый способ более подробно.
Через Госуслуги
На самом портале вы можете заказать выписку из ЕГРН, где будет схема расположения земельного участка и строений на нем, а также основные характеристики.
Как это делается:
- Зайдите в раздел «Предоставление сведений из ЕГРН» и нажмите на «Получить услугу».
Шаг № 1 - Проверьте личные данные – они подгружаются автоматически.
Шаг №2 - Укажите данные участка: кадастровый номер, регион, адрес.
Шаг №3 - Нажмите на «Подать заявление» внизу страницы.
После этого система автоматически проверит заявление, уведомление направят в личный кабинет. Также там появится уведомление об оплате: если не оплатите госпошлину, заявление рассматривать не будут.
Оплатить можно онлайн с банковской карты или электронного кошелька. Для физических лиц выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах в электронной форме стоит 580 руб., в бумажной – 920 руб.; выписка об объекте недвижимости (в ней есть графический план участка) – 700 руб. и 1 740 руб. соответственно.
На сайте Росреестра
Здесь можно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок и кадастровый план территорий. Для начала перейдите на эту страницу и авторизуйтесь в системе через Госуслуги.
Что нужно сделать потом:
- Кликните по «Предоставление сведений ЕГРН».
Шаг №1 - Выберите услугу – «Предоставление сведений в виде кадастрового плана территорий».
Шаг №2 - Укажите категорию заявителя и проверьте свои данные.
Шаг №3 - Проверьте персональные данные: серию и номер паспорта, СНИЛС, адрес электронной почты, номер телефона, и пр.
- Введите номер кадастрового квартала. Его можно посмотреть в выписке ЕГРН. Также укажите адрес электронной почты, куда вам направят документ после обработки заявления.
Шаг №5 - Прикрепите документы, необходимые для получения услуги. Их список я приведу в статье ниже.
Шаг №6 - Нажмите на «Далее».
После этого отправьте заявление на проверку и дождитесь, когда на электронную почту придет оповещение о необходимости оплаты. Оплатите услугу и получите документ в течение трех дней.
Размер платы за кадастровый план территории зависит от формы документа и статуса заявителя и установлен приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24; точную сумму система покажет при оформлении запроса. Также здесь можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой тоже будет графический план земельного участка. Она оформляется так же, как и через Госуслуги.
Через МФЦ
Заказать кадастровый план земельного участка можно и через МФЦ. Подготовьте документы и запишитесь на прием в «Мои документы» – сейчас он осуществляется только по предварительной записи.
Придите в назначенный день в МФЦ. Вам выдадут заявление, заполните его на месте и оплатите плату за предоставление сведений: для физических лиц бумажная выписка об основных характеристиках стоит 920 руб., об объекте недвижимости – 1 740 руб.
На кадастровой карте
По адресу участка можно посмотреть и кадастровый план на публичной карте. Там же есть и раздел «Услуги», где есть возможность заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках онлайн.
У посредников
Кадастровый план входит в кадастровый паспорт, и его можно заказать у посредников. Обойдется это недешево: в среднем услуга стоит 10 000-15 000 руб.
Документы для оформления выписки
Выдачу кадастровых паспортов с 2017 года отменили, так что сейчас можно заказать выписку из ЕГРН или кадастровый паспорт территории.
Какие документы вам понадобятся:
- правоустанавливающие: договор купли-продажи, мены, дарения, и пр.;
- паспорт;
- заявление;
- нотариальная доверенность, если вы представляете интересы собственника;
Если вам не нужен подробный графический план, проще заказать выписку из ЕГРН. Она обойдется дешевле.
Ответы юриста на частные вопросы
Можно ли заказать кадастровый план бесплатно?
Нет, услуга предоставляется платно. Размер госпошлины зависит от того, как именно его заказывать и какой конкретно документ вам нужен: простая выписка или план территории.
Разводимся с женой, в 1991 году купили земельный участок более 25 соток, сейчас его делим. В суде требуют кадастровый план, но тогда они не выдавались. Что делать?
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, обычно ее достаточно для раздела имущества супругов.
Обязательно ли ставить участок на кадастровый учет и регистрировать право собственности?
Да. Зарегистрировать право собственности на уже существующий участок можно и без межевания (информация Росреестра). Но с 1 марта 2025 года, если границ участка нет в ЕГРН, регистрация перехода права по договору (купли-продажи, дарения) приостанавливается, поэтому границы лучше установить заранее. Это же убережёт от споров с соседями.
У меня есть кадастровый паспорт с планом, все оформлено в 2015 году. Есть ли срок действия у этих документов?
Нет, срок действия законодательством не предусмотрен. Но если вы решите продать участок, понадобится выписка из ЕГРН.
Где получить межевой план на землю?
Его подготавливают кадастровые инженеры. Выбрать специалиста, который вправе проводить такие работы, можно на официальном сайте Росреестра.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Кадастровые планы и паспорта с 2017 года не выдаются. Вместо них – выписка из ЕГРН.
- Заказать выписку с графическим рисунком участка можно на сайте Росреестра, через Госуслуги, либо в МФЦ.
- Онлайн можно заказать и кадастровый план территорий.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Комментарии
0