Решить земельный вопрос

Пока действует договор аренды, оформить этот участок в собственность посторонний человек не может.

Аренда сохраняется при смене собственника, а распорядиться участком вправе только его владелец — как правило, муниципалитет. Предоставление земли, обременённой правами другого лица, закон не допускает.

Варианты, при которых участок в принципе может перейти к вам:

1. Договор аренды прекращён или расторгнут, и участок снова свободен. Тогда он предоставляется по общим правилам — чаще всего через аукцион.

2. Арендатор сам переуступает права по договору аренды. Для этого нужно его согласие, а в ряде случаев — и согласие арендодателя.

3. Арендатор выкупает участок в собственность (такое право есть, например, у владельца расположенного на нём здания), а затем продаёт вам уже как собственник.

Что стоит проверить прежде всего: закажите выписку из ЕГРН на участок — там видно, кому он принадлежит, зарегистрирована ли аренда, на какой срок и есть ли постройки. Стоит 290 рублей через Госуслуги.

Если аренда не зарегистрирована и срок её истёк, имеет смысл обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка — отказ вы получите письменно, и его можно будет обжаловать.