Как получить кадастровый паспорт через интернет?
Кадастровый паспорт на земельный участок, квартиру или другой объект недвижимости можно заказать онлайн. Так вы сэкономите и время, и деньги: электронный документ обходится дешевле, чем бумажный, а оформляют его гораздо быстрее.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как получить кадастровый паспорт через интернет в 2025, что для этого нужно, и можно ли заказать бесплатно. Также я опишу пошаговую инструкцию по оформлению паспорта в Росреестре или через Госуслуги, и можно ли его получить бесплатно.
В статье расскажем:
Кратко о кадастровом паспорте
Кадастровые паспорта отменили в 2017 году, вместо них выдаются выписки из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Форма такой выписки утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 «Об утверждении форм выписок…». Но многие по-прежнему называют ее кадастровым паспортом. Я тоже буду использовать этот термин: для некоторых людей так привычнее.
Выписка из ЕГРН содержит более подробные сведения об объекте недвижимости, чем кадастровый паспорт старого образца:
- Основные характеристики: кадастровый номер, номер кадастрового квартала, дата присвоения номера, местоположение, площадь, степень готовности объекта незавершенного строительства, назначение, вид жилого помещения, и пр.
- Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях: данные собственника, информация об обременениях (залоге, аресте, и пр.).
- Описание местоположения земельного участка: делается графический рисунок.
- План этажа (для земельных участков не оформляется).
Вот как выглядит раздел с описанием местоположения:
Для чего нужен паспорт?
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) может понадобиться, если вы собираетесь продавать земельный участок или другую недвижимость. Только выпиской вы можете подтвердить, что объект принадлежит именно вам, а не другому человеку. Если у вас ее не будет, покупатель вряд ли подпишет договор купли-продажи.
Примечание: для некоторых сделок и операций нужна бумажная выписка. Например, если вы хотите взять участок или квартиру в ипотеку, или наоборот – предоставить недвижимость в залог банку. По закону достаточно и электронного паспорта, но многие предпочитают работать по старинке и требуют бумажный.
Когда достаточно простой онлайн-выписки:
- Для уточнения границ земельного участка. Вы можете заказать кадастровый паспорт через интернет, а потом распечатать и передать инженеру.
- Для оформления соглашения о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ) или составления завещания. Но лучше распечатать.
- Для судебных разбирательств (но не всегда).
В последнем случае, помимо кадастрового паспорта, 100% понадобится еще и межевой план. Особенно если вы хотите доказать, что сосед занял часть вашего участка. Заказать межевой план можно у любого кадастрового инженера, имеющего допуск СРО на соответствующие виды работ.
Кто может заказать?
Получить кадастровый паспорт через интернет может собственник объекта недвижимости, плательщик земельного налога при предоставлении сведений о кадастровой стоимости, наследники, нотариус при совершении нотариальных действий.
Также оформить выписку онлайн могут другие лица:
- Залогодержатель, если нужны сведения об объекте, который у него в залоге.
- Арбитражный управляющий в деле о банкротстве, если необходимы сведения об имуществе должника.
Также заказать кадастровый паспорт через интернет могут иные лица: например, покупатель, если хочет сам удостовериться, что выписка, представленная продавцом – не подделка, и земельный участок или квартира действительно принадлежат ему.
Получить выписку на чужую недвижимость анонимно нельзя. В заявлении придется указать паспортные данные, а собственник может проверить, кто интересовался его недвижимостью. Для этого достаточно направить запрос через МФЦ, и у него будут все данные за последние три года.
Как заказать кадастровый паспорт через интернет?
Получить кадастровый паспорт на земельный участок или другую недвижимость можно онлайн на сайте Росреестра или через Госуслуги. Но его выдадут только в электронном виде – отправят на электронную почту. Выписку потом можно распечатать.
По юридической силе онлайн-выписка приравнивается к бумажной. Разберемся, как ее заказать и что для этого нужно.
Через Госуслуги
Оформить кадастровый паспорт через Госуслуги без регистрации не получится: ее могут запрашивать только пользователи с подтвержденными аккаунтами.
Как заказать выписку через интернет самостоятельно:
- Перейдите в раздел «Недвижимость, стройка».
Шаг №1 - Выберите «Выписки из ЕГРН».
Шаг №2 - Нажмите на «Начать».
Шаг №3 - Укажите цель обращения – «Получить выписку из ЕГРН».
Шаг №4 - Выберите «Об объекте недвижимости».
Шаг №5 - Уточните вид кадастрового паспорта – «О характеристиках и правах на недвижимость».
Шаг №6 - Нажмите на «Продолжить», потом – «Перейти к заполнению».
Шаг №7 - Проверьте корректность ваших данных – они загружаются автоматически из личного кабинета.
Шаг №8 - Укажите контактный номер телефона и адрес электронной почты.
Шаг №9 - Выберите объект недвижимости: дом, земельный участок, квартира, нежилое помещение, и пр.
Шаг №10 - Введите адрес объекта.
Шаг №11 - Укажите кадастровый номер.
Шаг №12 - Проверьте сведения о недвижимости и кликните по «Отправить запрос», если все верно.
Шаг №13
Заказ кадастрового паспорта через интернет на Госуслугах доступен только для физических лиц. Готовую выписку вам направят на электронную почту в течение трех рабочих дней. На практике она поступает гораздо быстрее.
На сайте Росреестра
Как я уже писала, заказать кадастровый паспорт через интернет можно и на сайте Росреестра.
Как это сделать:
- Авторизоваться в личном кабинете и выбрать раздел «Предоставление сведений ЕГРН».
Шаг №1 - Выбрать услугу «Предоставление сведений об объектах недвижимости или их правообладателях».
Шаг №2 - Указать данные заявителя.
Шаг №3 - Указать данные объекта недвижимости.
Шаг №4 - Выбрать вид выписки – «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах».
Шаг №5 - Указать адрес электронной почты, прикрепить при необходимости документы и отправить заявление.
Шаг №6
Через несколько минут вам поступит уведомление об автоматической проверке заявления, потом – о необходимости оплаты госпошлины.
Через сторонние сервисы
Многие сервисы предоставляют услугу по оформлению кадастрового паспорта. Но к ним обращаться нет смысла: помимо госпошлины, они, скорее всего, возьмут дополнительную плату.
Примечание: этот вариант может быть удобен, если у вас нет подтвержденной учетной записи на Госуслугах, но и не хочется заказывать кадастровый паспорт через МФЦ. Тогда удобнее обратиться к посредникам.
Документы и оплата
Если вы заказываете кадастровый паспорт через интернет, никакие документы вам не нужны. Паспортные данные загружаются автоматически при заполнении заявления, а сведения о зарегистрированных правах сотрудники могут получить самостоятельно при оформлении выписки.
Что касается оплаты, то кадастровый паспорт в электронном виде обойдется вам в 290 руб. Госпошлина оплачивается после подачи заявления, когда придет уведомление со ссылкой на оплату. Перечислить деньги можно с любой банковской карты, через Сбербанк Онлайн или с электронного кошелька.
Можно сэкономить и вообще ничего не платить
Кадастровый паспорт бесплатно вы не получите, но все равно можете узнать минимальные сведения о земельном участке или другом объекте недвижимости. Для этого достаточно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра.
Вот как он выглядит:
Здесь доступны пять вариантов поиска: по адресу или кадастровому номеру, номеру права или ограничения, или по ранее присвоенному номеру.
Что получите в итоге:
Также в верхней части страницы отражается адрес, форма собственности, дата присвоения кадастрового номера.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Кадастровые паспорта отменили, есть выписки из ЕГРН. Но многие называют их по-старому.
- Кадастровый паспорт земельного участка, дома, квартиры или другого объекта недвижимости можно заказать через интернет.
- Оформить кадастровый паспорт онлайн можно на сайте Росреестра или через Госуслуги.
- Стоимость выписки из ЕГРН в электронном виде – 290 руб. Срок изготовления – три рабочих дня.
- Получить кадастровый паспорт через интернет можно только в электронном виде. Если нужна бумажная выписка, в ряде случаев достаточно ее просто распечатать. Для оформления бумажного паспорта, заверенного печатью регистратора, необходимо обратиться в МФЦ.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
