Как оформить ситуационный план для газификации земельного участка?
При газификации земельного участка у собственника могут запросить ситуационный план. Это документ, по которому можно посмотреть, где конкретно расположены постройки, жилой дом и коммуникации.
Я юрист и в этой статье я расскажу, что такое ситуационный план земельного участка простыми словами. Также вы узнаете, как его оформить в 2024 году самостоятельно, где взять ситуационный план через Госуслуги и сколько это стоит.
Подробно о ситуационном плане
Ситуационный план для газификации представляет собой топографическую карту-схему, на которой изображается земельный участок и прилегающая территория: дороги, элементы инфраструктуры. Также на нем обязательно указываются инженерные коммуникации, если они уже подведены.
Какие конкретно сведения он содержит:
- площадь земельного участка;
- протяженность границ;
- информацию о смежных участках;
- расстояние от построек до границ;
- места размещения колодцев (канализация, водоснабжение);
- место размещения ЛЭП;
- точка подвода газопровода к участку (где делать врезку).
Вот пример, как выглядит ситуационный план для газификации:
Ситуационный план можно понадобиться и в других случаях. Например, для строительства жилого дома на участке ИЖС. Также он нужен для подведения водоснабжения и водоотведения на участках для садоводства и огородничества, строительства.
Есть условия
Оформить ситуационный план для газификации можно при соблюдении одновременно нескольких условий:
- Участок стоит на кадастровом учете.
- Сделано межевание. Без этого нельзя определить границы и другие параметры.
- Есть документ, подтверждающий регистрацию права собственности – выписка из ЕГРН.
Если же земельный участок был поставлен на кадастровый учет без межевания (так можно было раньше), сначала придется заказать межевой план. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он оповестит соседей за месяц до начала работ, установит границы и другие параметры, и потом оформит план в течение трех рабочих дней.
Как оформить ситуационный план для газификации?
Теперь о том, где получить ситуационный план для газификации участка. Его можно заказать в МФЦ, у администрации муниципалитета, или в частной компании. Также вы можете сделать его самостоятельно, если у вас есть соответствующие навыки и знания.
Разберемся во всем подробнее.
Через МФЦ
Получить ситуационный план для подведения газа через МФЦ можно абсолютно бесплатно, но не все центры предоставляют такую услугу. Зайдите на сайт своего МФЦ и уточните, можно ли получить ее там. Также информацию можно уточнить по телефону.
Если услуга предоставляется в вашем МФЦ, лучше предварительно записаться на прием, чтобы не ждать в очереди. План сделают в течение 7-10 дней.
В администрации
Оформление ситуационного плана для газификации возможно в администрации муниципалитета. Плата за это не взимается, а срок изготовления обычно не превышает 10 рабочих дней. Но здесь тоже лучше уточнить в администрации, предоставляется ли такая услуга: она есть не везде.
Если услуга есть, вам предложат написать заявление. В каждом муниципалитете своя форма, но обычно в нем указываются следующие сведения:
- Ф.И.О., номер телефона заявителя;
- адрес, кадастровый номер земельного участка;
- просьба о выдаче ситуационного плана;
- для чего нужен план – газификация;
- дата составления и подпись.
Через Госуслуги
С помощью портала Госуслуг в большинстве регионов можно оформить градостроительный, а не ситуационный план. Для газификации он не подойдет.
Если же в вашем регионе можно подать заявку через Госуслуги, пошаговая инструкция будет выглядеть так:
- Оформление заявления. Здесь обычно указываются личные данные заявителя, сведения об участке.
- Отправка заявления в администрацию.
- Личный прием в администрации. Нужно принести выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы и паспорт.
Через несколько дней вам выдадут готовый план.
Примечание: сроки изготовления ситуационного плана в каждом муниципалитете разные. В среднем это 10-20 рабочих дней.
Самостоятельно
Можно найти на официальной карте свой участок по адресу или кадастровому номеру, и распечатать нужную картинку. Но, скорее всего, такой ситуационный план у вас не примут, и на это есть ряд причин:
- На карте не отражаются инженерные коммуникации, которые важны для газовщиков.
- В п.4 ст. 48 ГрК РФ сказано, что все работы могут выполняться только специалистами, имеющими соответствующее образование. Это могут быть как индивидуальные предприниматели, так и сотрудники организаций и учреждений.
Некоторые идут на хитрость и заказывают градостроительный план, а затем сами дорисовывают соседние дома и названия улиц с помощью специальных программ. Так тоже можно, но нет никаких гарантий, что газовщики примут такой план.
Сначала уточните в газовой компании, подойдет ли им самодельный ситуационный план и какие у них требования к нему. Если их такой вариант устроит, сделайте скриншот своего участка с Яндекс-карт или Публичной кадастровой карты, дорисуйте границы и другие элементы, обозначьте кружочком место расположения оборудования, а затем все распечатайте и подайте вместе с заявлением о подключении.
В частной компании
Сразу приготовьте от 5 000 руб. за ситуационный план для газификации, зато частник сделает вам его быстро и, скорее всего, качественно. Заполненный документ вы получите уже через 3-5 дней после обращения.
Примечание: заниматься разработкой такой документации могут только компании и ИП, имеющие допуск СРО. Проверьте, есть ли он – такую информацию вам должны предоставить.
Жизненные ситуации
С оформлением ситуационного плана для подключения газа могут возникнуть проблемы, если участок еще не поставлен на кадастровый учет или вы не можете сами подать заявление. Также люди иногда сталкиваются с отказами администрации в предоставлении услуги.
Рассмотрит, что делать в каждой из ситуаций.
Участок не стоит на учете
Как я писала ранее, для постановки на кадастровый учет сначала нужно оформить межевой план. По окончании работ инженер сам подаст документы в Росреестр. Если он это не сделал по каким-то причинам, направить план и остальные документы можете вы через МФЦ, Госуслуги или сайт Росреестра.
Если нужно просто поставить участок на учет, госпошлина не взимается. Если постановка на учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности, придется заплатить 350 руб. В итоге вам выдадут выписку из ЕГРН, в которой будут указаны параметры участка и сведения о собственнике. В дальнейшем она понадобится вам для оформления ситуационного плана.
Нет возможности лично подать заявление
Если подача заявления об изготовлении плана в вашем регионе недоступна, это можно сделать через представителя. Но понадобится нотариальная доверенность. Укажите в ней полномочия поверенного и срок действия.
Оформление доверенности у нотариуса обойдется примерно в 3 000-5 000 руб. Сделают ее в день обращения. Когда она будет готова, просто отправьте ее представителю курьером или Почтой России.
Администрация отказала
Отказ в изготовлении ситуационного плана возможен, если вы представили неполный комплект документов, указали недостоверные сведения в заявлении, либо не имели права его подавать и у вас нет доверенности от собственника.
Письменный отказ должны вам выдать в течение срока рассмотрения заявления, в каждом муниципалитете он разный. В нем обязательно указываются причины. Если же сроки рассмотрения нарушены, вам не разъяснили причины или потребовали с вас плату за бесплатную услугу, это все можно обжаловать в судебном порядке.
Ответы на частые вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Ситуационный план для газификации земельного участка обязателен, подается вместе с заявлением о подключении.
- Оформить ситуационный план можно через МФЦ или Госуслуги, но не всегда.
- Изготовлением планов обычно занимается муниципалитет. Обращаться следует в администрацию по месту расположения участка.
- Ситуационный план можно сделать и самостоятельно, но нет никаких гарантий, что газовщики его примут. В последнее время они стали требовательнее к оформлению документов.
- Если хотите сделать ситуационный план сами, можно использовать специальные программы, но иногда достаточно скриншотов с Яндекс-карт.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно.
