Бесплатная консультация юриста по земельным спорам с соседями — онлайн и по телефону
Споры с соседями по земле обычно касаются границ участков, заборов, построек и деревьев у межи, проезда и коммуникаций через чужую землю. Их решают согласованием, через кадастрового инженера, жалобой в Росреестр или иском в суд по ст. 60 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно или позвоните по номеру 8 (800) 302-09-37.
Консультация по телефону:8 (800) 302-09-37Бесплатно по России · ежедневно с 7:00 до 19:00 по Москве
с 1 сент вступили поправки, и теперь на садовых участках можно разводить сельскохозяйственную птицу и (или) кроликов в *случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом,* то есть Закон должен регулировать эти случаи! Это не значит, что на любом садовом
Мы сами поставили неправильно забор между нами и соседями где то в 2020 году, подарили соседям 1.5 метра земли, и теперь у них участок начинается сразу за нашей стайкой где мы держим кур, гусей и уток. Прошлые года они не жаловались что у нас запах с загонов
Добрый вечер! Подводили газ к участку, газовые службы приехали в наше отсутствие, раскопали траншею провели трубу до нашего участка, обратно все закопали. У соседнего участка на придомовой территории была выложена асфальтная крошка, которой естественно теперь
Строю навес сзади дома, отступил от границы с соседом 20 см. У соседа летняя кухня и гараж тоже почти у моего забора, а капитальный дом стоит в 1,8 м от межи. Могу ли я ссылаться на его застройку, если возникнет спор?
Здравствуйте. В 2015 г. мы купили доли в участке СНТ, оформили межевой план и поставили землю на кадастр. Границу поделили пополам, установили забор по вынесенным тахеометром координатам. В 2025 г. сосед вызвал инженера с GPS-оборудованием; по его данным
Меня обязывают демонтировать забор из металлического профлиста расположенном на моем земельном участке из-за его высоты 1,6 метра и то что он находится на расстоянии меньше одного метра от границ смежного участка.
Произошла ошибка купили участок 10 соток под одним забором а там оказалось 20 соток и там ещё есть участок но мы не знали и начали строительство и получилось что мы построили на чужом участке земли. И как нам теперь быть ?
Стоят в ряд 3 дома, наш средний. Решили ставить забор, ни у кого из соседей забора нет, дома новые. С одними соседями договорились разделить сумму стороны между нами пополам, другие соседи дали на выбор нам 2 варианта: либо они будут делать половину сами
Соседом были проведены незаконные работы по установке канализации (проведения труб) без моего согласия на моем участке. Согласие на проведение работ я не давала и категорически против, о том что собираются проводить какие либо работы на моем участке никто
У нас участок 5 соток. Мы сделали захват придомовой территории на 1,26 соток. До дороги от границы 4,5 метра. ЛЭП, газопровод, красная линия не проходит по захваченой территории. Мы хотели оформить участок, но оказалось, что до 10 соток оформить землю нельзя.
В октябре 2023 года я подписала соседу по земельному участку (частный сектор ) разрешение в облводоканал о том что не возражаю чтобы он провел себе на участок водопровод. Прошло более 6 месяцев. Фактически работы даже не начинались, я теперь передумала
Здравствуйте. Соседи давно (лет 25-30 назад) купили дом по соседству (мой дом угловой) и поставили постройки сплошником впритык к моему участку. Нам это никак не трогало, но сейчас возникла ситуация, что у них разрушается фундамент. И они требуют
Добрый день.перед частным домом арендаторы поставили свой забор.чем сильно ограничили выезд или заезд к дому.Ни скорая,ни пожарная,ни вывоз мусора,откачка канализации. не подъехать. что делать и кому писать жалобу?
Сосед просит подписать акт согласования границ участка. Но на ганице у него стоит двухэтажный гараж. Имею ли я право на подписывать акт. Как я могу защитить свои права на земельный участок, а также имею ли я право на защиту от нарушений земельного
Участок ИЖС, право собственности- наследство,посёлок, строениям более 40 лет. Вопрос: хочу, в границах своего участка, перестроить существующую летнюю кухню, расширив её. Для этого, стену отодвигаю к меже соседа на расстояние от цоколя 1 мет�
У меня участок ижс, на соседнем участке ведется строительно детского сада, они произвели высадку деревья отступив от межи всего 1 метр а в некоторых местах и меньше. Администрация считает что в зоне ОД в границах которого строится дс нет норм по высадке
В 2019г. возник земельный спор с соседом о границах уч-ков.Исковый срок по земле 3 года, т.е. истекает в декабре 2022г. Собственницей уч-ка была моя жена, у меня была доверенность от нее. Жена в этот период болела, я осуществлял уход за ней. Заниматься зем.
Здравствуйте.при заказе услуги Уточнение границ участка (у нас лпх),какие выдают документы на руки? Их достаточно для предъявления в суд и муниципальный земельный контроль? При выносе границ участка внатуре обнаружилось ,что с соседями слева(2 е соседей)
Если сосед занял часть участка, поставил забор не по границе или строит у самой межи, сначала нужно установить, где граница проходит по документам. Кадастровый инженер выносит точки границ на местность по сведениям ЕГРН; если границы в реестре не установлены, их уточняют по межевому плану. Самовольное занятие чужой земли — административное правонарушение (ст. 7.1 КоАП РФ), проверку проводит Росреестр в рамках государственного земельного надзора.
Нарушенное право на участок восстанавливают через суд: иск об устранении препятствий в пользовании, переносе забора или сносе постройки (ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ) и иск об установлении границ. Исковая давность на требования об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, не распространяется (ст. 208 ГК РФ). В таких делах суд обычно назначает землеустроительную экспертизу. Постройку, возведённую с нарушением норм, суд может признать самовольной (ст. 222 ГК РФ).
Расстояния от построек и деревьев до границы участка для садоводства установлены СП 53.13330.2019, для ИЖС — правилами землепользования и застройки муниципалитета. Ошибку в сведениях ЕГРН о границах исправляют по межевому плану, а при споре с соседом — только по решению суда (ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ). Проложить коммуникации через чужой участок можно только с согласия собственника или на основании сервитута (ст. 274 ГК РФ).
Получить выписки из ЕГРН на свой и соседний участок.
Пригласить кадастрового инженера для выноса границ в натуру.
Направить соседу письменную претензию.
Обратиться в Росреестр с заявлением о самовольном занятии земли.
Подать иск в суд и заявить ходатайство о землеустроительной экспертизе.
Что чаще всего спрашивают
На каком расстоянии от забора соседа можно строить дом и сарай?
На садовых участках дом должен стоять не ближе 3 м от границы соседнего участка, другие постройки — не ближе 1 м, постройки для содержания скота и птицы — не ближе 4 м (СП 53.13330.2019). Для участков ИЖС минимальные отступы устанавливают правила землепользования и застройки муниципалитета.
На каком расстоянии от границы участка можно сажать деревья?
На садовых участках высокорослые деревья сажают не ближе 4 м от границы соседнего участка, среднерослые — не ближе 2 м, кустарник — не ближе 1 м (СП 53.13330.2019). Если нарушение мешает соседу пользоваться участком, например затеняет его, он может требовать устранения через суд (ст. 304 ГК РФ).
Что делать, если сосед захватил часть моего участка?
Зафиксировать захват: кадастровый инженер выносит границы по сведениям ЕГРН в натуру, затем можно подать заявление в Росреестр о самовольном занятии земли (ст. 7.1 КоАП РФ) и иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения (ст. 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ). Срок исковой давности на такое требование не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
Обязан ли я подписывать акт согласования границ с соседом?
Нет: если вы не согласны с местоположением границы, вы вправе представить кадастровому инженеру письменные возражения, которые прикладываются к межевому плану (ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Неурегулированный спор о границе после этого разрешается в суде.
Может ли сосед провести трубу или кабель через мой участок?
Только с вашего согласия или на основании сервитута, который устанавливается соглашением или решением суда, если без этого нельзя обойтись (ст. 274 ГК РФ). За сервитут собственник участка вправе требовать плату, а коммуникации, проложенные без оснований, можно требовать убрать через суд (ст. 304 ГК РФ).
Как исправить ошибку в границах участка в ЕГРН?
Реестровую ошибку исправляют по межевому плану кадастрового инженера с согласованием границ со смежными землепользователями (ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ). Если исправление затрагивает права соседа и он не согласен, ошибку исправляют только по решению суда.
1 ответ
1 ответ