Что такое кадастровый план и как он выглядит?
Кадастровый план земельного участка может понадобиться для установления или изменения границ, продажи, строительства дома, и в других ситуациях. Также есть кадастровый паспорт территории, который охватывает все участки в пределах квартала.
Я юрист и в этой статье я расскажу, что такое кадастровый план, для чего он нужен и где его взять в 2026 году. Также вы узнаете, как он выглядит, и как найти кадастровый план земельного участка по адресу бесплатно.
Виды кадастровых планов
Есть несколько видов кадастровых планов: для земельного участка, план территории. Бывают и технические планы на жилые дома и нежилые сооружения, комнаты, объекты незавершенного строительства.
Что касается земельных участков, то владельцам может понадобиться как обычный кадастровый план, так и план территории. Разберемся во всем подробнее.
Кадастровый план земельного участка
До 2008 года на участок земли оформлялся кадастровый план, с 2008-го он вошел в состав кадастрового паспорта, а в 2017 и вовсе появился новый формат – выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
Получить такую выписку можно только после межевания, если участок стоит на кадастровом учете. Ее форма утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 «Об утверждении форм выписок…». Она состоит из двух частей – текстовой и графической. В графической части как раз и отражаются сведения, которые были раньше в кадастровом плане.
Какую информацию содержит выписка:
- Об основных характеристиках участка: адрес, кадастровый номер, категория, назначение, и пр.
- О зарегистрированных правах и ограничениях: кто собственник, есть ли арест или залог.
- Описание местоположения земельного участка и объектов недвижимости (рисунок).
Вот как выглядит новый кадастровый план:
Для сравнения, старый кадастровый план-выписка из государственного земельного кадастра:
Иногда кадастровым планом называют межевой план, который оформляется кадастровым инженером по итогам межевания и передается в ЕГРН. Он содержит координаты поворотных точек, сведения о соседних участках, и иные данные. Это совершенно другой документ. Основное различие в том, что выписка из ЕГРН составляется на основании межевого плана, а не наоборот. Об особых случаях читайте в статье о том, как оформить межевой план на многоконтурный участок.
Для чего нужен?
Кадастровый план из выписки может понадобиться для газификации, водо- и электроснабжения. Сама выписка подтверждает право собственности на участок. Также нужен ситуационный план, чтобы работники видели, где расположены ближайшие колодцы, ЛЭП, и т.д. Как его получить, рассказано в статье о том, как оформить ситуационный план для газификации участка.
Когда еще необходим кадастровый план (выписка из ЕГРН):
- Для продажи, обмена, дарения земельного участка.
- Для разрешения судебных споров с соседями.
- Для объединения нескольких участков, или разделения одного.
- Для регистрации права собственности в порядке приватизации.
Также выписка может понадобиться для оформления кредита под залог недвижимости, полиса страхования имущества, и в других ситуациях.
Как получить
Если вы еще не ставили участок на кадастровый учет, сначала закажите межевой план у кадастрового инженера. После работ о сам подаст документы в Росреестр, и через несколько дней вы получите паспорт (выписку).
Если же участок уже стоит на учете, но вам нужна выписка, ее можно оформить несколькими способами:
| Способ | Госпошлина (руб.) | Сроки |
|---|---|---|
| МФЦ | 920 – бумажная, 580 – электронная | 5-7 дней |
| Сайт Росреестра | 580 | 3 рабочих дня |
| Госуслуги | ||
| Почта России | 920 – бумажная, 580 – электронная | Зависит от скорости работы почты, в среднем 1-2 недели |
Через Госуслуги или сайт Росреестра можно заказать только электронную выписку.
Документы
Для заказа кадастрового плана (выписки из ЕГРН) вам понадобится только паспорт. Если от вашего имени заявление подает представитель, нужна еще и доверенность.
Кадастровый план территории
Кадастровый план территории – это документ, в котором отражаются сведения обо всех участках, хозпостройках и зданиях в пределах кадастрового квартала.
Какие сведения он содержит:
- кадастровые номера;
- адреса и площади участков;
- виды разрешенного использования, назначение;
- кадастровая стоимость объектов;
- назначение зданий;
- поворотные точки и дирекционные углы;
- схемы и чертежи объектов, их границ.
Требования к подготовке кадастрового плана территории утверждены Приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 №762 «Об утверждении…». Рекомендуемый образец есть в Приказе Росреестра №П/0329.
Для чего нужен?
Обычно кадастровый план территории заказывает инженер для проведения работ: например, по межеванию земельного участка. Также он может понадобиться в других случаях:
- Покупка, продажа, приватизация недвижимости.
- Проведение ряда геодезических работ.
- Выполнение строительно-монтажных работ на участке.
- Установление сервитута.
- Перераспределение, раздел, объединение участков.
- Разрешение споров по установлению границ.
Заказать кадастровый план территории может как собственник земли, так и другое заинтересованное лицо.
Как получить
Теперь о том, как и где получить кадастровый план территории. Оформить его можно через интернет на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Также заявление примут и в МФЦ.
При заказе онлайн вы получите только электронный план, но его можно распечатать и использовать по назначению.
Документы
Для получения кадастрового плана территории нужен только паспорт.
Стоимость
Плата за кадастровый план территории (это не госпошлина, а плата за предоставление сведений ЕГРН) зависит от способа получения. Гражданам электронный обойдется в 700 руб., бумажный – 3 480 руб. (приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24). Для организаций плата выше; часть тарифов для юрлиц изменена с 26.04.2026 приказом № П/0117/26, поэтому точную сумму уточняйте при заказе.
Кадастровый план можно посмотреть бесплатно
План земельного участка доступен онлайн и бесплатно. Достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой. Сведения в ней оформляются с наложением фотографий со спутника на карту.
Вот как она выглядит:
Проверить кадастровый план можно по адресу объекта онлайн. В итоге вы узнаете кадастровый номер участка, площадь, статус, категорию земель, разрешенный вид использования, форму собственности, кадастровую стоимость. Сведений о собственнике там не будет.
Ответы на частые вопросы
Кадастровый и межевой план – это одно и то же?
Нет. Как я уже говорила, кадастровый план (выписка) оформляется на основании межевого. План межевания составляет кадастровый инженер после выполнения работ на конкретном участке, он содержит больше сведений. Вся информация потом вносится в ЕГРН.
Можно ли получить кадастровый план без межевания?
Если вы стали собственником земельного участка до 2017 года, но не делали межевание, выписку вам выдадут. Только сведения об отсутствии установленных границ будут в ней. Если же участок сформирован недавно и не стоит на учете, без межевания не обойтись.
У меня на руках есть старый кадастровый паспорт, и, соответственно, план. Собираюсь поставить забор на участке. Достаточно ли мне его, или нужно оформлять новый?
Новые паспорт и план вам не нужны, если границы за все время не изменились. Но это по закону. В реальности я бы посоветовала все же сделать повторное межевание и установить межевые знаки, чтобы потом не было разногласия с соседями.
Есть участок в Волгограде, сама я проживаю в Московской области. Нужно оформить план межевания, но не хочется куда-то ехать. Можно ли это сделать дистанционно?
Да, вы можете не ехать в Волгоград, если ваши интересы в Московской области будет представлять другой человек по нотариальной доверенности. Его подпись от вашего лица понадобится при оформлении документов.
Можно ли самостоятельно составить межевой план, или обязательно обращаться к инженеру?
Нет, сами вы оформить его не можете. Составить межевой план вправе только инженер, у которого есть допуск СРО. Сведения об этом инженере впоследствии тоже вносятся в ЕГРН.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Кадастровые планы земельных участков больше не выдаются, хотя раньше входили в состав кадастровых паспортов. Вместо них оформляются выписки из ЕГРН.
- Ранее выданный кадастровый план действителен, если не менялись границы. Получать новый необязательно, если вы не собираетесь совершать сделку с земельным участком.
- Бывают и кадастровые планы территорий, которые актуальны до сих пор.
- Заказать кадастровый план (выписку) на участок или территорию можно через Госуслуги, МФЦ, или на сайте Росреестра.
- Плата за электронный кадастровый план ниже, чем за бумажный.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Аренда или выкуп земли находящейся в постоянном бессрочном пользовании у техникума
1 ответ
Какой госорган контролирует и решает вопросы птицеводства в СНТ с ВРИ : садоводство и огородничество?
1 ответ
Как решить вопрос с соседями по поводу земли
1 ответ
Комментарии
0