Виды и масштаб ситуационного плана земельного участка
Если вы собираетесь построить дом на своем участке, провести газоснабжение или электричество, вам понадобится ситуационный план. Также он может понадобиться и в ряде других случаев, в том числе и для некоторых сделок с недвижимостью.
Я юрист по земельным делам. В этой статье я расскажу, что такое ситуационный план земельного участка и как его получить в 2024 году. Также вы узнаете, где посмотреть расположение границ и объектов на вашем участке онлайн, как оформить ситуационный план для газификации и других целей, кто его выдает.
Что такое ситуационный план и для чего он нужен?
Ситуационный план земельного участка – это документ, составленный в графическом виде на основании топографической съемки участка и прилегающей территории. Оформляется он с привязкой к территории населенного пункта и отражает следующие сведения:
- адрес земельного участка;
- обозначения всех построенных объектов;
- место, где планируется строительство дома или прокладка инженерных сетей;
- расстояние от всех объектов до границ участка;
- 4 стороны света;
- места пролегания сетей водо-, газо- и электроснабжения;
- прилегающие дорожные покрытия, тротуары;
- этажность всех зданий на участке.
В зависимости от вида в ситуационном плане могут указываться и данные составителя: наименование организации, Ф.И.О., должность и подпись сотрудника.
Законодательством форма ситуационного плана земельного участка не регламентируется. Но он может быть разных масштабов, которые зависят от целей его оформления.
Для чего нужен план?
Теперь о том, зачем может понадобиться ситуационный план участка.
Обычно он составляется при:
- Начале строительства дома. Собственнику нужно подать соответствующее уведомление в администрацию, к нему прилагается план.
- Проведении сделок с недвижимостью, но только если план просит покупатель. По закону для регистрации перехода права собственности он не нужен.
- Согласовании реконструкции или переустройства дома.
- Газификации, подключения электричества или водоснабжения.
Я не помню, чтобы мы оформляли ситуационный план своего участка, когда проводили воду. Он нам понадобился только при подаче уведомления о начале строительства. Но лучше уточните в своем водоканале, нужен ли вам этот план.
Чем отличается от градостроительного плана?
Ситуационный план земельного участка и градостроительный план – разные документы. Если первый отражает только объекты по конкретному адресу и на прилегающей территории на текущее время, то на втором обозначается проектное решение на длительный период времени.
Виды ситуационных планов
Как я уже писала, ситуационный план земельного участка может быть нескольких видов в зависимости от масштаба:
| Вид (масштаб) | Для чего нужен |
|---|---|
| 1:2000 | Подойдет для прокладки коммуникаций при составлении проекта газификации, водоснабжения, электроснабжения.
План оформляется на основании топографической съемки, где видно топографическое и географическое расположение земельного участка |
| 1:5000 | Используется при проектировке объектов строительства, масштабной проводки коммуникаций |
| 1:1000 | Дает минимальное представление об участке. Может использоваться при подаче уведомления о начале строительства, оформления архитектурных и дизайнерских проектов |
Срок действия плана ограничен
По закону срок действия ситуационного плана участка – два календарных года с момента оформления. Такое ограничение связано с тем, что за время многое может измениться, и старый план потеряет актуальность.
Если у вас уже есть ситуационный план, оформленный давно, и за это время что-то на участке поменялось, лучше составьте новый. Особенно если планируете проведение инженерных коммуникаций. Лучше оформлять его непосредственно перед получением той или иной услуги.
Где взять ситуационный план
В редких случаях государственные и муниципальные учреждения могут принять ситуационный план, нарисованный от руки. Например, так было у меня. Мы с супругом купили земельный участок и собрались строить дом, нужно было подать уведомление о начале строительства. Я записалась на прием в МФЦ, а перед этим муж нарисовал план от руки, я взяла его с собой. В МФЦ его без проблем приняли. Но вам это может не подойти.
Кто предоставляет ситуационные планы:
- Архитектурные организации.
- Администрация.
- МФЦ.
В архитектурной компании можно заказать план за деньги. Сделают за 1-2 дня, обойдется это в 1 000-3 000 руб. Но стоимость может быть выше: все зависит от персональных расценок компании и сложности работы.
МФЦ
Сразу скажу: не все МФЦ предоставляют услугу по оформлению ситуационного плана земельного участка. Лучше уточните на сайте или по телефону своего Центра, можно ли вам обратиться туда.
Перед визитом в МФЦ подготовьте паспорт и выписку из ЕГРН о праве собственности на участок.
Госуслуги
Ситуационный план земельного участка получить через Госуслуги можно, но не во всех регионах. Например, в моем Белгороде там можно заказать только градостроительный план.
В других регионах, скорее всего, аналогичная ситуация:
Зайдите в свой профиль на Госуслугах и введите в строке поиска «ситуационный план». В выдаче будут все доступные услуги по ключевым словам. Если в вашем городе можно оформить план через портал, просто заполните заявление.
Местная администрация
Обратитесь в администрацию поселения или муниципалитета, на территории которого находится ваш участок. Для оформления ситуационного плана нужны те же документы, что и при посещении МФЦ.
Как составить ситуационный план самостоятельно
Если вам достаточно простого ситуационного плана «от руки», нарисуйте на нем свой участок, вдоль каждой границы укажите протяженность, сбоку – общую площадь. Также на нем отражаются объекты, которые вы планируете построить, с указанием их площади и расстоянием от них до границ.
В остальных случаях вы можете сделать сами более «цивильный» ситуационный план несколькими способами:
- Использовать специальную программу: например, SAS.Planet. Но понадобятся хотя бы минимальные навыки геодезиста. Такой план ничем не будет отличаться от профессионального, сделанного в архитектурной компании.
- Сделать скриншот с Яндекс- или Гугл-карт, нанести границы и обозначения самостоятельно. Большинство учреждений такой план не примет, но вы можете использовать его для разработки дизайнерского или архитектурного проекта, в других личных целях.
Также вы можете сделать снимок своего участка, найдя его на Публичной кадастровой карте по адресу или кадастровому номеру. В его основе опять же будет аэро-съемка, и не во всех случаях такой план подойдет. Зато его можно оформить бесплатно онлайн за 5 минут.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Ситуационный план представляет собой графический рисунок земельного участка и расположенных на нем объектов, прилегающей территории, инженерных коммуникаций.
- План может понадобиться для подключения электроэнергии, газо- или водоснабжения, водоотведения.
- Вы можете сами нарисовать ситуационный план, заказать его в МФЦ или в частной компании.
- Ситуационный и градостроительный планы – не одно и то же.
- Срок действия плана – два года. Но лучше оформлять его непосредственно перед получением той услуги, для которой он нужен.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!
