Межевание — это кадастровые работы по определению границ участка, результат которых вносится в ЕГРН по межевому плану. Здесь разбирают уточнение границ, оформление и выкуп земли у государства, землю под многоквартирным домом и отказы администрации. Основные нормы — Земельный кодекс РФ и Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно или позвоните по номеру 8 (800) 302-09-37.
Здравствуйте.Ситуация заключается в следующем.Я решила сделать межевание своего земельного участка -распечатала в МФЦ документы по своим координатам.(В этом году всем сделали так скажем бесплатно (Вызвала кадастрового инженера что бы он мне вынес мои точки
1 ответ
Здраствуйте при проведении комплексных кадастровых работ воможно ли проведение межевания зем.участка бесплатно
1 ответ
На территории СНТ я арендую участок 17 соток по договору на 10 лет. 14.04.2025 Правительство Московской области приняло постановление № 373-ПП, по которому выкупная цена земли увеличена с 3 % до 60 % кадастровой стоимости. Касается ли это меня? Какие
1 ответ
Можно ли одному частному лицу оформить землю в собственность если она находится в аренде у другого частного лица?
1 ответ
Как выкупить участок, примыкающий к дачному (дачный в собственности)? Где искать его кадастровый номер? Как узнать его стоимость? Куда обращаться для оформления документов по участку, на который ещё нет никаких документов?
1 ответ
Есть прямоугольный участок земли ИЖС 30 соток с приблизительными пропорциями 30х100м. Хотим изменить его на пропорции 45х65м. ненужная часть участка на краю деревни, а нужная часть между участками принадлежит сельсовету. Возможно ли это сделать без оформления
1 ответ
Правомерен ли отказ администрации с формулировкой "...у образуемого участка отсутствует примыкание к красным линиям застройки..." и отсылкой к п.4.2.3 СП 30-102-99, где сказано, что планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд
1 ответ
Здравствуйте! Нужно ли переоформлять документы на земельный участок, если на данный момент кадастровый номер не совпадает с публичной кадастровой картой? В 1999 году купили дом по купле- продажи (этому дому и земле был присвоен условный кадастровый номер …..69
1 ответ
Дом 1938 года постройки. В доме 16 квартир. Только в декабре 2022 года администрация провела межевание придомовой территории и поставили на кадастровый учет. Как эту территорию оформить на всех собственников? Надо ли собирать собрание, подавать документы
1 ответ
У меня комерческий участок в собственности на мне, могу ли я расширить свой участок на 10%, рядом пустующий участок не кому не нужен
1 ответ
Здравствуйте,покупаем квартиру с земельным участком,дом на 2 квартиры,можно узнать было ли меживание?на файле территория всего дома или только наша земля?больше спасибо
1 ответ
добрый день ,елена , меня зовут владимир , хотел у вас уточнить ...как будет правильно -при подачи межевого плана в суд ,на бумажном носителе или в электроном виде..
1 ответ
Где указана эта информация, в каком законе? (Нужно ли постановление местной администрации для о составление межевого плана?)
1 ответ
Здравствуйте! Мне бабушка подарила долю дома с надворными постройками на земельном участке. Доли были выделены нотариусом, платила налоги за землю и дом. С 2015 года налог на землю не стал приходить. Обращалась в налоговую, сказали, когда оформлю землю тогда
1 ответ
Межевой план готовит кадастровый инженер по договору с правообладателем (ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ); границы согласуют с владельцами соседних участков (ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ). Документ подают в Росреестр, как правило, через МФЦ, для кадастрового учёта. Узнать, проводилось ли межевание, можно по выписке из ЕГРН: если граница «не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», координат в реестре нет.
Бесплатно границы уточняют при комплексных кадастровых работах, которые заказывает орган местного самоуправления или региона за счёт бюджета (гл. 4.1 Федерального закона № 221-ФЗ); о них объявляют заранее. Землю под многоквартирным домом формирует администрация по заявлению любого собственника помещения, после кадастрового учёта участок бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений (ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ»).
Чтобы получить участок из государственной или муниципальной земли, готовят схему расположения участка (ст. 11.10 ЗК РФ) и подают заявление о предварительном согласовании (ст. 39.14, 39.15 ЗК РФ). Без торгов участок предоставляют только по основаниям ст. 39.3 и 39.6 ЗК РФ, в остальных случаях проводят аукцион. Отказ администрации в согласовании можно обжаловать в суде в течение трёх месяцев (ст. 219 КАС РФ).
Заказать выписку из ЕГРН: если в ней указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание не проводилось или его результаты не внесены в реестр. Выписку выдаёт Росреестр через МФЦ или Госуслуги (Федеральный закон № 218-ФЗ).
Да, если участок попал в зону комплексных кадастровых работ: их заказывают органы власти за счёт бюджета, и правообладатели за уточнение границ не платят (гл. 4.1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). В остальных случаях межевой план оплачивает сам владелец участка по договору с кадастровым инженером.
Нет: закон не запрещает продавать или дарить участок без установленных границ, право собственности переходит с регистрацией в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ). Однако без межевания выше риск споров с соседями, поэтому покупатели часто требуют уточнить границы до сделки.
Любой собственник помещения может подать в администрацию заявление о формировании участка под домом; после кадастрового учёта участок бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений (ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Отдельно регистрировать право на него не требуется — земля входит в состав общего имущества дома (ст. 36 ЖК РФ).
Сначала подготовить схему расположения участка и получить предварительное согласование, если участок ещё не поставлен на учёт (ст. 11.10, 39.14, 39.15 ЗК РФ), затем подать заявление о предоставлении. Без торгов выкупить участок можно только при основаниях из ст. 39.3 ЗК РФ, например собственнику здания на этом участке; в остальных случаях участок продают на аукционе.
Площадь может увеличиться не больше чем на предельный минимальный размер участка по местным правилам землепользования, а если он не установлен — не больше чем на 10% от площади по ЕГРН (ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ). При большем расхождении Росреестр приостанавливает кадастровый учёт.