Где получить кадастровый паспорт на земельный участок? Отвечает юрист
Формулировка «кадастровый паспорт» уже давно не используется, вместо него выдается выписка из ЕГРН. Но многие продолжают ее называть по-старому. Эта выписка нужна для многих операций с участком, в том числе и для продажи, покупки, дарения или обмена.
Я юрист и в этой статье я расскажу, где получить кадастровый паспорт в 2025 году, какие есть способы и сколько это будет стоить. Также вы узнаете, для чего он нужен, какие понадобятся документы и можно ли его оформить бесплатно.
Что такое кадастровый паспорт
Кадастровые паспорта отменили еще в 2017 году. Раньше они содержали технические характеристики земельных участков, разрешенный вид использования, и другие параметры. Выписки из ЕГРН, которые выдаются сейчас, содержат расширенный перечень сведений:
- Основные характеристики: адрес, кадастровый номер, номер кадастрового квартала, местоположение, площадь, кадастровая стоимость, назначение.
- Сведения о зарегистрированных правах: Ф.И.О. собственника, дата регистрация права собственности, данные об ограничениях или обременениях.
- Графическое описание местоположения участка.
Форма ныне действующего кадастрового паспорта земельного участка утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 «Об утверждении форм выписок».
Выписку из ЕГРН можно получить на любой участок вне зависимости от назначения: для ИЖС, садоводства, ЛПХ, и пр.
Для чего нужен паспорт
Кадастровый паспорт на участок и дом вам может понадобиться при продаже. Без него покупатель вряд ли согласится на сделку.
Когда еще необходим кадастровый паспорт:
- Для приватизации надела у администрации или государства, в том числе и по «Дачной амнистии».
- Для уточнения границ земельного участка, состоящего на учете. Выписка из ЕГРН предоставляется кадастровому инженеру. Именно на нее он ориентируется в работе.
Также паспорт земельного участка необходим для вступления в наследство. Но в таком случае нотариус сам запрашивает все сведения в ЕГРН (ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате). Главное, чтобы надел стоял на кадастровом учете.
Если участок не стоит на учете
В таком случае вам придется сначала заказывать межевание, а потом – подавать документы для постановки участка на учет. Межеванием занимаются кадастровые инженеры, а для работы используются картографические и иные данные, по которым можно определить площадь и границы.
Примечание: бывает и так, что участку присвоен кадастровый номер, а вот границы – не определены. Тогда тоже лучше установить их, иначе вы не сможете совершать сделки с ним.
Документы для получения кадастрового паспорта
Для заказа кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) вам понадобится паспорт. Если подаете заявление в МФЦ, бланк и образец выдадут там же. При подаче запроса онлайн заполняется электронная форма.
Если вместо вас за выпиской обращается другой человек от вашего имени, понадобится нотариально удостоверенная доверенность.
Где получить кадастровый паспорт?
Выписку из ЕГРН можно заказать через МФЦ, Госуслуги, Почтой России, на сайте Росреестра. Если вы из Московской области, подайте заявление через МФЦ, офис Роскадастра или на сайте мэра, но там вас все равно перенаправят на сервис Росреестра.
Заказать выписку в бумажном или электронном виде можно через МФЦ или Почтой России. При отправке заявления онлайн оформляется только электронный кадастровый паспорт.
Рассмотрим, где и как получить кадастровый паспорт, и сколько это будет стоить.
В МФЦ
Вы можете обратиться в любое отделение МФЦ по месту жительства и подать заявление там. Но лучше запишитесь на прием, чтобы не сидеть в очереди.
При посещении сотрудник проверит ваш паспорт, поможет заполнить заявление. Потом выдаст вам расписку о принятии документов, в которой будет указана дата готовности выписки.
Госпошлина
Размер платы за предоставление выписки через МФЦ для физических лиц – 390 руб., для юридических – 1 080 руб.
Сроки
Оформление кадастрового паспорта через МФЦ занимает в среднем 5-7 дней.
Почтой России
Если нет возможности подать документы через МФЦ или онлайн, можете отправить заявление и копию паспорта заказным письмом с уведомлением о вручении. В заявлении обязательно укажите, какая именно выписка вам нужна: бумажная или электронная.
Госпошлина
Цена бумажной выписки, предоставленной посредством почтового отправления, составляет 460 руб. Если вам достаточно электронной, она обойдется в 290 руб.
Примечание: для юридических лиц размер госпошлины выше – 1 270 и 820 руб. соответственно.
Через Госуслуги
Если у вас есть подтвержденный профиль на Госуслугах, можете заказать кадастровый паспорт там.
Как это сделать:
- Выберите раздел «Недвижимость и стройка».
Шаг №1 - Выберите в разделе «Популярные услуги» – «Выписки из ЕГРН».
Шаг №2 - Нажмите на «Начать».
Шаг №3 - Укажите цель обращения – «Получить выписку из ЕГРН».
Шаг №4 - Выберите «О характеристиках и правах на недвижимость».
Шаг №5 - Кликните на «Продолжить».
Шаг №6 - Нажмите на «Перейти к заполнению».
Шаг №7 - Проверьте корректность данных, при необходимости – редактируйте в личном кабинете.
Шаг №8 - Проверьте номер телефона и адрес электронной почты, затем выберите объект недвижимости – «Земельный участок».
Шаг №9 - Укажите адрес участка.
Шаг №10 - Укажите кадастровый номер и другие данные.
Шаг №11
Потом вам останется только проверить данные и отправить заявление на проверку. Первая проверка проходит автоматически, после чего вам направят в личный кабинет уведомление о необходимости оплаты госпошлины.
Госпошлина
Заплатить придется всего 290 руб. при заказе кадастрового паспорта через Госуслуги.
Сроки
Выписку вам направят на электронную почту в течение трех рабочих дней, но обычно она приходит быстрее.
На сайте Росреестра
Еще одно место, где можно заказать кадастровый паспорт участка онлайн – сайт Росреестра.
Как это сделать:
- Кликните по разделу «Услуги и сервисы».
Шаг №1 - Выберите «Предоставление сведений ЕГРН».
Шаг №2 - Кликните по разделу с выписками.
Шаг №3 - Укажите в заявлении категорию заявителя: плательщик земельного налога, наследник, нотариус, залогодержатель, арбитражный управляющий, собственник, иное.
Шаг №4 - Проверьте персональные данные, затем укажите сведения об участке.
Шаг №5 - Укажите адрес электронной почты и нажмите на «Далее».
Шаг №6
Потом все происходит так же, как и при заказе паспорта участка через Госуслуги: вам придет уведомление о регистрации заявления, вы оплатите госпошлину и получите выписку на указанный адрес электронной почты.
Госпошлина и сроки
Размер госпошлины – 290 руб., а срок изготовления выписки равен трем рабочим дням.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Есть несколько вариантов, где можно получить кадастровый паспорт участка земли: МФЦ, Почтой России, Госуслуги, сайт Росреестра.
- Оформление онлайн-паспорта обойдется дешевле, чем бумажного.
- Можно посмотреть сведения об участке по кадастровому номеру бесплатно на сайте Росреестра, но там будет минимум информации.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются в любое время суток и бесплатно!
