Как определить границы земельного участка? Отвечает юрист
Вы можете определить границы земельного участка, заказав межевание или вынос границ в натуре. Также можно установить их самостоятельно с помощью смартфона, если вам важно понимать визуально, где они находятся.
Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, для чего может понадобиться установление границ земельного участка и как это сделать в 2025 году. Также вы узнаете, как проводится межевание или вынос границ в натуру, какие нужны документы и что делать, если соседи не согласны с установленными границами.
Для чего это нужно
На март 2022 года определение границ земельного участка – процедура необязательная. Об этом есть и разъяснение Росреестра:
«В связи с участившимися обращениями собственников земельных участков о необходимости в кротчайшие сроки проведения уточнения местоположения границ земельных участков, находящихся у них в собственности, хотелось бы отметить, что Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ (провести так называемое «межевание») земельных участков, находящихся у них в собственности.
В силу положений статьи 72 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной».
То есть собственник земельного участка может обойтись и без межевания, но лучше так не делать: если границы не будут определены, могут возникнуть разногласия с соседями.
В первую очередь определение границ участка нужно для:
- Установки забора, строительства дома или хозпостроек. Если вы случайно захватите на территорию соседа, и он это выяснит, все придется сносить.
- Постановки участка на кадастровый учет (не путать с регистрацией права собственности).
- Восстановления старых границ надела.
- Разделения одного участка или объединения нескольких в один.
Также установление границ может понадобиться в судебных разбирательствах, если сосед вдруг решил, что ваш забор или дом стоят на его земле. Получив акт от кадастрового инженера, вы сможете отстоять свои права в суде.
Еще благодаря выносу границ в натуру или межеванию вы можете узнать, что реальная площадь вашего участка больше той, которая указана в документах, а потом и узаконить его. Например, как это было в Самарской области:
После смерти отца двум братьям в наследство достался земельный участок – по ½ в праве собственности. Один брат подарил свою долю второму. Собственник обратился к кадастровому инженеру, чтобы составить межевой план. В результате было установлено, что фактическая площадь участка составляет 1 238 кв.м., что больше на 20 кв.м. по сравнению со сведениями Росреестра.
В суде мужчина пояснил, что споров с соседями нет, границы не менялись. Просил установить местоположение границ земельного участка. Суд иск удовлетворил (Решение № 2-2311/2020 2-2311/2020~М-2005/2020 М-2005/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-2311/2020).
Способы
Вы можете определить границы земельного участка, заказав межевание или вынос границ в натуре. Также это можно сделать самостоятельно, если вам нужно просто знать, где находятся границы вашего надела. Но такое исследование юридической силы иметь не будет, и Росреестр изменения не зарегистрирует.
Для внесения корректировок в земельный кадастр нужен вынос границ или межевание, то есть официальные документы от кадастрового инженера, имеющего допуск СРО на проведение таких работ.
Теперь рассмотрим все способы подробно.
Межевание
Межевание – это процедура, благодаря которой можно определить границы земельного участка с погрешностью до 5 см. Обязательно проводится перед постановкой на кадастровый учет. Если межевания нет, участок на учет никто не поставит.
В ходе межевания проводятся геодезические работы, границы согласовываются с соседями. По итогам составляется межевой план, на основании которых Росреестр вносит сведения об участке.
Вынос границ
Вынос границ в натуру проводится, если информация о них уже есть в Росреестре, и нужно просто определить их визуально. Инженер с помощью оборудования сверяет данные с кадастровым планом, устанавливает межевые знаки. Вы потом можете ориентироваться на них, если хотите строиться или поставить забор.
Самостоятельно
Вы можете определить границы на местности самостоятельно при помощи телефона – достаточно включить навигатор. Но это ненадежный и неэффективный способ: погрешность может быть до 10 м.
У геодезистов тоже есть GPS-навигаторы, но они более точные и стоят очень дорого.
Как по координатам определить границы участка с помощью смартфона:
- Запишите географические координаты каждой точки.
- Найдите свой участок на публичной кадастровой карте и убедитесь, что фактические границы совпадают с границами, указанными на ней.
Публичная кадастровая карта не всегда содержит актуальную информацию. На ней вы можете найти свой участок онлайн бесплатно по адресу, или по кадастровому номеру.
Как определить границы: пошаговая инструкция
Межевание и вынос границ во многом схожи, поэтому и пошаговая инструкция будет одна и та же.
Что нужно сделать для определения границ участка земли:
- Подготовить документы.
- Заключить договор с кадастровым инженером.
- Дождаться результатов работ.
- Получить акт межевания или выноса границ в натуру.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре, если это нужно.
Рассмотрим каждый шаг более подробно.
Шаг 1: подготовьте документы
Для определения границ вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на землю: договор дарения, купли-продажи, мены, и пр. Если есть кадастровый паспорт, подготовьте и его.
Кадастровые паспорта отменили с 2017 года. Вместо них все данные и чертежи теперь содержатся в выписке из ЕГРН.
Шаг 2: заключите договор
Выберите компанию или частника, который будет проводить работы. Допуск СРО обязателен. Если вы уже определились с исполнителем, заключите договор.
Обратите внимание на положения договора. Важно, чтобы в нем была указана стоимость и сроки выполнения работ. Если этого не будет, инженер может приехать к вам и через месяц, или внезапно повысить расценки.
Шаг 3: полевые работы
Перед началом работ инженер уведомит соседей о них. Если он этого не сделает, оповестите их вы: по итогу они должны подписать акт, подтверждающий, что они согласны с определенными границами.
Теперь о том, как кадастровый инженер определяет границы. Он сверяет их с данными из ЕГРН, устанавливает поворотные точки. По итогу границы обозначаются межевыми знаками, на которые вы должны ориентироваться.
Что конкретно делается инженером:
- изучение представленных документов на землю;
- подготовка проекта межевания;
- уведомление соседей, с которыми у вас есть смежные границы;
- определение координат участка, геодезическая съемка;
- установление площади участка;
- подготовка плана и формирование межевого дела.
Сами границы сначала определяются с ваших слов, или по фактическому пользованию. Но потом специалист все равно сверяет их с данными ЕГРН.
Шаг 4: оформление межевого дела
По окончании работ оформляется межевое дело в двух экземплярах. Один остается у вас, второй вам нужно представить в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет. Если он уже стоит на учете, выдается акт выноса границ в натуру.
Шаг 5: подача документов в Росреестр
Подать документы для внесения изменений в ЕГРН или постановки надела на кадастровый учет можно через МФЦ. Запишитесь на прием, чтобы не ждать в очереди. Тем более с 2020 года большинство МФЦ в регионах принимают только по предварительной записи.
Жизненные ситуации
Ситуация усложняется, если инженер определил границы земельного участка, а ваши соседи не согласны с ними. Спор придется разрешать в суде. Непросто и установить границы участка под многоквартирным домом: там тоже есть свои сложности.
Проблемы могут возникнуть и в случае, если ваш участок граничит с соседским, а соседей вы найти не можете. Разберем каждую ситуацию подробно.
Есть спор с соседями
Если сосед возражает против границ, определенных инженером, и отказывается подписывать документы, установить границы можно в судебном порядке. Подайте исковое заявление в мировой суд по адресу надела. Если ваши требования удовлетворят, изменения в ЕГРН будут внесены на основании решения суда.
Вы сэкономите время, если подадите заявление вместе с остальными документами через ГАС «Правосудие». Официальный сервис доступен для всех пользователей Госуслуг, нужен только подтвержденный профиль для авторизации.
Участок под многоквартирным домом
В основном на кадастровом учете не стоят участки под многоквартирными домами, построенными в советское время. Но по закону собственники квартир все равно могут ими распоряжаться: парковать машины, устанавливать шлагбаумы, и пр.
Если вы хотите все оформить правильно и поставить землю на учет, сначала нужно провести общее собрание жильцов. По итогам составляется протокол об определении долей и решение о формировании земельного участка. Потом пригласите инженера, который определит его границы и выдаст необходимые документы для постановки на учет.
Не удается найти соседей
Согласование границ обязательно, если рядом есть люди, которым принадлежат смежные участки на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, аренды (ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Как я уже писала, отправлять уведомления о проведении работ всем собственникам смежных наделов должен инженер. Но если он этого не сделал, лучше вы оповестите их, чтобы потом не было проблем.
Теперь о том, как согласовать границы с соседями, если их невозможно найти. Здесь все просто: опубликуйте объявление о предстоящем межевании в СМИ минимум за один месяц до визита инженера. Если за это время никто не откликнется, можно приступать к работам.
Уточните в редакции, когда выйдет номер с вашим объявлением. Например, если выход запланирован на 1 июня, приглашайте инженера на 1 июля, а лучше – на 5-е число следующего месяца, чтобы уж наверняка. Газета, в котором опубликовано объявление, прикрепляется к межевому делу. Если сделаете межевание раньше установленного срока, в Росреестре документы вряд ли примут.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Своевременное определение границ земельного участка избавляет от многих неприятностей, в т.ч. и от споров с соседями.
- Межевание земель необязательно для регистрации права собственности, но без него не поставить участок на кадастровый учет.
- Установление границ участка возможно путем межевания или выноса границ в натуру. Это разные процедуры.
- Межевание обычно делается перед постановкой земли на кадастровый учет. Вынос границ – после, когда параметры участка уже есть в Росреестре.
- Расценки на определение границ зависят от конкретного специалиста или компании. Минимальная цена начинается от 5 000 руб., но роль играют и другие факторы.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
