Нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт?
Наличие кадастрового паспорта обычно свидетельствует о том, что земельный участок стоит на кадастровом учете, а его границы установлены. Но не всегда: бывает и так, что межевание приходится проводить даже после постановки на учет, особенно если земля приобретена давно.
Я юрист и в этой статье я расскажу, нужно ли делать межевание в 2024 году, если есть кадастровый паспорт на землю. Также вы узнаете, для чего этот паспорт нужен, когда межевание обязательно, кто и как его делает.
Для чего нужен кадастровый паспорт?
Старые кадастровые паспорта отменили с 2017 года. Вместо них сейчас выдаются выписки из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Такая выписка составляется по форме, утвержденной Приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 «Об утверждении…». Заказать ее можно онлайн в Росреестре, через МФЦ или Госуслуги.
Несмотря на отмену и введение понятия «выписка из ЕГРН», многие называют кадастровые паспорта по-старому. Такой паспорт оформляется на все участки, которые стоят на кадастровом учете: земля в СНТ, под индивидуальное жилищное строительство, под гаражное строительство, сельхозназначения, и пр.
Примечание: кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) может понадобиться при продаже земельного участка, приватизации, сдаче в аренду, и для проведения ряда других сделок.
Обязательно ли межевание?
Межевание – это процедура, позволяющая определить и закрепить границы земельного участка. С 01.01.2018 года межевание обязательно для всех земель при постановке на кадастровый учет. До этого времени можно было обойтись и без него. Сейчас же, если границы не определены, участок будет сложно продать, подарить или обменять.
Есть и отдельные тонкости в зависимости от того, стоит ли надел на учете, или нет. Разберемся во всем подробно.
Если участок стоит на кадастровом учете
Если земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы определены и присвоен кадастровый номер, межевание может понадобиться только в отдельных случаях:
- При продаже, обмене, дарении, если межевые знаки не установлены и нет забора, по которому можно было бы визуально определить границы. Но в такой ситуации кадастровые работы проводятся только по желанию собственника, вообще они необязательны.
- Для разрешения споров с соседями. Например, если вы считаете, что сосед поставил свой забор на вашей земле. Доказать это можно только при наличии межевого плана.
- Для раздела одного участка на несколько (ст. 11.4 ЗК РФ).
- Для объединения нескольких наделов в один (ст. 11.6 ЗК РФ).
- Для перераспределения земель, в ходе которого можно еще и получить до 10% от общей площади надела за счет муниципального участка (ст. 11.7 ЗК РФ).
Если участок стоит на учете и есть кадастровый паспорт, но границы не установлены, вы можете продолжать им пользоваться. А вот продать, сдать в аренду или обменять его уже не получится.
Если участок не поставлен на учет
В этом случае сначала нужно заказать межевание у кадастрового инженера, который оформит межевой план и передаст его вместе с остальными документами в Росреестр. По итогам вам выдадут выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все характеристики надела и другие сведения:
- Ф.И.О. собственника;
- адрес, кадастровый номер, площадь, категория земель;
- имеющиеся ограничения и обременения: арест, залог и пр.;
- описание местоположения участка.
Также в выписке из ЕГРН будет чертеж самого участка, схема расположения объектов недвижимости на нем.
Жизненные ситуации
Старые кадастровые паспорта сейчас неактуальны, кадастровый номер может понадобиться для ряда сделок, а при отсутствии данных о границах вы не сможете поставить землю на учет.
Об этом и многом другом я расскажу ниже.
Есть старый кадастровый паспорт
Вы можете держать его при себе, но, если хотите продать или подарить земельный участок, придется заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать несколькими способами:
- В МФЦ. Изготовят за 5-7 дней, госпошлина – 390 руб. для физических, 1 080 руб. – для юридических лиц.
- Почтой России. Доставят за 2-3 недели с учетом скорости работы почты в пределах города. Цена – 460 и 1 270 руб. соответственно (для граждан и организаций).
- Через Госуслуги или сайт Росреестра. Отправят за три рабочих дня, госпошлина для физлиц – 290, для организаций – 820 руб.
Примечание: бумажная и электронная выписки имеют одинаковую юридическую силу.
Неизвестен кадастровый номер
Если у вас есть кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, посмотреть кадастровый номер участка можно там. При отсутствии любого из документов узнать номер можно на Публичной кадастровой карте – там доступен поиск по адресу.
Нет данных о границах и поворотных точках
Если в ЕГРН нет таких сведений, это означает, что границы и поворотные точки не определены, и вам прямая дорога к кадастровому инженеру. Он оформит межевой план, и тогда с документами точно все будет в порядке.
Как провести межевание: пошаговая инструкция
Сначала найдите кадастрового инженера и заключите с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ. Лучше искать по сарафанному радио, а потом проверить, состоит ли он в официальном реестре. Если нет, от сотрудничества лучше отказаться.
Что происходит потом, когда договор уже подписан:
- Инженер отправляет владельцам смежных участков извещения. Делается это минимум за месяц до даты предстоящего межевания (ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Согласовывать с ними границы обязательно, акт согласования входит в состав межевого плана.
- В назначенный день инженер приезжает с оборудованием для проведения измерений и расчетов. Начинаются полевые работы, которые длятся 2-3 часа в зависимости от цели их проведения и площади участка.
- Оформляется акт согласования границ. Его должны подписать ближайшие соседи. Если кто-то против, ему нужно представить возражения. Если в течение одного месяца никаких возражений не будет, но и подписей нет, границы считаются согласованными.
- Передаются документы в Росреестр: например, для постановки на кадастровый учет, устранении реестровой ошибки, уточнения местоположения границ, и пр.
В итоге заказчику выдается выписка из ЕГРН с актуальными данными.
Скачать образец межевого плана по уточнению границ земельного участка
Документы
Если участок стоит на кадастровом учете, для межевания предоставьте инженеру старый кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, гражданский паспорт, правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, и пр.
Если земля еще не поставлена на учет, для работы инженеру понадобится кадастровый план территории, картографические материалы. Предоставить ему можете вы, если они у вас есть. Если нет, он сам запросит все необходимые документы.
Стоимость и сроки
Межевание небольшого участка в среднем обходится в 5 000-7 000 руб., но на цены влияет регион, сложность работ, количество заказанных вами услуг. Можете не уложиться и в 10 000 руб., если закажете межевание под ключ с восстановлением утерянных документов и решением других проблем, при которых определить границы нельзя.
Само межевание проводится за 2-3 часа, межевой план потом оформляется в течение трех рабочих дней. Но помните про срок предупреждения соседей – один месяц до даты начала работ.
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Если есть кадастровый паспорт и земельный участок стоит на учете, делать межевание в большинстве случаев необязательно.
- Межевание при наличии кадастрового паспорта может понадобиться, если границы земельного участка не определены, но вы хотите его продать.
- Для межевания нужно обратиться к кадастровому инженеру, который оформит межевой план и передаст все документы в Росреестр.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
