Как получить кадастровый паспорт на дачный участок?

Кадастровые паспорта отменили еще в 2017 году, вместо них сейчас выдаются выписки из ЕГРН. Там содержатся практически те же сведения, что и в паспортах.

Я юрист и в этой статье я расскажу, как получить кадастровый паспорт дачного участка в 2025 году и куда обращаться. Также вы узнаете, какие документы понадобятся для оформления, можно ли обойтись без межевания, и что делать, если на участке есть незарегистрированные постройки.

Для чего он нужен

Если вы не собираетесь проводить сделки с участком, можно обойтись и без кадастрового паспорта. Однако он вам понадобится, если вы хотите продать, подарить, обменять его, или оставить в наследство.

Для чего еще может понадобится кадастровый паспорт дачного участка:

1. Принятие наследства. Нотариусы обычно сами запрашивают информацию в ЕГРН, но документ может пригодиться и самим наследникам, особенно если речь идет о распределении долей.
2. Передача дачного участка в аренду.
3. Выкуп земли у администрации.
4. Приватизация участка по дачной амнистии.
5. Освобождение от уплаты налога на дачный участок площадью до 600 кв.м., которое предусмотрено для пенсионеров, инвалидов и иных льготных категорий граждан согласно ст. 391 НК РФ.
6. Оформление страховки на землю.
7. Передача земельного участка в залог при оформлении кредита.
8. Банкротство собственника.
9. Получение возмещения в случае причинения вреда в результате аварий, катастроф, военных действий.
10. Изменение установленных границ или разрешенной категории использования.

Как выглядит кадастровый паспорт

Раньше кадастровый паспорт дачного участка заполнялся по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 25.08.2014 №504 «Об утверждении форм…». В 2017 году этот Приказ утратил силу, и вместо него сейчас действует Приказ Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 «Об утверждении форм выписок…».

В 2025 году кадастровый паспорт представляет собой выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Он состоит из пяти разделов:

1. Сведения об основных характеристиках дачного участка.
2. Сведения о правах, ограничениях и обременениях.
3. Описание местоположения надела.
4. Описание местоположения объектов недвижимости, построенных на участке.
5. План расположения помещений, машино-мест на этаже (не используется).

Сначала поставьте участок на кадастровый учет

Если дачный участок не стоит на кадастровом учете, выписку из ЕГРН вам не выдадут. Без межевания обойтись не получится: оно необязательно только для земель, право собственности на которые зарегистрировано до 2017 года (Информация Росреестра).

Каков порядок действий:

1. Обращение к кадастровому инженеру. Важно, чтобы у него был допуск СРО для выполнения соответствующих работ. На месте заключается договор, потом он в назначенное время приезжает на участок.
2. Выполнение кадастровых работ. Инженер измерит площадь, определит точки и границы, установит межевые знаки.
3. Получение готовых документов. Вам выдадут межевой план и акт согласования границ. Они понадобятся для постановки дачного участка на кадастровый учет.
4. Постановка на кадастровый учет. Подайте документы в МФЦ или через Госуслуги.

Документы и стоимость оформления кадастрового паспорта

Для получения кадастрового паспорта дачного участка вам понадобится гражданский паспорт и заявление, но оно заполняется на месте в МФЦ.

Также нужны правоустанавливающие документы:

• договор купли-продажи, дарения, мены;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор о передаче права собственности в порядке приватизации.

Содержание и образец заявления

Заявление заполняется по форме, утвержденной Приказом Росреестра от 08.04.2021 №П/0149 «Об установлении Порядка предоставления…».

Что в нем указывается:

• галочка напротив «земельный участок» в разделе «прошу предоставить сведения»;
• кадастровый номер, адрес, площадь надела;
• сведения о собственнике: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, СНИЛС;
• галочка напротив «выписки из ЕГРН об основных характеристиках…» в разделе «прошу предоставить сведения в виде…»;
• форма выписки: бумажная, электронная;
• способ получения паспорта: через Роскадастр, МФЦ, электронную почту, веб-сервис, почтовым отправлением;
• сведения о представителе заявителя, если подаете документы не сами;
• дата и подпись с расшифровкой.

Как получить кадастровый паспорт

Как я уже писала, вы можете заказать паспорт дачного участка через МФЦ, Почтой России, на сайте Росреестра или через Госуслуги. У всех способов свои плюсы и минусы, в том числе касающиеся стоимости и сроков оформления.

Разберемся, как лучше подать заявление и в какой срок изготовят выписку.

Через МФЦ

Большинство МФЦ сейчас принимают по предварительной записи. Записаться на прием можно по телефону или онлайн на сайте Центра. Например, в Белгороде предварительная запись работает при авторизации через Госуслуги:

Что необходимо сделать потом для оформления кадастрового паспорта дачного участка:

1. Прийти в МФЦ в назначенное время с документами, подать заявление.
2. Заплатить госпошлину. Это делается при подаче документов. Во многих Центрах есть терминалы для оплаты с банковских карт, но можно попросить квитанцию и оплатить через отделение банка.
3. Получить расписку о принятии документов. В ней также будет указана дата готовности выписки, когда ее можно забрать.

Стоимость и сроки

Размер госпошлины установлен Приказом Росреестра от 13.05.2020 №П/0145 «Об установлении размеров платы…». Заказ кадастрового паспорта через МФЦ обойдется вам в 390 руб. Это пошлина для физических лиц. Для юридических она выше – 1 080 руб.

Через Госуслуги

Оформить кадастровый паспорт дачного участка можно и через Госуслуги, но тогда его вам отправят в электронном виде в личный кабинет. Если вам нужен бумажный документ с печатью, обратитесь в МФЦ. Можно просто распечатать электронную выписку, но тогда она не будет иметь юридической силы:

Как все выглядит пошагово:

1. Перейдите в раздел «Недвижимость и стройка».
2. Далее – «Предоставление сведений из ЕГРН».
3. Кликните по «Получить выписку из ЕГРН».
4. Выберите «Об объекте недвижимости», далее – «О характеристиках и правах на недвижимость».
5. Проверьте корректность паспортных данных. Они загружаются автоматически из личного кабинета.
6. Выберите «Земельный участок», укажите его адрес.
7. Заполните оставшуюся часть заявления. Там будут подсказки.
8. Отправьте заявление на проверку.

Стоимость

Электронный кадастровый паспорт физическому лицу обойдется в 290 руб., организации – в 820 руб.

На сайте Росреестра

Подать заявление на оформление кадастрового паспорта можно и на официальном сайте Росреестра:

Порядок действий практически такой же, как и на Госуслугах.

Стоимость и сроки

Выписку отправят в течение трех рабочих дней, а обойдется она в 290 руб., как и при заказе через Госуслуги.

Отправка Почтой России

Этот способ вам подойдет, если вы не можете пойти в МФЦ, но вам нужна именно бумажная выписка. Отправьте письмо на адрес территориального отделения Роскадастра, и паспорт вам направят таким же способом.

Примечание: помимо пошлины за кадастровый паспорт, придется оплатить и услуги Почты России.

Стоимость и сроки

Не стоит ожидать, что выписку из ЕГРН вы получите быстро. Иногда процедура затягивается и на три недели. Дело в том, что отсчет трехдневного срока начинается не с момента отправки письма, а со дня поступления запроса в Росреестр. Только туда оно может идти неделю.

Госпошлина здесь тоже не самая низкая: 460 руб. для физических лиц, и 1 270 руб. – для организаций. Оплатить ее нужно до отправки письма, а чек приложить к остальным документам. Добавьте сюда еще почтовые расходы, итого получится около 600-700 руб.

Жизненные ситуации

При оформлении запроса на предоставление паспорта дачного участка нужен кадастровый номер, и не все его знают. Сложности возникают и в случаях, если не получается подать документы самостоятельно, а к услугам Почты России прибегать не хочется.

Еще сложнее ситуация с незарегистрированными постройками или несовпадением границ надела: иногда их приходится узаконивать в судебном порядке. Разберемся во всем подробнее.

Не знаете кадастровый номер

Кадастровый номер можно узнать по адресу дачного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой.

Она выглядит вот так:

Просто введите свой адрес или выберите на карте конкретный участок. В итоге на странице отобразится вот такая информация:

Примечание: не знаю, кому именно принадлежит этот участок. На публичной карте отображается только общедоступная информация.

Не можете сами подать документы

Здесь все просто: оформите доверенность на другого человека, который будет заниматься вашим вопросом. Заверять ее у нотариуса необязательно, достаточно простой письменной формы. Это подтверждают законы, регламентирующие порядок предоставления сведений из ЕГРН: ни в одном из них не устанавливается обязательная нотариальная форма.

Речь про эти законы:

1. п.13 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2. п. 26 Приказа Росреестра №П/0149.

Содержание и образец доверенности

В доверенности на получение кадастрового паспорта дачного участка указывается следующее:

• место и дата выдачи;
• Ф.И.О., паспортные данные, адреса доверителя и поверенного;
• полномочия: подать документы в МФЦ, получить выписку;
• срок действия доверенности;
• есть ли право передоверия третьему лицу (лучше, если его не будет);
• подпись доверителя.

Есть незарегистрированные постройки

В таком случае дачный участок сначала нужно поставить на кадастровый учет, если он еще там не состоит. Только после этого вы можете поставить на учет садовый домик или иное строение, возведенное на участке.

Для этого вам нужно обратиться в МФЦ с таким пакетом документов:

• заявление о кадастровом учете и регистрации прав на садовый домик;
• правоустанавливающий документ на участок;
• технический план.

Проблемы с границами

Если вы хотели получить кадастровый паспорт и поставить дачный участок на учет, но при межевании выяснилось, что сосед захватил часть вашей земли, или наоборот – вы перешли на его участок и построили на том месте садовый домик, есть несколько вариантов:

1. Оспорить межевание соседского участка, если считаете, что оно выполнено неправильно. В исковом заявлении нужно указать требование о признании межевании недействительным и об установлении границ.
2. Подать в суд заявление об установлении границ участка, если это нельзя сделать без суда.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта