Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Отвечает юрист
Кадастровые паспорта отменили с 2017 года, вместо них сейчас выдаются выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Есть и другие изменения: например, вместо Государственного земельного кадастра – кадастровый учет земельных участков, а все функции выполняет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, Росреестр). Техплан заменил технический учет и инвентаризацию.
Я юрист и в этой статье я расскажу, где можно получить кадастровый паспорт земельного участка в 2024 году и что он из себя представляет. Также вы узнаете, как заказать выписку из кадастра недвижимости, сколько это будет стоить и в какие сроки ее изготовят.
Для чего нужен кадастровый паспорт
Как я уже писала, вместо кадастрового паспорта сейчас оформляется выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Такая реорганизация связана с объединением ГКН и ЕГРП в ЕГРН. Сначала отменили выдачу свидетельств о праве собственности, а потом – и кадастровые паспорта. Причины просты: все сведения стали указывать в одном документе (выписке), и необходимость в такой бюрократии отпала.
Кадастровый паспорт может понадобиться для:
- Строительства на участке ИЖС. Если есть кадастровый план (графические) и установлены границы, в дальнейшем риск споров с соседями сводится к минимуму.
- Приватизации придомовой территории многоквартирного дома.
- Приватизации участка около дома у администрации. Например, если вы случайно захватили при строительстве несколько метров, а сейчас хотите их выкупить.
- Оформления наследства и распределения долей между наследниками.
- Регистрации права собственности на гараж, дом, иное здание.
Также кадастровый паспорт нужен при покупке или продаже земельного участка. Он подтверждает, что земля принадлежит конкретному человеку, позволяет избежать сделки с обременением. Например, если участок под арестом или в залоге, в выписке это будет указано.
Примечание: кадастровый паспорт (выписка) нужен для ряда сделок по отчуждению участка, помимо купли-продажи: мена, дарение, приватизация. Оформляется он на все виды земель под строительство или сельхозназначения: ЛПХ, СНТ, и пр.
Как выглядит кадастровый паспорт
Форма нового кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 «Об утверждении форм выписок…», к применению обязательна.
Выписка состоит из пяти разделов:
| Название | Что содержится |
|---|---|
| Первый – «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» |
|
| Второй – «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях» | кадастровый номер;
|
| Третий – «Описание местоположения земельного участка» |
|
| Четвертый – «Описание местоположения объекта недвижимости» |
|
| Пятый – «План расположения помещения, машино-места на этаже» | Кадастровый номер, план расположения помещений на этаже. В отношении земельных участков обычно не заполняется |
Вот так выглядит первая страница выписки:
А так – третья (описание местоположения участка):
Кто может заказать
Обратиться за выпиской из ЕГРН может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Также подать заявление об оформлении кадастрового паспорта вправе наследник по закону или завещанию, плательщик земельного налога при предоставлении сведений о кадастровой стоимости, и другие лица:
- нотариус при совершении нотариальных действий;
- залогодержатель (например, банк);
- арбитражный управляющий.
Еще получить выписку может посторонний человек, но не расширенную, а сокращенную. Из личных данных собственника он будет знать только имя. Владелец участка в дальнейшем может отправить запрос на предоставление сведений о лицах, запрашивавших информацию о его недвижимости.
Теоретически сведения о собственнике и земельном участке могут быть доступны широкому кругу лиц. Но не переживайте: внести изменения в ЕГРН без собственника крайне проблематично.
Способы и особенности оформления
Проще всего заказать кадастровый паспорт онлайн через Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Сделают быстро, стоить будет дешевле, а на электронную почту его отправят вам в течение трех дней.
Есть и другие варианты оформления:
- В МФЦ. Заказать можно бумажную или электронную выписку: все зависит от того, что укажете в заявлении.
- Через кадастровую палату.
- Через частных специалистов.
Также вы можете отправить заявление и остальные документы в Росреестр почтой.
Кадастровый номер присвоен
Получить паспорт по кадастровому номеру проще всего. Межевание проводить не нужно, и все, что от вас потребуется – это заявление и документы, которые можно подать любым удобным способом
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на участок: договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве.
Если вы представляете интересы собственника, понадобится нотариально заверенная доверенность.
Содержание и образец заявления
Форма заявления утверждена Приказом Росреестра от 08.04.2021 №П/0149. Если подаете его онлайн, запрос сформируется автоматически, достаточно заполнить только некоторые поля. Если обращаетесь в МФЦ, чистый бланк вам выдадут на месте.
Что указывается в заявлении на получение кадастрового паспорта:
- вид объекта недвижимости, кадастровый номер, адрес;
- сведения о правообладателе;
- просьба о предоставлении сведений в виде выписки об основных характеристиках (ставится галочка);
- форма выписки: бумажный документ или в электронном виде;
- способ получения выписки: через «Роскадастр», МФЦ, на электронную почту, через веб-сервисы;
- сведения о заявителе: Ф.И.О., паспортные данные, СНИЛС;
- подпись.
Внизу ставится отметка сотрудника, принявшего запрос.
Госпошлина
Размер госпошлины утвержден Приказом Росреестра от 13.05.2020 №П/0145 «Об установлении размеров платы…».
Если подаете заявление и получаете выписку через МФЦ, она обойдется вам в 390 руб. Для юридических лиц пошлина выше – 1 080 руб. Электронная выписка будет стоить 290 руб. для физических, и 820 руб. – для юридических лиц.
Кадастровый план, отправленный Почтой России, стоит 460 и 1 270 руб. для физических и юридических лиц соответственно.
Госпошлина оплачивается при подаче заявления. В МФЦ есть терминалы для оплаты с банковских карт, но можно внести ее и по квитанции в отделении банка. При подаче заявления через Госуслуги доступна оплата с электронных кошельков и банковских карт.
Кадастрового номера нет
В таком случае сначала нужно определить границы и поставить участок на кадастровый учет. По информации Росреестра, без межевания обойтись можно, и даже получится зарегистрировать право собственности, но это рискованно по нескольким причинам. Во-первых, есть шанс поставить забор или построить дом на участке соседа, во-вторых, вряд ли ему это понравится. Тогда придется все сносить или судиться.
Кроме того, в кадастровом паспорте будет указано, что границы участка не определены, и его будет сложно продать. А еще межевание проводить необязательно, если земля получена в собственность по старым правилам до 2017 года.
Примечание: чтобы сделать межевание, обратитесь к кадастровому инженеру. Важно, чтобы у него был допуск на проведение таких работ. По результатам он выдаст вам межевой план, и вы сможете поставить землю на кадастровый учет.
Как выглядит алгоритм пошагово:
- Проведение межевания.
- Постановка участка на кадастровый учет.
- Подача документов для внесения данных в ЕГРН.
- Заказ выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта).
Чтобы заказать кадастровый паспорт, представьте в МФЦ свой паспорт, правоустанавливающие документы, межевой план. Если земля в общедолевой собственности, понадобится документ, подтверждающие согласование плана межевания между владельцами.
Как получить кадастровый паспорт участка через Госуслуги: пошаговая инструкция
Вы можете оформить кадастровый паспорт через Госуслуги, если у вашего профиля есть статус «подтвержденный». Авторизуйтесь на портале и перейдите в раздел «Недвижимость и стройка».
Что нужно сделать потом:
- Выберите «Предоставление сведений из ЕГРН» в разделе «Популярные услуги».
Шаг №1 - Нажмите на «Начать».
Шаг №2 - Укажите цель обращения – «Получить выписку из ЕГРН».
Шаг №3 - В разделе «Какие сведения нужны?» выберите «Об объекте недвижимости».
Шаг №4 - Уточните вид выписки – «Об объекте недвижимости».
Шаг №5 - Ознакомьтесь с кратким содержанием и нажмите на «Продолжить».
Шаг №6 - Ознакомьтесь с требованиями и условиями и кликните по «Перейти к заполнению».
Шаг №7 - Проверьте корректность паспортных данных, они загружаются автоматически из вашего профиля. Если что-то изменилось, сразу можно отредактировать.
- Подтвердите контактный телефон.
- Укажите или подтвердите адрес электронной почты.
- Выберите объект недвижимости – земельный участок.
Шаг №11 - Введите адрес объекта недвижимости.
Шаг №12 - Укажите, какие данные у вас есть. Достаточно кадастрового номера.
Шаг №13 - Введите кадастровый номер и нажмите на «Продолжить».
Шаг №14 - Готово. У вас должно появиться вот такое сообщение:
Шаг №15
Услугу нужно оплатить до указанной даты, иначе выписку вам не отправят.
Узнать кадастровый номер можно онлайн на публичной карте Росреестра. Это быстро и бесплатно: достаточно указать адрес земельного участка или выбрать его на карте.
Стоимость
Стоимость кадастрового паспорта земельного участка – 290 руб. при оформлении через Госуслуги. Бесплатно вы можете получить только посмотреть информацию онлайн, в том числе и о квартире, комнате, жилом доме, участке. Достаточно знать адрес или кадастровый номер.
Когда могут отказать в выдаче кадастрового паспорта
Вам откажут в выдаче выписки из ЕГРН, если вы вовремя не оплатите госпошлину или не предоставите документы, необходимые для рассмотрения заявления.
Могут быть и другие причины (п.27-29 Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968 «Об установлении порядка…»):
- Заявление заполнено некорректно, неверно указан кадастровый номер или адрес участка.
- За документом обратилось ненадлежащее лицо.
- Реестровое дело уничтожено в связи с истечением срока хранения.
- Из запроса нельзя установить, какой конкретно документ нужен заявителю.
Примечание: уведомление об отказе вам в любом случае выдадут в МФЦ или отправят в личный кабинет на Госуслугах. Если подавали запрос почтой, направят на адрес, указанный в заявлении.
Что делать и как с этим жить?
Если Росреестру просто не хватает каких-то документов, чтобы отправить вам выписку, рассмотрение заявления сначала приостановят и запросят у вас недостающую информацию. Просто донесите документы и получите кадастровый паспорт.
Если же вам отказали в услуге, и вы считаете, что это необоснованно, оспорьте отказ в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в городской суд по адресу расположения ответчика, им выступает территориальное отделение Росреестра.
В исковом заявлении укажите требования:
- признать незаконным отказ в предоставлении сведений из ЕГРН:
- признать земельный участок ранее учтенным;
- признать за вами право собственности на землю.
Требования зависят от конкретной ситуации, я привела лишь примеры.
И не переживайте: выиграть судебные дела удается даже против муниципальных и государственных органов. Вот один пример из практики:
Соколова М.И. подала в суд исковое заявление об оспаривании отказа в выдаче кадастрового паспорта и в госрегистрации права собственности на земельный участок, просила признать его ранее учтенным. В заявлении она указала, что в 1990 году ей был выделен участок площадью 500 кв.м для садоводства в СНТ, постановление администрации о передаче в собственность есть.
Женщина обратилась в УФРС (еще тогда было такое название) с заявлением о регистрации права собственности на землю, но ей было отказано. В качестве ответчиков выступали администрация, кадастровая палата, УФРС.
В ходе разбирательств было установлено, что Соколовой М.И. действительно незаконно отказали в регистрации права собственности и оформлении кадастрового паспорта. Исковые требования удовлетворены (Решение № 2-7109/2012 от 18 сентября 2012 г. по делу № 2-7109/2012).
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Кадастровые паспорта отменены с 2017 года. Вместо них выдаются выписки из ЕГРН, но многие по привычке называют их по-старому, как раньше.
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через МФЦ или онлайн через Госуслуги. Возможна и отправка документов Почтой России.
- Онлайн-выписка обойдется дешевле, чем бумажная. Но для сделок обычно требуется именно последняя.
- Если участок еще не поставлен на кадастровый учет, сначала лучше провести межевание, особенно если планируете его продать или подарить.
- Отказать в выдаче кадастрового паспорта (выписки) могут, если вы представили неполный комплект документов, неправильно оформили запрос или не оплатили госпошлину. Отказ можно оспорить через суд.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!