8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Виды и масштаб ситуационного плана земельного участка

Если вы собираетесь построить дом на своем участке, провести газоснабжение или электричество, вам понадобится ситуационный план. Также он может понадобиться и в ряде других случаев, в том числе и для некоторых сделок с недвижимостью.

Я юрист по земельным делам. В этой статье я расскажу, что такое ситуационный план земельного участка и как его получить в 2022 году. Также вы узнаете, где посмотреть расположение границ и объектов на вашем участке онлайн, как оформить ситуационный план для газификации и других целей, кто его выдает.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое ситуационный план и для чего он нужен?

Ситуационный план земельного участка – это документ, составленный в графическом виде на основании топографической съемки участка и прилегающей территории. Оформляется он с привязкой к территории населенного пункта и отражает следующие сведения:

  • адрес земельного участка;
  • обозначения всех построенных объектов;
  • место, где планируется строительство дома или прокладка инженерных сетей;
  • расстояние от всех объектов до границ участка;
  • 4 стороны света;
  • места пролегания сетей водо-, газо- и электроснабжения;
  • прилегающие дорожные покрытия, тротуары;
  • этажность всех зданий на участке.

В зависимости от вида в ситуационном плане могут указываться и данные составителя: наименование организации, Ф.И.О., должность и подпись сотрудника.

Законодательством форма ситуационного плана земельного участка не регламентируется. Но он может быть разных масштабов, которые зависят от целей его оформления.

Для чего нужен план?

Теперь о том, зачем может понадобиться ситуационный план участка.

Обычно он составляется при:

  1. Начале строительства дома. Собственнику нужно подать соответствующее уведомление в администрацию, к нему прилагается план.
  2. Проведении сделок с недвижимостью, но только если план просит покупатель. По закону для регистрации перехода права собственности он не нужен.
  3. Согласовании реконструкции или переустройства дома.
  4. Газификации, подключения электричества или водоснабжения.

Я не помню, чтобы мы оформляли ситуационный план своего участка, когда проводили воду. Он нам понадобился только при подаче уведомления о начале строительства. Но лучше уточните в своем водоканале, нужен ли вам этот план.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Чем отличается от градостроительного плана?

Ситуационный план земельного участка и градостроительный план – разные документы. Если первый отражает только объекты по конкретному адресу и на прилегающей территории на текущее время, то на втором обозначается проектное решение на длительный период времени.

Виды ситуационных планов

Как я уже писала, ситуационный план земельного участка может быть нескольких видов в зависимости от масштаба:

Вид (масштаб) Для чего нужен
1:2000 Подойдет для прокладки коммуникаций при составлении проекта газификации, водоснабжения, электроснабжения.

План оформляется на основании топографической съемки, где видно топографическое и географическое расположение земельного участка

1:5000 Используется при проектировке объектов строительства, масштабной проводки коммуникаций
1:1000 Дает минимальное представление об участке. Может использоваться при подаче уведомления о начале строительства, оформления архитектурных и дизайнерских проектов

Срок действия плана ограничен

По закону срок действия ситуационного плана участка – два календарных года с момента оформления. Такое ограничение связано с тем, что за время многое может измениться, и старый план потеряет актуальность.

Если у вас уже есть ситуационный план, оформленный давно, и за это время что-то на участке поменялось, лучше составьте новый. Особенно если планируете проведение инженерных коммуникаций. Лучше оформлять его непосредственно перед получением той или иной услуги.

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Где взять ситуационный план

В редких случаях государственные и муниципальные учреждения могут принять ситуационный план, нарисованный от руки. Например, так было у меня. Мы с супругом купили земельный участок и собрались строить дом, нужно было подать уведомление о начале строительства. Я записалась на прием в МФЦ, а перед этим муж нарисовал план от руки, я взяла его с собой. В МФЦ его без проблем приняли. Но вам это может не подойти.

Кто предоставляет ситуационные планы:

  1. Архитектурные организации.
  2. Администрация.
  3. МФЦ.

В архитектурной компании можно заказать план за деньги. Сделают за 1-2 дня, обойдется это в 1 000-3 000 руб. Но стоимость может быть выше: все зависит от персональных расценок компании и сложности работы.

МФЦ

Сразу скажу: не все МФЦ предоставляют услугу по оформлению ситуационного плана земельного участка. Лучше уточните на сайте или по телефону своего Центра, можно ли вам обратиться туда.

Перед визитом в МФЦ подготовьте паспорт и выписку из ЕГРН о праве собственности на участок.

Госуслуги

Ситуационный план земельного участка получить через Госуслуги можно, но не во всех регионах. Например, в моем Белгороде там можно заказать только градостроительный план.

В других регионах, скорее всего, аналогичная ситуация:

Зайдите в свой профиль на Госуслугах и введите в строке поиска «ситуационный план». В выдаче будут все доступные услуги по ключевым словам. Если в вашем городе можно оформить план через портал, просто заполните заявление.

Местная администрация

Обратитесь в администрацию поселения или муниципалитета, на территории которого находится ваш участок. Для оформления ситуационного плана нужны те же документы, что и при посещении МФЦ.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как составить ситуационный план самостоятельно

Если вам достаточно простого ситуационного плана «от руки», нарисуйте на нем свой участок, вдоль каждой границы укажите протяженность, сбоку – общую площадь. Также на нем отражаются объекты, которые вы планируете построить, с указанием их площади и расстоянием от них до границ.

В остальных случаях вы можете сделать сами более «цивильный» ситуационный план несколькими способами:

  1. Использовать специальную программу: например, SAS.Planet. Но понадобятся хотя бы минимальные навыки геодезиста. Такой план ничем не будет отличаться от профессионального, сделанного в архитектурной компании.
  2. Сделать скриншот с Яндекс- или Гугл-карт, нанести границы и обозначения самостоятельно. Большинство учреждений такой план не примет, но вы можете использовать его для разработки дизайнерского или архитектурного проекта, в других личных целях.

Также вы можете сделать снимок своего участка, найдя его на Публичной кадастровой карте по адресу или кадастровому номеру. В его основе опять же будет аэро-съемка, и не во всех случаях такой план подойдет. Зато его можно оформить бесплатно онлайн за 5 минут.

Ответы юриста на частные вопросы

Ситуационный план участка - это правоустанавливающий документ, или нет?
Можно ли оформить ситуационный план земельного участка, если нет межевания?
Где взять ситуационный план участка для газификации по кадастровому номеру?
Хочу оформить в собственность гараж по гаражной амнистии. На руках есть ситуационный план под строительство шлакоблочного помещения от 2001. Обратилась в администрацию, но там мне отказали, сославшись на то, что одного плана недостаточно. Законно ли это?
Собираемся покупать дом с земельным участком. Продавец предоставил выписку из ЕГРН и свой договор купли-продажи, техплан и техпаспорт, ситуационный план. А вот кадастрового паспорта у него нет. Достаточно ли этих документов для сделки?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Ситуационный план представляет собой графический рисунок земельного участка и расположенных на нем объектов, прилегающей территории, инженерных коммуникаций.
  2. План может понадобиться для подключения электроэнергии, газо- или водоснабжения, водоотведения.
  3. Вы можете сами нарисовать ситуационный план, заказать его в МФЦ или в частной компании.
  4. Ситуационный и градостроительный планы – не одно и то же.
  5. Срок действия плана – два года. Но лучше оформлять его непосредственно перед получением той услуги, для которой он нужен.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!

Елена Плохута
Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Ситуационный план участка - это правоустанавливающий документ, или нет?
Нет. К правоустанавливающим относятся документы, на основании которых возникло право собственности: договор купли-продажи, мены, ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство.
Можно ли оформить ситуационный план земельного участка, если нет межевания?
Нет. Ситуационный план отражает уже существующие границы. Если они не установлены, оформить его не получится.
Где взять ситуационный план участка для газификации по кадастровому номеру?
Лучше уточните в организации, предоставляющей услуги газоснабжения, какой именно план им нужен. Скорее всего, обычный скриншот из Яндекс-карт для них не подойдет. Если же обратитесь за планом в МФЦ или коммерческую организацию, с большой вероятностью его потом примут.
Хочу оформить в собственность гараж по гаражной амнистии. На руках есть ситуационный план под строительство шлакоблочного помещения от 2001. Обратилась в администрацию, но там мне отказали, сославшись на то, что одного плана недостаточно. Законно ли это?
Да, вам отказали вполне законно, т.к. для оформления недвижимости по гаражной амнистии нужен документ, на основании которого вам предоставили участок. Обычно это акт или решение о выделении земельного участка. Если гараж в ГСК, нужна справка о полной выплате пая и решение общего собрания ГК, подтверждающее выделение гаража вам.
Собираемся покупать дом с земельным участком. Продавец предоставил выписку из ЕГРН и свой договор купли-продажи, техплан и техпаспорт, ситуационный план. А вот кадастрового паспорта у него нет. Достаточно ли этих документов для сделки?
Кадастровые паспорта отменили с 2017 года, вместо них сейчас выдаются выписки из ЕГРН «О технических характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Представленных документов для сделки достаточно, но, если у продавца есть дети, запросите у него справку об остатке средств по материнскому капиталу. Если выяснится, что для строительства или покупки дома он использовал маткапитал, но доли всем членам семьи не выделил, от покупки лучше отказаться.