Выкуп арендного участка СНТ в МО после постановления № 373-ПП

Здравствуйте!

1. Действие постановления
   • Постановление 373-ПП вводит с 01.06.2025 выкупную цену 60 % кадастровой стоимости для арендаторов участков садоводства на землях Московской области.
   • Если ваш договор аренды заключён с областными властями и участок находится в СНТ, ставка 60 % применяется ко всем заявлениям о выкупе, поданным после 01.06.2025. Поданные ранее расчёт остаётся 3 %.

2. Условия для выкупа
   • На участке должен быть зарегистрирован капитальный объект (садовый или жилой дом), сведения о праве внесены в ЕГРН (ч. 2 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ).
   • Дом должен соответствовать правилам землепользования и застройки муниципалитета (отступы от границ 3 м, высота ≤ 20 м, не более трёх этажей). Инженерные сети не обязательны для перехода права.
   • Без зарегистрированного строения выкуп невозможен.

3. Требования к застройке
   • Федеральные акты и ПЗЗ Подмосковья не устанавливают минимальный процент освоения участков СНТ; ограничивается только максимальный коэффициент застройки (обычно 30–40 %).

4. Льготы для участников СВО
   • Специальных скидок или нулевой ставки для участников СВО в постановлении нет.
   • Федеральная льгота — освобождение от госпошлины при регистрации права (п. 43 ст. 333.35 НК РФ).

5. Порядок оформления собственности
   1) Зарегистрируйте дом в ЕГРН (при необходимости).
   2) Через МФЦ подайте заявление на выкуп по ст. 39.8 ЗК РФ: приложите договор аренды и выписку ЕГРН на дом.
   3) Подпишите договор купли-продажи, оплатите 60 % кадастровой стоимости.
   4) Зарегистрируйте переход права собственности и получите выписку ЕГРН.

Если успеете подать заявление до 01.06.2025, требуйте расчёт по прежней ставке 3 %; право подтверждает переходная норма приказа МинЖКХ МО к постановлению 373-ПП.