Чем кадастровый план отличается от кадастрового паспорта? Отвечает юрист
В России с 2017 года кадастровые паспорта не выдаются, вместо них оформляются выписки из ЕГРН на земельные участки, квартиры, дома и иные объекты недвижимости. Но ранее оформлялись кадастровые планы и паспорта, которые действительны до сих пор.
Я юрист по земельным делам. В этой статье я расскажу, что такое кадастровый план и чем он отличается от паспорта. Также вы узнаете, как оформить новый паспорт земельного участка в 2026 году и что для этого понадобится.
Подробно о планах и паспортах
До 2008 года на земельные участки выдавались только кадастровые планы, потом появились и паспорта. Кадастровый план стал частью паспорта. С 2017 года оба документа отменены после вступления ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в законную силу, и вместо них сейчас выдается единая выписка из ЕГРН.
Раньше кадастровые планы и паспорта нужны были для совершения всех сделок: продажи, обмена, дарения недвижимости. Ничего не поменялось и сейчас, только теперь собственнику нужна выписка из ЕГРН. Подробнее о сделках с землей — в статьях о том, можно ли продать земельный участок без межевания и что такое отчуждение земельного участка.
Разберемся подробнее, какие сведения содержат кадастровые план и паспорт, и чем они отличаются друг от друга.
Кадастровый паспорт
Форма старого кадастрового паспорта земельного участка была утверждена Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 №813 «Об утверждении форм кадастровых паспортов…».
Какие сведения он содержал:
- дата выдачи, номер;
- кадастровый номер участка, адрес;
- учетный номер;
- план (чертеж, схему) участка;
- масштаб;
- категория земель, разрешенный вид использования;
- сведения о правах на землю;
- площадь, кадастровая стоимость.
Внизу указывалась должность, фамилия и инициалы лица, выдавшего паспорт.
Кадастровый план
Как я писала ранее, кадастровый план с 2008 года стал частью паспорта. В нем указывались основные характеристики объекта:
- схема расположения надела;
- границы;
- картографические изображения построенных объектов;
- сведения о смежных участках;
- описание участка;
- номер документа.
Раньше кадастровый план использовался для установления границ, объединения нескольких участков, разрешения судебных споров. Если он у вас есть и сейчас, не выбрасывайте его: документ может еще пригодиться.
Отличия между планом и паспортом
Теперь о том, чем все-таки отличается кадастровый план от кадастрового паспорта. Главное отличие – полнота информации: если смотреть только план, в нем будет меньше сведений, чем в самом паспорте, т.к. он входит в его состав.
Кроме того, кадастровый план – больше про чертежи, чем про текстовую информацию. Он отражает схему участка на местности, в то время как паспорт содержит и дополнительные сведения из реестра.
Новый кадастровый паспорт
Сейчас вместо кадастрового паспорта можно получить только выписку из ЕГРН «ОБ основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Ее форма утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 «Об утверждении форм выписок…», там же есть и требования к оформлению.
В отличие от старого паспорта, выписка из ЕГРН на земельный участок содержит больше информации:
- Основные характеристики объекта недвижимости: кадастровый номер, дата присвоения, номер кадастрового квартала, адрес, местоположение, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, и пр.
- Данные о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях: кто собственник, не находится ли участок в залоге или под арестом, и пр.
- Описание местоположения надела (схема).
Как получить кадастровый паспорт: краткая инструкция
Старый кадастровый паспорт вам может понадобиться только для установления или изменения границ земельного участка. Если же вы хотите продать недвижимость, придется оформить выписку из ЕГРН. Это можно сделать через Госуслуги, официальный сайт Росреестра или МФЦ.
Для получения кадастрового паспорта (так многие называют выписку) через интернет достаточно иметь подтвержденный профиль на Госуслугах. Обойдется она в 580 руб. Из документов понадобится только гражданский паспорт.
Онлайн можно оформить только электронную выписку. Вы можете распечатать ее, или заказать бумажную через МФЦ. На прием туда лучше записаться: многие МФЦ принимают только по предварительной записи.
Получение выписки через МФЦ в среднем занимает 5-7 дней, в электронном виде – до трех рабочих дней. Но чаще всего ее отправляют в течение суток на адрес электронной почты, указанный в заявлении.
Вопросы к юристу о кадастровых планах и паспортах
Можно ли получить кадастровый паспорт участка бесплатно?
Нет. Паспорта (выписки из ЕГРН) выдаются только после уплаты госпошлины. В электронном виде она будет стоить 580 руб., в бумажном при оформлении через МФЦ – 920 руб. Для юридических лиц размер госпошлины выше. Льготы могут предоставляться в отдельных регионах, уточните это в своей администрации.
У меня есть земельный участок, на кадастровом учете пока не стоит. Что мне нужно сделать для оформления кадастрового плана?
Сначала обратитесь к кадастровому инженеру, который проведет на вашем участке работы и оформит межевой план. Только после этого можно поставить землю на учет. Участок без определенных границ на учет не поставят.
Я купил участок в 2010 году, на кадастровом учете состоит. Слышал, что нужно сделать межевание, чтобы не оштрафовали. Правда ли это?
Нет, за отсутствие межевания никто штрафовать не будет. Земли, поставленные на учет до 2017 года, считаются ранее учтенными, просто в реестре указывается, что границы не определены. Однако без межевания вам будет сложно продать участок.
Где посмотреть кадастровый номер земельного участка?
Он должен быть указан в старом кадастровом паспорте, выписке из ЕГРН. Также узнать номер можно бесплатно по адресу, воспользовавшись Публичной картой от Росреестра.
Если у меня есть только кадастровый план, обязательно ли оформлять паспорт?
Нет. Если вы не собираетесь продавать, менять или дарить участок, достаточно старого документа.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- До 2008 года оформлялись только кадастровые планы, потом они вошли в состав паспортов.
- С 2017 года вместо старых кадастровых паспортов выдаются выписки из ЕГРН.
- Кадастровый план входит в состав паспорта. Они отличаются между собой содержанием.
- Для совершения сделок с объектом старый кадастровый паспорт не годится. Придется заказать новую выписку из ЕГРН.
- Стоимость выписки зависит от формы (электронная или бумажная), и способа получения. Электронная обойдется дешевле.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Аренда или выкуп земли находящейся в постоянном бессрочном пользовании у техникума
1 ответ
Какой госорган контролирует и решает вопросы птицеводства в СНТ с ВРИ : садоводство и огородничество?
1 ответ
Как решить вопрос с соседями по поводу земли
1 ответ
Комментарии
0