Садоводы спорят с СНТ, ТСН и ДНП чаще всего из-за взносов и платы для тех, кто не состоит в товариществе, выхода и исключения из членов, доступа к документам и решений общего собрания. Основной закон — Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно или позвоните по номеру 8 (800) 302-09-37.
Здравствуйте. ТСН планирует 10.05.24 провести собрание членов ТСН по вопросам выкупа двух земельных участков за счет целевых взносов всех собственников поселка. При этом, мы проживаем в многоквартирном доме на территории коттеджного поселка, имеем
1 ответ
Отношения садоводов с товариществом регулирует Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Члены товарищества платят членские и целевые взносы (ст. 14), а собственники участков, не вступившие в товарищество, — плату за имущество общего пользования в размере, равном взносам членов (ст. 5). Размер взносов утверждает общее собрание на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования; при неуплате товарищество взыскивает долг в суде.
Решения общего собрания, принятые с нарушением порядка созыва и голосования, без кворума или по вопросам вне его компетенции, можно оспорить в суде. Иск подают в течение шести месяцев со дня, когда садовод узнал или должен был узнать о нарушении, но не позднее двух лет с момента, когда сведения о решении стали общедоступными (ст. 181.4 ГК РФ). Ничтожное решение (ст. 181.5 ГК РФ) не действует независимо от признания его судом.
Члены товарищества вправе знакомиться с документами (уставом, сметой, протоколами, отчётами) и получать их заверенные копии за плату, не превышающую затраты на изготовление (ст. 11 Закона № 217-ФЗ); такое право есть и у садоводов, не являющихся членами (ст. 5). Выйти из товарищества можно в любой момент по заявлению (ст. 13). Имущество общего пользования, в том числе земли общего назначения, принадлежит товариществу или собственникам участков по правилам ст. 24 и 25 Закона.
Да, но не членские взносы, а плату за создание и содержание имущества общего пользования в размере, равном сумме взносов члена товарищества (ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ). При неуплате товарищество вправе взыскать эту плату через суд.
Подать председателю или в правление заявление о выходе: членство прекращается добровольно со дня подачи заявления, решение общего собрания для этого не нужно (ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ). После выхода садовод продолжает вносить плату за пользование имуществом общего пользования (ст. 5 Закона).
Да, по решению общего собрания, если взносы не уплачены более двух месяцев с момента возникновения обязанности (ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ). До собрания председатель должен направить садоводу предупреждение с рекомендацией погасить долг; исключение не лишает права собственности на участок.
Подать иск в суд в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о решении, но не позднее двух лет с момента, когда сведения о нём стали общедоступными (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ). Основания — нарушение порядка созыва и проведения собрания, отсутствие кворума, решение по вопросу вне повестки (ст. 181.4, 181.5 ГК РФ). О намерении обратиться в суд нужно заранее письменно уведомить других членов товарищества.
Да: член товарищества вправе знакомиться с уставом, сметой, протоколами собраний, отчётами и получать их заверенные копии за плату не выше затрат на изготовление (ст. 11 Федерального закона № 217-ФЗ). Такое же право есть у садоводов, ведущих хозяйство без членства (ст. 5 Закона).
Только на цели, перечисленные в законе: подготовку документации по планировке территории, кадастровые работы, создание или приобретение имущества общего пользования и другие мероприятия, утверждённые общим собранием (ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ). Размер целевого взноса утверждается общим собранием с финансово-экономическим обоснованием.