Где и как получить кадастровый план земельного участка? Отвечает юрист
Кадастровый план сейчас содержится в выписке ЕГРН и отдельно сейчас не оформляется. В эту выписку входят сведения об объектах недвижимости в пределах одной территории. Такая выписка может понадобиться как при спорах с соседями, так и для совершения сделок с земельными участками. Можно заказать и подробный кадастровый план территорий, на котором будут и соседние участки.
Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, для чего нужен кадастровый план и как его заказать в 2025 году через интернет или МФЦ. Также вы узнаете, сколько это будет стоить и какие документы понадобятся.
В статье расскажем:
Что такое кадастровый план и для чего он нужен
Как я писала ранее, кадастровый план представляет из себя документ, из которого можно получить все сведения о земельном участке. Он нужен для всех объектов недвижимости: участков ИЖС, сельхозназначения, и пр.
Сам кадастровый план раньше состоял из нескольких разделов:
- Общий. Указываются общие характеристики земли: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о собственнике.
- Графический. Изображается сам участок с коммуникациями и постройками. Позволяет увидеть общую картину, что и где расположено.
- Конфигурационный. Отражаются границы с указанием координат поворотных точек.
- Текстовый. Обобщает сведения из графической и конфигурационной части.
- Уточняющий. Если на участке есть обременения (арест, залог), они будут отражены в документе.
Кадастровый паспорт и кадастровый план – это не одно и то же. Раньше планы входили в состав паспортов. Паспорта отменили с 2017 года, а вот планы до сих пор оформляются и выдаются, но уже в самих выписках из ЕГРН. Называется он как «Описание местоположения земельного участка», раздел 3 выписки. Есть еще и кадастровые планы территорий.
Для чего нужен
Кадастровый план может понадобиться для сделок с земельным участком: продажи, сдачи в аренду. Также он нужен для оформления права собственности на постройки, расположенные на земле.
Есть еще обстоятельства, при которых он может пригодиться:
- Оформление страховки.
- Решение споров с соседями.
- Оформление кредита под залог недвижимости.
- Наследование земельных участков.
Для прописки в частном доме кадастровый план не нужен. Там достаточно заявления, согласия собственника, стандартной выписки ЕГРН и паспортов всех сторон.
Виды кадастрового плана
Кадастровый план может быть личным или публичным. В последнем случае основные сведения о земельных участках можно получить на публичной кадастровой карте.
Личные кадастровые планы бывают трех видов:
- Межевые. Обозначает границы участков, поворотные точки. Состоит из топографической и текстовой частей.
- Кадастровый план земельного участка отражает все данные о строениях на нем, схож с межевым.
- План территорий. Обозначает все участки в пределах одной территории. Отражает все построенные на них объекты.
Кто может заказать кадастровый план
Вы можете заказать выписку из ЕГРН с кадастровым планом, если являетесь собственником земельного участка или хотите его купить. Также услуга доступна для нотариусов при совершении нотариальных действий.
Еще обратиться за кадастровым планом могут залогодержатели, арбитражные управляющие в деле о банкротстве, наследники.
Как заказать кадастровый план?
Заказать кадастровый план можно через Госуслуги, в МФЦ или на сайте Росреестра. Также некоторые сведения можно получить онлайн на публичной кадастровой карте.
Свои услуги по оформлению документов на земельные участки и сведений о них предоставляют и посреднические организации. Разберем каждый способ более подробно.
Через Госуслуги
На самом портале вы можете заказать выписку из ЕГРН, где будет схема расположения земельного участка и строений на нем, а также основные характеристики.
Как это делается:
- Зайдите в раздел «Предоставление сведений из ЕГРН» и нажмите на «Получить услугу».
Шаг № 1 - Проверьте личные данные – они подгружаются автоматически.
Шаг №2 - Укажите данные участка: кадастровый номер, регион, адрес.
Шаг №3 - Нажмите на «Подать заявление» внизу страницы.
После этого система автоматически проверит заявление, уведомление направят в личный кабинет. Также там появится уведомление об оплате: если не оплатите госпошлину, заявление рассматривать не будут.
Оплатить можно онлайн с банковской карты или электронного кошелька. Электронная выписка обойдется в 350 руб., бумажная – 870 руб.
На сайте Росреестра
Здесь можно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок и кадастровый план территорий. Для начала перейдите на эту страницу и авторизуйтесь в системе через Госуслуги.
Что нужно сделать потом:
- Кликните по «Предоставление сведений ЕГРН».
Шаг №1 - Выберите услугу – «Предоставление сведений в виде кадастрового плана территорий».
Шаг №2 - Укажите категорию заявителя и проверьте свои данные.
Шаг №3 - Проверьте персональные данные: серию и номер паспорта, СНИЛС, адрес электронной почты, номер телефона, и пр.
- Введите номер кадастрового квартала. Его можно посмотреть в выписке ЕГРН. Также укажите адрес электронной почты, куда вам направят документ после обработки заявления.
Шаг №5 - Прикрепите документы, необходимые для получения услуги. Их список я приведу в статье ниже.
Шаг №6 - Нажмите на «Далее».
После этого отправьте заявление на проверку и дождитесь, когда на электронную почту придет оповещение о необходимости оплаты. Оплатите услугу и получите документ в течение трех дней.
Для физических лиц размер госпошлины за кадастровый план составляет 350 руб., для юридических – 700 руб. Также здесь можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой тоже будет графический план земельного участка. Она оформляется так же, как и через Госуслуги.
Через МФЦ
Заказать кадастровый план земельного участка можно и через МФЦ. Подготовьте документы и запишитесь на прием в «Мои документы» – сейчас он осуществляется только по предварительной записи.
Придите в назначенный день в МФЦ. Вам выдадут заявление, заполните его на месте и оплатите госпошлину – 460 руб.
На кадастровой карте
По адресу участка можно посмотреть и кадастровый план на публичной карте. Там же есть и раздел «Услуги», где есть возможность заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках онлайн.
У посредников
Кадастровый план входит в кадастровый паспорт, и его можно заказать у посредников. Обойдется это недешево: в среднем услуга стоит 10 000-15 000 руб.
Документы для оформления выписки
Выдачу кадастровых паспортов с 2017 года отменили, так что сейчас можно заказать выписку из ЕГРН или кадастровый паспорт территории.
Какие документы вам понадобятся:
- правоустанавливающие: договор купли-продажи, мены, дарения, и пр.;
- паспорт;
- заявление;
- нотариальная доверенность, если вы представляете интересы собственника;
Если вам не нужен подробный графический план, проще заказать выписку из ЕГРН. Она обойдется дешевле.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Кадастровые планы и паспорта с 2017 года не выдаются. Вместо них – выписка из ЕГРН.
- Заказать выписку с графическим рисунком участка можно на сайте Росреестра, через Госуслуги, либо в МФЦ.
- Онлайн можно заказать и кадастровый план территорий.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
